HCL 749/2021 Cluj-Napoca adoptată

Pup | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, $+P+E, str. Doinei nr. 45B provizoriu Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Doinei nr. 45B provizoriu - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 661825/1/24.11.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 661934/433/24.11.2021 din al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Doinei nr. 45B provizoriu, beneficiară: S.C. NAPOCA REGAL S.R.L:; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 165 din 11.11.2021 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Doinei nr. 45B provizoriu, beneficiară: S.C. NAPOCA REGAL S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 334091. Documentaţia reglementează: - amplasarea construcției pe parcelă: locuinţa unifamilială va fi amplasată în retragere de 3 m față de limita de proprietate nordică, minim 6,73 m față de limita de proprietate sudică şi minim 7 m faţă de limita de proprietate estică; - circulațiile şi aecesele: din aleea de interes local (nr. cad. 343352); - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol şi un loc de parcare în spaţiu specializat (garaj); - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Doinei. Aleea de interes local din care se realizează accesul pe parcelă, înscrisă în CF nr. 343352, mr. cad. 343352, va fi adusă la strat de uzură anterior vecepției construcției propuse. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2, — Se stabilește perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. eyedinte de şedinţă, an Ștefan Tarcea E] Ne. 749 din 6 decembrie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE le NEAGA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +10 2614 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | ww. clujbusiness.ro | wav visitelujnapoca.ro ARHITECT ŞEF Primar, EMIL. BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. NAPOCA REGAL S.R.L, cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Giordano Bruno, nr. 33, înregistrată cu nr. 288936/10.05.2021 şi nr. 400417/433/7.07.2021 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ, , Nr. lp$” din Ap [+ 2o2) pentru P.U,D, — Construire locuinţă unifamilială ($)+P+E , str. Doinei nr. 45B generat de imobilul cu nr. cad. 334091; Iniţiator: S.C. NAPOCA REGAL S.R.I., Proicetant general : S.C. ACS CONSTRUCT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Ştefan Zoltan Marina Amplasare, delimitare, supralaţă zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafață de 360 mp situată în vecinătatea nordică a străzii Doinei la numărul 45B, delimitată de proprietăţi private în partea nordică, sudică, estică şi de alee de interes local în partea vestică cu nr. cad. 343352, Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : UTR ir - Locuinţe cu regim redus de înălțime cu caracter rural, -funeţiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) însoţite de anexe “înălțimea maximă admisă: (S+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 6,5 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10,5 m. -indici urbanistici : POT maxim = 35% , CUT maxim = 0,9 -vetragere față de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor ament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate, În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obicciului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere faţă de limitele laterale și posterioare ; Pentru paicelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 12 m: (a) în cazul existenţei unui calean pe una din limitele laterale de proprietate,clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. (b) în cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată e situată la o distanță mai mică de 2,00 m (în general 0,60 m), clădirea se va retrage de la această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la uceusta în mod obligatoriu cu o distanţă de minimum 60 cm. In acest caz, pe această latură înălţimea la cornişă sau la atic în punctul cel mai înalt va ti de maximum 4,50 m. (c) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porțiunea de construcţie ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută ROMÂNIA (j) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Ş DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PENA SI ANA VODA BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax; +40 264 590 329 www. primariaclujnapoca.ro | var. clujbusiness.ro | vw visitclujnapoca.ro ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. In cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se var retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii. (e) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp, Această reglementare arc caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD. II. Prevederi P.U.D. propuse: - amplasarea construcției pe parcelă: locuinţa unifamilială va fi amplasată în retragere de 3m faţă de limita de proprietate nordică, minim 6.73m faţă de limita de proprietate sudică şi minim 7 m [aţă de limita de proprietate estică. - circulații şi accese: din alee de interes local (nr. cad. 343352), - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol și un loc de parcare în spaţiu specializat (garaj); - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Doinei; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 15.06.2021 şi a verificării în şedinţa operativă din 29.07.2021 a completărilor depuse sub nr. 400417/433/7.07.2021, se avizează favorabil Plan urbanistic de detaliu. “loate investiţiile propuse prin accastă documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia, Aleea de interes local din care se realizează accesul pe parcelă, înscrisă în CF un. 343352, nr. cad, 343352, va fi adusă la strat de uzură anterior recepţiei construcţiei propuse. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înserisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.a) din I.egea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1388 din 4.05.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca în aceleași condiţii urbanistice cu certificatul de urbanism nr. 1955 din 3.05.2019. Odată cu emiterea prezentului aviz își încetează valabilitatea avizul nr. 120 din 3.08.2021. ce conţine eroare materială cu privire la retragerea faţă de ind posterioară. Arhitect Şef, sef birau, Pb drtmea Mureşan Red., 3ex., Arh. Carmen-Limilia Coţotan (Mee, / 7 Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr nea near FIN nec Prezentul aviz a tost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de Ş | E PLAN URBANISTIC DE DETALIU PLAN TOPOGRAFIC PENTRU ri ( „ap N P.U.D. ELABORARE PUD îR': f Sa LOCUINTA UNIFAMILIALA INTRAVILAN & sii Gel; a NR. CAD. 334091 // Ia » | LEGENDA: 300309 ZONA STUDIATA Ati Ea RIO 8 OOMIODOIE SUTU IE ACIDE ot OR SE ZONA REGLEMENTATA PRIN P.U.D, di Scene ape = [TT CONSTRUCTIE PROPUSA Sp+P+E | LOCUINTA UNIFAMILIALA; i | Ac propus = 81,40mp aaa ă N] LU NAT OA i | Dea 2 MICA DE AMENAJARE A ERITARIUAUI Bi DE URBANISt CAROSABIL ALEE ACCES 202] 165 es 44 00024 MP SUPRAFETE PAVATE INCINTA i TOTAL TEREN 380 (irculatii auto si pietonale ) i (2 U 2 lua |] Par VERZI AMENALATE /// //// CIRCULATII AUTO 55,50 N ALINIAMENT PROPUS CIRCULATII PIETONALE 44,65 SPATII VERZI 178,45 ACCESE AUTO INCINTA ACCESE PIETONALE INCINTA P.O.T. max. propus = 25,00% CULT, max. propus = 0,80 . 6,73 - 6,92 N +"7p dest rirepmaei meprținnai pate slabă inzțt de, procenul verbal dea (Furata | "ot $ vaza |î A ai | secepije ne. =. = Atata Oa 07: 04 Nr. proiect: Ș : | 2-05/3/2019 RA CRISTIAN TEL. / FAX 0364-147405 Nrphsonet: MUN. CD-AAFOCA, STR.DOEI, NRA7ATA(A, 30. Gu, | PUD. 3 Sef proiect_[arh. SUCIU Dudu ee Sistem de Proiectie : STEREO 1970 Sistem de cote : MAREA NEAGRA 1975 ai Executonti 1 1 tir d 2 E, | pare A MEMaiAA Proiectat arh. SUCU Cloud 1:200 | PLAN DE SITUATIE P2 E zi Desenat arh. SUCIU Cloudiu Data: REGLEMENTARI 01/2021 URBANISTICE P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială (S)+P+E str. Doinei ar. 45B prov. Nr. 488764/25.08.2021 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Documenţ elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu B.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiator : S.C. NAPOCA REGAL S.R.L. a Proiectant: S.C. ACS CONSTRUCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 288936/10.05.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuință unifamilială ($) +P+E — str, Doinei nr. 45B prov. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1388/04.05.2021 - Aviz Arhitect Șef nr. 165/11.11.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 288936/10.05.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 25.09.2019 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterile lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 22.05.2020 şi 15.06.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuirei Strategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 29.08.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 22.05.2020 - ora 11 şi 15.06.2021 - ora 10 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 22.05.2020 - ora 11 şi 15.06.2021 - ora 10 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Cristea Lucreția — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea studiului de urbanism în C.T.A.T.U. a avut loc în datele de : 22.05.2020 - ora 11 şi 15.06.2021 - ora 10 La dezbaterea din 22.05.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Claudiu Suciu Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. La dezbaterea din 15.06.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Claudiu Suciu Din partea publicului şi-a exprimat opinia faţă de studiul de urbanism dl. Cristea Lucian Prin adresele cu nr. 160835/08.03.2021, 160839/08.03.2021, 160868/08.03.2021, 160941/08.03.2021, 160948/08.03.2021 şi 171127/11.03.2021, Cristea Lucian, Cristea Flaviu şi Cristea Lucreția, cu domiciliul î „comunică următoarele obiecţiuni : In primul rind Înştiințarea a fost trimisă greşit,deoarece doamna Cristea I.ucreţia , este coproprietară la parcela de la nr:51si nu la nr 47,împreuna cu , Cristea Flaviu şi Cristea Lucian. La parcela situata la nr 47 este alt propietar. Doresc ca, clădirile care se construiesc la numerele 47.-49 Str: doinci şi care sunt vecine cu parcela de la NRS1 să nu aibă ferestre orientate către parcela de la nr 5] şi să respecte distanța de Gr de la gard astfel încât să nu umbreasca livada . „Adica linga gard sa nu fie construita nici o cladire garaj umbrar foisor sau alte constructii care pot sa umbreasca parcela mea aceasta fiind livada i-ai "ed i J "Ade zi 7 ra [A 4 B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la sesizările vecinilor ; - nr. 160835/08.03.2021 — dl. Cristea Lucian, - nr. 160839/08.03.2021 — Cristea Flaviu şi Cristea Lucreția, s - nr. 160868/08.03.2021 — dl. Cristea Lucian, - nr. 160941/08.03.2021 — d-na. Cristea Lucreția, - nr. 160948/08.03.2021 — dl. Cristea Flaviu, - nr. 171127/11.03.2021 — d. Cristea Lucian. beneficiarul/proiectantul lucrării, precizează următoarele : la documentatiile — P.U.D. - CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA - str. DOINEI, nr. 45A, 45B, 45C, 45D,/ INREGISTRATE CU NR.: 84508/08,02,2021; 84514/08.02.2021; 84518/08.02.2021; 84522/08.02.2021 i FACEM URMATOARELE PRECIZARI: - constructiile propuse prin documentatiile de urbanism s-au proiectat cu respectarea tuturor reglementarilor legale in vigoare in ceea ce priveste amplasarea pe parcela, distantele fata de limitele parceleleor - laterale si posterioare - , regimul de inaltime, amplasarea golurilor pe fatade (ferestre) functie de distanta acestora fata de parcelele vecine. Astfel: 1. n conformitate cu prevederile din CODUL CIVIL, CAPITOLUL Ul - Limitele juridice ale dreptului de proprietate privata, SECTIUNEA 1 - Limite legale, PCT.5 - Vederea asupra proprietatii vecinului, ART. 615.(1) - “Este obligatorie pastrarea unei distante de cel putin 2 metri intre fondul, ingradi! sau neingradit, apartinind proprietarului vecin, şi fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrari ce ar fi orientate catre acest fond.” - CONSTRUCTIILE PROPUSE (CU FERESTRE PE FATADELE ESTICE) PRIN DOCUMENTATIILE DE URBANISM FAZA P.U.D. - CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA - str, DOINEI, nr. 45A, 45B, 45C, 45D, SE AFLA LA O DISTANTA MINIMA DE 6,00m FATA DE LIMITA DE PROPRIETATE DINSPRE EST - LIMITA DE PROPRIETATE CU PARCELA DE LA NR.51, str.DOINEI - DECI SE INCADREAZA IN REGLEMENTARILE LEGALE, 2, în conformitate cu reglementarile din P.U,G. mun. CLUJ-NAPOCA, aprobate cu H.C.L. nr.493/22.12.2014, UT.R. = Lir, ART6. - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELEOR - "Pentru toate situatiile - (a) cludrile se vor retrage de la limita posterioara n parcelei cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6 metri.” - CONSTRUCTIILE PROPUSE PRIN DOCUMENTATIILE DE URBANISM FAZA P.U.D. - CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA = str. DOINEI, nr. 45A, 45B, 4 [...]