HCL 622/2025 Cluj-Napoca adoptată

| | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară. Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire Reţinând Referatul de aprobare nr. 776556/1/2.10.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator: Analizând Raportul de specialitate nr. 776904/433/2.10.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 94 din 7.07.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: : Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Oașului nr. 230, beneficiari: Popa Marius Vasile şi Popa Tabita, pe o parcelă proprietate privată, având nr. cad. 352883, pe care există fond construit (nr. cad. 352883-C1, 352883-C2), propus spre desființare. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nordică: minim 3.5 m; - circulaţiile şi accesele: din strada Oaşului; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echipare tehnico-edilitară: utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. La faza DTAC documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. PU.G.), va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi întreținută ca spațiu verde (cu dalaj/asfalt în dreptul accesului), până la lărgirea străzii Oașului de către municipalitate. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. . | Nr. 622 din 9 octombrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ; PUD-REGLEMENT > RI URBANISTICE scara 1:500 SE Z «Sta 2 eta ii SECTIUNEA 1-1 4 <gă 2 £ ui e | Nr. CAD. 352883: î Wu < i] s wa O = pi e £ n ni îndrumă a De a up L, & a i [:4 PLAN TOPOGRAFIC E E: va 5 str 5 ! SCARA 1:500 I- Ş seu g i 217 ADRESA: STR. OASULUI NR. 230, MUN. CLUJ-NAPOCA = 3 E C.F. NR. 352883 „NR. CAD: 352883 i 3 zi pen fiică 664 503 (305 900 „400, ză af INTRAVILAN b zi 3 ! __ LIMITA DE PROPRIETATE , i - LA STRADA OASULUI 3 EA. - = &: ! LIMITA DE PROPRIETATE = 5 MU SUDICA 3 2 she i ! Lu [5) E Anexă la Aviz Arhitect şef pentru PUD/PU i > a 3 NR. CAD: 332337 | | pp ____ Oda. i din 79 9, 257 d , : Pa _ = ape 090,43.50, 50 440.5043.59 900_$i — A II a. ae = i - TEA i sea SECTIUNEA 2-2 AN 77 LEGENDA Nr. CF. 352883; si Nr. CAD. 352883: Ş = es meeesesee ZONA STUDIATA PRIN PUD îs zi LIMITA PARCELEI DE AMPLASAMENT 3 ! [7] SUPRAFATA CE SE VA REZERVA PT. ASIGURAREA a mi (e Ț PROFILULUI STRAZII OASULUI - tip II.G - 25 m cf. PUG - NR. CAD: 208902 |! LOCUINTA UNIFAMILIALA P+E - PROPUSA !| stă i - ALEE ACCES PIETRUITA / PAVAJE AUTO : « TERASE SI CIRCULATII PIETONALE ] . i ze rege ! BILANT TERITORIAL LA) 7 WII SUPRAFETE INIERBATE ee | i Coordonate peice comur | timgm [| EXISTENT TI PARCAJE AUTO IN CURTE - 2 locuri Ca SP dă! A imun [| [DENUMIRE A pei = [oa Da a || i 0 m ACCESE AUTO : | 20| seomianzz| aa38s0115 sase | | „m ACCESE PIETONALE . a CONSTRUCTII EXISTENTE = ze| memema| ema mal! 43 - 5% | eee PLATFORMA SELECTIVA pt. GUNOI MENAJER (5 fractii) i 217| s007o7263| 2303782780 asa || | CONSTRUCTII PROPUSE 85 10,0% S teren conf. CF = 853,00mp 19 li Ei 3 le | RI ee ori ÎL SUPRAFETE CAROSABILE Aria construita EXISTENTA = 43,00 mp (SE DESFIINTEAZA) iai E | De m mii 180 | 21,1% | Aria destasurata EXISTENTA = 43.00 mp (SE DESFIINTEAZA) Ce ame j La 70| seomonez1| asa7sa7ao 5 aa8 i TROTUARE SI TERASE 55 6,5% i-si azi pill casa propusa = e mp par: rara === E Ș| a i ii VERZI IADESFASURATAcasapropusa = 17000mp | Me | ra 7 al e ia | ne i mel | . 533 _| 62,4% | Reoimaeinatimecasanoupropusa = P+E Lamp 00 | a |eumecaz 13 și 1 TOTAL POT. existent = 5% Florin | Zap E | mem ma îmi | P.OT. propus =Acx1OO/A teren = 10% | ai | PEPI rana soda Ei i ma seomaan| sawmeriee| —asco i — C.U.T. propus = Ad/Ateren =-:042 ci ac DA VA 3 % h a ! CATEGORIA DE IMPORTANTA "D" Eee POPA TARIA 3 îm] somer] amemee| az] 1 ING, LUJERDEAN SILVIU CIPRIAN LA SISTEM DE PROIECTIE "STEREO 70 «e! ; i ACCES AUTO Sau LE FR ME ae oază Li Fi SITOTAL)e652 B3mp P»216.804m ! AUT: RD-B-F TD Ap săi IN PAVEL SIMON Bedăticii PA Rate saca ETER e E gitaliy signed by cscete = Gheorg he Pt ei signed by Gheorghe ” Silviu- -Ciprian SM Ciprian Mars el e722218% | Domiciliu str Anina, nr. 5, bL.AAA, sc3, ap.21, Cluj-N GARD DE LEMN Lujeri lean 5 aia Cornea Date: 2024.04.26 08:00:48 Lujerdean pate: 20240405 Bot proiect ante Pana Porn | „2. | sere RESLENEE A ARIE E are ae ura i +03'00' 12:09:02 +03'00 proiectat: | arh. Pavel Florin | —Z- Obiect: PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU DESFIINTARE 20 DE SPUN : ş i e CORPIIRI ANEXE GOSPODARESTI (C1+C2) SI CONSTRUIRE desenat arh. Pavel Florin i dec LOCUINTA UNIFAMILIALA, AMENAJARI EXTERIOARE, REFACERE 2023 IMPREJMUIRE, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI, Proiect nr. 10/2023 Plansa US Anptasament. str. OASULUI, nr 230, Cluj Napoca ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților ne. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 492 301; fax: +10 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www primarizchujaapoca ro | www: clujhuiaest so | www visitelujnapoca.ro Arhitect Şef Priogte, EMIL/BOc Per Li Ca urmare a cererii adresate de POPA MARIUS VASILE și POPA TABITA cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 254132/433/2025 şi nr, 593841/433/2025 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: Nr. 4u g-2 1.50.1000 pentru P.U.D, - Locuinţă unifamilială, P+E - str. Oașului, nr. 230 generat de imobilul cu nr. cad. 352883 Iniţiatori: Popa Matius Vasile şi Popa Tabita Proiectant: Birou Individual de Arhitectură arh. Pavel Simon Florin Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Pavel Simon Florin Amplasare, delimitare, suprafaţă zonă reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 853mp, situată pe frontul estic al străzii Oaşului, la nr. 230, delimitată de parcele cu fond construit la nordică, sudică și estică. vederi R.L.U a ni . U.TR. Lir — Locninje cu regim redus de înălțime cu caracter rural - înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de ici niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel reiras). Reiragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m față de planul fațadei spre strada / spațiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele (SPP, (SPER, D+P:M, D+P+R (semnificaţiile prescurtăritor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). maximă admisă a clădirilor, măsurată la comişa superioară sau ln aticul ultimului nivel meretras, în puuctul cel mai înalt, nu va depăşi 6,5 m. Înăiţimea maximă admisă a clidirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10,5 m; - indici urbamnistici: locuințe, alte utilizări admise: P.O-T. macim = 35%. Instituţii de educaţie/invâțâmint - creşe, grădinițe, şcoli publice şi private: P.O.T. maxim = 25%. Locuinje, alte ulilizări admise: C.U.T. maxim = 0,9. instituţii de educație/invățământ - creșe, grădinițe, şcoli publice şi private: CAUT. maxim = 0,5, Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supractajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corputi de clidice, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles uzbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber > 140 m); - retragere faţă de aliniament: (a) În siveaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puțin pateu parcele alăturate şi învecinate pe aceiaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu acceaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. (c) Pentru parcelele de coli, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a uuui amoturism; - retragere față de limitele laterale şi posterioară: pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 12 m: (a) în cazul existenjei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,ciadirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m; (b) în cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprictate clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mică de 2,00 m (în general 0,60 m), clădirea se va retrage de la această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 mm, ctădirca sc va retrage de la accasta în mod obligatoriu cu o distanţă de minimum 60 cm; In acest caz, pe această latură înălțimea la comișă sau la atic în punctul cel mai înalt va fi de macxinuum 4,50 m; (€) în cazul resimuctarării/extinderiiletajării umor clădiri existente sc va aplica aceeaşi regulă, porțiunea de construcție ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de îndilțime. In cazul mmansardării unor clădiri existcate intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în gcomctria acoperișului actual. = Pentni toate situaţiile: - (a) cladirile se vor retrage de la limita postezicară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puțin decât 6 ni; (b) earajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m; (e) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei; (d) în aprecierea dispoziției clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii; (e) toate construcțiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în făşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină elc.), a căror suprafaţă insimată va (i de maxitnum 15 mp. Accastă reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. san P.U.D.; (1) pe fundul fâşici construibile se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri mai mici faţă de limitele laterale de proprietate, clădiri destinate activităţilor manufacturiere, de mică producţie sau agricole, cu condiţia să aibă o adâncime de maximum $ m, un singur nivel suprateran şi înălţimea la comişă de maximum 4,50 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILRA LOCAL Calea Maior ae. 3, 400001, Cisj-Napoca, et: +40 264 392 301. fc: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA wma primariaciejzapoca 79 | wrene cizibasiness 70 | mara vsitehuaapuca ro Li Prevederi P.U.D propuse: . Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 352883, pe care există fond construit (nr. cad. 352883-C1, 352883-C2), propus spre desființare şi se propune construirea unui locuințe unifamiliale, cu regim de înălțime P+E. - retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 3,5 m; - retragerea față de limita laterală sudică: 60 cm; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 6m; - circulaţiile şi accesele: din str. Oașului; - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, La faza DTAC documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Oaşului (conf. planşei Reglementări urbanistice- PUG), va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F. cu titlu de “drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi întreţinută ca spaţiu verde ( cu dalaj/asfalt în dreptul accesului), până la lărgirea străzii Oaşului de către municipalitate. "Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 21.05.2025 s-a avizat favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale.pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 314 din 20.02.2024, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Odată cu emiterea prezentului aviz îşi încetează valabilitatea avizul arhitectului șef nr. 72 din 23.05.2025, care conţine eroarea materială privind regimul de înălțime, semnalată prin cererea nr. 593841/433/2025. ŞEF, . POP Achitat taxa de 17 lei, conform Chitanţei nr. din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Oașului nr. 230 Nr. 642144/22.07.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Loca! de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) Iniţiator : Popa Marius Vasile şi Popa Tabita Proiectant : Birou Individual de Arhitectură arh. Pavel Simon Florin Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 6813/10.01.2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Oaşului, nr. 230. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 314/20.02.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D, nr. 254132/26.02.2025. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 28.02.2025. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Anunţul privind informarea şi consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 27 februarie 2025. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism” Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 21.05.2025. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la analiza dotumentaţiei care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 21.05.2025 - ora 10:30. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Hoţiu Liliana Mărioara - Mândruţ Viorel - Negruș luliu Marcela — Bucur Vasile — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La analiza documentaţiei în şedinta C.T.A.T.U. din 21.05.2025 — ora 10.30 au participat din partea Primăriei: primarul, membrii comisiei C.T.A.T.U. şi consilieri locali. Din partea beneficiarului s- a prezentat proiectantul — arh. Pavel Simon Florin. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul, 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului L.ocal de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Şt, Şef serviciu, Responsabil cu [...]