HCL 599/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, D+P+R, str. lon Budai Deleanu nr. 73 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, D+P+R, str. lon Budai Deleanu nr. 73 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 619636/1/29.06.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 619802/433/29.06.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, D+P+R, str. lon Budai Deleanu nr. 73, beneficiari: Roşca Petru şi Roşca Georgeta Eugenia; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 58 din 26.04.2023 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, D+P+R, str. lon Budai Deleanu nr. 73, beneficiari: Roșca Petru şi Roşca Georgeta Eugenia, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 345899. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 345899 pe care există fond construit, două corpuri de clădire propuse pentru desființare (corp C1 — nr. cad. 345899-C1 şi corp C2 — nr. cad. 345899- C2) şi se propune construirea unei locuinţe unifamiliale, cu regim de înălțime de D+P+R. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita nord-vestică: pe limita de proprietate; — retragerea față de limita sud-estică: min. 3 m; — retragerea faţă de limita posterioară: 8.5 m; — circulaţiile şi accesele: din str. lon Budai Deleanu; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada lon Budai Deleanu. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă şi construcția propusă, minim 60% din suprafață va fi organizată ca spaţiu verde. Conform Avizul nr. 900891/446/2022 al Serviciului Siguranța Circulaţiei amenajarea noului acces auto, cu respectarea NP051/2012, închiderea vechiului acces şi refacerea integrală a trotuarului pe lungimea frontului la stradă, vor fi realizate prin grija și pe cheltuiala investitorului prin firmă specializată, fără modificarea cotei trotuarului existent, anterior recepției lucrărilor. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. - Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Diyecţia Generală de Nr. 599 din 12 iulie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400004, Cluj-Napoca, tel: +40 264 $92 301; fax: =40 264 $99 329 CIA-ARPOCA www. primariaclujnapoca.to | wwwclujbusiness.ro | www visilelujnapoca ro ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Roșca Georgeta „învegistrată cu nr. 900903/433/2022 şi a completărilor înregistrate cu nr. 430725/433/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ . : Ne. | du 0. 20% pentru P.U.D. — construire locuinţă unifamilială, D+P+R, str, Ion Budai Deleanu ni 73 generat de imobilul cu nr. cad. 345899; Iniţiatori; Roşca Petru şi Roșca Georgeta Eugenia; Proiectant: S.C. KONKRET STUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh, Laurenţiu G. R. Komaromi-Gheorghe Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 318 mp situată pe frontul nord-estic al străzii lon Budai Deleanu la nx. 73, delimitată de parcele cu fond construit în partea nord-estică, noid-vestică și sud-estică. Pe parcelă există două corpuri de clădire propuse pentru desființare (corp CI — m: cad. 345899-C1 şi corp C2 — m. cad. 345899-C2). Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior: U.T.R. Liu — Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban: — fimcţiue predominantă: locuinţe cu regim redus de înălțime (unifamiliale, familiale); — regim de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras), Retragerea ultimului nivel va fi mai mare său egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre siradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S) +P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor:.S — subsol, D — demisol, P = parter, M — mansardă,-R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată Ia cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m, Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, mu va depăşi 12 m; —— indici urbanistiei: locuințe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9; — retragere faţă de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (acecaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe acelaşi froiii cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile sc vor retrăge cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Peniru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garmjcle se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. —vetragere faţă de limitele laterale: n) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considetare calcanele construcțiilor ancxe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine, Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu dc ta limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonci, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de Ia limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz Înălțimea ctădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m; SE ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URDANE PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3,400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 392 301; fas: +40 264 599 329 CIMPOCA www. primariaclujnapoca.ro | www:clujbusinese ro | www xisitclujnapoca.ro — retragere faţă de limitele posterioare: clădirile sc vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă cgală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu deplişească 2,80 m. €) garajele se vor retrage cu cel puțin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) tonte construcțiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculclor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă Insumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P. vopuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 345899 pe care există fond construit, două corpuri de clădire propuse pentru desființare (corp CI — m. cad. 345899-C1 şi corp C2 — ni: cad. 345899- C2) şi se propune construirea unei locuinţe unifamiliale cu regim de înălțime de D+P+R. Documentaţia reglementează; — retragere faţă de limita nord-vestică: pe limita de proprietate; —vetragere faţă de limita sud-estică: min. 3 m; retragerea faţă de limita posterioară: 8.5 m, ( - circulații şi accese: din str. lon Budai Deleanu; - stafionarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehmico-edililară: completă pe strada Ion Budai Deleanu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 900903/433/2022) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 14.02.2023. În urma sedinței C.T.A.T.U. şi a verificării în ședința operativă din 28.03.2023 a completărilor solicitate, depuse sub nr. 430725/433/2023, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă şi construcția propusă, minim 60% din suprafață va fi organizată ca spaţiu verde. Conform Avizului Siguranţa Circulaţiei nr. 900891/446/2022 amenajarea noului acces auto, cu respectarea NP051/2012, închiderea vechiului acces și refacerea integrală a trotuarului pe lungimea fiontului la stradă, se va realiza prin grija şi cheltuiala investitorului prin firmă specializată, fără modificarea cotei trotuarului existent, anterior recepției lucrărilor, Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D, răspund pentru exactitatea datelor. și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U:D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului ur. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U,D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1885 din 19.05.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITACŢ ŞEE D OP pr Şef birou arh. Andreea Mu Red. 3 ex, arh. Edith Hi Achitat taxa de Iei, confonm ei nr. „XHRAh3Y aia „MA 00078 . Prezentul aviz a fost transmis soljfitantutui direcUprin-poştă la dota de „/| P.U.D. - CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ D+P+R Ne, Coordonate pct de contur iile X Im] Y Im) 1 585353.441 394203.504 2 585349.344 394208.322 3 585346.705 394211,195 4 585346.594 394211.092 5 585343.175 394207.933 6 585327.958 394194.057 Ţ 585324.092 394190.518 L 585325.050 394189 461 L:] 585327.323 394186.830 10 585327.759 394186.415 ii) 585331.006 394182.713 12 585334.603 394185.058 13 585345.305 394185.820 14 585349.102 384199.284 15 585351.522 3942018044 S(1Cc)=317.93mp P=81.886m / / PARCELA GENERATOARE PUD. STR. ION BUDAI DELEANU, NR. 73, MUN. CLUJ-NAPOCA proprietar: OSCA GEORGETA-EUGENIA, OSCA PETRU „teren = 318,00 mp „F. nr. 345899 ir. CAD 345899 d, Digitally signed by Mihai „Konradi Date: 2022.10.07 3:17:26 +03'00' N ni +8.50 = |_ac0 PRIMARIA MUiisP ULUI CLUJ-NAPOCA COM!S!A TEHNICA DE AMENAJARE A OOTERITRR, IRBANISM 420 —p 3,00 p PA — 43 Hou wup Avizar limita de str. lon Budai Deleanu S. teren - zona reglementata 318 mp S.c. propus 103 mp S.d. propus 270 mp P.O.T. propus 32,39% C.U.T. propus 0,85 P.O.T. maxim admis 35,00% C.U.T. maxim admis 0,90 Regim maxim de inaltime popus D+P+R Regim maxim de inaltime admis 3 niveluri supraterane Constructii propuse 1 Constructii total 1 Locuri de parcare propuse (la sol) 2 Locuri de parcare total 2 H, cornisa maxim etaj neretras propus 6,50 H. cornisa maxim etaj neretras admis 8,00 H, cornisa maxim etaj retras propus H. cornisa maxim etaj retras admis limita de proprietate str. lon Budai Deleanu, nr. 73, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj limita zonei reglementate PUD limita parcelei generatoare PUD limite de proprietate — — retrageri fata de aliniamant propuse ESI constnuci propuse pe parcela EEE constructie propusa pe parcela vecina EEE alte constructii existente in vecinatate COR E) strada |. Budai Deleanu - carosabil asfalt spatiu verde ! liber de constructii PZZA suprafata construibila propusa EEE) alei pietonale propuse pe parcela 3:83 parcare auto pe fasii inierbate din pavaj a acces pietonal propus pe parcela Pas acces auto propus pe parcela nr. zone functionale tin ot | mp __% 1 constructii 103 | 3239 | 2 amenajari pietonale 49 15,41 (a | amenajaricarosabie | 8 | 262 La | spativerz 158 4068 [5 | TOTAL 318 | 100,00 1. limita de proprietate —— 985 480 12.20 ăi i TDI, proiectant general SC IDEAL CONCEPT SRL | denumire proiect proiect nr | idle pna 200T. CU ao 7840 122022 = mpi P.U.D. - CONSTRUIRE LOCUINȚĂ [faza e T:.0742 203741; E: ofizegliconcept.ro E AA LIALA Dle prolectant urbanism SC KONKRET STUDIO SRL |_sir ion Budai Deleanu, ne. 73, mun Ciu Napoca, jud. Ciuj | ___P-U.D: str. Louis Pasteur 76/12, Cluj-Napoca | beneficiar data cj 9121124120114; CUI 27954772 ROSCA GEORGETA și ROȘCA PETRU LY T: 0740 218872; E: ro 11.2022 acestui document fără acora scris ai| șef proiect ing. PAUL FLORIAN „____|titlul planşei scara, , e Cad edu] coord ur arh. L. OMAROMI-GH- 1200, De Se A ice ecua Prolectat arh. L KOMAROMI-GH. pm pe Sata de prezența semnătriee ș| cesenat arh. IZABELLA GENCSI-MAYER]C_9-CA REGLEMENTARI URBANISTICE U-02 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială D+P+R str. lon Budai Deleanu nr. 73 Nr. 536769/16,05.2023 (nr. cerere H.C,L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr, 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: ROȘCA PETRU şi ROȘCA GEORGETA EUGENIA e Proiectant : S.C. KONKRET STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 900903/05.12.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință unifamilială D+P+R — str. lon Budai Deleanu nr. 73 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1885/19.05.2022 - Aviz Arhitect Șef nr. 58/26.04.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmil: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 900903/05.12.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 20.12.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 14.02.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituției la secţiunea „LocuirejStrategii UrbaneiȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 09.12.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 14.02.2023 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 14.02.2023 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3, localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Toth Ileana — Asociaţia de Proprietari — Bodea Dorina Maria şi Bodea loan — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 14.02.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii și rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3, orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor, Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea și consultarea publicului Dani Andreea Mureşan Simona Cipcigan lex.