HCL 617/2025 Cluj-Napoca adoptată

îi CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcţiune de sănătate şi conexe, S+P+2E, str. General Traian Moșoiu nr. 20 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcţiune de sănătate şi conexe, S+P+2E, str. General Traian Moşoiu nr. 20 — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 776562/1/2.10.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 776730/433/2.10.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcţiune de sănătate şi conexe, S+P+2E, str. General Traian Moşoiu nr. 20, beneficiare: Mureşan Maria-Cristina şi S.C. STOMA CARE S.R.L;; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 90 din 11.06.2025 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune de sănătate şi conexe, S+P+2E, str. General Traian Moşoiu nr. 20, beneficiare: Mureşan Maria-Cristina şi S.C. STOMA CARE S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 338048. Documentaţia reglementează: — amplasarea faţă de limitele laterale: pe limitele de proprietate, în front continuu închis; — retragerea față de limita posterioară: minim 7,8 m; — circulaţiile şi accesele: din str. General Traian Moşoiu, prin gang auto semaforizat; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol şi locuri de parcare auto amenajate în spaţiu specializat la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada General Traian Moşoiu. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investițiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. IN Preşedinte de şedinţă, jic. Dan Ștefan Tarcea > Nr. 617 din 9 octombrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 4 DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URB ANE CLUJ-NAPOCA Catea Moților nr. 3, 400001, Ctuj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de STOMA CARE S.R.L., cu sediul în judeţul Cluj, Turda, str. Republicii nr. 23, corp î, ap. 2, înregistrată cu nr. 868370/433/2024 şi a completărilor depuse sub nr. 536459/433/2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire imobil cu funcțiune de sănătate şi conexe, S+P+2E str. General Traian Moșoiu nr. 20 generat de imobilul cu nr. cad. 338048 Iniţiator: S.C. STOMA CARE S.R.L. Proiectant: S.C. PLAN TRADE S.R.L. | Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Jalia Katona Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în PU.D.: parcelă în suprafaţă de 327 mp situată pe frontul sudic al străzii General Traian Moşoiu, la nr. 20, delimitată de parcele cu fond construit în partea sudică, vestică și estică. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior: U.T.R. RIM2 - Parcelar riveran arterelor de importanță locală destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis — funcțiune predominantă: spaţii urbane cu funcțiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise; — regim de construire: închis; E — înălțimea maximă admisă: Hcornişă 12m, H maxim 16 m, (1-28)+P+2+M, (1-25)+P+2+1R; _ indicii urbanistici: P.O.L. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 1,8. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului); | — retragerea față de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz, în care se va proceda Îa o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală; - — retragerea faţă de limitele laterale: clădizile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curie dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin Hconisă/2 dar nu mai puţin de 4,50 m; — retragerea faţă de limita posterioară: Hcornişă/2 dar nu mai puţin de 6 (în cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m). 1 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 Prevederi P.U.D. propuse: A — amplasarea față de limitele laterale: pe limitele de proprietate, în front, continuu închis ; — retragerea faţă de limita posterioară: minim 7,8 m; — circulații şi accese: din str. General Traian Moşoiu, prin gang auto semaforizat; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol şi locuri de parcare auto amenajate în spaţiu specializat la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent PU.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada General Traian Moşoiu. Documentaţia P.U.D, (înregistrată sub nr. 868370/433/2024) a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.05.2025: În urma sedinţei C.T.A.TU şi a verificării completărilor depuse sub nr. 536459/433/2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. La faza D.T:A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană, Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul PU.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art, 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobârea PU.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil. de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1332 din 19.06.2023 (prelungit până la data de 19.06.2026), emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Achit taxa de 17 lei, conform Chitanţei nr. CEA EL ain 1.3 5203.95 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data d 7 2 PN limita parcela limita parcela str. Valeriu Braniste limita parcela scara 1:200 edere desfasurata strada Traian Mosoiu : lațiiră îi A pa [200 Parcelar riveran arterelor de importanță locală destinat restructurării Zonă mixtă cu regim de construire închis Suprafata Parcela - nr. cad.338048 $ = 321mp Legenda limita de proprietate limite UTR constructii existente cadastrate constructii existente necadastrate REGLEMENTARI URBANISTICE RrM2 Parcela (TOTAL) CC Arie_teren total din C.F. Imp | FE circulatii auto 341.4 1 Coordonate pet.de contur Lungimi 773 IER ă RI: pa x Im] Tim | pe Indici urbanistici Maxim U.T.R. RrM2 Propus U.T.R. RrM2 | trotuar i i p [ 60% . E sar e cea POT 50% Ă PP “ acces carosabil 9 | 586476.084 |393331.373 20.436 CUT 1.8 1.8 13 | 586457.917 | 393340.732 7.368 ja A 14 |sa6454.137 |a9a3a4.407 | — 2.625 Si j 7 P.d acces pietonal 15 | 586451.953 | 393332.951 0.742 - . cut . | 17 |oaoâaace [oeaszasra | . 3250 Da zum de Tant A rep VIA. Ir TA - CLĂDIRE ECHIVALENTĂ CA VALOARE MONUMENTELOR ISTORICE, CE AR PUTEA FI 18 |aaeast 7as | sooa7. | 2067 Mi UR. Rr? (1-2 $)+P+2M/ (1-2 S)+P-F2R | SP+2E CLASATĂ CA MONUMENT ISTORIC S(TOTAL)=326.97mp_P=75.261m | UT.R. RrM2 l6m l2m intervențiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice ţ p gIm_Sp ui ui 2 - CLĂDIRE CU VALOARE ARTISTICĂ AMBIENTALĂ - | i Spatiu verde amenajat pe sol natural |. minim (4), pentru POT 70%: propus pentru această categorie e interzisă desființarea totală sau parțială, modificarea expresiei - sil arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice di j 1.48 20% _- 65mp 20%__- 65mp _Sir-Trâlan Mosoiu A Mu (a ia carosabil/ trotuar parcela studiata 341,59 41.64 | aul: pa A NUD DATE SITUATIA PROPUSA: connect propușa 341.52, 41,65 ssd ri gi Ac propusa: ep contur demisol Morii W A (a XC Se [29 Ad CUT: 588mp îi viu 41.5ă ară i CA pentru CUT: R - Geat 7 e acces carosabil Ad_cu subsoluri incluse: 844mp Î Spatiu verde amenajat: 16mp Pi acces pietonal din care pe solul natural: 66mp spatiu verde amenajat pe sol natural/spatiu verde amenajat peste subsol Nr. unitati locuinte propuse: -locuinta de serviciu cu suprafata < 100mp l cladire în curs de executie. AC. 242 din 10.03.2021 Necesar de parcari - locuinte: | = , IN punct gospodaresc cu 5 fractii Nr. locuri de parcare necesare pt. functiuni de sanatate - | loc de parcare la 80 mţAU Ş Suprafata utila servicii: =400mp - 5 locuri de parcare necesare Ş lampa semnalizare ] sa 32 Necesar de parcare 6 pr DIN 53 Necesar de parcari biciclete - locuinte: | bicicleta pentru fiecare apartament | Supraata E R Eta Zi fi Le x 196mp Ls Fă), 4 D Necesar de parcari biciclete - pt. functiuni de sanatate: | loc la 100 mp AU 4 [|p, suprafată pareef-ără cate 65“mp- gang acces ş |__196mp___| —— IRISUprafata rată al IULUI CLUJ-NAPOCA | Necesar de parcari biciclete 5 pratată'etăj — 196mp Total parcari propuse: subsol 6 196mp Ai Total parcari biciclete propuse: pe sol 5 _ LC 247 dn 10031 | Arhi , | 170 | A 3 “Bilant teritorial propus |. A | Ni, sai i “reanatică N ilistet -) 00 i Suprafata teren 321 mp 100% eg eme! ri ur anistice scara . 0112 _ 196 59.94%, acel . lordanescu Rodica A Constructii mp ma VERIFICATOR/_EXPERT N NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT/ EXPERTIZA NR./ DATA N Suprafara circulati auto/pietonale: 55mp 16.42% S.C. PLAN TRADE SAL parsnae DP [3ereltac esua Maria Cristina Pr. N Daia: $ tiira A 66 m 20.18% NUME SEMNATURA SCARA: Elaborare PLAN URBANISTIC DE DETALIU si Faza: N Screen! Sp supe se Lui) o ae, | EEE ui. prea ia | 1200 tepare N) N N Spatiu verde peste subsol mp „V07/0 -U:R. | Arh. Katona Julia —_ i a eistahe Coinăz Digitaiy signed by GhecrgheN p p PROIECTAT__rezistent Ing. Chichisan Simion UA DATA: februarie | Iitul plansei. | N PL. nr. SIN 9 Dare: 202401.03 002013 +020) DESENAI Arh. Katona Julia 1 2024___ JReglementari urbanistice VO P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni de sănătate și conexe, S+P+2E str. General Traian Moșoiu nr. 20 Nr. 587046/20.06.2025 (nr. cerere H.C,L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la tlaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: S.C. STOMA CARE S.R.L. Proiectant : S.C. PLAN TRADE S.R.L, Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 868370/2024. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni de sănătate şi conexe, S-+P+2E, str. General Traian Moşoiu nr. 20 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1332/19.06.2023 ( prelungit până la data de 19.06.2026) - Aviz Arhitect Șef nr. 90/11.06.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 868370/2025. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.11.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.05.2025. Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Ședinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în www.ziarulfăclia.ro din 30 iulie 2025. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.05.2025 - ora 10:30. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.05.2025 - ora 10:30. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Creţu Alexandru şi Creţu Elena — Doda Vasile Nicolae şi Doda Maria- Moisa Eugen Irimie și Moisa Lucica Emilia — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 16.05.2025 - ora 10:30 au participat din partea Primăriei: membrii comisiei C.T.A.T.U. şi consilierii locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Katona Julia. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. S-au înregistrat următoarele sesizări cu privire la studiul de urbanism : - 934599/2024, Moisă Eugen Irimie - 912326/2024, Creţu Alexandru şi Creţu Elena Vezi Anexa |. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la obiecțiunile asociatiei de proprietari, str. Eroilor nr.43, proiectantul răspunde obiecțiunilor prin adresele cu nr. 19326/2025 şi 917901/2024. Vezi Anexa 2, 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef Serviciu, Responsabil cu informarea i E şi consultarea publicului Pop Andreea an Blăjan Ana Maria zi sală 1 ex. ANEXA | — Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Serviciul Strategii Urbane Subsemnatul_ 4/70 Tp2 ETA 1 tree 2 domiciliat în judeţul _ 20 poştal strada _ telefon în calitate de Phigoue ) gr (vecin, cuuprietar, ec.) vând la cunoştinţă propunerile făcute prin documentaţia P.U.Z. / P.U.D. (Plan vtbonistie zocal / Pian umtenistic de cetati) întocmită. pentru: lu pe a 2 său = SD TVT Ni Be 7 amplasament; (e pe 3 AVALON ii Vă comunic următoarele observaţii, obiecțiuni : d, , . î 7 ) Pe aroze 7 Ca Less AA De pane de Porte / Li pe A ari 42.42 The (4 _M/_2o, 2) ZE et pu A Fă DA PT LL PA ip 720f faca DpoYeit e Pta az, În es / n (7 Iar Cu mnlțucaisi PA Pa "rez vlrepe pre zperr (e do Data: $/, 7/2. 2094. Semnătura: 0 Notă: pe ot , 7 + Vorii luate în considerare doar cererile care vor cuprinde umâtoarele date: — DIM€, prenume, adresa petent, ielefoa de contact = punctul de vedere referitor strict la documentaţia P.U.D. / PUZ. — datele de identificare a documentaţiei [ad Aro Dei Eden, | i] i i meet Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA. DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Serviciul Strategii Urbane Subsemnatul__C, A £ Ț//. A/EXAMIAI/ Si 4004 “ domieițiat în judeţul . „cod poșial _——— în cutate de PR 1 „MI e OO ec.) luând ta cunoștință propunerile făcute prin aa documenta PUZ, / PUN). (Pia mbanistia zooal 7 Piza cubapistic de detaliu) întocmită pentru: Ș, 7 dal cu Lire IUNE 4 SÂMÂATI peria. CONEXE SP asament: MOSOre/ 48. 20 posi e ARES Auf sa ia, vă comunic uirnaztoarele observaţii, obiecţiuni : MZUTI iVÂM Eau CĂ CONSTRULTIL. ESTE FOAME VEOHE: Se LUNI ESTE bin PAT ZxiS7i piseuc be PNĂBUSAE 7 7/MpPuL. Fonda PROPUN CowSseL MAREA casei 7VP1p/TEP 7ueeheni LUCNĂNicOR._ DE CĂTAE PROPRiZTANUL conSsTnutiizi PE 17 NA. 20. MURESAN MANIA CRISTINA Cu mulțumiri, Data: 3.X 26024 ioenuiiiiate Notă: - Onere ALEX Cn Eu ELEN Lă * Vor fl luate în considerare doar cererile care vor cuprinde umătoarele date: = DUIT, prenume, adresa petent, telefon de contact - punctul de vedere referitor strict a documentaţia P.U.D. / P.U.Z. = datele de ideniificare a documentați [...]