HCL 621/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Donath nr. 172 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Donath nr. 172 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 776566/1/2.10.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în | calitate de inițiator; | | Analizând Raportul de specialitate nr. 776760/433/2.10.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Donath nr. 172, beneficiari: Voju Remus-Lucian şi Voju Loredana-Simona; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 54 din 24.04.2025 şi Avizul nr. 148 din 17.09.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Donath nr. 172, beneficiari: Voju Remus-Lucian şi Voju Loredana-Simona, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 341226. Documentaţia reglementează: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 341226, pe care există fond construit (nr. cad. 341226-C1) propus spre desființare şi se propune construirea unei locuinţe unifamiliale, S+P+E. * retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: minim 3 m; * retragerea faţă de limita laterală sud-estică: minim 6 m; * retragerea faţă de limita posterioară (nord-estică): variabilă, dar nu mai puţin de 3 m; * accesul auto şi pietonal: din strada Donath, pe un drum de acces compus din trei imobile cadastrale: nr. cad. 350582, nr. cad. 342699 şi nr. cad. 296906. Beneficiarii dețin drept de servitute de trecere peste imobilul cu nr. cad. 350582 şi cotă-parte din imobilele cu nr. cad. 342699 şi nr. cad. 296906; * staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat, necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U. PU.G. aferent UTR Liu; * echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafaţa de teren necesară lărgirii la 6 m a tronsonului nord-estic a drumului de acces (identificat prin nr. cad. 350582 și nr. cad. 342699), va fi dezmembrată din parcela inițială (nr. cad. 341226) şi înscrisă în C.E cu titlul „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă și va fi adusă la strat de uzură anterior recepției construcției propuse. Punctul gospodăresc pentru colectarea selectivă a deșeurilor va fi organizat pe 5 fracții. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani/de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarcea Gretarul general al icipiului, Nr. 621 din 9 octombrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM - SERVICIUL STRATEGII URBANE ERIMARIA 4 CONSIAULL6căr. Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT ŞEF Primar, EMIL BOC a Ca urmare a cererii adresate de VOJU REMUS-LUCIAN cu domiciliul în județul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, , înregistrată sub nr. 415587/433/26.03.2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr. AA... . din 2h.ou, 204 pentru P.U.D. - Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Donath nr, 172 generat de imobilul cu nr. cad. 341226; Iniţiator: VOJU REMUS-LUCIAN şi VOJU LOREDANA-SIMONA; Proiectant: S.C. SCHMIDT ARHITECTURĂ S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Adina Crina Schmidt Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 652 mp, situată în vecinătatea nord-vestică a străzii Donath, la nr. 172, adiacentă incintei ( nr. cad. 352369) clinicii Pediatrie IV a Spitalului Clinic de urgenţă pentru copii. Pe parcelă există fond construit (nr. cad. 341226-C1), o locuinţă individuală P, propusă spre desființare. L. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -funcţiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică; -regim de construire: izolat; -inălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. pi ROMÂNIA e PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM - SERVICIUL STRATEGII URBANE FRIARIA ȘI CONBILIUL LOCAL Calea Moților n. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D se studiază parcela cu nr. cad. 341226 pe care există fond construit ( nr. cad. 341226- C1) propus spre desființare şi se propune construirea unei locuinţe unifamiliale S+P+E. * retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: minim 3 m; * retragerea faţă de limita laterală sud-estică: minim 6 m; * retragerea faţă de limita posterioară (nord-estică): variabilă, dar nu mai puţin de 3 m; * accesul auto și pietonal: din strada Donath, prin servitute de trecere peste imobilul cu nr. cad. 350582 şi peste imobilele cu nr. cad. 296906 şi nr. cad 342699; * staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat, necesarul calculându-se conform Art. 9 din R.L.U. PUG aferent UTR Liu; * echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.01.2025 şi a verificării completărilor depuse sub nr. 415587/433/2025 în şedinţa Comisiei operative de urbanism din 28.03.2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren necesară lărgirii drumului de acces ( cf. Planşei 4.03. Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.E cu titlul „„drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă şi va adusă la strat de uzură anterior recepției construcţiei propuse. Punctul gospodăresc pentru colectarea selectivă a deşeurilor va fi organizat pe 5 fi-acţii. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr, 970 din 2.05.2023, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şef, D P Şef serviciu Arh. Z Mureşan // Red., 3e%; consilier Dia ădâlina Şoş Achitat taxa de 17 lei, conform Chitanţei nr. ....... nenea IN caiac căt cica Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ........... macel CF. Nr. 341241 Nr. CAD 341241 S= 517 mp 9 a09m n] w d _19;86- EPME/? boietioara în la 3.00 | | 3.00, a | - | E 5. sei RE -i £ S | [iși i | Ei 3:04 ef O ratradere ainiamer | | aaa | ] Hmax.= 12 m Liu Nr CAD. 322235 Nr GAD. 34403 CF Nr. 322235 CF Nr. 344409 LEGENDA IMOBIL PROPUS S+P+1E PLATFORMA PIETONALA retrageri impuse conform Liu: - min. 3.00m fata de aliniament - min. 3.00m fata de limitele laterale - min. 6.00m fata de limita posterioara [7] PARCELA STUDIATA Suprafata teren = 652.00 mp Suprafata rezervata pentru reglementare drum, S= 13.15 mp+ S= 14.45 mp [OZ PLATFORMA CAROSABILA —. “sau anis 2 iocur de parcare untte ecatva conterm Anexei 2 _ SPATIU VERDE AMENAJAT INBBEEI] PUNCT GOSPODARESC PROPUS ACCES CAROSABIL PROPUS A. ACCES PIETONAL PROPUS BILANT TERITORIAL 8.92m CF. Nr. 341226 Nr. CAD 341226 S TEREN studiat: 355.37 Zid de sprijin_| Nr.CAD.282571 CF. Nr.282571 24 Hmax.= 12 m Hmax.= 12 m Topo 6247/7 4 laterala am retragere erat Țerasa exterioara ntiderapant retoaere ainanentsh : 8 | 342699 = a | fimita de ptoprietațe. | ANEXA A î prin servitute 17.41m GOSPODAREASCA | -- form CFC P 35582 Nr. CAD 352369 CF. Nr. 352369 | A B57 37) | | > B5287] | Drum de trecere prin servitute conform CF/CAD 350582 52,00 mp S necremenrane pauM>27,60 mp 4.95m 15.45m Nr. CAD 352369 CF. Nr. 352369 SPITAL DE COPII Nr. CAD 352369 CF. Nr. 352369 L m. 81 dîn 3 edkubae 2025 | JUDEȚUL CLUJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA VIZAT SPRE NESCHIMBARE Anexă la Aviz Arhitect șef pentru PUD/PUZ VArhitect şef LA V Nr. Inspector MIHAI KONRADI Digitally signed by Mihai Konradi Mihai Konradi sea intocmit, Ing. Cristea Radu loan Aut. Seria RO-CJ-F, Nr. 0147/2016 * RADU-IOAN CRISTEA * Q vecm. 25 0c.z0z2 95.31 Ager: 8, co, 0147 Staaat asateat Di 202103209306530âsee Drum | CF Ne. 343305 :AD-943305 Indici tehnici: P.O.T. Existent = 15,33% C.U.T. Existent = 0,153 C.U.T. propus= (Stern 624.40mp / P.O.T. Max= 35,00 % C.U.T. Max = 0,90 Coordonate stereo SUPRAFATA TEREN studiat = 652,00mp = 100.00% SUPRAFATA REGLEMENTARE DRUM =27,60mp =- Danela (i 0e SUPRAFATA TEREN dupa dezmembrare = 624,40 mp = 100.00% Nr, | Coordonate pete contur | Lungimi SUPRAFATA SPATII VERZI = 340,70mp = 54,57% (min.40%) Pat laturi SUPRAFATA CONSTRUITArc, garaj) = 160.90mp = 25,77% X Im] Y Im) D(i,i+1) SUPRAFATA PAVAJ = 102.80 mp = 16,46% 41| 586378.305 | 389159.842| 16.232 SUPRAFATA TERASA = 20.00mp = 3.20% 40| 586389.477 | 389148.067 | 8.921 SUPRAFATA CONSTRUITA EXISTENTA = 100.00 mp Sa || ai SUPRAFATA DESFASURATA EXISTENTA = 100.00 mp 50 | 5a6383.745 | 389124.947 | — 9.813 SUPRAFATA UTILA EXISTENTA ial 49 | 586377.305 | 389132.351 | 2.358 48 | 586375.652 | 389130;670 | 3.484 P.O.T. exstem = 15.33 % P.O.T. masim = 35.00 % 47 | 586373.209 | 389128.186 | 17.407 C.U.T. existe 0.153 C.U.T.masim = 0.90 46 | 586361.250 | 389140.835 4.947 44 | 586364.534 | 380144.535 | 1.504 SUPRAFATA CONSTRUITA PARTER = 160,90 mp 45 | 586365.533 | 389145.659 | 15.453 SUPRAFATA CONSTRUITA ETAJ = 92,80 mp 43 | 586375.780 | 889157.217 | 3.644 SUPRAFATA CONSTRUITA SUBSOL = 60,60 mp ic Ea Eci Dai Ad SUPRAFATA DESFASURATA (supraterana) =253,70mp || s(1)=651.75mp P=106.426m SUPRAFATA DESFASURATA TOTAL cu subsol, = 314,30 mp SUPRAFATA UTILA PARTER = 88,30 mp SUPRAFATA UTILA ETAJ = 66,70 mp SUPRAFATA UTILA TOTAL = 155,00 mp P.O.T. propus (Stere 624,40mp / S a 160,90 mp)x100 = 25,77% rata 253,70 mp) = 0,41 P.O.T. Propus= 25,77% C.U.T. Propus = 0,41 | | | LOCUINTA UMFAMILIALA PROPUSA S+p+i EN Categorie de importantă n Asti ii Grad de rezistentă portanta normala normativ P 118 / 99 Zona seismica: F Beneficiar: VOJU REMUS-LUGIAN si VOJU LOREDANA SIMONA Nr. proiect: | A S.C.SCHMIDT ARHITECTURA S.RL. |Adresa: Ale. Bucura, nr.3A, sc.4, et.3, ap.37, Loc. Cluj-Napoca, Jud. Cluj 119/40/23 SC hmidt arhitectură - design interior - urbanism |... ELABORARE PUD PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE DESFIINTARE “ CUL 33800867 7 112/3255/2044 | Obiectiv: CORP C1IN VEDEREA REALIZARII UNEI LOCUINTE UNIFAMILIALE, Faza: „arhitectura Listen: “0745 607768 1 0746 209942 IMPREJMUIRE, AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI SI BRANSAMENTE e-mail: — schmidtarhitectura Qgmbil.com „LA UTILITATI, | | PUD | Amplasament : Strada Donath, nr.172 Loc. Cluj-Napoca, Jud. Cluj Romania || Sef proiect: | Arh. Adina Crina SCHMIDT LL Scara: Denumirea plansei: Plansa nr.: | Proiectat: | Arh. Minai SCHMIDT UA 1:200 REGLEMENTARI URBANISTICE Pra | Data: '| Desenat: | Arh. Mihai SCHMIDT LL 06.04.2026 i X . fi 5 i "dus, in |, fără i să și scrisă. | Ca oameni Ce ee ee e el Saci îles etala cumanii ete Aa nule da semnau Și Sample aocieieu în o iară de culoare aipasică GATE ER SCtior P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E str. Donath nr. 172 Nr. 490142/30.04.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: VOJU REMUS-LUCIAN şi VOJU LOREDANA-SIMONA e Proiectant : S.C. SCHMIDT ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 415587/26.03.2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — P.U.D. — Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Donath nr. 172. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 970/2.05.2023 - Aviz Arhitect Şef nr. 54/24.04.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 415587/26.03.2025. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.05.2024, 31.10.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Anunţul privind informarea şi consultarea publicului a fost publicat în ziarul ziarulfăclia.ro din 15 septembrie 2023. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedințe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism” Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.01.2025. invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la analiza documentaţiei care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.01.2025 - ora 12:00. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Pardanschi Vlad şi Pardanschi Silvia e SCDDBC COM HOLDING SRL e Spitalul Clinic de Urgenţă Copii- Pediatrie 4. e Spitalul Clinic de Urgenţă Copii - 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La analiza documentaţiei în şedinta C.T.A.T.U. din 16.01.2025 - ora 12:00 au participat din partea Primăriei: primarul, membrii comisiei C.T.A.T.U. și consilierii locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Mihai Schmidt. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării [...]