HCL 626/2025 Cluj-Napoca adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune mixtă, (1-3)S+P+6E, str. Corneliu Coposu nr. 144 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune mixtă, (1-3)$S+P+6E, str. Corneliu Coposu nr. 144 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 777238/1/2.10.2025 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 777267/433/2.10.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune mixtă, (1-3)S+P+6E, str. Corneliu Coposu nr. 144, beneficiară: S.C. Q ART CITY LINE S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 71 din 23.05.2025, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune mixtă, (1- 3)S+P+6E, str. Corneliu Coposu nr. 144, beneficiară: S.C. Q ART CITY LINE S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, identificată cu nr. cad. 344817. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 344817, pe care există fond construit propus spre desființare şi se propune construirea unui imobil cu funcțiuni mixte, cu regim de înălțime variabil, de la (1-3)$+P+2E la (1-3)S+P+6E. Documentaţia reglementează: — amplasarea față de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, în baza unei convenții de construire pe limită, încheiată între vecini; — retragerea faţă de limita laterală estică: min. 8,95 m; — accesul auto şi pietonal: acces auto din str. Livezeni și accese pietonale din str. Corneliu Coposu şi str. Livezeni; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo dispuse în spaţii specializate amenajate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Anterior recepţiei imobil ixt: 1. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Corneliu Coposu, respectiv a străzii Livezeni cu o bandă de decelerare cu lățimea de 3 m şi trotuar de minim 1,5 m (conform planşei A.03 Plan Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în C.F. cu titlul de „drum” şi adusă la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate; 2. Strada Livezeni va fi reamenajată şi asfaltată pe lungimea frontului la stradă a parcelei studiate; refacere troturar, semnalizare rutieră orizontală şi verticală, rețea pluvială, în baza unui proiect de specialitate. e da a e ..] ior emiterii CABC: Suprafaţa de teren dezmembrată și amenajată va fi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (conform propunerii din planşa A.05- Plan proprietate asupra terenurilor). La faza D.T.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, . Dan Ștefan Tarcea Nr. 626 din 9 octombrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) SRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUI-NA DIRECȚIA GENERALĂ DE LRBANIS SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moşilor nr. 3. 4001. Cluj-Napoca del: =40 264 Ș92 301; fax —A0 24 wuw.primariaclujnapoca.ro | wwu.clujbusiness.ro | wiww-visitclujnapos ARHITECT-ȘEF ; Primar, E BOC N Ca urmare a cererii adresate de S.C. Q ART CITY LINE S.R.L. cu sediul în „bal Nădășelu, comuna Gârbău, nr. 145A, înregistrată sub nr. 508144/433/2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul. cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: 1 7 AIR Nr .Ă.... din „3 pentru: P.U.D. - Construire imobil cu funcțiune mixtă, (1-3)S+P+6E, str. Corneliu Coposu nr. 144 generat de imobilul cu nr. cad 344817 Iniţiator: S.C. Q ART CITY LINE S.R.L. Proiectant general: S.C. CONPROEX CONSTRUCT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sonia Nicula Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă de colț, în suprafață de 2543 mp, cu deschidere la strada Corneliu Coposu şi strada Livezeni, delimitată de parcelele cu fond construit în partea nordică și estică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: 2 Conform P.U.G. parcela este încadrată preponderent în UTR RrM3 și parțial în UTR Lip. Propunerea de construire este strict pe suprafața de teren încadrată în UTR RrM3, U.T.R. RrM3 — Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire deschis — funcțiune predominantă: structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism etc.; — regim de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o comişă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la comișă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+5+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere față de planul fațadei de minimum 1,80 m; (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornișă ce nu va depăși 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+5+1R; (1-3S)+P+6; — indici urbanistici: pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 40%, Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului), C.U.T. maxim = 2,0; pentru parcelele de colț: P.O.T. maxim = 50%, Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului), C.U.T. maxim = 2,4; — retragere față de aliniament: clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis); — retragere faţă de limitele laterale şi posterioare: pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regulă, în sistem cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadru] căruia se va analiza frontul strada! aferent unui întreg cvartal şi se va stabili o convenţie de construire pe limita de proprietate între vecini. In cazul existenţei unui calcan vecin, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe. parazitare, provizorii sau restructurabile de pe parcelele vecine. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICILL STRATEGII LRBANE Nisqiler i 004. Cluj ca. tel: 2402635 —20 203 59% 329 www primariaciujnapoca.ro ! www clujbusiness.ro | www isiteluinapuca.ro Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 344817, pe care există fond construit propus spre desființare și se propune construirea unui imobil cu funcțiuni mixte, cu regim de înălțime variabil, de la (1-3)S+P+2E la (1- 3)S+P+6E. Documentatia reglementează: - amplasarea faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, în baza unei convenţii de construire pe limită încheiate între vecini; - retragerea față de limita laterală estică: min. 83.95 m; - accesul auto și pietonal: acces auto din str. Livezeni şi accese pietonale din str. Comeliu Coposu și str. Livezeni; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto și velo dispuse în spaţii specializate amenajate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Pentru documentația PU.D. - Construire imobil cu funcţiune mixtă, (1-3)S+P+6E, str. Corneliu Coposu nr. 144, s-a emis Avizul arhitectului şef nr. 235 din 22.10.2024 (în baza fundamentării CTATU întrunite în şedinţa din 16.01.2024), valabil pe durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 87 din 17.01.2022. În urma analizării cererii nr. 508144/433/2025 se actualizează Avizul Arhitectului şef în baza Certificatului de urbanism nr. 373 din 3.03.2025 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca în aceleaşi condiții ca şi certificatul de urbanism nr. 87 din 17.01.2022. La faza D.T.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Anterior recepţiei imobilului mixt: 1. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Corneliu Coposu, respectiv a străzii Livezeni cu o bandă de decelerare cu lăţimea de 3m și trotuar de minim 1,5m (conform planșei A.03 Plan Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F. cu titlul de „drum” și adusă la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate; 2. Strada Livezeni va fi reamenajată și asfaltată pe lungimea frontului la stradă a parcelei studiate; refacere troturar, semnalizare rutieră orizontală şi verticală, rețea pluvială, în baza unui proiect de specialitate. Anterior emiterii CAEC: Suprafața de teren dezmembrată şi amenajată va fi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (conform propunerii din planșa A.05- Plan proprietate asupra terenurilor). Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care fac obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul. cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 373 din 3.03.2025 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT D OP Şef serviciu arh. Andreea Mureșar Red. 3ex. arh. Camelia Gâfza Achitat taxa de 17 lei. con hitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct prin poştă la dara de ..A. pIRE 5 ro E UE ati POSE A NE UL AF SLI MIA VIR Up PARCELA INVENTAR CIIRIIINACE CALD ANALITIC AL SUPRAFETEI LEGENDA = = — = ZM STUDIATA pați eee ee = UMITA PROPRIETATE PARCELA STUDIATA = > = = UMA CONSTRUCTII SUBTERANE (SUBSOLURI) - — — = UMITA EDIFICABILA — MITA UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA Î CLESPIETONAL INCINTA LD CLESAUTONCINTA ON ACCES PIETONAL SPATII COMERCIALE : CONSTRUCTII EXISTENTE CONSTRUCTIE PROPUSA -MOBIL CU FUNCTIUNE MIXTA REGIM FINAL DE INALTIME (1-3)S+P+BE 7774 'EREN PROPUS A Fi DEZMEMBRAT PENTRU MODERNIZAREA SIR. CORNELIU COPOSU SI STR. LIVEZENI [O] cincutarii AUTD EXISTENTE - STRAZI EXISTENTE CIRCULATII AUTO/ PARCARI PROPUSE IN INCINTA [DJ eiRcuL ATI PIETONALE PROPUSE IN INCINTA TO ZIa PLATFORMA BOSPODAREASCA SUBTERANA HIDRAULICA ____ IMPARTITA PE CINCI FRACTII II zona VERDE PROPUSA 7] TERASA INNIERBATA PLANTATIE MEDIE SI INALTA se ma. 20 arbari. die specia acer platanoides, acer campestre si betula tirtunterinta de 35 cm masurat la im de la colet CONSTRUIRII TEREN STUDIAT PROPRIETATE PRIVATA: CF. MR. 344817, NR CAD. 344877 Stana sturat =2 S43 00 PROPRIETAR ART CITY UNE SRL INVESTITOR D ART CITY LINE SR SUPRAFATA CONSTRUITA TUTALA PRIPUSA $ construita IMOBIL : $ canstruta =833.95 m? $ construita desfasurata TUTALA = BB9) 42 m $ construita desfasurata pentru calcul CUȚ= SB20I2 m: S construita subsol =MB7 SI m! $ comstruita parter =1296.27 m? S comstruita parter intermediar =1025 BA m: S construita etaj | =833.95 m - 32 7%% S construita ataj 2 =871B0 m? - 38.2P+ S censtruita etaj 3 =97160 m? - 28.274 S canstruita ataj 4 =88220 m? - 38.77 $ construita ataj S=755.50 me - 229174 $ construita etaj 6 =B(210 mr - 24.07% Nr. de corpuri mastente - 8 Nr. corpuri propusa - | Nr. avartamerte propuse - 62 ap » AU sub I0D erp Ne. loceri de parcare autn existente in incinta - 4 loc. Nr lacuri de parcare auta prapuse la SUBSOL 12 s 3 - 72 loc. Ne. lacuri de parcare bicickte prepuse la SUBSDL (75; 4-72 bc. ZA ca NECESAR NR LICURI E PARCARE COME ANEXA NR 2 LA AL CLARA, ai s DER Oe, FAR S TOTALA TEREN STUDIAT = 2 543.00 mp, dia care: Na bcu da pata PEDOENIAL -E0 | 70 jcuri % Za 238 PRIMĂRIA MUNICIPIU mo 2] -S teren UTR BeM3 = 2497.00 mp Nave me zur e parare COMERTUL [bc ez) = E VIZAT SP BARE A ii $ teren UTR Lip = 46,00 mp Necesar ne lazuri de parcare biciclete REZIDENTIAL - E2 oc | + Tocuri o sai AF ect şef pentru PUDI/PUZ | | — — - POI marim = SO00% POT propus = AID] 9% Petece OA le — A a [ a v 74 . : CUT maxim = 240 CUT propus = 2.33 |iatime mavima propusa bati ta de CTA= +2500 m iei [ Nr. j ? ||/ P.0.T.= Sc.cale, POT«00/S teren = 400% 3 4 ai șef 1042.73 me x 1007 7 54300 m: CARACTERISTICI IMOBILE pe 4 es byl ] C.U.T.= S desfasurata/$ teren = 2.33 . a [ An e [Uh 2 5820.12 m: 7 2 497.00 m: Ă € ot PULA ap ?Corina- a Brevaru de calelal idiar POT si CUT. fast calculat canform Ordonantei nr29/2003 | CLASA DE IMPORTANTA a N pa SRL y L d6.1 Steren de referinta pentru calculul PU este Steren initial = 2 543.00 m! BRAD DE REZISTENTA LUI L a jy cps A elia 10:54:31 +03'00'| [[Steren de referinta pentru caltalul CUT este S teren UTR Rr = 2497.00 =? Ne pis Ai Li [ia calcul indotor POT. si CUT. zu fest inclusa sugrafatele terasaler acoperite si a canadlekr | 200NA SEISMICA DE CALCULR AT DUPA D A PROP | mp % mp % [i Numele Semnatura Lerinta Referat S. teren studiat 2 343.00 100% 2 543,00 100% S.C. CONPROEX CONSTRUCI-SET. > St A ub EDS PA. NE teren propus pentru dezmembrare-modernizare Str. Corneliu Coposu / Str. Livezeni - - 3.00 20.09% Str Liviu Rebreanu, Nr AA Cita, 2 a, Q ART CITY LINE SRL ara teren rezultat dupa dezmembrare-mudernizare Str. Corneliu Coposu / Str. Livezeni ii 2 037,00 [783911 100% / 3 II Ţ EA Loc. Nadaselu. nr.J45 A. Jud Cluj I- caasâraita = 83385 [779%] 61 00% Calitatea Nume//& Nuca Sai “Cd Veemenreaemurr[graaei S. circulati pietonale /terase - - SMBD [7126 |2856%4 sefProiect Arh Vevaltee = pu ) Data 4 DI RR 70 AT Li | Faza S. circulatii auta/ parcari - - 10120 | 358% 498%] Arh Vergi afhitect | humust2025 Et OANA i MROuA 5 Bee "pup a Proiectat i  rude Corea Centuu, Ne 44-46-48 Lor, Chi: Maaaca i $. spatii verzi in sal natural 420,33 _|IB 53% 20584 ch Neacsu Deo) DE SĂ R Tub panza PI E: = iai 134,70 | 5.30% 16,68 %| _ Deret e encsu eerSSS6e , pre PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE A3 S teren neamenajat U a ra Urb. Sonia Micul “|_g ae = P.U.D. — Construire imobil cu funcțiune mixtă, (1-3)S+P+6E str. Corneliu Coposu nr. 144 Nr. 508 144/12.05.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: S.C. QART CITY LINE S.R.L. e Proiectant: S.C. CONPROEX CONSTRUCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 579413/17.06.2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentația PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. — Construire imobil cu funcțiune mixtă, (1-3)5+P+6E, str. Corneliu Coposu nr. 144 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 373/3.03.2025 - Aviz Arhitect Șef nr. 71/23.05.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare și consultare publică pentru P.U.D. nr. 579413/17.06.2025. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.06.2025. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Anunţul privind informarea şi consultarea publicului a fost publicat în www.ziarulfăclia.ro din 1 noiembrie 2024. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism” Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.01.2024. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative și alte publicaţii; S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la analiza documentaţiei care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.01.2024 - ora 14:00. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Varo loan — Maxiniuc Carmela-Rozica — Cîmpian Magdalena — Coroian Ştefan — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La analiza documentaţiei în şedinta C.T.A.T.U. di [...]