HCL 623/2025 Cluj-Napoca adoptată

taur ae CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, Sp+P+E, str. Cezar Bolliac nr. 7 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, Sp+P+E, str. Cezar Bolliac nr. 7 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 776553/1/2.10.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 776750/433/2.10.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, Sp+P+E, str. Cezar Bolliac nr. 7, beneficiară: Paraschivescu Aurora; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 70 din 23.05.2025 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Ant. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, Sp+P+E, str. Cezar Bolliac nr. 7, beneficiară: Paraschivescu Aurora, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 355700. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limitele laterale: min. 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 6 m; - circulaţiile şi accesele: din str. Cezar Bolliac; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol şi unul în spaţiu specializat; - echiparea tehnico-edilitară: utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, va fi înscrisă în C.F. nr. 355701 destinaţia de „drum”. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Propunerea de construire vizează suprafaţa de teren încadrată în UTR Liu. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Nr, 623 din 9 octombrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ps ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 3) DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 $92 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www. primariacluj 10 | www clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca ro Arhitect Șef mar, EMIJ/ BOC N Ca urmare a cererii adresate de PARASCHIVESCU AURORA cu domicilibtân judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 78192/433/6.02.2025 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: ga dă z pentru P.U.D, - construire locuință unifamilială, Sp+P+E - str. Cezar Bolliac, nr. 7 generat de imobilul cu nr. 355700 (provenit din dezmembrarea imobilului cu nr. cad. 265797 în două : mr: cad. 355700 - 593mp şi m: cad. 355701 - 15mp) Iniţiator: Paraschivescu Aurora Proiectant: Mihai M. Valeria Minodora Birou Individual de Arhitectură Specialist cu drept de semnătură RUR: arh Mihai M. Valeria Minodora Amplasare, delimitare, suprafaţă zonă reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 593mp, situată pe frontul sud-estic al străzii Cezar Bolliac, la nr. 7, delimitată de parcelă cu fond construit în partea sud- estică, aleea Azalcelor în partea nord-estică și aleea Tufănelelor în partea sud-vestică. Parcela iniţială de la nr. 7 a avut o suprafață de 608mp ( nr. cad. 265797). Din aceasta, 1Smp au fost dezmembraţi în vederea lărgirii străzii Cezar Bolliac și inscrisi în CF nr. 355701. Prin PU.D se stabilesc reglementări specifice în vederea construirii pentru imobilul cu nr. cad. 355700. revederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban: “funcțiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică; -regim de construire: deschis; “înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras), Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+ 1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Hcornișă = max. 8m, H max 12m; “indici urbanistici: P.O.T. maxim > 35% C.U.T. maxim = 0,9; -retragerea faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile sc vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de !a aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. retragerea faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depâși 4,50 m; "retragerea faţă de limitele posterioare: Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. SER ROMÂNIA ş Ş PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Ă SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www primanactujnapoca ro | www.clujbusiness ro | www visitcluinapoca ro UTR Vpr - Zonă verde de protecție față de infrastructura majoră, de protecţie sanitară, plantaţii cu rol de stabilizare a versanților și de reconstrucție ecologică - funcţiune predominantă: zonă cerde cu rol de protecție - utilizări admise: plantaţii înalte, medii și joase - ndici urbanistici: P.O.T. maxim = 0% C.U.T. maxim = 0; Conform P.U.G. parcela este încadrată parţial în UTR. Liu și parțial în UTR Vpr. Propunerea de construire este strict pe suprafața de teren încadrată în UTR Liu. Prevederi ropuse: - retragerea faţă de limitele laterale: minim 3m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 6m; - circulații şi accese: din str. Cezar Bolliac; - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol şi unul în spaţiu specializat Fi - echiparea tehnico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 21.05.2025 s-a avizeazat favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. La faza DTAC documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică urbană. Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, se va înscrie în CF nr. 355701 destinaţia de „drum, pentru imobilul cu nr. cad. 355701. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1711 din 22.07.2024, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECI ŞEF, POP Șef pre Mureșan Red. 3e%. Inspector Adina A Achitat taxa de 17 lei, conform Chitanţei nr... enaaeeeeea din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială, Sp+P+E str. Cezar Bolliac nr. 7 Nr. 584022/19.05.202$ (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) Iniţiator : PARASCHIVESCU AURORA Proiectant : MIHAI M VALERIA MINODORA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 78192/6.02.2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— P.U.D. — Construire locuință unifamilială, Sp+P+E, str. Cezar Bolliac nr. 7. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1711/22.07.2024 - Aviz Arhitect Şef nr. 70/23,05,2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 78192/6.02.2025. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 28.02.2025. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Anunţul privind informarea şi consultarea publicului a fost publicat în ziarul online www.ziarulfaclia.ro din 16 octombrie 2024. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Ședinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism” Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 21.05.2025. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la analiza documentaţiei care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 21.05.2025 - ora 10:30. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : * Maxim Veronica Grigoreta, Bolboacă Glogor, Bolboacă Veronica — Chirodea Elena, Chirodea Dacian Florin — Bulzan Maria, Bulzan Călin loan, Ștefan Silviu Petru — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La analiza documentaţiei în şedinta C.T.A.T.U. din 21.05.2025 - ora 10:30 au participat din partea Primăriei: primarul, membrii comisiei C.T.A.T.U. şi consilierii locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Mihai Valeria Minodora. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Șef, Șef serviciu, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului a Blăjan Ana Maria Lex, 4 PROPRIETAR: A pd p PARASCHIVESCU AURORA EA Adresa: mun. Cluj-Napoca, VPr str. Cezar Bolliac, nr. 7, jud. Cluj SI C.F. nr. 355700, 355701 î Nr. topo: 355700, 355701 5 Nr. CF: 344182 ca Ci tai citi S total teren in acte = 608,00 mp Liu S total teren masurat = 607,72 mp S teren drum = 15,00 mp (CF nr. 355701) S Vpr = 372,50,00 mp (CF nr. 355700) HO-ax. 623din doo mbrie 2025 + S Liu = 220,20 mp (CF nr. 355700) (RT | IA MUNICIP i ICIPIOLUI'CLUJ-NAPOCA INDICI URBANISTICI 4 Vai SPRE NESCHIMBARE nexă la Aviz Arhitect sef tru N 70 Pra O ride: A S construit ex. = 0,00 mp u i Pi S desfasurat ex. = 0,00 mp & af AER / op pei Nr. CF: 344182 POT ex. = -% / SE Do Nr. Cad: 344182 CUT ex. =- / o H streasina = 0 m (setea i Răi > St Regim de inaltime ex. = - pepleu drum (E RP a CUI ink LEGENDA: tr. Gezar Bolliac nr. 7), Sg POS (05 57 S construit prop. = 76,69 mp P etapa Auro a N PE şa N Pin, “ ! Li Limita de proprietate -—| S desfasurat prop. total = 202,75 mp E nul see SD area Veil | ei u Zona Vpr C7| s desfasurat prop. calcul CUT = 153,38 mp de [te Gezar i AS ta Aa Drum acces/circulatii auto [| POT prop. = 12,61% Peel poala pe CS i] Zona rezidentiala Liu L—1| raportat la totalul de teren detinut : e 355700 | A $ | Zona construibila conform RLU EZZZ] | CUT prop. = 0.69 Nr. CF: 318269 5 : ST 3 Cladiri existente EZZA | raportat la terenul inscris in Liu Nr. Cad: 318269 E N AEP 94 Circulatii pietonale H streasina fata de cota +0,00 = 6,00 m NA să) Xe Acces pietonal ) | Regim de inaltime prop. = Sp+P+E A iz €, UPSALEX, 2098 auto » | Nr.apartamente =1 ctitor e SA OLTĂ _huPităl Gospodaresc - 5 fractii. DDD Nr. locuride parcare=2 fe: o zar du 33030 +00 $ tă ; Digitally signed sed „i pi joc mg ia e LI! i dea O +” Nr. Cad: 299501 aa: A ar Pa dai ” | Si Ea PROPUS E:DE ARHITECTURA, ; Bate: 2024. PARCELA STUDIATA y Konra SA mp e [me | % 9 Se SUPRAFATA PARCELA [608,00 [100.00 [608,00 [100.00 d Nr. CF: 299502 CONSTRUIT - Sc 0 0 [76,69 | 12,61 Nr. Cad; 299502 i < pf | PARCARE EXTERIOARA __| 1500 | 240 | a223 | 630 |canatea |Rume Sepqatra | Scara VPr Ș: Nr. cr: 310269 Sg BICIRCULATI PIETONALE: | și | o |aoza| agp [ep aa Vata ÎL, as si Nr. Cad: 318269 ? UI TERASA NEACOPERITA ; "| Proiectat ah. Mihai V Minodora Data ră ns bo N SPATIU VERDE 593.00 | 97,53 |456,79| 75,12 |Yertea! - ZONA REZIDENTIALA Yo; | IMPREJMUIRE [i [ 1454 Beneficiar; PARASCHIVESCU AURORA P.U.Z. aprobat HCL 23/2024 Da reci PUNCT GOSPODARESC | 0 ] te pana erati ice CR plansa Tezattaren Pr Cad 355100 tie Cad-35701 i Error dA SI LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ, U 03 [i ornate patde cortir Lung mi Ctordarata pet de conta Vungimi [i Cocesorute pet e certu Lungiai Pa — La e ză si | aa E o ae a CĂ m e aa M, ÎMPREJMUIRE TEREN ȘI AMENAJĂRI EXTERIOARE | Bata tatal za ci Iei ME ME) II Ca 1 DE PLAN DE SITUATIE PROPUS 1 i. 99sano cea 1. - 93, 104 77im A SR A e mA rateaza eee soră = | REGLEMENTARI URBANISTICE = 607 7ămp P=117 142m ————————