HCL 753/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z de dezvoltare ansamblu rezidenţial, str. Fagului nr. 27—str. Alexandru Macedonski Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. de dezvoltare ansamblu rezidențial, str. Fagului nr. 27-str. Alexandru Macedonski — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 655490/1/22.11.2021, conex cu nr. 286114/1/7.05.2021, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 655532/433/22.11.2021, conex cu nr, 286226/433/7.05.2021, al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de dezvoltare ansamblu rezidenţial, str. Fagului nr. 27-str. Alexandru Macedonski; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 601 din 28.06.2018, Avizul Arhitectului şef nr. 138 din 27.05.2020, Avizul nr. 618/Z/2.08.2018 al Ministerului Culturii şi Identităţii Naţionale, Direcţia Judeţeană pentru Cultură Cluj, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. [- Se aprobă P.U.Z. de dezvoltare ansamblu rezidențial, str. Fagului nr. 27-—str. Alexandru Macedonski, beneficiară: S.C. CONARH DESIGN S.R.L., pe parcela cu nr. cad. 304683. Prin P.U.Z se propune parcelarea terenului (6 parcele destinate locuirii și una, spaţiului verde cu acces public nelimitat) şi stabilirea de reglementări după cum urmează: U.T.R. Liu* - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban — funcțiunea predominantă: zonă de locuinţe unifamiliale şi familiale cu maxim 2 unităţi locative, pe parcele cu suprafaţa minimă de 500 mp; = regimul de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă/nivel retras sau demisol + parter “+ mansardă/nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,8 m faţă de planul fațadei dinspre stradă/spaţiul public, Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; — indicii urbanistici: P.O.T. max=35%, C.U.T. maxim= 0,9; — retragerea față de aliniament:- 2-5 m faţă de st. Alexandru Macedonski, iar în interiorul ansamblului faţă de suprafeţele de folosință comună; — retragerea faţă de limitele laterale: clădirile vor fi retrase cu minim 3 m faţă de limitele laterale. Garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; — retragerea față de limita posterioară: clădirile şi garajele vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; — circulaţiile, accesele: accesul la parcele se realizează din str. Alexandru Macedonski sau dinspre str. Fagului. Fiecare parcelă va avea un singur acces auto şi un singur acces pietonal. Ansamblul va avea accesul din drumul public cu lățimea carosabilului de minim 6 m. La interior va avea un sistem de alei carosabile organizate în concordanţă cu conceptul urbanistic şi care va asigura accesul la toate parcelele; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Alexandru Macedonski. U.T.R -S_ Va* - Subzona verde - Scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat — funcțiunea predominantă: spaţii verzi - plantaţii înalte, medii şi joase; - condițiile de amplasare, utilizare și configurare a clădirilor: vor fi stabilite prin PUD; - indicii urbanistici: P.O.T max.= 5%, C.U.T. max.= 0,1 (doar pentru clădiri ce includ spaţii interioare de orice tip). Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum” suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Alexandru Macedonski şi realizării aleii de deservire locală propuse prin P.U.Z, conform planşei SB- „Reglementări urbanistice”. Anterior recepției construcţiilor propuse va fi echipată edilitar şi adusă la strat de uzură aleea de deservire locală propusă, iar spaţiul verde cu acces public nelimitat (S_Va*) va fi amenajat în baza unui proiect de specialitate, Anterior recepției construcțiilor propuse va fi adusă la strat de uzură (asfalt) strada Alexandru Macedonski, de la intersecția cu strada Arţarului până la amplasamentul studiat. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa | şi Planșa Reglementări urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Art. 3- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, c. Dan Ștefan Tarcea ecretarul general al mfâicipiului, Jr. Aurora Nr, 753 din 6 decembrie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | vrww.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de S.C. CONARH DESIGN S.R.L. prin Ruxă Ata Grigoraș cu domiciliul în Cluj-Napoca, str. Gh. Doja nr. 22-24, înregistrată sub nr. 57870/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: pentru: P.U.Z dezvoltare ansamblu rezidenţial, str. Fagului — sti. Arţarului generat de imobilele cu nr. cad. soc Aecaă) cad sat 1; Iniţiator: S.C. CONARH DESIGN s RL..; [e Specialist « cu drept de semnătură RUR: arh. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona regl 3877mp situat pe frontul vestic al străzii construit perimetral. Eee N (a cren în A suprafață de aproximativ stat ă > Pensie delimitat de parcele cu fond Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban — funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional); — regim de construire: izolat; — înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; — indici urbanistici : POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9; — retragere min. față de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a perinite parcarea în faţă a unui autoturism; — retragere min. faţă de limitele laterale : clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există caicane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se 3 ai ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | wmww.visitclujnapoca.ro poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m, In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m; retragere min. față de limitele posterioare : clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. Prevederi P.U.Z- R.L.U propuse U.T.R Liu: - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban funcțiunea predominantă: Zonă de locuinţe unifamiliale şi familiale cu maxim 2 unităţi locative; regim de construire: izolat; înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras sau demisol + parter + mansardă / nivel retras) Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,8m faţă de planul fațadei dinspre stradă / spaţiul public. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; indicii urbanistici: PO Tmax= 35%, C.U.T maxim= 0,9; retragerea față de aliniament: 2-5m faţă de str. Alexandru Macedonski iar în interiorul ansamblului față de suprafeţele de folosință comună; retragerea faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage cu minim 3 m faţă de limitele laterale. Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelelor cu conditia ca inălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8m; . retragerea față de limita posterioară: clădirile şi garajele se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m, circulații, accese: accesul la parcele se realizează din str. Alexandru Macedonski sau dinspre str. Fagului.Fiecare parcelă va avea un singur acces auto si un singur acces pietonal. Ansamblul va avea accesul din drumul public de cu lăţimea carosabilului de minim 6m. La inerior va avea un sistem de alei carosabile organizate în concordanță cu conceptul | urbanistic şi care va asigura accesul la toate parcelele. staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei; echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Alexandru Macedonski. U.T.R_- Va* - Subzona verde - Scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat fiincţiunea predominantă: spaţii verzi: plantaţii înalte medii şi joase. condiții de amplasare, utilizare și configurare a clădirilor: se va stabili prin PUD; indici urbanistici : P.O.T max.= 5%, C.U.T max= 0,1 (doar pentru clădiri ce includ spaţii interioare de orice tip); În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 22.11.2019 şi a verificării în şedinţa operativă din data de 11.02.2020 se avizează Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia cu condiția ca ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM = BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moţitor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro parcelele pe care se edifică o locuinţă unifamiliala să fie cu o suprafață de minim 350mp iar pentru locuinţele familiale (cu două unităţi locative) minim 500mp. Toate iivestiţiile propuse prin această documentaţie de urbânism vor fi suportate de beneficiarii acesteia, Anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, se va dezmembra din parcela inițială şi înscrie în CF cu titlu de „drum” suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Alexandru Macedonski şi realizării aleii de deservire locală propuse prin P.U.Z, conform planşei SB- „Reglementări urbanistice” Anterior recepției construcţiilor propuse se va echipa edilitar şi aduce la strat de uzură aleea de deservire locală propusă, iar spaţiul verde cu acces public nelimitat ( S_Va) se va amenaja în baza unui proiect de specialitate. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. | Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 5473 din 15.11.2017. Red. 36%. Arh. Adriana Borza ji î Achitat taxa de [3 tei. conform Chitanţei nr. Prezzattii a îz a fost mraasmis solicitantului ANEXA A dA 770 14 21RE0 mph 3 Di." mmmerarmerie Regulament L.ocal de Urbanism aferent PUZ = ANSAMBLU REZIDENȚIAL - ada Fagului nr, 27, Cluj-Napoca Teritoriul ce face obiectul PUZ - “ANSAMBLU REZIDENȚIAL - strada Fagului nr. 27" e inclus, conforra PUG al municipiului Cluj-Napoca, în UTR Liu: zi Zona este caracierizată de iuncțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifaralliale), de parcelarul neomogen şi neregulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare nesistematice și | incomplete (cu parcele de dimensiuni diferite, având deschiderea la stradă de 12 20 m, adâncimea de 30 — E 55 m şi suprafaja de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cuplat sati înşiruit, cu clădiri de locuit Hi da tip urban modern, retrase din aliniarnent, . SĂ în În cazul elaborării PUZ, se vor respecta următoarele condiţii: NE Teritoriul minim care urmează să fie reglementai prin PUZ va fi Unitatea Teritorială de i Referinţă. In cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea PUZ pe un teritoriu mai i , restrâns, dacă acesta se evidenţiază ca o unitate urbanistică independentă, unitară şi coereniă din punct de vedere spaţial şi funcţlonal, dacă reprezintă o insulă nestructurată și neconstruită sau dacă se urmărește organizarea unui ansarnbhu, Prin Avizul de Oportunitate ernis cu consultarea / avizul CTATU, se vor specifica detaliat Ni prograrnul urbanistic, obiectivele şi servituţile de utilitate publică, restricţiile stabilite prin Ni PUG, ca şi cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor PUZ, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză. „__ Pe una sau mai rnulte parcele adiacente se pot organiza ansarnbluii de locuit, definite ca unităţi urbanistice de sine stătătoare, dezvoliate printr-o investiție imobiliară unitară, realizată pe baza unor proiecte de arhitectură coordonate, cu condiția elaborării în prealabil a unor documentaţii de urbanism (PUZ sau PUD, după caz). In acest caz indicatorii POT şi CUT se vor calcula pe ansamblul terenului aferent. In cazul ansamblurilor, se vor institui subzone S_Va — Subzona spaţiilor verzi / locuri de Joacă pentru copii Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evideniiate în PUG - planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice — Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU - Cap. 2 — Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 - Condiţii Generale Privitoare la Construcţii. N Servituţi do utilitate publică: Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica senituțile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice — Unităţi Teritoriale de Referinţă”). Prin Planuri Urbanistice Zonale acestea pot fi detaliate și adaptate particularităţior contextului în ceea ce privește traseul, i intersecțiile etc. - , Î În cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituțile de uiilitate . publică aferente peniru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, alte obiective de utilitate “ publică, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportuniţate, 5 [zi Ă i e ET raeaemeeaneerar erau are i, Îceciuateu Arnenajarea şi unilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglerientărilor cuprinse în Ansta şi a reglementărilor de mai jos. Pentru lucrările de reabiliiara / modernizare a rejelet de sirăzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica proiile transversale unitare, specitic rezidențiale ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor fi supuse avizării de către CTATU, Profilele transversale var cuprinde de regulă plantaţii de arbori în aliniameni, locuri de staționare în lung, trotuare de rninimurn Î,50 ma lăţime, trasee pentru biciclişii comune cu cele pentru vehicule, cu excepția străzilor colectoare pe care sa vor amenaja piste separale. Se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 fun, cu xcapția străzilor colectoare. Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor intredue Pentru lucrările de reabllitare sau amenajare a spaii în subteran, ca şi toate celelalte rețele edilitare, or verzi / libere publice se var elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se var organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport şi odihnă. Acestea vor îi supuse avizării de către CTATU, - Mobilierul urban va îi integrat unui concept coerent penu imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, conform Anexei 1 la RLU aferent PUG al municipiului Cluj-Napoca. SE ZASS EEE Locuinia individuale „Aunitamiiiale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejrauiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Locuinte somicolactiva (familiale), cu riaxdmură două unităţi locative pe parcelă. Ansambluri de locuit - oe una sau mai rnulte parcele se pot constitui ansambluri de locuit, realizate printr-o investiție imobiliară unitară, în cadru! cărora se pot arnplasa mai multe locuințe individuale (unifarailiale) şi / sau sernicolective (familiale [...]