HCL 628/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare zonă mixtă, str. Dostoievski nr. 18-22 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare zonă mixtă, str. Dostoievski nr. 18-22 — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 776580/1/2.10.2025, conex cu nr. 657448/1/30.07.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 776978/433/2.10.2025, conex cu nr. 657565/433/30.07.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare zonă mixtă, str. Dostoievski nr. 18-22, beneficiare: HABBRICK PROPERTIES S.R.L. şi CIPARIU RESIDENCE S.R.L., pentru un teren în suprafață măsurată de 2301 mp. aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 5 din 3.01.2024, Avizul Arhitectului şef nr. 206 din 3.09.2024 şi Avizul nr. 2 din 13.01.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Dezvoltare zonă mixtă, str. Dostoievski nr. 18-22, beneficiare: HABBRICK PROPERTIES S.R.L. şi CIPARIU RESIDENCE S.R.L., pentru un teren în suprafață de 2301 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcela cu nr. cad. 289332. Documentaţia reglementează: U.T.R. M* — Zonă mixtă cu regim de construire deschis — funcțiunea predominantă: structură funcţională mixtă, incluzând locuire colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc.; — — regimul de eta izolat; va depăşi 12 m, iar înălinaea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime (1-2)5+P+2+R (nivelul retras va avea o retragere de 1,8 m de la planul fațadei); — indicii urbanistici: P.O.T. max. = 40 %, C.U.T. max. = 1,6; — retragerea față de aliniament: 3 m; — retragerea Jaţă de limitele laterale şi posterioare: — minim 3 m faţă de limita de proprietate vestică; — minim H/2, măsurat la aticul nivelului retras, dar nu mai puţin de 9 m față de limita de proprietate estică şi sudică; — garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m; — circulaţiile şi accesele: autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă propun două accese pietonale şi un acces carosabil la garaje, diimeustonate conform normelor. Parcela reglementată va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de 6-6,5 m, amplasat în N-V parcelei reglementate. Orice acces la drumurile publice va fi făcut conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se atata AA DEI i AB da Art. 2. — Art. 3. — recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; — staționarea autovehiculelor. necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G., aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare. Având în vedere că se propun funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Staţionarea autovehiculelor va fi realizată în proporție minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul/demisolul/parterul clădirilor. La primul nivel de subsol va fi realizat un parcaj cu destinaţie publică; — echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri sau în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, C.A.T.V. etc.). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Potrivit prevederilor Avizului nr. 852936/446/25.11.2024 al Serviciului Siguranţa Circulaţiei emis pentru P.U.Z.: * Se vor asigura suplimentar, la primul nivel de subsol al clădirii propuse, 35 locuri de parcare publice cu destinaţie și folosință publică, la care se va aplica sistemul de tarifare orară aplicabil la nivelul UA.T. Municipiul Cluj-Napoca la parking-urile publice. Administrarea acestor parcari intră în grija şi sarcina investitorului. * Pentru parcările cu destinaţie și folosintă publică se vor asigura și instala: indicatoare de semnalizare a acestora, indicatoare electronice care să afișeze numărul locurilor disponibile, echipamentele necesare la intrarea şi iesirea de la parcare, automatul de plată etc., iar aceste parcări cu destinaţie publică se vor menţine pe toată durata de existenţă a clădirii cu funcțiunile propuse prin PU.Z. * Toate amenajările/dotările referitoare la parcările cu destinaţie şi folosință publică se vor implementa anterior recepției lucrărilor de construire imobil. La faza D.T.A.C. proiectul va fi supus avizării în Comisia de Estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „A4.01.3- Plan reglementari urbanistice” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de 3 ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. eşedinte de şedinţă, EciDan Ştefan Tarcea a a CĂ Contrasemnează: TE a il LI OCBY cretarul general al piunicipiului, Nr. 628 din 9 octombrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) Pai ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 628/2025 pm E at calea Moților 100A | 400370 Cluj-Napoca, Romania MP SICRIPTARILI A ra ani | ponei pir Apt NI LED El Eli Str UB.AN. RO9D BTRL D130 1202 A227 22XX, Transilvania Cluj a REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. DISPOZIŢII GENERALE. Prezentul regulament reprezintă un instrument ajutător preliminar în vederea elaborării documentaţiilor necesare construirii în viitor în zona studiată. Regulamentul stipulează zonificarea funcţională, condiţiile de ocupare a terenurilor, alinieri, accese, regim de înălţime, indicatori de ocupare a terenurilor. De asemenea precizează priorităţile la nivelul organizării arhitectural-urbanistice şi a rezolvării circulaţiei. La elaborarea prezentului P.U.Z. s-au folosit date din: Planul Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca aprobat cu HCL 493/22.12.2014, din Avizul Geotehnic Preliminar elaborat de SOIL TESTING S.R.L. in ianuarie 2024, din documentaţia „Realizarea suportului topografic in vederea elaborarii planului urbanistic zonal pentru amplasamentul situat in municipiul Cluj-Napoca, strada Dostoievski 18-22, intravilan, jud. Cluj” elaborat de ing. topo. Dan Dragomir Sergiu . Zona reglementata in urma procesului de urbanizare se va incadra in U.T.R. M* - Zonă mixtă cu regim de construire deschis | Suprafaţa totala reglementata: 2301 mp. Amplasamentul reglementat este situat in intravilanul municipiului Cluj-Napoca, la intersectia cartierelor Andrei Muresanu si cartierul Gheorgheni, in proximitate fata de centrul orasului. Terenul reglementat are o formă poligonală regulată și se învecinează cu: » lă nord- cu strada Dostoievski, strada asfaltata aflata in domeniul public. la est- cu terenuri aflate în proprietate privata. la sud- cu terenuri aflate în proprietate privata. la vest-cu domeniul public si strada Dostoievski În prezent terenul reglementat este liber de construcţii şi neamenajat. întocmit, 757 Arh. Sergiu Pg fun. Ciu [i Pagina | din 6 în plan) în orice scop a clădirilor pr | (Ile calea Moților 100A | 400370 Cluj-Napoca, Romania = tel. +40 264 590 261 | officelâscripcariu-ba.ra [] = CIRITOE ATRILI C.U.|. RO 30239221 | D.R.C. Jla/l426/201l2 1.B.A,N. R090 BTRL 0130 120 A227 22XX, Transilvania Cluj A! sal A. REGULAMENT PENTRU U.T.R. U.T.R. M*- Zonă mixtă cu regim de construire deschis 1. UTILIZĂRI ADMISE Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc. Spre spaţiile publice, spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate la etajele imobilelor, sau la parter in jumatatea de sud a parcelei. Se admite amplasarea de apartamente in regim hotelier la etajele superioare. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii: (a)să nu ocupe in intregime frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcțiuni); (in intelesul prezentului regulament, frontul spre spatiul public reprezinta latura nordica a parcelei reglementate prin P.U. Z.) (bjaccesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat Depozitare en gros Depozitare de materiale refolosibile Comerţ en gros. Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Garaje în ctădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public. Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale. Locuire de tip individual Construcţi provizorii de orice natura. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor. Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea orii sau parazitare sau a celor care nu se încadrează Pagina 2 din 6 (I calea Maţilor 100A | 400370 Cluj-Napoca, Romania => CLRIRCARI LI tel. +40 264 590 261 | officelgscripcariu-ba.ro I] ei. NE a Ie ICE C.U.1. RO 30238221 | O.R.C. 3l2/14e6/anie 1.B.A.N, R03D BTRL 0130 1202 A227 22XX, Transilvania Cluj | Iy ca în prevederile prezentului Regulament. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI . Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a)să aibă front la stradă; (b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 12 m; (in cazul de fata: latura nordica, front de 41.5m la strada Dostoievski CF NR 327856) (c)adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă (adancime actuala- 56.25m ); (d)suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 mp; 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Aliniamentul existent de pe frontul sudic al strazii Dostoievski se va conserva. Clădirile propuse se vor amplasa retras fata de aliniament, Retragerea de la aliniament va fi de 3 m. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădirile se vor retrage minim 3 m de la limita de proprietate vest. Cladirile se vor retrage fata de limita estica si sudica cu o distanta minima egala cu jumatate din inaltimea cladirii, masurata la aticul nivelului retras, dar nu mai putin de 9m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. | 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Nu este cazul. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Prin P.U.Z. se propun doua accese pietonale şi un acces carosabil de acces la garaje, dimensionate conform normelor. Papesla reglementata va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de 6.0-6.5 mplasat in N-V parcelei reglementate. Pagina 3 din 6 Ps TI (LL calea Maţilar LO0A | 400370 Cluj-Napoca, Romania N, SICRIEGARIU Ei Moe ao 8 | ceoreiete eura birou de arhitectură Spire puii Fuller ȘI IBAN. RO3O BTRL D130 L202 A227 22XX, Transilvania Cluj Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora: Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la R.L.U. P.U.G. aprobat cu H.C.L. 493/22.12.2014. Se propun funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în arte. P Staţionarea' autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolut / parterul clădirilor. De asemenea se va realiza in primul nivel de subsol un parcaj cu destinatie publica. Accesul se va realiza din domeniul public, str. Dostoievski cu CF nr. 327856 NR.CAD.327856. Se va respecta Anexa 2 aferentă PUG Cluj-Napoca, cu privire la asigurarea locurilor de parcare auto dedicate persoanelor cu dizabilităţi. La realizarea parcajului se vor respecta: -Legea 101/2020-cu privire la asigurarea staţiilor de reîncărcare dedicate vehiculelor electrice -Legea 280/2023-cu privire la asigurarea locurilor de parcare dedicate femeilor gravide/persoanelor însoţite de copii cu vârsta de până la5 ani. -NP 24/2022 si NP 051/2012 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Inălţimea maximă la cornişă/aticul ultimului nivel neretras nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime (1-2)5+P+2+1R (nivelul retras va avea o retragere de 1,8m de la planul fațadei cu domeniul public) conform prevederilor din RLU Cluj-Napoca aferente UTR RrM2 și A.0: 5/2024. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban din Planul Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca aprobat cu HCL . 493,/22.12.2014. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. - Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va confor ipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale, Pagina 4 din 6 N (li calea Maţilor 1004 | 400370 Cluj-Napoca, Romania tel. +40 264 590 261 | office(gscripcariu-ba.ro [] = IRI ATȘILI C.U.I. RO 30239221 | D.R.C. Il2/1426/a0n2 iro ? A |.B.A,N, RO90 BTRL 0130 1202 A227 22XX, Transilvania Cluj II pt Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public. Acoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Pentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei - tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru fațade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Zona e echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri sau in imprejmuiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaţa totală. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în .care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial). 14. ÎMPREJMUIRI Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu este obligatorie realizarea de împrejmuiri. În cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înătţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-dn sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele Pagina $ din 6 pr nalață Moţilar 100A | ua Cluj-Napoca, for rila Z tel. +40 264 590 261 | office(âscripcariu-ba.ro [] h 3 CIRIC ARILI LURO 30239221 | O.R.C, Ila/l4e6/a0le N] birou ce arhiteictiica 1.B,A.N, RO9D BTRL 0130 1202 A227 22XX, Transilvania Cluj sl direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. În cazul în care împrejmuirile “sunt necesare (se separă funcțiuni ce necesită delimitarea propriului teren), împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) [...]