HCL 110/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL. AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu Construire imobil mixt, 25+P+2E+R, str. Traian Vuia nr. 21-23 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, 2S+P+2E+R, str. Traian Vuia nr. 21-23 — proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 250386/1/22.02.2023 al primarului municipiului Cuj-Napoca, în calitate de inițiator; Analiza Raportul de specialitate nr. 250514/433/22.02.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, 2S+P+2E+R, str. Traian Vuia nr. 21-23, beneficiari: ZAGONI SZABO ȘTEFAN şi ZAGONI SZABO MARGARETA SOFIA; Având în vedere avizul Arhitectului şef nr. 153 din 21.07.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, 2S+P+2E+R, str. Traian Vuia nr. 21-23, beneficiari: ZAGONI SZABO ŞTEFAN şi ZAGONI SZABO MARGARETA SOFIA, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 343229. Documentaţia reglementează: - amplasarea față de limitele laterale: * pe limitele de proprietate, pe o adâncime maximă de 18 m de la aliniamentul străzii Traian Vuia (regularizată); * retragere de minim 5,7 m faţă de limita laterală vestică, respectiv minim 5,8 m faţă de limita laterală estică, după adâncimea de 18 m de la aliniament (retragerea calculându-se de la planul fațadei, fără balcoane); - retragerea faţă de limita posterioară: min. 65 m (retragerea calculându-se de la planul fațadei, fără balcoane); - accesul auto şi pietonal: din strada Traian Vuia; - staționarea vehiculelor (auto, velo): locuri de parcare auto şi velo dispuse în spaţii specializate, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. La faza D.T.A.C., documentația va fi supusă avizării în Comisia de estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 110 din 3 martie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) k E ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 vtrw.primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | vmw.visitelujnapoca.ro ARHITECT ȘEF Pylmar, E BOC SE = Ca urmare a cererii adresate de ZAGONI SZABO ŞTEFAN cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Ă cu domiciliu în judeţul Cluj, municipiul Cluj- Napoca, înregistrată sub nr. 693873/433/13,12.2021 şi completările depuse sub nr.345235/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. construire imobil mixt 2S+P+2E+R, str. Traian Vuia nr. 21-23 generat de imobilul cu nr. Cad. 343229; Iniţiatori: ZAGONI SZABO ȘTEFAN Proiectant: S.C. PLAN TRADE S.R.L.. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Julia Katona Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafaţă de 4.553 mp, situată pe frontul nordic al străzii Traian Vuia la nr. 21-23, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi nordică. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : UTR RrM2 - Parcelar riveran arterelor de importanţă locală destinat restructurării- Zonă mixtă cu regim de construire închis “funcțiune predominantă: Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral; Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise; -regim de construire: închis; -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) Hcomisă max.12 m, iar H maxim 16 m, respectiv (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+IR (b) pentru parcelele de colţ, Hcornisă max.20 m, respectiv (1-2S)+P+3+1R, (1-2S)+P+4 (c) Se admit nivele parțiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală reglementată (d) Hmaxim a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m. -indicii urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 1,8 -vetragerea faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. -retragerea faţă de limitele laterale: Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta și cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin Hcornisă/2 dar nu mai puţin de 4,50 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www primariaclujnapoca.ro | vaww.clujbusiness.ro | wvew.visitclujnapoca.ro -retragerea față de limita posterioară - Hcomişă/2 dar nu mai puţin de Gm ( in cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20m) II. Prevederi P.U.D. propuse: - amplasarea faţă de limitele laterale: - pe limitele de proprietate, pe o adâncime maximă de 18m de la aliniamentul străzii Traian Vuia (regularizată); - retragere de minim 5,7m faţă de limita laterală vestică, respectiv minim 5,8m faţă de limita laterală estică, după adâncimea de 18m de la aliniament (retragerea calculându-se de la planul fațadei, fără balcoane); - retragerea faţă de limita posterioară: min.65m (retragerea calculându-se de la planul fațadei, fără balcoane); - accesul auto şi pietonal: din strada Traian Vuia; - staționarea vehiculelor (auto, velo): locuri de parcare auto și velo dispuse în spaţii specializate, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.05.2022, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1782 din 6.07.2022 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca, în aceleași condiţii urbanistice ca și certificatul de urbanism nr. 2168 din 5.06.2020. Arhitect Şef, D Șef birou Strategii urbane, Arh. Andreea Mu Red., 3 e rh. Carmen-Emilia Coţofan /// , Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr, „nn cecene din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direcprin poştă la data de . 204 |] | IP EEE CONSTRUCTII PROPUSE | | CIRCULATII AUTO CONSTRUCTII EXISTENTE | | TROTUAR L LIMITA DE PROPRIETATE | | SPATII VERZI PE SOL NATURAL e Paz o) Sa, LIMITA UTR ACCES PIETONAL LOCUINTE — TEREN DESTINAT = == SERVITUTII PUBLICE ACCES PIETONAL BIROURI La LIMITA SERVITUTE PUBUCAI ACCES PIETONAL COMERT L 10C DE JOACA ACCES CAROSABIL Rr P.0.Î. maxim 604 CUT. maxim 1.8 AA 7 * îi S SAI iu 20NA STUDIATA r 1. SUPRAFATA TOTALA x . F TEMEA IM PROPNETATE | 1552 4559 | 190 1 | CONSTRUCTII CARE SE DESFIINTEAZA CONSTRUCTIE PROPUSA 118 | 399 3. | GRCULTII 25| sa | 12| Da CAROSABILE > 405 - PIETONALE a m] | 4, | SPATII VERZI PE SOL ear mo aa | ee i $. | LOC DE JOACA | | ma 6. | SPATII VERZI PE SUBSOL = Me n 14 Sopra Egil Rua Suprafata teren: 4553mp Suprafata construita existenta: - Suprafata desfasurata existenta: - P.O.T. existent: - C.U.T. existent: - Suprafata construita propusa: parter 1568mp + proiectia etajului / balcoanelor 250mp = 1818mp Suprafata desfasurata propusa: subsol 2 1401 mp (nu intra în calcul CUT. fiind parcaje) + subsol | 1195mp (nu intra în calcul CUT. fiind parcaje) + parter 1568mp + etaj | 1742mp + etaj 2 [ 1142mp + etaj retras 1396 = 9644mp P.0.T. propus: $.C./$.T.: 1818mp/4553mp = 39.9% CUT. propus: $.D./5.T.: 6448mp/4553mp = 1.416 Subsol 2 - parcaj subteran: - 31 locuri de parcare auto i [o] Subsol 1 - 30 locuri de parcare biciclete, za] [o] - 48 locuri de parcare auto; [n] Parter - spatii comerciale, birouri, 7 = | [0] _ apartamente, parcaj bicidete (48 locuri) A | CINE ea SI Etaj | - 20 apartamente =! | LC Dă Etaj 2 - 20 apartamente EI | o Etaj 3 retras - 17 apartamente z i Suprafata utila spatii comerciale: 274mp Necesar parcaje auto: 8 locuri Necesar parcaje bicidete: 7 locuri Suprafata utila birouri: 33 |mp Necesar parcaje auto: 5 locuri Necesar parcaje biciclete: 5 locuri Numar apartamente: 64 Necesar parcaje auto: 64 locuri Necesar parcaje bicidete: 64 locuri Necesar total parcaje auto: 77 Parcaje auto propuse: 79 locuri subterane Necesar total parcaje biciclete: 75 locuri Parcaje biciclete propuse: 78 locuri la parter si subterane se cad 10856 ACORD NOTARIAL H atic etaj 2 propus la strada = 12.10m H atic etaj 3 retras propus la strada = 14.32m H atic etaj 2 propus = 11.18m H atic etaj 3 retras propus = 13.19m H maxim conform PUG = 16.0m PP "initiaza Zu a ARDEI e a Ceai ra lo = Se tal Vula i e ia) li a e SA E ata, -e e Leia 09009000 a ———. T Proiectant general: | | S.C. PLAN TRADE S.R.L. 'X)] Sa | | Cluj-Napoca, str. lugoslaviei 644 gi | | st) J12/505/2006, R18380735 Pa Mat L| | || peten i | Beneficiar. = | | = | IAGONI SZABO STEFAN Ă . . iai d Proiect -- M | h al Digitally signed Cimitirul someseni | , by Mihai Konrad pp AR is Date: 2020.06.29 G_c Parcea trenaipu) | Construire imobil cu functiuni | Ş Konrad „54552 +oa " cz | | inte 25+P+-2E+R Fă | 15:48:52 +03'00' Hmax.=8m N setea pin ta ei | | mixte = . x Imj Ym] Dii.i+1) | | | | ZI s0a220670| ——396976493 D685 | | Cluj-Napoca, str. Traian Vuia nr. 24-23 Li] | 334 588230.248 396082.149 3.966 | faza PUD 363 588230.820 396986.074 1401 | ler A 326| 588231022| 3960874680 11.169 | Categoria de importanta "(”. s 97 588231.657 396998.611 4632 | | int Si slia E N ga| 588232270] 3070032202 6.420 n : e, 99| 588225937| 387004256 3.277 | | Exigenta Al. _ Seoratta in se = 4676 2 sere] O aomotzme| O ez | Pana: = le- | Suprafata masurata =4676mp 127| saa164648| 39701349 10.149 PLAN REGLEMENTARI 128 588154 606 397014.963 Fc e | | | -500 295 151.853] 397015366 i P are alea A RRR 200| Samanta] — 307020.135 24.404 | | URBANISTICE E ZAGONI. SZABO MARGARET, 508096 97023 808 „S47 i Ac 2 prea 7990418 Nae | N 364| 5880074316] 397026997 10.504 | 205 588073.771 397016.447 9,537 | * Intocm:: BONDOR CLAUDIU 204 558073.281 397006 923 11.498 | Proiectanti: Aut. RO-CJ-F Nr.0022 202 588072.740 396995 438 32.025 Calitate Numele Se DE PROIECTIE cae 243 588104.515 396991 eri acei | | : manat. N. = SISTEM DE COTE MAREA NEAGRA 1975 d II peace ta III | | Se prea _ Arh. Hatona |. o — Data: 12.06.2020 Siieren. alipit)=4876.05mp P=376. 198 | | | Proiectat arhitectura | Arh. Hanga L = na E: | L y | | | - i BONDOR smnememem | | | pe spa ata: 2020.06.12 1329:33 +0300 | $ CLAUDIU | | | Numar proiect: Plansa: 19. 2019 TI 0 4 Data: PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE scana 1:500 || um x PR Da = a FE IE ea Ii LE) a E P.U.D. - Construire imobil mixt 25+P+2E+R str, Traian Vuia nr. 21-23 Nr. 669519/04.08.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr, 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) + Iniţiatori: ZAGONI-SZABO ŞTEFAN şi ZAGONI-SZABO MARGARETA-SOFIA e Proiectant: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 693873/13.12.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil mixt 2S5+P+2E+R — str. Traian Vuia nr. 21-23 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1782/06.07.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 153/21.07.2022 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 693873/13.12.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 25.07.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 08.01.2021, 11.05.2021, 28.01.2022 şi 16.05.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneYComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 09.09.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconterință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 08.01.2021 - ora 11, 11.05.2021 - ora 15, 28.01.2022 - ora 11 şi 16.05.2022 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 08.01.2021 - ora II, 11.05.2021 - ora 15, 28.01.2022 - ora 11 şi 16.05.2022 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Lupu Virginia şi Lupu Mihai — str. Sabo Ana şi Sabo Sergiu Marius — Roman Zoia — Pop Liviu Dorel şi Pop Maria - Pop Maria — s Nemeș loan - Lorinc Mihai şi Lorinc Maria - Ionuţ Alexandru - ă > numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea studiului de urbanism în C.T.A.T.U. a avut loc în datele de : 08.01.2021 - ora 1], 11.05.2021 - ora 15, 28.01.2022 - ora 11 și 16.05.2022 - ora 15 La dezbaterea din 08.01.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Hanga Ladislau Din partea publicului şi-a exprimat opinia față de studiul de urbanism d-na. Roman Zoia La dezbaterile din 11.05.2021 şi 28.01.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenţi : reprezentantul beneficiarului - dl. Rusa Victor şi proiectantul lucrării - arh. Hanga Ladislau Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni, La dezbaterea din 16.05.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Hanga Ladislau Din partea publicului nu s-a prezenta! nimeni. Prin adresa cu nr. 483827/05.10.2020, d-na. Roman Zoia Maria cu domiciliul în s comunică următoarele obiecţiuni : - Adu | locu ive ulzbo i Lua ALotee 05 mb d 9, 26 cav A” Acele Puă. ati A Aiplto + ode colita ot A ac (luco , Toto (hu a er. Wee Pi co Cu mulţumiri Cu Thu put Ol acttol n O occeff. p. (oiat Ouooliţicoiu rpaslect: „£ Datu: ____ 09.10.70 d Semhătura:_______ SI i Za n-a Prin adresa cu nr. 509609/16.10.2020, dl. Nemeş loan cu domiciliul în comunică următoarele obiecţiuni : In calitate de vecin Luand la cunostinta propunerile facute prin documentatia P.U.D. imobil mixt P.U.Z. / PU.D. (Plan urbanistic zonal / Plan urbanistic de detaliu) intocmita pentru str. Traian Vuia, nr. 21-23, beneficiar Zaponi Amplasament Szabo Stefan Respectarea limitelor de vecinatate asa cum ic urm. | tii, obicctiuni : 004 Va comunic urmatoarele observatii, obiectiuni reies din documentele cadastrale. Prin adresa cu nr. 587761/27.11.2020, Lupu Virginia şi Lupu Mihai cu domiciliul în str. comunică următoarele obiecțiuni : = Zunea că apel ce. D48/PUd: cat rallu Vă Ca par dTr cdoly, 71-20 par cu uni lol andra = Dc cui aug Puiere. pe. iunie cl part 27 ne vun -0pah Se E PA 4 clei: Al OU au Verg. ja zl cre E, A A CRUCU cpq, » Vorfi luate în considerare doar cererile care vor cuprinde umâtoarele date: — nume, prenume, adresa petent, telefon de contact — punctul de vedere referitor strict la documentaţia P.U.D. / P.U.Z,. (9 ac aa me vifarica. dn Zezsoțerai- asul dp” £i 21f0a CUL pura tnță- pe duila: ca pipi aa | B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul [...]