HCL 624/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. — Construire locuință unifamilială, P+E, str. Calea Turzii nr. 188D Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. — Construire locuință unifamilială, P+E, str. Calea Turzii nr. 188D - proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 776549/1/2.10.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 776839/433/2.10.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. — Construire locuință unifamilială, P+E, str. Calea Turzii nr. 188D, beneficiare: Pop Liliana Elena şi Pop Roxana; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 44 din 8.04.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă PU.D. — Construire locuință unifamilială, P+E, str. Calea Turzii nr. 188D, beneficiari: Pop Liliana Elena și Pop Roxana, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 287784. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 287784, pe care există fond construit (nr. cad. 287784-C1), care se menţine şi se propune construirea celei de-a doua unități locative pe parcelă, P+E şi amenajări exterioare (filigorie, spaţii verzi plantate, spaţii dalate). Construirea se realizează strict în UTR Liu. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nordică: 5 m; - retragerea față de limita laterală sudică: 4 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 45 m; - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă: distanța dintre locuința propusă şi cea existentă va fi de minim 48 m, iar distanţa dintre locuința propusă şi filigoria propusă de 4,65 m; - accesul auto şi pietonal: se menţin accesele existente din Calea Turzii; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol pentru locuința propusă, lângă cele două locuri de parcare existente; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Art. 2. Pen: 0 INI o. eg c-am Nr. 624 din 9 octombrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA j DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE i aperi Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de POP LILIANA ELENA ȘI POP ROXANA, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, _ înregistrată cu nr. 890643/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. Construire locuință unifamilială, P+E, str. Calea Turzii nr.188D generat de imobilele cu nr. cad. 287784 Iniţiatori: POP LILIANA ELENA ȘI POP ROXANA Proiectant: SC CONPROEX DESIGN STUDIO SRL Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sonia Nicula Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 4101 mp, situată pe frontul vestic al Căii Turzii, la nr. 188D, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, sudică şi vestică. Pe parcelă există fond construit - o locuință unifamilială (nr. cad. 287784-C1), care se menţine. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: Conform H.C.L nr.169/2023 privind modificarea parţială a documentaţiei „Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca”, aprobată prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare, în vederea punerii în executare a Sentinţei Civile nr. 376/2022 a Tribunalului Cluj, rămasă definitivă prin Decizia Civilă nr. 1312/2022 a Curţii de Apel Cluj, pronunțate în Dosarul nr. 1631/117/2021, parcela reglementată este încadrată parţial în UTR Liu şi parţial în UTR Vpr. Construirea se realizează strict în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. -funcțiune predominantă: funcţiune rezidenţială de densitate mică; -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Hcornişă = maxim 8m, H maxim 12m; -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA d 3 DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE a-i Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 UTR Vpr - Zonă verde de protecţie faţă de infrastructura majoră, de protecţie sanitară, plantaţii cu rol de stabilizare a versanților şi de reconstrucţie ecologică “funcțiune predominantă: spaţii verzi- plantaţii înalte, medii şi joase; -condiţii de amplasare, utilizare și configurare a clădirilor : nu e cazul, “indici urbanistici : P.O.T max. 0%, C.U.T max= 0 ADC/mp. Il. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 287784, pe care există fond construit (nr. cad. 287784-C1), care se menţine şi se propune construirea celei de-a doua unități locative pe parcelă, P+E şi amenajări exterioare (filigorie, spaţii verzi plantate, spaţii dalate). Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nordică: Sm; - retragerea faţă de limita laterală sudică: 4 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 45 m; - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă: distanţa dintre locuința propusă şi cea existentă va fi de minim 48m, iar distanța dintre locuința propusă și filigoria propusă de 4,65m; - accesul auto şi pietonal: se menţin accesele existente din Calea Turzii; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol pentru locuința propusă, lângă cele două locuri de parcare existente; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 28.02.2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1613 din 17.07.2024, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ŞEF, Șef serviciu Mureşan e Aa Achitat taxa de 17 lei, Chitanţei nr. „din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de „ae i i * CIAN- IN BRIE * : Digitally signed by Aug ustin Augustin Balarau O a pe pe aia | Date: 2024.09.06 14.03.2044 2 14.03.2025 Balarau 09:34:53+03100' vitiiini.. ANGPI: B/C, CI, 174 Numele si prenumele exccujantultii: Semnat digital 1700" 20110420530401038ac0 (3) Ing. BRIFEU. CĂLI vai m. (Ga Aia Selovie 2025” JUDETUL CLUJ LEGENDA INDICI TEHNICO URBANISTICI PE TERENUL PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ. "OCA_ 20HA STUDATA DESTINAT CONSTRUIRII VIZAT SPRE NESCHIMI/ RE LIMITA PROPRIETATE PARCELA STUDIATA TEREN STUDIAT PROPRIETATE PRIVATA: Anexă la Aviz Arhitect şef pentru PUDIPUZ N ACES PIETONAL INCINTA EXISTENT CF. MR. 287784, NR. CAD. 287784 „287784-C1 hH____ din DS. 4025] LD ACCES AUTO INCINTA EXISTENT a sud i ii = Cai: era OD ACCESPIETONAL IMOBIL PROPRIETAR: = Ora ÎN ACLESPIETONAL PUNCT GOSPODARESC PROPUS Pop Rovana. Pop Elena Lana i CONSTRUCT EASTENE SUPRAFATA CONSTRUITA 1014 PROPUSA REZULTATA: CONSTRUCTIE PROPUSA - LOCUINTA UNIFAMIIALA | Sconstrute MOBIL EXISTENT-CI: REGI FINAL DE MALTIME Pol S construia = 206.28 m? S construita desfasurata = 53),6l m? EI cincuLATII AUTO EXISTENTE - STRAZI EXISTENTE [EI CiRCULATII AUTD/PARCARI EXISTENTE IN INCINTA S construita IMOBIL PROPUS. 02: fi AUTO/PARCARI PROPUSE IN INCINTA 5 construita ptrler = (5020 mi Ss = 430| CIRCULAT PIETOMALE/TERASE PROPUSE MINCINTA | etnia ea) “| EEE] cincuL ATI PIETONALE/TERASE EXISTENTE IN INCINTA pina ete teii 5055 m? PLATFORMA GOSPODAREASCA Pneintia Meta (1, (OEI BAZIN COLECTARE APE PLUVIALE [EI TERASA ACOPERITA (EI 204 VERDE PROPUSA va Nr. de unitati locativa existent - | CT ) PLANTATIE MEDIE SI INALTA Ne. da unitati locative propuse /REZULTATE -2 - ambele unitati au suprafata utila peste 100 mp utili Ş TOTALA construita rezuhata/propusa S TOTALA construita (CI+C2«filigorie) = 398.85 m? S TOTALA construita desfasurata ( CI+C2efiligorie) = 873,20 m? Nr. locuri de parcare auta existente în incinta - 2 UTR Liu UTR Liu Nr. lacuri de parcare auta propuse/ rezultate in Incinta -A POT maxim = 35% POT propus = I0,6W% hahtima masina propusa la cornisa C2 ata de C.L.A=B.85 m CUT maxim = 0,9 CUT propus = 0,28 Inaltime maxima propusa la coama C2 [ata da C.T.A=8.50 m C.A = TROTUARUL DE PROTECTIE AL CLADIRII ai corpului C2 propus ETuR, "Executant!” Brie tucian Calin | Conhă Mgieă inaşurătorilor la teren, corectitudinea | -întocmi umiehtaţict cadastrale şi corespondența acesteia cu P.0.1.= Sc.cale. POT+100/Steren = 10,61% 433,15 m2x 100/ 4 1000 m? C.U.T.= Sdesfasurata/Steren = 0,28 9217.50 m? / 3 285,3] m? este la cata- 045 CARACTERISTICI IMOBILE CATEGORIA DE IMPORTANTA "C* | Parcela (Ci) ne, [Eeorâzaate pet.de contur] lungimi ap Mag, id R>) |Bresiarul de calodal indetoe PO. si CU 1. a fost calculat coalorm Ordonantei se 77/2008 CLASA DE IMPORTANTA III fi: CARI) NR) i ? Sf AMP a A = 7 p Semnâtui mpila Sterea de referinta pentru calculul POI este S terea= 410100 mi N je salia-ai Duta 36106.2024 "Stada rrela pen lol CUI esa Stea: 3859 2 GRAD DE REZISTENTA LA FOCI ue 493269. 191 [392403 243 lacaledinteile Psi CUL aa fost incluse seprafetle teraselor aceperite sia censete | DONA SEISMICA DE CALCUL F > = Esizea: so aaa 230 z GL. 523268. 405 (302410.969 ) n 1] 0 8 3 533265. 486 [332019.234 BILA DRIA ERE pi 591 mp 5 za itzi ear mp % mp % Numele Semnatura Lerinta Referat : a ea sazasa ata 392014. 789 . Benehcar POCA RON ERE iii iti] S.teren studiat ADIDD | 100% | 410.00 100% [POT maxim = 35% SE. COMPRDE DESGA STUD SA, E] POP LILIANA ELENA Si POP RORERĂ SI am = 43259, ră sazasa, tă aa r Liviu anu, r.A. Ap3, f N LD , 3 8/00 = = E iaR pă ate $. teren UTR Liu 3 28991 80.12% 3 203,9] 30,12% CUI maxim = 0.9 Por > Strada Calea Turzii „Nr. 1880, Loc. Cluj-Napoca, jud. Cluj = 3 Teza iaze005f ize-isc] S. teren UTR Var 8,09 19.889 85.09 19.88% Nume Tu proiect 2 |N II EI 20628 | 507 | 39865 EEE: Vo S- 15.09 mo IRI IE ma ea asia ia aia | Fat: 25 | ee ae s4ă3]| S. circulati pietonale/terase 140,00 34l 418.48 10,20% POT maxi = 000% IER Seria iunie 2024 purici goe aa Tinere ra pud sita: ei Doi: z0| 11] S. cieculatiiauta/ parcari S4D35 | | 35447 A.B3 arti: Proecat: E Be Tu pona PTT i [ “n 7707 CITITI 71.49% CUT maxim = 000 Arh. Stag Neacsu Andre rta «| y Scara: Plansa :[ 5. spatii verzi 94412 | 8028% | 292950 i Br | % PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE AU Zar aaa 7-20 S. teren neamenajat - - - esenal: | Arh Stag. Neacsu mm el i NOD i a P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială, P+E str. Calea Turzii nr. 188D Nr. 594723/25.06.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: POP LILIANA și POP ROXANA e Proiectant : S.C. CONPROEX DESIGN STUDIO S.RL. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 890643/3.12.2024. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— P.U.D. — Construire locuință unifamilială, P+E, str. Calea Turzii, nr. 188D. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1613/17.07.2024 - Aviz Arhitect Şef nr. 44/8.04.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 890643/3.12.2024. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.12.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Anunţul privind informarea şi consultarea publicului a fost publicat în www.ziarulfaclia.ro din 23-24 noiembrie 2024. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism” Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 28.02.2025. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la analiza documentaţiei care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 28.02.2025 - ora 11:00. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Luca Ana — Avram Elena Gabriela — Seleșiu Adrian Gheorghe, Seleșiu Dalia — : Aa Trifu Adrian Petru — [i Sellena Real Land SRL — str. Calea Turzii nr. 186, Cluj-Napoca Unicredit Bank SA — str. Ana Aslan, nr. 18, Cluj-Napoca Roșca Sergiu Valer, Roșca Andra Elena — Vaida Cristian, Vaida Cosmina Emilia — Excello Consult SRL — str. Ana Aslan, nr. 18, Cluj-Napoca Mărginean Mihai Alexandru — Balint Aurel, Balint Cornelia Violeta — Matei Cristian — a numărul persoanelor care au participat la acest proces; La analiza documentaţiei în şedinta C.T.A.T.U. din 28.02.2025 - ora 11:00 au participat din partea Primăriei: primarul, membrii comisiei C.T.A.T.U. şi consilierii locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Neacşu Georgian. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef serviciu, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Daniel Po, arh. Mureşan Blăjan Ana Maria pi apar lex.