HCL 620/2025 Cluj-Napoca adoptată

TIBET SsE CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuințe unifamiliale, S+P+E şi S+P, str. Cetăţii nr. 15 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe unifamiliale, S+P+E şi S+P, str. Cetăţii nr. 15 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 776568/1/2.10.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 777075/433/2.10.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuințe unifamiliale, S+P+E şi S+P, str. Cetăţii nr. 15, beneficiarii: Nemeș Septimiu-Mihai, Nemeş Anamaria şi Voicu Dorina; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 20 din 25.02.2025 și nr. 136 din 2.09.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire două locuințe unifamiliale, S+P+E şi S+P, str. Cetăţii nr. 15, beneficiari: Nemeş Septimiu-Mihai, Nemeș Anamaria şi Voicu Dorina, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 355137. Prin P.U.D se propune construirea a două locuințe unifamiliale (corp C1 şi corp C2). în regim de construire izolat, cu regim de înălțime S+P+E şi S+P. — amplasare corp CI: minim 3,55 m față de limita laterală nordică, minim 4,95 m față de limita laterală sudică, minim 5,3 m faţă de limita estică (posterioară); - amplasare corp C2: minim 3 m faţă de limita laterală sudică şi pe limitele de proprietate vestică și estică (posterioară); — distanţa între corpurile propuse: 5,45 m; — circulaţiile şi accesele: din str. Cetăţii; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, cinci locuri de parcare/garare; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Cetăţii. La faza D.T.A.C. proiectul va fi supus avizării în Comisia de Estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art.2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Difecţia Generală de Urbanism. Il A | NOZ A = [: general al mugicipiului, AUC L mn 97 Ir. SEA, AS X, ontrasemnează; „/ a Nr. 620 din 9 octombrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) EEE ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA &p DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www primariaclujnapoca.ro | prww clujbusiness.ro | wmww.visitclujnapoca.ro Arhitect Şef Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de NEMEȘ SEPTIMIU-MIHAI , NEMEŞ ANAMARIA şi VOICU DORINA cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 604558/433/2024, cu completările ulterioare înregistrate cu nr. 863882/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: Ne „aaa, ae 2067 02. 2025” pentru P.U.D. - Construire două locuințe unifamiliale $/D+P+E şi S+P, str. Cetăţii nr. 15 generat de imobilul cu nr. cad. 355137 Iniţiatori: Nemeş Septimiu-Mihai, Nemeş Anamaria, Voicu Dorina Proiectant: S.C. Conproex Design Studio S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh Sonia V. M. Nicula Amplasare, delimitare, suprafaţă zonă reglementată în PU.D.: parcelă în suprafață de 1546 mp, situată pe frontul estic al străzii Cetăţii, la nr. 45-47, delimitată de parcelă cu fond construit în partea sudică, parcelă cu construcție autorizată ( în curs de execuţie) în partea nordică, parcele cu fond construit, respectiv liberă de construcții în partea vestică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban: “funcțiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică; -regim de construire: deschis; ă . -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Ițimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; -indici urbanistici: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9; -retragerea faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate, În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragerea Jaţă de limitele laterale: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar — 0 E dei 2) toti poe de iati pe e d e a ca a învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz mea clădirii, pe ace 30; -retragerea faţă de limitele posterioare: Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL Calea Moților ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www primariaclujaapoca.ro | www clujbusiness.ro | www visilelujnapoca.ro ROMÂNIA Li] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Prevederi P.U.D propuse: Prin P.U.D se studiază parcela cu nr. cad. 355137, pe care se propune construirea a două locuințe unifamiliale (corp C1 și corp C2), în regim de construire izolat, cu regim de înălțime S/D+P+E şi S+P. -amplasare corp CI: minim 3,55m faţă de limita laterală nordică, minim 4,95m față de limita laterală ————sudică,-minim-5,3m față de-limita estică (posterioară); -amplasare corp C2: minim 3m faţă de limita laterală sudică și pe limitele de proprietate vestică şi estică (posterioară); ă - distanţa între corpurile propuse: 5,45m; - circulaţiile şi accesele: din str. Cetăţii, - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, cinci locuri de parcare/garare; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Cetăţii. Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia, În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.10.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 773 din 09.04.2024, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHI A POP ..../ [ Red.36%. Înspector Adina Laura Birfad Pi sil) Achitat taxa de 15 lei, conform Chitafiţei Dr... nene din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de E ROMÂNIA iu PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax; +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CDASI un taca : . Pi Pi II? : Fa IILNAPOCA www. primariactujnapoca_ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 687/11.10.2024 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul AVIZ Nas MG din 207 204 pentru modificare Aviz Arhitect Șef nr. 20 din 25.02.2025 Prezentul aviz modifică Avizul Arhitectului Șef nr. 20 din 25.02.2025 emis pentru P.U.D.- Construire două locuințe unifamiliale, str. Cetăţii nr. 15, în sensul: - regimul de înălțimea propus este: S+P+E ( în loc de S/D+P+E) şi S+P PRIMAR, EMIL BOC. | Şef serviciu, arh. Andreea Mureşan Red., 2 ex., insp. Adina Laura Birjac P.U.D. — Construire două locuințe unifamiliale, S/D+P+E și S+P str. Cetaţii nr. 15 Nr. 423520/28.03.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) + Iniţiator: NEMEȘ SEPTIMIU-MIHAI, NEMEȘ ANAMARIA și VOICU DORINA + Proiectant : S.C. CONPROEX DESIGN STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 604558/24.07.2024. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - PJU.D. — Construire două locuinţe unifamiliale, S/D+P+E şi S+P, str. Cetaţii nr. 15 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 773/9.04.2024 - Aviz Arhitect Șef nr. 20/25.02.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 604558/24.07.2024. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.07.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 18.10.2024; Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 19 iulie 2024. IL Da a & II A data de 18.10.2024 - ora 09:30. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.10.2024 - ora 09:30. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Berenczedi lozsef, Berenczedi Ilona şi Berenczedi Agneta- Lichtner Ghisa Daniela Andreea-— Pop Daniel Alin- Mircea Diana Carmelita — Văleanu Georgeta - 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 18.10.2024 - ora 09:30 au participat din partea Primăriei: membrii comisiei C.T.A.TU. şi consilierii locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Varga Andrei. Din partea publicului s-a prezentat d-na Cocheci Adriana, reprezentand vecinii cu domiciliul în str. Cetăţii, nr.17 şi 19 . S-au înregistrat următoarele sesizări cu privire la studiul de urbanism : - 635821/2024, Berenczedi lozsef, Berenczedi Agneta, Cocheci Adriana cu domiciliul în str. Cetăţii, nr.17, Pop Daniel Alin cu domiciliul în str. Cetăţii, nr.19 şi Soriţău Olga cu domiciliul în str. Fermei, nr.39. Vezi Anexa 1. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la obiecţiunile vecinilor Berenczedi lozsef, Berenczedi Agneta, Cocheci Adriana cu domiciliul în str. Cetăţii, nr.17, Pop Daniel Alin cu domiciliul în str. Cetăţii, nr.19 şi Soriţău Olga cu domiciliul în str. Fermei, nr.39, proiectantul răspunde obiecţiunilor prin adresa cu nr. 762846/2024. Vezi Anexa 2. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Obiecţiunile formulate de vecini au fost transmise beneficiarului prin e-mail, prin adresa cu nr. 635821/2024. Răspunsul proiectantului referitor la obiecțiunile primite a fost transmise vecinilor de parcelă prin €- mail, prin adresa cu nr. 762846/2024. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef serviciu, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Daniel Pop arh. mp Blăjan Ana Maria ch - 1 ex. — 4— ANEXA | te diama | PRIMARIA MUNICIPIULUI Către CLUJ-NAPOCA = , Primăria Municipiului Cluj-Napoca 1 7.-AUG. 2004 | DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM DAS A0A | SERVICIUL. STRATEGII URBANE N. 029 să i i (i Subsernnaţii, Benczedi Agneta, Benczedi Jozsef, Cocheci Adriana, domiciliaţi în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, (Benczedi Agneta e YCocheci Adriana), cocheci.adriana 2gmail.com, Pop Daniel Alin domiciliat în judeţul Cluj, municipiul Cluj- Napoca, cod poștal stradai "telefon „e-mail. si Soritău Olaa domiciliată în judetul Cluj, comuna“ "cod în calitate de vecini luând la cunoștință propunerile făcute prin documentaţia P.U.D. întocmită pentru „Construire 2 locuințe unifamiliale” amplasament: str. Cetăţii nr. 15, Vă comunicăm următoarele observaţii, obiecțiuni: 1. Propunerea nu respectă retragerile minimale față de limitele laterale și față de limita posterioară stabilite prin RLU al PUG al Municipiului Cluj-Napoca. Mai mult, nu am putut identitica o regulă a locului care să justifice aceste abateri. Totodată, menţionăm că nu a fost solicitat acordul nostru pentru această propunere de amplasare a construcțiilor pe parcelă; 2. Clădirile propuse, nu se înscriu în tipologia specifică zonei (sect. 3 din RLU al PUG al Municipiului Cluj-Napoca - Condiţiile de amplasare, echipare și configurare a clădirilor pentru această zonă RLU Liu). Mai exact, amplasarea clădirii C2 într-o zonă cuprinsă între limitele posterioare ale parcelelor de pe strada Cetăţii și a celor de pe strada Emil Racoviţă nu se încadrează în specificul modului de ocupare a terenurilor din această zonă. Ea poate afecta iremediabil țesutul urban într-o zonă valoroasă din punct de vedere istoric pentru oraș. 3. Construcţiile propuse nu sunt amplasate în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m (conf. Prevederilor RLU al PUG al Municipiului Cluj-Napoca- sect. 3 pct. 6d — RLU Liu); 4. Din planșele primite nu reiese clar că înălțimea calcanului garajului adiacent limitei de proprietate cu terenul cu CF nr. 326279 se încadrează în limita de maxim 2,80 m (conf. Prevederilor RLU al PUG al Municipiului Cluj-Napoca- sect. 3 pct. 6b — RLU Liu) Totodată, nu este specificat dacă terasele propuse în această zonă sunt necirculabile; 5, Din [...]