HCL 605/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Voroneţ nr. 9-11 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Voroneţ nr. 9-11 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 619586/1/29.06.2023, conex cu nr. 498961/1/27.04.2023, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 619705/433/29.06.2023, conex cu nr. 499053/433/27.04.2023, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se | propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. î Voroneţ nr. 9-11, beneficiari: Brisc Gavril, Brisc Viorica, Pîrvu Radu-Corneliu, Pîrvu Florentina- Claudia, Pîrvu Cornel, Pîrvu Maria, Gregorovici Rareş Alexandru şi Gregorovici Corina-Delia, pentru un teren în suprafață măsurată de 1300 mp, aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 18 din 10.02.2022 şi Avizul Arhitectului şef nr. 252 din 9.11.2023, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a i Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Voroneţ nr. 9-11, beneficiari: Brisc Gavril, Brisc Viorica, Pîrvu Radu-Corneliu, Pîrvu Florentina-Claudia, Pîrvu Cornel, Pîrvu Maria, Gregorovici Rareş Alexandru şi Gregorovici Corina-Delia, pentru un teren în suprafață măsurată de 1300 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 315903 şi nr. cad. 315904. Prin P.U.Z. se propune schimbarea destinaţiei terenului (imobilele cu nr. cad. 315903 şi nr. Cad. 315904), din zonă de activități economice în zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, dispuse pe un parcelar de tip urban şi se stabilesc reglementări specifice pentru construire locuinţe cu regim redus de înălțime. Documentaţia reglementează: U.T.R. Liu* — Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban — funcțiunea admisă: locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcelă; — regimul de construire: izolat; — retragerea față de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere față de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile vor fi retrase cu aceeaşi distanţă față de aliniament ca şi i clădirile alăturate; * în situaţiile cu alinieri variabile, clădirile vor fi retrase cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 6 m de la aliniament; * garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. — retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale cu o distanță minimă de 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m; — retragerea faţă de limita posterioară: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei; — amplasarea clădirilor unele față de altele pe parcelă: distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m; — înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (partertetajtmansardă/nivel retras) sau (demisol+parter+-mansarda/nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public; Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S) +P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; — indicii urbanistici: PO.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 0,9; — circulațiile şi accesele: accesul pe parcelele studiate va fi realizat din strada Voroneţ, care este o stradă privată cu acces public; — staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: * Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp; * Servicii cu acces public (servicii de proximitate): (a) minimum două locuri de parcare; — echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la rețelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Suprafeţele de teren necesare regularizării străzii Voroneţ la profil de 16 m, pe tronsonul adiacent P.U.Z., vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale şi înscrise în C.F., cu titlu de „drum ”, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelg iar până la recepţia locuinţelor vor fi aduse la strat de uzură. Amenajarea noilor accese auto, fără modificarea cotei trotuarului, vor fi executate prin grija şi pe cheltuiala investitorului, prin firmă specializată, anterior recepţiei (conform Avizul nr. 573990/446/14.06.2022 al Serviciului Siguranţa Circulaţiei). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1 și Planşa „4.05 — Plan reglementări urbanistice ” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşgdite de pâinii Nr. 605 din 12 iulie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 17 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. Gos o |2.005, Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI : Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 15 — 20 m, adâncimea de 38- 40 m şi suprafaţa de 500 — 800 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament. SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, conform Anexei 1 din PUG Cluj-Napoca. IILIZĂRI ADMISE. Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIJIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1din PUG Cluj-Napoca, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei (b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii (ec) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate Pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: (a) să se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire (a) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp (b) să implice maximum 5 persoane (c) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii (d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intii (e) pentru astia ce nu se conformează prevederilor anterioare se vă | Proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL -CONSTRUIRE LOCUINTE CU REGIM REDUS DE INALTIME, STR VORONET, NR.9-11 Faza: PUZ Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLADIRILOR Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în tipologia specifică zonei. 4. CARACTERISTICILE PARCELEI OR SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI = Zona studiata este compusa din doua parcele cu urmatoarele caracteristici: Parcela nr. 1-Voronet nr. 9 - CF .315904 e Lungime font (a strada- 16.83 ml «+ Adancime parcela- 37.81 ml + Suprafata totala= 650 mp + Forma regulata- dreptunghiulara Di Parcela nr. 2 -Voronet nr. 11 - CF .315903 « Lungime font la strada- 16.43 ml + Adancime parcela- 39.61 ml + Suprafata totala= 650 mp + Forma regulata- dreptunghiulara 5. AMPLASAREA CLADIRILOR FATĂ DE ALINIAMENT. În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 6 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. 5. AMPLASAREA CLADIRILOR EATA DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR (a) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale cu o distanţă minimă de 3 m. (b) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. (c) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m.Garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (a) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL -CONSTRUIRE LOCUINTE CU REGIM REDUS DE INALTIME, STR.VORONET, NR.9-11 Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m. Accesul pe parcelele studiate se vor realiza din strada Voronet , care este o strada privata cu acces public. Pe o parcelă se pot prevedea doua accese auto si doua accese pietonale, cate unul pentru fiecare din cele doua unitati locative. Fiecare acces auto nu va depasi latimea de 4 metri. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp Servicii cu acces public (servicii de proximitate): (a) minimum două locuri de parcare Prin excepţie, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi realizate condiţii rezonabile parcaje sau numărul de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de clădire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD. 10. ÎNĂLȚIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (8)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P - parter, M - mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. i Cl ADIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se po Proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL -CONSTRUIRE LOCUINTE CU REGIM REDUS DE INALTIME, STR.VORONET, NR.9-11 Faza: PUZ interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60”, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. La clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci meialice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. SI EVACUAREA DESEURILOR Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul pubiic sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în imperjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel țelectrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. “SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢIU PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației, Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. SECTIUNEA 4. POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. Proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL -CONSTRUIRE LOCUINTE CU REGIM REDUS DE INALTIME, STR.VORONET, NR.9-11 Faza: PUZ Locuinţe, alte utilizări admise: CUT maxim = 0,9 Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber 2 1,40m). Coordonator SC LINIE PUNCT SRL Arh. Urb. Corina Moldovan LIRE | le sui ARHITECT ȘEF, DANIEL POP E 5 PAGINI. ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA N ii Profil stradal conf. PUG aprobat UEmm/PUZ” LEGENDA şi iii Limita inlravianului propus conf. PU [...]