HCL 443/2022 Cluj-Napoca adoptată

Ş Î | i | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI „CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială ($)+P+E, str. Doinei nr. 45G provizoriu Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială (S$)+P+E, str. Doinei nr. 45G provizoriu - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 524919/1/19.05.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 524981/433/19.05.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială (S)+P+E, str. Doinei nr. 45G provizoriu, beneficiare: S.C. DEZIMO CLU S.R.L. şi S.C. IMOINSTANT S.R.L; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 181 din 15.11.2021 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială (S)+P+E, str. Doinei nr. 45G provizoriu, beneficiare: S.C. DEZIMO CLU S.R.L. și S.C. IMOINSTANT S.R.L, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 334813. Documentaţia reglementează: - amplasarea construcţiei pe parcelă: locuința unifamilială va fi amplasată în retragere de 3 m faţă de limita de proprietate nordică, min. 5,54 m faţă de limita de proprietate sudică şi minim 11,64 m față de limita de proprietate vestică. Adiacent locuinței, pe limita de proprietate nordică, este amplasat un garaj auto, cu H max 2,8 m; - circulații şi accese: din alee de interes local (nr. cad. 343352); - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol și un loc de parcare în spaţiu specializat (garaj); - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Doinei; Aleea de interes local din care se realizează accesul pe parcelă, înscrisă în CF nr. 343352, nr. cad. 343352, va fi adusă la strat de uzură, anterior recepției construcției propuse. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. „Art, 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţi Nr. 443 din 7 iunie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) joi ROMÂNIA €jy PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM OMARA Pico, URAL BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 vw, primariaclujnapoca.ro | vawvw.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT ȘEF Ca urmare a cererii adresate de S.C. DEZIMO CLU S.R.L. și S.C. IMOINSTANT S.R.L., cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Cocorilor, nr. 16, înregistrată cu nr. 303540 din 18.05.2021 si a completărilor depuse sub nr. 369596/433/18.06.2021 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială ($)+P+E , str, Doinei nr, 45G generat de imobilul cu nr. cad. 334813; Iniţiator: S.C. DEZIMO CLU S.R.L. şi S.C. IMOINSTANT S.R.L. Proiectant: S.C. ARCHITECTURE FOR HUMANS S.R.L.. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. CORINA MOLDOVAN Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafață de 600 mp situată în vecinătatea nordică a străzii Doinei, la numărul 45G, delimitată de proprietăţi private în partea nordică şi sudică şi alee de interes local ( nr. cad. 343352) în partea estică şi vestică. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : UTR Lir - Locuinţe cu regim redus de înălţime cu caracter rural. -funcțiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) însoţite de anexe -înălțimea maximă admisă: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 6,5 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10,5 m. -indici urbanistici : Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% , CUT maxim = 0,9 -retragere față de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor ament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -vetragere faţă de limitele laterale şi posterioare : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau epală cu 12 m: (a) în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. (b) în cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mică de 2,00 m (în general 0,60 m), clădirea se va retrage de la această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la aceasta în mod obligatoriu cu o distanţă de minimum 60 cm. In acest caz, pe această latură înălţimea la cornişă sau la atic în punctul cel mai înalt va fi de maximum 4,50 m. (c) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcţie ce Lică ROMÂNIA dj) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM IRINA gi 00mUu, LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca. ro | wwaw.clujbusiness.ro | vww.visitclujnapoca.ro nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime. In cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual, Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii. (€) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD. y i P.U, : — amplasarea construcției pe parcelă: locuinţa unifamilială va fi amplasată în retragere de 3 m faţă de limita de proprietate nordică, min. 5,54 m faţă de limita de proprietate sudică şi minim 11,64 m faţă de limita de proprietate vestică. Adiacent locuinţei, pe limita de proprietate nordică este amplasat un garaj auto, cu H max 2,8 m; — circulații şi accese: din alee de interes local (nr. cad. 343352); — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol și un loc de parcare în spaţiu specializat (garaj) — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Doinei; În urma şedinţei în plen a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 5.10.2021 se avizează favorabil Plan urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Aleea de interes local din care se realizează accesul pe parcelă, înscrisă în CF nr. 343352, nr. cad. 343352, va fi adusă la strat de uzură anterior recepției construcției propuse. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 837 din 17.03.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca în aceleași condiţii cu certificatul nr. 2780 din 27.06.2019. Şef birou Arh. Andreea Mura Di 4 Red., 3ex., Arh. Carmen-Emj Coţolan Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. „mean eeeaneeaeae din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de LEGENDA N Limite de prorietate amplasament studiat = construciii vecine Ă LEII ] teren destinate drum (_ ) = LD finalizat extindere retele edilitare N j PV 472500 din 29.09.2020 _ DOI) imobi! propus (S)+P+E 7777) suprafata editicabila _ — = retragen propuse teren amenajat - zona verde cad- % ___] circulati auto / pietonale ! terasa nr. PG punct gospodaresc, colectare selectiva > acces auto i» acces pietonal | acces imoba vegetatie inalta propusa - 2 pomi fructiferi (cires sau similar) | za F A nr postal atribuit str Cocorilor nr.40 u + - E | oinstant SRL | e CLU SRL / de nr cad 334393 S teren = 540.00 mp 4 cont PUG mun. Ci _—— || UTR-Lir: locuinte cu regim redus de inaltime cu —— caracter rural S teren = 600 mp [aj POT max = 35% CUT max = 0.9 Regim de inaltime (S)+P+1E Rotrageri: = retragere de la aliniament 5.00 m - retragere laterala limita Nord min. 3.00 m - retragere laterala limta Sud min. 3.00 m Nr. locuri de parcare: 1 loc n garaj + 1 amenajat pe teren HP+1E str.Cocorilor 40A | Sc POT = 127mp+27Mp spa * 154.00mp Sc CUT = 127mpr partari*27Mp jumesesta pui? *131mp ps muy * 120 Mp ps muta 405 mp POT pmaus= 154 / 600100 = 25.66% CUT prapeala 405 / 600 = 0.67 ———— TATU nr.725 /06.08.2018 CL : 66 /05.03.2019 BILANT TERITORIAL PROPUS e aa] CF 331787 Șinca Eee —B008a | 5 pietonii mumoerasa 11400mg 18.00% PUD - Construire locuinta unifamiliala, imprejmuire teren, amenajari exterioare, racorduri si bransamente la utilitati, organizare santier Amplasament: str. DOINEI 45 G mun. Cluj-Napoca investitor: Dezimo CLU SRL Imoinstant SRL PROIECTANT GENERAL S.C. ARCHITECTURE FOR HUMANS S.RL. TO/Faa. 0757 185 a0 amin gecgie ro. amant cc 0870820180: CUL 38804285, Banca: Trarauivarte Cu f PROIECTANT DE SPECIALITATE S.C. LINIE PUNCT S.RL. i | 1p Ca - Napoca 2 $ bi ţ [e] [24 n Tat/Faa 0757 796 706 | PROFIL A-A sc. 1:200 | ” profil drum 9.00 m * P. specaltate arh ur. Corina MOLDOVAN Proiectat arh.urb. Ciprian SECARA = Desenat arhurb. Conan SECARA „P— asi Faza: PUD Denumire plansa: Reglementari urbanistice - Plan mobilare urbanistica Plansa nr, U - 02 Prazentul document recepționat este Scara Format albi ins se procesul val șa 1:200 420X297 mm recepție ne. d rds aa OŞ adi? Data Nr. proiect ooepe e „stil, Mata its 12.2021 |" 42/3019 P.U.D. - Construire locuinţă unifamilială (S)+P+E str. Doinei nr. 45G Nr. 675861/03.12.2021 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) + Iniţiatori : S.C. DEZIMO CLU S.R.L. şi S.C. IMOINSTANT S.R.L. e Proiectant general: S.C. ARCHITECTURE FOR HUMANS S.R.L. e Proiectant de specialitate : S.C. LINIE PUNCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 369596/18.06.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuință unifamilială (S) +P+E — str. Doinei nr. 45G Ă Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 837/17.03.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 181/15.11.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 369596/18.06.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 17.11.2021 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 22.05.2020 şi 05.10.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 16.12.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 22.05.2020 - ora 11 şi 05.10.2021 - ora 14 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 22.05.2020 - ora 1| şi 05.10.2021 - ora 14 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : S.C. NAPOCA REGAL S.R.L. — str. Giordano Bruno nr. 33 Chişbora Marius şi Chişbora Doina — Asociaţia de Proprietari — str. Cocorilor nr. 40A, ap. 3-Balosin Miruna Andreea-președinte Al-Kassas Violeta — Cavai losif — Geldrich Ana Maria — av. Podar Ovidiu — str Mihăiescu Andrei — st > .. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterile din 22.05.2020 şi 05.10.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenți beneficiarul și proiectantul lucrării — arh. Secară Ciprian. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. S-au înregistrat următoarele sesizări cu privire la studiul de urbanism : - nr. 118391/28.02.2020 — dl. Cavai losif (Asociaţia de Proprietari str. Cocorilor nr. 404) - nr. 244634/21.05.2020 — Asociaţia de Proprietari „prin avocat Ovidiu Podaru - nr. $3911/26.01.2021 — d-na. Al-Kassas Violeta - nr. $5288/26.01.2021 — Asociaţia de Proprietar prin avocat Ovidiu Podaru - nr, $5752/27.01.2021 — dl. Geldrich Peter, Asociaţia de Proprietari str. Cocorilor nr. 40A - nr. $5767/27.01.2021 — d-na. Geldrich Ana Maria - nr. 283139/06.05.2021 — d-na. Al-Kassas Violeta, - nr. 482974/23.08.20211 — d-na. Al-Kassas Violeta, vezi Anexa nr. | B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Prin adresele cu nr. 192474/07.04.2020, 196638/10.04.2020, 143856/01.03.2021, 150127/03.03.2021, 356350/14.06.2021, 528115/16.09.2021 şi 528267/16.09.2021, proiectantul răspunde sesizărilor vecinilor vezi Anexa nr. 2 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Prin notificările cu nr. 138702/433/04.03.2020, 255198/433/28.05.2020, 74804/433/03.02.2021, 285178/433/07.05.2021, 285197/07.05.2021 şi 510467/433/07.09.2021, obiecţiunile formulate în adresele mai sus menţionate au fost transmise beneficiarului. Răspunsurile proiectantului referitor la obiecţiunile primite au fost transmise vecinilor de parcelă prin adresele cu nr. : 197102/433/10.04.2020, 197116/433/10.04.2020, 186818/433/18.03.2021, 186863/433/18.03.2021, 186912/433/18.03.2021, 186918/433/18.03.2021, 417851/433/15.07.2021, 534041/433/20.09.2021. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu infor [...]