HCL 596/2023 Cluj-Napoca adoptată

——— ] CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca, întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, P+2E+Er, str. Tribunul Vlăduţiu nr. 15 - proiect din inițiativa primarului: Reţinând Referatul de aprobare nr. 625853/1/3.07.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 625923/433/3.07.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al mixte, P+2E+Er, str. Tribunul Vlăduţiu nr. 15, beneficiari: Vlădău Alexe Dan. Vlădău Zorița Sorina, Achim Comel Cosmin şi Vass Csilla; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 254 din 9.11.2022, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, P+2E+Er, str. Tribunul Vlăduţiu nr. 15, beneficiari: Vlădău Alexe Dan. Vlădău Zorița Sorina, Achim Cornel Cosmin şi Vass Csilla, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 337681. Prin PU.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 337681, în suprafață de 556 mp, respectiv desființarea fondului construit existent (m cad 337681-C] și mr. cad. 337681-C2) și construirea unui imobil mixt cu regim de înălțime P+2E+Er. precum și amenajarea incintei. Documentatia reglementează: - amplasarea construcţiei faţă de limita laterală sudică- pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat; - retragerea față de limita laterală nordică: 4.5 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 10.2 m; - accesul auto și pietonal: din str. Tribunul Vlăduțiu; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol şi la nivelul parterului și locuri de parcare pentru biciclete, în spațiu specializat dispus la parter. - echiparea tehnico-edilitară- completă pe parcelă. Pe spaţiul verde organizat pe sol natural, vor fi plantați cel puţin doi arbori, cu circumferința minimă de 35 cm masurată la | m de la colet, anterior recepției construcției propuse. Amenajarea noului acces auto cu respectarea NP 051/2012, închiderea vechiului acces auto şi refacerea integrală a trotuarului pe toată lungimea frontului la stradă a parcelei, vor fi executate prin grija şi pe cheltuiala beneficiarului anterior recepției lucrărilor, conform Avizului nr. 835952/446/2022 al Serviciului Siguranţa Circulaţiei. Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Nr. 596 din 12 iulie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi) rd ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUI-NAPOCA Calca Moților nr. 3. 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www primariaciujnapoca ro | www clujbusiness_ro | www visitclujnapoca ro ARHITECT-ȘEF Primar, Ca urmare a cererii adresate de Vlădău Alexe Dan cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată cu nr. 828035/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: _ am A 4. 102 pentru P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni mixte P+2E+FEr, str. Tribunul Vlăduţiu nr. 15 generat de imobilele cu nr. cad. 337681 Proiectant: S.C. CsC Construction S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Csilla C. Vass Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 556 mp, situată pe frontul estic al străzii Tribunul Vlăduţiu, delimitată de parcele cu fond construit în partea sudică, nordică şi estică. Conform PUG parcela este incadrat în prepondereat în UTR RrM2 și parțial în UTR Le. A. Propunerea de cunstruire este pe suprafața de teren încadrată în UTR RrM2. UTR RrM2 - Parcelar riveran arterelor de importanţă locală destinat restructurării- Zonă mixtă cu regim de construire închis “funcțiune predominamă. Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral; Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise; Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la cornişa situată la o înălțime de 12 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). -regim de construire: închis -inălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălţimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a)inălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 12 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R Aîn acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m) (b)pentru parcelele de colţ, înălțimea maximă la corişă sau atic nu va depăși 20 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2S) +P+3+1R, (1-2S)+P+4. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele comune: CUT. maxim = 1,8 -retragere faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. -retragere faţă de limitele laterale: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U »,« C »,a« To, « O » etc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curți de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită Ea) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca. tel: +40 264 592 301; fac +40 264 599 329 lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m. -retragere față de limitele posterioare: În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. UTR Lc_A - Zonă a marilor ansambluri monofuncţionale rezidenţiale construite în perioada comunistă. Subzone: S_Is — Subzonă de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri S_Et — Subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caractere zidenţial S_P — Subzonă destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier S_L — Subzonă de locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuinţe colective — cu interdicţie definitivă de construire -înălțimea maximă admisă: Pentru clădirile noi cu alte destinaţii decât locuirea înălțimea acestora se va stabili prin PUZ de regenerare urbană. De regulă înălțimea maximă nu va depăși 2 nivele supraterane (P, P+1) şi respectiv 8 m. S_P-— Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier — în conformitate cu reglementările PUZ de regenerare urbană. POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăși (a) pentru parcelele comune: POT maxim = 60% „ (b) pentru parcelele de colț: POT maxim = 75% Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic. POT maxim - $_1s — Subzona de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale — a se vedea Regulamentul aferent UTR Is POT maxim - S_Et — Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial - a se vedea Regulamentul aferent UTR Et. POT maxim - S_P — Subzona destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier — conform PUZ. de regenerare urbană -retragere față de aliniament: Pentru clădiri noi - în conformitate cu reglementările PUZ de regenerare urbană. S_P — Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier — în conformitate cu reglementările PUZ de regenerare urbană. -retragere față de limitele laterale şi posterioară: Pentru clădiri noi - în conformitate cu reglementările PUZ de regenerare urbană. S_P — Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier — în conformitate cu reglementările PUZ de regenerare urbană. II. Prevederi P.U.D. - R.L.U. propuse: Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 337681, în suprafaţă de 556 mp, respectiv desființarea fondului construit existent (m cad 337681-C1 și nr. cad. 337681-C2) şi construirea unui imobil mixt cu regim de înălțime P+2E+Er, precum şi amenajarea incintei. Documentaţia reglementează: - amplasarea construcției faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat; - retragerea faţă de limita laterală nordică: 4.5 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 10,2 m; - accesul auto și pietonal: din str. str. Tribunul Vlăduţiu; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol și la nivelul parterului şi locuri de parcare pentru biciclete în spațiu specializat dispus la parter. - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. ate ROMÂNIA 3 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM pn e CE: BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, ici: +40 264 392 301. fax: +40 264 599 329 www primariaciujnapoca.ro | www clujbusiness ro | wow visitclujnapoca ro Pe spaţiul verde organizat pe sol natural, vor fi plantați cel puţin doi arbori cu circumferința minimă de 35cm masurată la 1m de la colet, anterior recepției construcției propuse. Documentaţia P.U.D. înregistrată sub nr. 28931/433/2022 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 14.07.2022. În urma ședinței C.T.A.T.U. şi verificării completarilor depuse sub nr. 690460/433/2022 în şedinţa operativă din 16.09.2022, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2765 din 25.10.2022 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca în aceleaşi condiţii ca şi certificatul de urbanism nr. 3402 din 8.09.2020. L POP insp. Are citata de 13 nl ont tm din anu auda iat Cani iu dial pg îu-deae TE = SECTIUNEA 1-1 IE ZI P.U.D. REGLEMENTARI URBANISTICE sc. 1:200 | grasa 13.50 ZI SC. 1:200 = sl E =) ! | ! | | | | LEGENDA: | E aa | | ic Sina at gi i STR. TRIBUNUL VLADUTIU | | | LIMITA UT.R. | i [2 | | LIMITA DE PROPRIETATE | Locuinta „DI, . În (CP me 3788! LUUMAPOCA si. Cad 397684) | l j Pa: IERI AI DRUMURI PUBLICE EXISTENTE | P |! : | „905 o 25 Ă strazi asflatate, cu infrastructura ediltara completa | ( | 4 CLADIRI EXISTENTE IN VECINATATE 380 TD 200000 105 : - +. TŢ t = Jo | ACCE PIETONAL IN INCINTA SECTIUNEA 2- 2, | | E e sc. 1:200 =| 1350 | Parcela (1Cc) > |accs AUTO M IONITA Nr Coordonate pct. de contur Lungimi |-p=- | ACCESIN IMOBIL —— | Iaturi — Pot. X [m] Y [m] D(i,i+1) mat Mt APARATE SPA COMER ec 9000 587863.709 | 395229.577 7.822 SUPRAFATA CAROSABILA / PARCARE 45 1587871.175|395227.243| 16.360 Dee eee i 126 587876.106 | 395242.842 6.139 SUPRAFATA PIETONALA 9002 587877.891 | 395248.716 0.785 a 129 | 587878.119 | 395249.467| 10.047 ae 9001 587880.861 | 395259.133 17.591 PUNCT GOSPODARESC sia 138 587863.992 | 395264.120 33.125 PE 4 FRACTII INGLOBAT IN PARTERUL CLADIRII, 40 587856.191 | 395231. „927 7.877 PREVAZUT CU SIFON DE SCURGERE | S(1Cc)=556. 31mp P=99.746m | MASURATA Fr: CEA COLET. i S_teren = 556.00 mp N (C.F. ne. 337681 CLUJ-NAPOCA si nr. Cad. 337681) o c (N IRLEX PE PROPRIETATE: - corp C1- nr. Cad. 337681 - C1 Casa din caramida AC_C1 = 72.00 mp AD_C1 = 72.00 mp Regim de inaltime : S+P - — Fii ALEXE-D Zotta VLADAU 2 TA SORII - 00rp C2- ni. Cad. 337081 - Ca at ACHIM COĂNEL.COSMIN si sola VASS CSILLA Punta ei magaaie Adresa: Mun. Cluj-Napoca, Str. Xibunul Vioduliu, Ne.15, Judd. Cluj AC_C2 = 12.00 mp Carte Funciăra : 337681, UAT Cluj-Napoca AD_C2 = 12.00 mp Nr. cadastral: 33768) Regim de inaltime : P Supratata din acte: 556 mp Cladirile existente se vor desfiinta. 05| AC_existenta = 84.00 mp ADC_existenta = 84.00 mp POT_existent = 15.10% CUT_existent = 0.15 S_leren = 556.00 mp (C.F. nr. 337681 CLUJ-NAPOCA si nr. Cad. 337681) AC_propusa = 222.40 mp ADC_propusa = 896.20 mp POT_propus = 40.00% CUT_propus = 1.61 S_zona verde = 112.60 mp ( min 20.00%) (20.25% din suprafata terenului de 556.00 mp) Regim de inaltime = P+2E+ER Nr. apartamente - 7 Nr. spatii comerciale! servicii - 1 H_maxim = 13.50 m (etaj retras) H_maxim cornisa = 10.60 m Destinatia: IMOBIL MIXT DE LOCUINTE - Parter - spatiu comercial/ servicii = Etaj 1,2, retras - 7 apartamente - Total - 7 apartamente! imobil - 5 locuri la parter acoperite - 3 locuri in incinta -8 locuri la parter acoperite ai inchise INDICI URBANISTICI PROPUSI Suprafata pentru calculul indicilor urbanistici: $ = 556.00 mp POT_propus = 40.00% (POT_max = 60.00 %) Pentru nivelele cu destinatie de locuire: AC. maxima = 40% x St (suprafata terenului) CUT_propus = 1.61 (CUT_max = 1.8) BILANT TERITORIAL EXISTENT | PROPUS S(MP)| % (S(MP) % ara area - __—— |SUPRAFATATEREN 556.00 [100.00 |556.00 [100.00 "count EA Aug 3 i O SUPRAFATA CONSTRUITA | 84.00 | 15.10[121.20| 2100 NC, N,S36 dus ta 00.902 2 zi CIRCULATII PIETONALE | 3440| 6.19] 1390] 250 | bi să _— CIRCULATII AUTO 17.90] 3.221308.30| 5545 | 2,5 en OACA foame SPATIU VERDE 419.70 | 7549|112.60| 2025 SECREJAR, verificator : nume : semnatura : | cerinta : an Di a referat nr. / dala : p ii Ca ! sc CSC a struciion” si / str. Universitatii 3/27.Ch4j Napola J12/3085/2007; 4 y NUME SEMN | scara: ah. ub. Vass Csila |/ / // | 1200 arh. urb. Vass Csila | 1/11 | data: sei proiect proiectat y a 5) DECEMBRIE desenat arh. Mica loana-Lucia |-—7 72212022 beneficiar z tu ERŞcutantuuroBIL?, E „94, ROODRFIWPOCAD SĂ, $irezenia! pat) 3 Ma, [he ta RĂiu nr. proiect : VLADAU ALEXE-DAN 249 /2021 faza: R a : DESFIMTARE CORP C1 ȘI 2, FL ABORARE PUD 31 Mihai Digitally signed -y PUD. by Mikai Konradi Date: 4021.01.07 Konradi 09:56:3 +02'00' LA UTILITATI, Tribunal Viacutiu, nu. 15, mun. Cca Ra Ca i nr. plansa : pai REGLEMENTARI URBANISTICE A03 Sistem de coordonate: Stereo” 70 Sistem de cote: Marea Neagra 1975 ti P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni mixte P+2E+Er str. Tribunul Vlăduţiu nr. 15 Nr. 32508/13.01.2023 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiatori : VLĂDĂU ALEXE DAN, VLĂDĂU ZORIȚA SORINA, ACHIM CORNEL- COSMIN, VASS CSILLA e Proiectant: S.C. CSC CONSTRUCTION S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 828035/26.10.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil cu funcțiuni mixte P+2E+Er — str. Tribunul Vlăduţiu nr. 15 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2765/25.10.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 254/09.11.2022 A. Detalii privind tehnicile şi met [...]