HCL 618/2025 Cluj-Napoca adoptată

AS SIEU IUBUNE II! CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂREA privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, $+P+3E+R, str. General Traian Moşoiu nr. 41 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+3E+R, str. General Traian Moşoiu nr. 41 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 776572/1/2.10.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 776733/433/2.10.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+3E+R, str. General Traian Moşoiu nr. 41, beneficiare: S.C. VIA LAZĂR CONSTRUCT S.R.L. şi S.C. WHITE HOME IMOBILIARE S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 104 din 15.07.2025 şi nr. 145 din 11.09.2025, Avizul Ministerului Culturii nr. 156/ Z/ 25.02.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+3E+R, str. General Traian Moşoiu nr. 41, beneficiare: S.C. VIA LAZĂR CONSTRUCT S.R.L. și S.C. WHITE HOME IMOBILIARE S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 269621. Documentaţia reglementează: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 269621, pe care există fond construit (nr. cad. 269621-C1) propus spre desființare şi se propune construirea unui imobil cu funcțiuni mixte (locuințe colective cu spațiu comercial la parter), dispus în aliniamentul străzii Traian Moşoiu (regularizate), dezvoltat după o tipologie tip “L”. - amplasarea față de limita laterală sud-vestică: pe limita de proprietate pe o adâncime de max. 18 m de la aliniament; - amplasarea faţă de limita laterală nord-estică: pe limita de proprietate pe o adâncime de max. 40 m de la aliniament; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 38 m; - conformarea architectural-volumetrică: regim de inalțime S+P+3E+R spre stradă și S+P+2E+R după adâncimea de 18 m de la aliniament; - circulaţiile şi accesele: din str. General Traian Moşoiu, prin gang carosabil semaforizat; - staționarea autovehiculelor: locuri de parcare amenajate în spaţii specializate dispuse la parter şi subsol şi un loc de stocare amenajat la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii General Traian Moșoiu va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură (asfal/dalaj). Amenajarea accesului auto se va realiza cu bordură teşită, fără modificarea cotei trotuarului existent, cu respectarea NP 051/2012. Accesul la locurile de parcare din subteran se realizează mecanizat, printr-un lift auto dispus în interiorul construcției, care va trebui să fie funcțional la recepție şi pe toată durata de existență a clădirii. Pentru circulaţia auto prin gang se va avea în vedere instalația de semaforizare, prin care se va prioritiza intrarea în incintă față de ieșire, instalaţie care va trebui să fie funcțională la recepție şi pe toată durata de existenţă a clădirii. La faza D.T.A.C. proiectul va fi supus avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Art. 2, Se stabilește perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 618 din 9 octombrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 www primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC E Ca urmare a cererii adresate de S.C. VIA LAZĂR CONSTRUCT S.R.L. cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Măceşului, nr. 62B înregistrată sub nr. 604693 /433/ 1.07.2025. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ din 19.9. 2929 pentru P.U.D. — construire imobil mixt S+P+3E+R, str. General Traian Moșoiu nr. 41 generat de imobilul cu nr. cad. 269621, Iniţiator: S.C. VIA LAZĂR CONSTRUCT S.R.L. Proiectant: C.R.B.A.- CRISTIAN RUS B.L.A. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. CRISTIAN RUS Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 909 mp, amplasată pe frontul nordic al străzii General Traian Moşoiu, la nr. 41, delimitată de parcele cu fond construit în partea nord-estică, sud-vestică şi nord-vestică. Pe parcelă există fond construit — o locuinţă D+P (nr. cad. 269621-C1) 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior UTR ZCP_MI Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de trafic; “funcţiune predominantă: zonă de funcțiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul principalelor artere de convergenţă spre incinta fortificată; -regim de construire: închis; -înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 17 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. Regim maxim de înălțime (1-3S)+P+3+M/R; -indicii urbanistici: POT maxim = 60%, CUT maxim= 2,2 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) -amplasarea faţă de aliniament : în aliniament, în front continuu (închis). -retragerea faţă de limitele laterale : clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L >, « U», «Co, «To»«O0» -relragerea faţă de limita posterioară : va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D, se studiază parcela cu nr. cad. 269621 pe care există fond construit (nr. cad. 269621- C1) propus spre desființare şi se propune construirea unui imobil cu funcțiuni mixte (locuinţe colective cu spaţiu comercial la parter) dispus în aliniamentul străzii Traian Moşoiu (regularizate), dezvoltat după o tipologie tip “L”. DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 www. primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca ro amplasarea faţă de limita laterală sud-vestică: pe limita de proprietate pe o adâncime de max. 18 m de la aliniament; - amplasarea faţă de limita laterală nord-estică: pe limita de proprietate pe o adâncime de max. 40 m de la aliniament; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 38 m; - conformarea architectural-volumetrică: regim de inalțime S+P+3E+R spre stradă şi S+P+2E+R după adâncimea de 18m de la aliniament; - circulații şi accese: din str. General Traian Moșoiu, prin gang carosabil semaforizat; - Staționarea autovehiculelor: locuri de parcare amenajate în spaţii specializate dispuse la parter şi subsol și un loc de stocare amenajat la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. PUG; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă; ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii General Traian Moșoiu, va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlu de “drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură (asfalt/dalaj). Amenajarea accesului auto se va realiza cu bordură teșită, fără modificarea cotei trotuarului existent, cu respectarea NP 051/2012. La faza DTAC, documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică urbană. Documentaţia P.U.D. construire imobil mixt S+P+3E+R, str. General Traian Moşoiu, nr. 4l a fost analizată în şedinţa Comisiei Tehnice de amenajare a teritoriului şi de urbanism din 8.07.2025. În urma şedinţei C.T.A.T.U se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 854 din 18.04.2024. emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITE DAN P Şef serviciu arh. Andreea Mu (ui Red., 3ex., arh. Carmen Emiliă Coţdfan Achitat taxa de 17 lei, conform Chitanţei nr. ..... nenea din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .. 2 ROMÂNIA 3 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Po ma pi Dean Ante SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel; +40 264 596030; www.primariaclujnapoca.ro | www clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 687/11.10.2024 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism și a subcomisiilor acesteia, se emite următorul AVIZ Nr.Msdin 4 09 2023 pentru Completare Aviz Arhitect Șef nr. 104 din 15.07.2025. Prezentul aviz completează Avizul Arhitectului Şef nr. 104 din 15.07.2025. emis pentru P.U.D. construire imobil mixt S$+P+3E+R, str. General Traian Moșoiu nr. 41, în sensul : Accesul la locurile de parcare din subteran se realizează mecanizat, printr-un lift auto dispus în interiorul construcţiei care va trebui să fie funcţional la recepție şi pe toată durata de existență a clădirii. Pentru circulația auto prin gang se va avea în vedere instalaţia de semaforizare prin care se va prioritiza intrarea în incintă față de ieşire, instalație care va trebui să fie funcțională la recepție şi pe toată durata de existență a clădirii. Primar, Arhi & EMIL / D POP Șef poe Red. 2ex.C 4, / Parcela (CF_269621) + Coordonate pct.de contur| Lungimi BILANT TERNORIAL Nr. laturi 327436 [ RAISTENT PROPUS ot. x (m) Y îm] |D(i,i+l) STUDIATA : = [i] mp 1|586619.303[393506.636| 10.927 d 2|586609.641|393511.740| 5.914 ' ca ia 3|586604.487|393514.641| 13.328 _ i sto | doo] 100 4 386592.978 393521. 363 1.962 Tr. Goa, d are 55865391. 19.758] 4.554 5|586589.463 393515.879 9.146 i e 152| 500| 3795 7]586589.587[393515.801| 4.851 RANSI | Circulă, dn ca 3|586586.990 393511. 704 15.015 PANOA RABLA MA cmeaetii 16800 | 1839 9|586600.178[393504.526| 1,310 > = 10|586601.305|35353s.56u| 19.403 i ET 1620 [178] 11|586618.195|393494.308| 44.091 . 13, | Spali vera, dn care! 12|586656.918|393473.223| 12.057 > EEE FT] 13|586662.007|333484.153| 31.801 o za 14|586633.910|393499.048| 8.736 - IE 15|586626.133|393503.027| 7.725 > 266297 S(CE_269621)=909.3lmp _P=181.821m Dc = N N O 260805-C1 mă p O (> H 260806 c: SARE E! | Șartamente cu Au<(00mp IMA Ra „JUDEȚE (o NN Spatiul comercial <35mp sp ZAȚ CLuj , la, SPRE ULUI ci A SCHI ai șer 4 Dă ş - Steren = 909 a | Ac= ei 325584.c5 . = 37.95% P “ za x 100) ză CUT propus = 166 ERIC Trey pp fă (1stodomplnd Pa NR stia ia NA (2) Q POT mau. admis = 60% iziza ambientala cf PUG Cluj To Q CUT max admis = 2.2 i constructii echival Nr. locuri de parcare - 12, din care 9 la subsal si 3 la partareloc cu valoare de monunen! istoric gi e i stocare auto la sol -, aaa Su i i. O N OC oiăiutamtuna PV o ele 426090) monument istoricct PUG, Cluj TIU DE STOCARE AUTO (2.30x5.75) asi : women V-penlru caleuluul P.O.T,S-a luat in câşi construita n rezerval pentru (EAisaj diferit marcat ca alare 9 „NL3.00, Date 20040311 " ema are staleparea pe acest nterzea, AA Ed Olteansisin.au Ca parerului, la care s-a adaugat proieăia la sol a „FRI mit Ra ACI) a - A “în cazul CU. s-a luat in calcul suma pt zidi = a 0 Sa dei e lulurar nivelurilor supraterane, la care rafata viză! dinspre e 2 RISTIAN SECARA iieisă şi Gşpre ascensorul aăţo) o A i 2 iieuaidiie a rita de gangul de acces; N DT] de pe sal satural Li VS S) PROIECTANT ARHITECTURA: BENEFICIAR: S.C. VIA LAZAR CONSTRUCT S.R.L. PR. NR: ÎN 27471801 PA AS PRESTA SPD AEȚA CUI 41156490 J121213312019 , A 8 £ 7 05/24 |. 267789 Ă 327036-c2 e 2 ă // | = (2 ADRESA: Str. Macesului nr. 62B, Mun. Cluj-Napoca A (5) E AD WE e) z / SCARA: | OBIECTIV: ELABORARE PUD PENTRU FAZA: [5] parcaje la sol e să E DESFIINTARE CONSTRUCTII EXISTENTE Se O ui 2 » CONSTRUIRE IMOBIL MIXT.REFACERE IMPREJMUIRE Ry > Ps 5 1:500 AMENAJARI EXTERIOARE. RACORDURI SI BRANSAMENTE P.U.D. i s | reespietorul ase AA AY SA E dm ÎN || AMPLASAMENT: St. General Traian Mosoiu r.41 Mun. CluNapoca, jud. Cluj 5, / “Î] Ceea IA DATA N | ” mr | accesa ? 5 SE CARE CI FTAN 400401 Cluj-Napoca, str. Cpt. Gr. lgnat nr.8 sinaia Data: i ai 4 d = = 2 2 (5) / ate: August OAZA ratictaticasaate eh. CERERII RUS: 11/24 N REGLEMENTARI URBANISTICE A 02 325592-c2 ZA N Ă N N N P.U.D. — Construire imobil mixt S+P+3E+R str. General Traian Moșoiu nr. 41 Nr. 637476/18.07.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) Iniţiator : S.C. VIA LAZĂR CONSTRUCT S.R.L. Proiectant : C.R.B.A.- CRISTIAN RUS B.L.A. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 544011/29.05.2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentația PLAN URBANISTIC DE DETALIU - PU.D. — Construire imobil mixt S+P+3E+R, str. General Traian Moşoiu nr. 4] Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 854/18.04.2024 - Aviz Arhitect Șef nr. 104/15.07.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 544011/29.05.2025. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.05.2025. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 8.07.2025. Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituției la secțiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul România Liberă din 20 martie 2025. O AICTCA a a Ca ZA 0 al UE VIUPLUCU C td DE Dia 0 la SCU WVCDC IL Ud d U Al "d în data de 8.07.2025 - ora 11:00. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poștă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 8.07.2025 - ora 11:00. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Popa Șerban Mircea — Arhiepiscopia Ortodoxă — str. G-ral Traian Moşoiu nr. 39, Cluj-Napoca Banca Transilvania — Calea Dorobanţilor, nr. 30-34, Cluj-Napoca 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 8.07.2025 - ora 11:00 au participat din partea Primăriei: membrii comisiei C.T.A.TU. şi consilierii locali. Proiectantul nu s-a conectat. Concluziile proiectului au fost prezentate de dl. Arhitect Șef. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. S-a înregistrat următoarea sesizare cu privire la studiul de urbanism : - 627750/2025, Popa Şerban Mircea Vezi Anexa |. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la obiecțiunea primită, proiectantul răspunde prin adresa cu nr. 635557/2025. Vezi Anexa 2. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Pre [...]