HCL 602/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Modificare şi mansardare locuinţă unifamilială, D+P+M, str. Doinei nr. E Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Modificare şi mansardare locuinţă unifamilială, D+P+M, str. Doinei nr. 41 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 620322/1/29.06.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 620403/433/29.06.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Modificare şi mansardare locuință unifamilială, D+P+M, str. Doinei nr. 41, beneficiară: Grebenișan Elvira; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 46 din 21.03.2023 şi nr. 99 din 26.06.2023, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Modificare şi mansardare locuinţă unifamilială, D+P+M, str. Doinei nr. 41, beneficiară: Grebenişan Elvira, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 342001. Prin PUD se studiază imobilul cu nr. cad. 342001, pe care există fond construit — o locuinţă unifamilială D+P, propusă spre modificare şi mansardare. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 4,74 m; — amplasarea faţă de limita lateral estică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat; — retragerea faţă de limita posterioară: 2,25 m (locuinţa şi scara exterioară de acces la mansardă); — circulaţiile şi accesele: din str. Doinei; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament, cu condiția refacerii cotei parcărilor din incintă şi a refacerii integrale a trotuarului pe lungimea frontului la stradă, astfel încât să respecte NP 051/2012; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art.3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia| Generală de Urbanism. Nr. 602 din 12 iulie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi) : ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM === BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moilor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599229 | www. primariaciujnapoca.ro | www clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT ȘEF Primar, “9 EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de GREBENIȘŞAN ELVIRA, cu domiciliu în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată cu nr. 897921/2022 şi completările depuse sub nr. 251829/2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: Ne h AVIZ 2 e 195 pentru P.U.D. — modificare și mansardare locuință unifamilială, Dp+P+M , str. Doinei nr. 41 generat de imobilul cu nr. cad. 342001; Iniţiator: Grebenişan Elvira Proiectant general : S.C. Conproex Proiect 2009 S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sonia V. M. Nicula Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafaţă de 327 mp situată pe frontul nordic al străzii Doinei, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică și vestică. Pe parcelă există fond construit, o locuinţă unifamilială, Dp+P. UTR Lir - Locuinţe cu regim redus de înălţime cu caracter rural. -funcțiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) însoţite de anexe -inălțimea maximă admisă: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 6,5 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10,5 m. -indici urbanistici : POT maxim = 35% „ CUT maxim = 0,9 -retragere faţă de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor ament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere faţă de limitele laterale şi posterioare : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 12 m: (a) în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate, clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. (b) în cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mică de 2,00 m (în general 0,60 m), clădirea se va retrage de la această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m, iar față de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la aceasta în mod obligatoriu cu o distanţă de minimum 60 cm. In acest caz, pe această latură înălţimea la cornișă sau la atic în punctul cel mai înalt va fi de maximum 4,50 m. (c) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porțiunea de construcţie ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime. In cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii. (e) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin PUD se studiază imobilul cu nr. cad. 342001, pe care există fond construit — o locuință unmifamilială Dp+P, propusă spre modificare şi mansardare. Documentaţia reglementează: 9 - retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 4,74 m; - amplasarea faţă de limita lateral estică: pe limita de proprietate, adicent calcanului învecinat; - retragerea faţă de limita posterioară: 2,25 m - locuinţa şi scară exterioară de acces la mansardă ; - circulaţiile şi accesele: din str. Doinei; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă; Documentaţia PU.D ( înregistrată sub nr. 897921/2022) a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din 14.02.2022, care a decis avizarea documentaţiei cu condiția menţinerii unei singure unităţi locative. ( mu s-a acceptat realizarea a două unități locative, cum s-a solicitat, datorită suprafeței reduse a parcelei, sub 350mp). În urma şedinţei C.T.A.T.U din 14.02.2022 şi a verificării în şedinţa operativă din 24.02.2023 a completărilor depuse sub nr. 251829/23.02.2023 (planșele refăcute, cu o singură unitate locativă), se avizează favorabil Plan urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1421 din 06.06.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şef, D POP Şef birou, arh. Mureşan Red, Mi Bi / Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data E „mmm ROMÂNIA 3 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA i Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ."* ARHITECT-ŞEF În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul AVIZ Ne. A din 2 % 103 pentru modificare Aviz Arhitect Șef nr. 46 din 21.03.2023 Prezentul aviz modifică Avizul Arhitectului Şef nr. 46 din 21.03.2023 emis pentru P.U.D. modificare şi mansardare locuinţă unifamilială - str. Doinei nr. 41 în sensul: Regimul de înălțime al construcției propuse este D+P+M. Şef birou, arh. Andreea Mureșan /j /(U vo1noveooooo UAT. ELUPMPOCA CF. Me, MIBBA îm. Cea. 21 Sion du rute Meeegate 1070 "mer se scie area Neaga tă) — me a Metz PILII CLUJ-NA, Aa ERIC 1 DE AMENA JO CA OR, IRBANISM 000099900000900000ooopoonooneonsvoeoeo > | secera! /) j Ș,/ i (p (4'47| Teren — Sterea = 337.00 242000, teren studial pr. Cad: 4 Z $ ) „tă Eu % Terasa / Inchisa a fi = i i DigitajW signed a U al Konradi by e: 2022.06.24 onradi 55:07 +030o. : PFA V. Viorel ATA: iunie 2022 9999999909009999900990090900.. E] ş ş ş ş | Li LEGENDA îr290993 Zona studiata S din acte=327,00 mp CF. nr. 342001; nr.cad.342001 proprietate privata GREBENISAN ELVIRA Limita proprietatei private IMOBIL STUDIAT LOCUINTA FAMILIALA CU 1 UNITATE LOCATIVA regim inaltime propus D+P+M Terasa inchisa Terasa acoperita Acces auto incinta Acces pietonal incinta Aleei auto si parcare Trotuare Punct gospodaresc Spatii verzi Zid de sprijin Aliniere existent / propus CF. nr. 342001; nr.cad.342001 Ba rietate privata REBENISAN ELVIRA TEREN CONSTRUIT LOCUINTA UNIFAMILIALA regim inaltime D+P Sc existenta « 102.00 mp - Cu terasa parter acoperita Sc = 14.80 mp Sd existenta = 164.30 mp Sc terasa acoperita = 13.50 mp P.0.T. EXISTENT = 31.19% C.U.T. EXISTENT = 0.50 SITUATIE PROPUSA Steren=321.00 mp CF. nr. 342001; nr.cad.342001 proprietate privata GREBENISAN ELVIRA TEREN CONSTRUIT LOCUINTA UNIFAMILIALA regim inaltime propus D+P+M Sc TERASA propusa a se inchide = 6.85 mp Sc TERASE acoperita parter = 7.95 mp Sc MANSARDA » 88,50 mp Sc TERASA acoperita mansarda » 7.8! mp Sc propusa = 95.30 mp - nr. unitati locative propuse - 1] - nr, locuri de parcare propuse - 2 - inaltimea maxima la CORNISA propusa: +4.65 m/+ 5.10 m (fata de cota +/-0.00) - inaltimea maxima la COAMA propusa: + 8.15 m (fata de cota +/-0.00) P.0.T. PROPUS = 31.19% C.U.T. PROPUS = 0.84 P.0.T. MAX PROPUS=35.00% C.U.T. MAX PROPUS=0.9 Sc totala propusa = 102.00 mp - Cu terase inchise si acoperite Sc totala propusa » 102.00 mp - Pentru calcul indici POT Sd totala rezultata = 259.65 mp - Fara terase acoperite Sd totala rezultata = 274.45 mp - Pentru calcul indici CUT EXISTENT PROPUS Nr. | Coordenate pet.de contur | Lungimi BILANT i ama | pe ii TERITORIAL ] Dţii+1) mp % mp %e 1] 589153.475 | 391917.961 | 13.756 2 | 589140.007 | 391920.762 | 5.880 B teren fe) UR Sei 13 3 | 589134.277 | 391922.081 5.583 S constructii 102.00 31.19 102.00 31.19 cip 391917.118 6.020 128.695 | 391911.940 | 18.807 S circulații autoipietonale 47.85 14,64 79.60 24.35 6 | 589145.920 | 391904.390 7.262 ca 7 | 589152.574 | 391901.480 | 16.321 S spatii verzi 177.15 54.17 145.40 44.46 8 | 589155.738 | 391817.491 2311 S teren neamenaiat — -- E — S=327mp P=75.920m — ME As etrtui Verificator : Numele Semnatura | / :Ceririta + Referat p ma + Beneficiar PR.NR. S.C. CONPROEX PROIECT 2009 S.R.L. GREBENISAN ELVIRA Pi Str. Heltai Gaspar, nr 51 Cluj-Napoca Stea ag e pi pere sterge la 2022 Proiectant urbanist: tă numirea lucrarii: Birou individual de arhitectura Sonia Nicula- E n are ramanea Faza: C.LF. 30874101 Tel: 0740.220.761 A OCTOMBRIE | ENE Stea ea ea se ete | UD. Caliatea Numele____| Semnăt 2022 | MRWAMa mea nreanearevemma e ae Sef Proiect | Arh. Chetan Anamaria - Fr ie ia Proiectat Arh. Sonia Nicula în 1 pă Ă Plansa: Desenat [am suo pre mernmnev| (2 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE | A4 P.U.D. — Modificare şi mansardare locuință unifamilială Dp+P+M str. Doinei nr. 41 Nr. 540002/17.05.2023 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultăhii publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiator : GREBENIȘAN ELVIRA * Proiectant : S.C. CONPROEX PROIECT 2009 SRL. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 897921/29.11.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Modificare şi mansardare locuință unifamilială Dp+P+M — str. Doinei nr. 41 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1421/06.06.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 46/21.03.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 897921/29.11.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 14.02.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituției la secțiunea „LocuirelStrategii UrbaneiȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 6-7.05.2023 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 14.02.2023 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 14.02.2023 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Petrindean Valer Călin Țiplea Vasile — e Fodor Zoltan Andras — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 14.02.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarei s-a prezentat proiectantul — arh. Sonia Nicula. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului ua Simona Cipcigan 1 ex.