HCL 446/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială D+P+M, str. Aurel Ciupe nr. 4 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială D+P+M, str. Aurel Ciupe nr. 4 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 525145/1/19.05.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. $25183/433/19.05.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială D+P+M, str. Aurel Ciupe nr. 4, beneficiară: Varodi-Abrudan Monica; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 27/21.02.2022 şi Avizul C.Z.M.I. nr. 449/5.06.2020, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială D+P+M, str. Aurel Ciupe nr. 4, beneficiară: Varodi-Abrudan Monica, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 291285. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală estică: min. 16,26 m; — retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 8 m; — retragerea faţă de limita posterioară: 3 m; — conformarea arhitectural-volumetrică: pe latura nordică, H max. cornişă = 4,5 m şi H max. coamă = 9 m; — accesul auto și pietonal: din str. Aurel Ciupe; — staționarea auto şi velo: în interiorul parcelei, trei locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Aurel Ciupe va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlul de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi amenajată şi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca și drumul de acces la parcelă, anterior recepției construcției propuse. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Preşedinte d Ec. Dan Ște Nr. 446 din 7 iunie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) pe ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Semne f| PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 SE www. primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de VARODI ABRUDAN MONICA cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, | , înregistrată cu nr. 646377/433/2021, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire locuință unifamilială D+P+M, str. Aurel Ciupe nr. 4 generat de imobilele cu nr. cad. 291285 Iniţiator: Varodi Abrudan Monica Proiectant: S.C. ARHIDOM S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Cristina Spaniol Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în PU.D.: parcelă în suprafață de 796 mp, situată pe latura nordică al străzii Aurel Ciupe, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică și nordică. Prevederi P.U.G- R.L. robate anterior: Conform PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. “funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -inălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spațiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre "următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. ecua ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ai, DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PIMARAŞI CONSUL Loca: BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală estică: min 16.26 m; - retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 8 m; - retragerea faţă de limita posterioară: 3 m; -conformarea arhitectural-volumetrică: pe latura nordică H max. cornișă = 4,5 m şi H max. coamă = 9 m; - accesul auto şi pietonal: din str. Aurel Ciupe; - staționarea auto și velo: în interiorul parcelei, trei locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Documentaţia P.U.D. înregistrată sub nr. 158770/433/2021 a fost analizată în ședința Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 15.06.2021. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism și a completarilor ulterioare depuse sub nr. 646377/433/2021 analizate in şedinţa Comisiei operative din data de 23.11.2021, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu condiţia ca suprafaţa construită desfăşurată a mansardei să nu depășească 60 % din cea a parterului; Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Aurel Ciupe se va dezmembra din parcela inițială şi înscrie în CF cu titlul de „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta se va amenaja şi aduce la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca și drumul de acces la parcelă, anterior receptiei construcției propuse. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.9) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 5200 din 4.11.2020, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF, P Șef a Mureşan Red. 3ex. Inspec ia Popa A Achitat taxa de 13 lei, confort Chitanţei nr. „ceace neeeeneea din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de Grad de ocupare a parcelei Regim de inaltime existent D+P+M Regim de inaltime propus Suprafata construita existenta =0.00mp Suprafata construita propusa =102.95 mp Suprafata desfasurata existenta =0.00mp Suprafata desfasurata demisol =88.76mp Suprafata desfasurata parter =90,95mp Suprafata desfasurata mansarda =54.57mp Suprafata desfasurata propusa totala =234.28mp Nr. parcari existente 0 Nr. parcari propuse in incinta/garaj 3 -nr locuri parcare pe parcela Existent | Propus | |.mp E Bilant teritorial : Mp | % Zona constructii _o 00 | 0.00 [102 95| 12.94 | Zona circulații auto si pietonale 0.00 | 0.00 |306.42| 38.50 | __1796.0 | 100 0 886.63] 48.65 Zona spatii verzi _ | 796.0 | 100.0 | 796.0 | 100.0 | TOTAL ridicata, conform art.12 RLU PUG Cluj-Napoca Conform PUG Cluj-Napoca minim 2 locuri de parcare/locuinta cu Su>100mp S-au amenajat 3 locuri de parcare pe parcela PROFIL TRANSVERSAL 1-1 D SCARA 1:200 o +6-90m Ă Ă *+5.90m 9 E 2 ZE A »t3.80m-= £ = i-j Ş i ol 3 3 = = 2! s» E 8 EI 8 $ +0.00m 3 * 1V.2 9m - zonă rezidenţială | | | | | Suprafata desfasurata propusa totala(calcul CUT) =282.66mp In cazul cladirilor amplasate pe terenuri in panta, inaltimea acestora se va masura considerand ca reper punctul aflat pe perimetrul cladirii in care cota terenului natural este cea mai dezmembrare pentru | tundătură L>50m sau buclă cu sens unic 250, „15, P.O.T. existent =0.0% C.U.T. existent =0.0 P.O.T. propus =12.94 % C.U.T. propus =0.36 P.O.T. MAX.ADMIS=35% C.U.T. MAX.ADMIS=0.9 portiune parcela propusa pentru modernizare profil de Cota terenului natural in punctul cel mai inalt este 432.5 RMN, drum conform PUG cota max. streasina este 437.0 RMN=>Hmax streasina=4.50m Hmax constructie 439.7 RMN=>Hmax constructie=7.00m Cluj-Napoca | Teren liber de constructii dezmembrare propusa pentru modernizare profil drum conform PUG Cluj-Napoca str.Aurel Ciupe stradala propusa proprietate [1] i=i = Se Ze 3 Ss se 8 2 „9 o 3 9. 3s 25 9 - 9a ga - „3.00 | 6.00 9412 „2.12, | % 98 | BENEFICIAR „Nr.cad.=291285 LEGENDA TI] locuinta propusa Judeţul CLUJ Varodi- Abrudan Monica | UA T. Cluj-Napoca domiciliata m Mun. Cluj-Napoca | pir str. Aurel Ciupe, nr, 2 "IP | ” limita parcelei existente | — limita zonei studiate | E i »»»* limita zonei studiate | y 5 sp pi |] A Pa L— dp Wirs , p7.i | Accese | V E i | VARODI-ABRUDAN MONICA | - acces pietonal in incinta | "fihau-Kanradi |, j Steren=796mp | a acces auto in incinta | 1 Aastru, SI, Nr.Extras CF=291285 | 2 acces locuinta 5 | Constructii | | | N | | nr cad 299268 retragere minima 3.0 fata de limita "“Tătăfala Legendă 9) Punct de statie Punct radiat 434.06 - Colăla cornisa E (o Stalpelecirie O Canal upa Construcție existenta Card de lemn Card de plasa Sistem de proiecţie "STEREO 70* Sistem de cote *Marca Neagră 75* Fehidistanta curbe de nivei 0.2m Întocmit: ing. Sârb Mihai Tudor verificător |erifica Nume |proiectant general SC. ARHIDOM.SRL Cluj-Napoca, str.Macesului nr. 19c arh.„urb. Cristina Spaniol b. Cristina Spaniol _] constructii invecinate Circulatii ____ drum existent EI zona verde |] platforma auto Semnat Cerinta | Beneficiar Amp | _____] trotuar | loc parcare | | Q “Ay i coma 2 | DE AMENA CĂ | ică i ! z | €. „2002, "nm a. [II] "want iocumani roopilorat este ă procesul verbal de A g 43! 0.0 = [a e -—- Le C-idata...... Ş Zi >] Referat/expertiza, nr ./data i proiect VARODI-ABRUDAN MONICA | 22 asament:str.Aurel C'upe nr.4, mun.Cluj-Napoca, | 32/2020 | e jud.Cluj Da | | Elaborare PUD pentru construire locuinta unifamiliala, faza | imprejmuire, amenajari exterioare, organizare de | PUD | santier, racorduri si bransamente la utilitati | | PLAN REGLEMENTARI | piansa | | nr URBANISTICEE | A02 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială D+P+M str. Aurel Ciupe nr. 4 Nr. 369818/08.03.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) + Iniţiator: VARODI-ABRUDAN MONICA e Proiectant: S.C. ARHIDOM S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 646377/16.11.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuință unifamilială D+P+M -— str. Aurel Ciupe nr. 4 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 5200/12.12.2019 - Aviz Arhitect Şef nr. 27/21.02.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 646377/16.11.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 23.11.2020 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 15.06.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 11.11.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 15.06.2021 - ora 10 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 15.06.2021 - ora 10 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Mândru Petru - Abrudan lon — Vaida Istvan — : Vaida Hajnalka Vaida Ștefan —: Vaida Ion — str. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 15.06.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Cristina Spaniol. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Andreea Miritan Simona Cipeigan lex. /.