HCL 600/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere, etajare, modernizare și recompartimentări interioare locuință unifamilială, P+E+M — str. Take Ionescu nr. 22 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere, etajare, modernizare şi recompartimentări interioare locuinţă unifamilială, P+E+M — str. Take lonescu nr. 22 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 620251/1/29.06.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 620286 din 29.06.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere, etajare, modernizare şi recompartimentări interioare locuinţă unifamilială, P+E+M — str. Take Ionescu nr. 22, beneficiară: Pop loana; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 61 din 26.04.2023 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1). 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Extindere, etajare, modernizare şi recompartimentări interioare locuință unifamilială, P+E+M — str. Take lonescu nr. 22, beneficiară: Pop loana. Prin PU.D se studiază imobilul cu nr. cad. 297562, pe care există fond construit — o locuință unifamilială P (nr. cad. 297562-C1), propusă spre extindere, etajare, modernizare şi recompartimentări interioare, cu regim final de înălțime P+E+M. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală vestică — minim 6,7 m; — . retragerea faţă de limita laterală sudică — minim 3 m pentru partea de construcţie cu regim de înălțime P+E+M, pe limita de proprietate partea de construcție P; — accesul auto şi pietonal: acces auto din strada Take Ionescu, accese pietonale din str. Take Ionescu şi str. Septimiu Albini; — . staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, 2 locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 600 din 12 iulie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi) ROMÂNIA 4 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM MĂRIA ŞI CONS BIROUL STRATEGII URBANE = ori Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +41 264 SA 729 Arhitect Şef. iad Ca urmare a cererii adresate de POP IOANA cu domiciliul în judeţul Sălaj, înregistrată sub nr. 447637/433/2023 şi completările depuse nr. 475464/433/2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Ne LA] i e du 2005 pentru P.U.D. - Extindere, etajare, modernizare şi recompartimentări interioare locuință unifamilială, P+E+M — str. Take Ionescu nr. 22 generat de imobilul cu nr. cad. 297562 Iniţiator: Pop loana Proiectant: S.C. Design Kabinet S.R.L.-D şi format 4 Specialist cu drept de semnătură RUR: arh Alexandru Greceniuc Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 291mp, situată pe str. Take Ionescu nr. 22 colț cu str. Septimiu Albini, delimitată de parcele cu fond construit în partea sudică şi vestică. Pe parcelă există fond construit — o locuinţă unifamilială ( nr. cad. 297562-C1) cu regim de înălțime parter. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip periferic: -funcțiune predominantă: funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale); -înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (parter + etaj + mansardă/nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public; Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras); Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m; Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; -indici urbanistici : Locuinţe, alte utilizări admise: -P.O.T. maxim = 35%; Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:-P.O.T. maxim = 25%; Locuinţe, alte utilizări admise:- CUT maxim = 0,9; Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:CUT maxim = 0,5; Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber > 1,40 m); -retragere faţă de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; -retragere faţă de limitele laterale și posterioare: pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 10 m: (a) Pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (se va închide frontul). (b) În cazul în care o asemenea convenţie nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de la limita/limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. (€) În cazul restructurării/extinderii/etajării unor clădiri existente se va aplica aceeași regulă, porțiunea de construcție ce depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. (d) În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile: Ș (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m, (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea: calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. = (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin P.U.D se studiază imobilul cu nr. cad. 297562, pe care există fond construit — o locuință unifamilială P, propusă spre extindere, etajare, modernizare şi recompartimentări interioare, cu regim final de înălțime P+E+M. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală vestică — minim 6,7 m; — retragerea faţă de limita laterală sudică — minim 3m pentru partea de construcție cu regim de înălțime P+E+M, pe limita de proprietate partea de construcţie P; - accesul auto și pietonal: acces auto din strada Take Ionesco, accese pietonale din str. Take Ionesco şi str. Septimiu Albini; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă; Documentaţia P.U.D ( înregistrată sub nr. 84656/9.02.2023) a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din 11.04.2023, în urma căreia s-a decis avizarea documentaţiei cu condiţia menţinerii unei singure unităţi locative pe parcelă. ( nu s-a admis realizarea a două unități locative datorită suprafeței reduse a parcelei, sub 350mp). În urma şedinţei C.T.A.T.U din 11.04.2022 şi a verificării în şedinţa operativă din 21.04.2023 a completărilor depuse sub nr. 447637/433/2023 şi nr. 475464/433/2023 se avizează favorabil Plan urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2912 din 15.11.2022, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. D » Şef birou, arh. Andreea M fi Red.. 3ex. inspector Adifieri jac Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanpei 0. „anna _ TIC DE Amplasament: Str. Tache lonescu, nr. 22 Beneficiar: POP IOANA Nr.cad 297562 PRIMARIA Mii î AA) GLUI-NABOGA n. a 108 AMENAJARE A PCL m, 600 din Ț7fulic 2 V.ZAT mame (GI am 20:0l4:2024 AENTATIE TEHN PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE A PENTRU AUTORI ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU; ELABORARE DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE MODERNIZARE, EXTINDERE, ETAJARE SI RECOMPARTIMENTARI INTERIOARE IN LOCUINTA UNIFAMILIALA, AMENAJARII EXTERIOARE, MODERNIZARE, IMPREJMUIRE, ACCES AUTO SI PIETOINAL, CF nr.297562 Acte : C„F.nr.297562 Cad: 297562 Fotosinta teremalui: curti constructii ls TARI INTERIOARE IN LOCUIM XE RNIZARE, IMPRE IMUIRE STEREM Din ACTE S CONSTRUITA PROPUSA - proiectia la sot j ScONSTRUITA DESFASURATA PROPUSA P.O.T.pRopus CUT. ua NR. PARCARI LA SOL STEREN DIN ACTE SCONSTRUITA PROPUSA SCIRCULATII PIETONALE SPLATFORMMA CIRCULATII AUTO SPLATFORMA GUNOI SPATIU VERDE AMENAJAT PE SOL NATURAL include imprejmulrea) Breviar de calcul indici POT si CUT: suprafata construita x 100: suprafata parcelei/terenului suprafata construita desfasurata 243,03 r - . 2291.00 * „ (proiectia la sol a cladirii) 101.85 CUT: tuturor planseelo 0.8 suprafata parcelei/terenului LEGENDA limita de proprietate - amplasament studiat limite de proprietate - vecinatati constructii existente in vecinatate retrageri fata de limitele de proprietate - conform PUG aprobat constructie propusa P+E+M punct gospodaresc spatlu verde amenajat incinta . arbusti propusi - arbori propusi circulații auto publice circulatii pietonale circulatii auto sensuri de circulatie auto acces pietonal prapus acces auto propus | INVENTAR DE COORDONATE Parcela (1) 291.00 mp |i MENAJARII EXTERIOARE RGANIZARE DE SANTIEE 101.85 mp 243.03 mp pă 35.00 % 0.84 2 locuri 291.00 100.00 101.85 35.00 27.70 9.52 42.55 14.62 2.50 0.86 116.40 40.00 4 = 291.00*100=35.00 % i arh. Alexandru Greceniuc A emana mm mmene ne Cr co ate „argon treet m. 174 ani] Pios: ea tocetoock caminrhăinctura format amara rană ECHIPA DE PROIECTARE arh. Sergiu Tirziu | arh. Alexandru Greceniuc ge] arh. stag. Bogdan Scorus arh. stag. Andreea Grec: arh. stag. Andrei Caraza__/. „<| COORDONATOR RUR ji SEF PROIECT p————. |arh. Sergiu Tirziu — — — 0727 769060 PE] |Proiectnr. 73/2022 j Faza: PUD & DTAC Scara: 1:200 Data: IANUARIE 2023 Plansa nr. AB PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE Nr, |Coordonate pet.de contur Lungimi x ————] laturi Pate x tm] Y [m] Dți,î+1) 201 [586037.824 [394001.849 3.683 202 |586039.174 [394005.276 13.015 203 |586043.565 |394017.528 6.516 204 |586045.879 |394023.619 12.365 205 |586034.818 |394029.147 23.472 206 |586026.396 |394007.238 6.911 207 |586032.655 394004,307 | PA | 5(1)=290.52mp P=71.687m Aceut Gemen ui intermaliiia capre în i au pat îi copiate, repete se utilizate, partial se în sninegrme decat cu cand seri ai Desige Măbiaet si „ne pat fi tatatite în aia icop dacat cel penru care îi Mea elaberute. ADRESA INVESTITIEI Str. Tache Ionescu, nr. 22 BENEFICIAR POP IOANA Str, lon Barbu, nr. 16, Mun. Zalau, jud. Salaj PU.D. -— Extindere, etajare, modernizare și recompartimentări interioare locuință unifamilială, P+E+M — str. Take lonescu nr. 22 Nr. 603288/21.06.2023 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, 3 care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator : Pop loana e Proiectant: S.C. Design Kabinet S.R.L.-D Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 447637/04.04.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Extindere, etajare, modernizare şi recompartimentări interioare locuinţă unifamilială, P+E+M — str. Take Ionescu nr. 22. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2912/15.11.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 61/26.04.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 447637/04.04.2023. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data 16.02.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 11.04.2023. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituției la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul Cluj din 12.01.2023 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 11.04.2023 - ora 10 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să paiticipe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 11.04.2023 - ora 10 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat PU.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Bercan Daciana Maria — e Petrişor Eugen şi Petrişor Eugenia —: 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 11.04.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.TU. Au fost prezenţi beneficiarul şi proiectantul lucrării — arh. Alexandru Greceniuc. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. şi consultarea publicului Andreea Simona Cipcigan lex.