HCL 603/2023 Cluj-Napoca adoptată

e ei n CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, (1-2)5+P+4E+2R, str. Progresului nr. 32-34 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, (1-2)S+P+4E+2R, str. Progresului nr. 32-34 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 625803/1/3.07.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 625852/433/3.07.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, (1-2)S+P+4E+2R, str. Progresului nr. 32-34, beneficiari: Pop Liviu şi Pop Maria; Reţinând Avizul Arhitectului Şef nr. 55 din 11.04.2023 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.-— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, (1-2)S+P+4E+2R, str. Progresului nr. 32-34, beneficiari: Pop Liviu și Pop Maria, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 344818. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 344818, pe care există fond construit propus spre desființare (corp Cl — nr. cad. 344818-C1 și corp C2 — nr. cad. 344818-C2) şi se propune construirea unui imobil mixt, cu regim de înălțime de (1-2)S+P+4E+2R. Documentaţia reglementează: — amplasarea față de limitele laterale: pe limitele de proprietate, în front continuu închis; — retragerea față de limita vestică: min. 15,6 m; — circulaţiile şi accesele: acces auto și pietonal din str. Progresului și acces pietonal din str. Bisericii Sfântului Toma; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Progresului. Spaţiul verde amenajat pe sol natural, adiacent străzii Bisericii Sfântul Toma, va conţine vegetaţie joasă, medie și înaltă şi va avea acces public nelimitat, fără împrejmuire spre stradă. Vor fi plantați cel puţin patru arbori, cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la | m de la colet. La faza D.T.A.C. documentația va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art, 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani,de la aprobare. Nr. 603 din 12 iulie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax; +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | wwyw.clujbusiness,ro | wwyw.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF p Primar, BOC a Ca urmare a cererii adresate de Pop Liviu, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj- Napoca, , înregistrată sub nr. 924006/433/2022 şi a completărilor înregistrate sub nr. 261309/433/3023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Ne. SN... din 4,24. 2033 pentru P.U.D. Construire imobil mixt (1-2)S+P+4E+2R, str. Progresului nr. 32-34 generat de imobilul cu nr. cad. 344818 Iniţiatori: Pop Liviu şi soţia Pop Maria Proiectant: S.C. ARHIMOBIL S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Nicolae Florin N. Dascăl Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1202 mp situată pe frontul vestic al străzii Progresului, la nr. 32-34, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică şi sudică și de strada Bisericii Sfântul Toma în partea vestică. Pe parcelă există două corpuri de clădire propuse pentru desființare (corp CI — nr. cad. 344818-C1 şi corp C2 — nr. cad. 344818-C2). ri P, - R.L.U a ate anterior : U.T.R. RrMI — Zonă mixtă cu regim de construire închis. Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării — regim de construire: închis; — funcțiune predominantă/regim de construire: caracterul propus - Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălțime de 18 m, cu tipologii de tip compact (LL, U, C, O etc). Spre Someş clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat; — înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăși 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+S+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colț se poate admite o înălțime maximă la cornișă ce nu va depăși 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 25 m, respectiv un regim de înălțime de (13S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6 (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăși 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornișă / totală reglementată (€) înălţimea totală maximă a corpurilor / porțiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m; — indici urbanistict: pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinație de locuire AC maximă = 40% x St (suprafața terenului). Pentru parcelele de colț, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): P.O.T. maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: P.O.T. maxim = 80%. Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 2,6. Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): C.U.T, maxim = 3,2, Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: C.U.T, maxim = 4,0; — retragere faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform P.UZ. — retragere faţă de limitele laterale şi posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu var fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării), Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite și dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiția ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « |.» «Uw,a« Co,uTo,« O» ete. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la comnişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curți de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m și adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâșiei de teren adiacente aliniamentului (Sau alinierii) având adâncimea egal cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. ie Prev: ropuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 344818 pe care există fond construit propus pentru desființare (corp CI] — nr cad. 344818-C1 şi corp C2 — nr. cad. 344818-C2) şi se propune construirea unui imobil mixt cu regim de înălțime de (1-2)S+P+4E+2R. Documentaţia reglementează: — amplasarea față de limitele laterale: pe limitele de proprietate, în front continuu închis; — retragerea faţă de limita vestică: min. 15,6 m; — circulații şi accese: acces auto și pietonal din str. Progresului şi acces pietonal din str. Bisericii Sfântului Toma; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Progresului. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Spaţiul verde amenajat pe sol natural, adiacent străzii Bisericii Sfântul Toma, va conţine vegetaţie joasă medie şi înaltă şi va avea acces public nelimitat, fără împrejmuire spre stradă. Vor fi plantați cel puţin patru arbori cu circumferința minimă de 35cm măsurată la Im de la colet. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 924006/433/2022) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 14.02.2023. În urma sedinței C.T.A.TU. şi a verificării în şedinţa operativă din 28.03.2023 a completărilor depuse sub nr. 261309/433/2023 , se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 967 din 15.04.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ȘEF, Şef birou arh. a Mureşan ă Birjac Adina a Lo'Aa 9'z £0 1N2 + id aunaoj p | €ov 39I1SINVBUN IUVIN3WaN93U rai ja 262 10d d IinssIBOId 7] = iale ditai i - Emi ca so/ed pa ueleuaury 005/4 ZZOZI90 => | IZOZIZO a LI EREI ăn aaa aliHOUI Sp BEMIGROd ad NIOTJ TVOSva we mvezaa 19I1SINVSUN ISIGNI SE) BISERICI BSRUEPV |__IFNIIOTI TVOSVA ue îmemoia| _oov | Zozi | 00. | zozi VIOL | Ra "aL: ar PE | JEuoiaId S830y | OINE S605y V | [nani via —vueuereuă a gg pe | 802 |_z08 EJe[euSUIe EpI8A BUOZ 1318Jed [N10i8IX8 Ul SJU8jSIXS OIne IMeInauro IL i -A L se vaze Se auuopeld '131y 19/891ed |N10H8)x9 Ul SUa)sIx3 3|BU0aId Iejnanz) US TISOWIHIYV 9s dai |-ater | 335| azi a as) 3 imi cazere AEIEuIOBA ul SuSMsPXe S)iaoLul = IA euuui ' | | du | x | au Z1VNOILONNI LIN TI) - — | Sndoud IND 3NOZ And 3ieiaudoId 3p Eur] | 3LXIWN INNILONNI 18OWI emir ANd_____mmunemnrea] Ur a NI a Op = SUISUMONNE UUIXEuU -2N ot DI si Za "CES> | 5 etate | CD veterane meu 3 af = i 5, ar si 568, re rap 9080. uon > | pp i a i ——— | “ ş 7 L_ LI Sa i : . ă Pi i £ i - £-€ |eneu uaua sunmos$ 09, p Sr A H 2 ci mei Z-Z |einyeu ueuej sune AS Ta i | „E | 3 Y-V aNNIL9as ee ol zi „/ te «P SS P.U.D. — Construire imobil mixt (1-2)$+P+4E+2R str. Progresului nr. 32-34 Nr. 518635/08.05.2023 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: POP LIVIU şi POP MARIA e Proiectant: S.C. ARHIMOBIL S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 924006/15.12.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire imobil mixt (1- 2)8+P+4E+2R -— str. Progresului nr. 32-34 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 967/15.04.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 55/11.04.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 924006/1 5.12.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 12.09.2022 Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 14.02.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituției la secțiunea „LocuireiStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 23.08.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 14.02.2023 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 14.02.2023 - ora 15 3: localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 14.02.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarei s-a prezentat proiectantul — arh. Florin Dascăl. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care inițiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, | Șef Birou, Responsabil cu informarea | şi consultarea publicului Daniel Pop- Andreea M Simona Cipcigan 1 ex.