HCL 112/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire spălătorie auto P, str. Plevnei nr. 55 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire spălătorie auto P, str. Plevnei nr. 55 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 250680/1/22.02.2023 al primarului municipiului Cuj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 251314/433/23.02.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire spălătorie auto P, str. Plevnei nr. 55, beneficiari: Szekely Krisztian-Jozsef, Szekely Agnes şi Societatea Auto Clean Point S.R.L.; Având în vedere avizul Arhitectului şef nr. 272 din 21.12.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire spălătorie auto P, str. Plevnei nr. 55, beneficiari: Szekely Krisztian-Jozsef, Szekely Agnes și Societatea Auto Clean Point S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 335392. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală estică: 60 cm; — retragerea faţă de limita laterală vestică: 9,3 m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 47 m; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, 9 locuri de parcare la sol, 12 locuri de aşteptare şi 12 boxe spălătorie self service; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Plevnei. La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizarii în Comisia de estetică urbană. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Plevnei va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum ”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca strada Plevnei. Propunerea de construire şi amenajările exterioare vor fi realizate exclusiv pe suprafața de teren încadrată în UTR RrEmn. Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani i de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează | Direc ia Gentrală de Urbanism. eşedinte de şedinţă, Dan Ștefan Tarcea că Nr. 112 din 3 martie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 wwy.primariaclujnapoca.ro | vrww.clujbusiness,ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL BOC Z |: Ca urmare a cererii adresate de Szekely Krisztian-Jozsef şi Szekely Agnes cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, „ înregistrată sub nr, 813705/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului. şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ, Ne ÂT.. din 212; 092 pentru : P.U.D. - construire spălătorie auto P, str Plevnei nr. 55 generat de imobilul cu nr, cad. 335392 Iniţiatori: Szekely Krisztian-Jozsef şi Szekely Agnes Proiectant: S,C, Atelier Schmidt S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Adina Crina Schmidt; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în PU.D .: parcelă în suprafaţă de 2482 mp, situată pe frontulul nordic al str. Plevnei, delimitată de parcelă cu fond construit în partea estică şi vestică şi de UTR Ve în partea nordică (culoarul râului Someşul Mic), 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior UTR RrEm - Parcelar riveran arterelor de circulaţie, destinat restructurării - Zonă de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasiindustrial, comerț engros “funcțiune predominantă: Spaţii urbane destinate activităţilor economice de mică producție, servicii de tip industrial şi cvasiindustrial, comerț engros, -regim de construire: (a) pe principiul cvartalului, cu regim de construire închis (front continuu), în lungul arterelor majore de circulaţie; (b) cu regim de construire deschis (front discontinuu), pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie. -inălțimea maximă admisă: În lungul arterelor majore de circulaţie, cu regim de construire închis (front continuu) clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălţimea de 12 m de la nivelul trotuarului, În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 1n, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-28)+P+2+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornișă ce nu va depăşi 16 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălțime de (1-25)+P+3-+1R,; (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt, Pe străzile secundare, cu două benzi de circulație, cu regim de construire deschis (font discontinuu), înălțimea la cornișă a clădirilor va fi de maximum 12 za. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-28)+P+2+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornișă ce nu va depăși 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălțime de (1-28)+P++3--1 R; -indicii urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 12 -reiragerea față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în retragere cu 5 m faţă de aliniament, în regim de construire închis în lungul arterelor majore de circulaţie, Clădirile se vor amplasa în retragere cu 5 m faţă de aliniament, în regim de construire deschis în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie. -relragerea faţă de limitele laterale și posterioară: Clădirile situate pe arterele majore de circulație se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, în front continuu (închis), Pi ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 wWwwW.primariaclujnapoca,ro | wow. clujbusiness.ro ] www.visitclujnapoca.ro Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două Prin excepţie, în situaţiile în care pe o limită de proprietate există un caloan, clădirea propusă se va alipi acestuia, Lungimea calcanului nou creat nu o va depăşi pe cea a calcanului existent de pe parcela î II. Prevederi P.U.D. propuse: Documentaţia reglementează: _ retragerea faţă de limita laterală estică: 60 cm; — retragerea față de limita laterale vestică: 9,3 m; — Telragerea faţă de limita posterioară: min. 47 m; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei: 9 locuri de parcare la sol, 12 locuri de aşteptare și 12 boxe spălătorie self service; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Plevnei. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 25.11.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Plevnei va Fi dezmembrată din Parcela inițială și înscrisă în CE cu titlu de „drum, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției, va fi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca strada Plevnei. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D, răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea Bi 1. completările ulterioare, Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3005 din 04.10.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca, ARHITECT ŞEF, ef birou, arh. Andreea Mureșan pc Red. 36% arh. Camelia ap Achitat taxa de 13 lei, confo Prezentul aviz a fost transmis s Chitanţei nr, .. ] SITUATIA PROPUSA : N ] Adresa imobilului : mun. Cluj Napoca, strada Plevnei, nr.55, jud. Cluj | Nr. C.F. 335392 Cluj Napoca; Nr. CAD. 335392 UTR =RrEm - parcelar riveran arterelor de circulatie, destinat restructurarii zona de mica productie, servicii de tip I_ industrial si cvasiindustrial, comert engros as LEGENDA: BILANŢ TERITORIAL PROPUS : iai] LIMITA DE PROPRIETATE STUDIATA mp Lu E tea ARIE TEREN 2482,00 mp 100,00% Ta [ZA CONSTRUCTII EXISTENTE ARIE CONSTRUITA 500.00 mp 20.15% Suprafata 4 rata 2 DOMENIU PUBLIC- CIRCULATII AUTO sI | SUPRAFETE PIETONALE SIAUTO 1395.00mp | 58.20% ao PERENE ie mate 3 > BE nara PIETONALE SPATII VERZI PE SOL NATURAL | 587.00mp 23.65% UTR Ve - 43,31mp sanie RR ai [__] DOMENIU PUBLIC- SPATIU VERDE BILANT PROPUS [O === a [7] SUPRAFATA CONSTRUITA PROPUSA Sconstruita Propusa pe teren = 500.00 mp DP mai se S, propusa pe teren = 500.00 mj SUPRAFATA MINERALA PROPUSA senteeureta POPE Pi E CARACTERISTICI POSIBILE CONF. UTR RrEm : SUPRAFATA VERDE PROPUSA Heomisa 12,00m H, 16,00m . maxim | [27] CALE PIETONALA REGIM DE INALTIME (12)S+P+2+1R EEE PERON RE RUN 5 osrhrOCURI DE PARCARE conf.anexa 2 it AA 35.051 ARACTERISTICI PROPUSE - (9) ETA r Heomi 5,00m ARBORI cu diam. trunchi 35 Cm (2anoripantet) [aa 3.00; maxim, Ă m e VEGETATIE MEDIE- ARBUSTI REGIM DE INALTIME p ACCES PIETONAL PROPUS LOCURI DE PARCARE S locuri Ia sol „i. ACCES CAROSABIL PROPUS P.O.T. propus = 20.15% C.U.T. propus =_0.20 PUNCT GOSPODARESC PO.T. existent= 0.00% C.U.T. existent = 0.00 INGROPAT - 4 FRACTII PO.T. maxim_= 60.00% C.U.T. maxim = 1.20 Cad. 329704 E Cad. 250537 i la Lac Za I II 233 i id|-U CLUI-NAPOC, " UE AMENAJARE ȘA IRBANISM V.ZIAT - E) Digitally signed by Mara Molnar Date: Mara Molnar +02'00' Executant Tiurbe Dan Gheorghe Aut. Seria RO-BH nr. 255 Semnatura si stampila TIURBE Digaly signedby DAN- GHEORGHE GHEORGHE 2509 sazeo! Parcela (1) acces auto [propus-L=6.0m|_ € 5 . Statie Bus Strada Plevnei E ei ae A bordura tesita acees-auto__ | băga] 70 — i Nr. |Coordonate pct.de contur! Lungimi pet laturi : X [m] Y [m] D(i,i+1) 53 |588436.075|395823.725 15.93 411588437.424 |395807.848 87.10 123 |588524.4291395811.812 67.31 176 |588591.681|395814.664 16.54 168 |588589.358 |395831.040 8.84 167 |588580.530|395830.590 12.37 156 |588568.170|395829.990 11.77 142 |588556.410|395829.400 9,91 141 |588546.510|395828.980 13.38 128 |588533.150|395828.320 11.52 127 |588521.640|395827.800 10.99 114 |588510.660|395827.290 19.58 99 |588491.100|395826.350 19.28 E iale 84 1588471.840 | 395825. 430 13.63 Reg ime P 83 |588458.220 |395824.820 15.54 68 |588442.700 395824. 060 | 6.63 S(1)=2482.08mp P=340.34m | Suprafata teren propusa dezmembrarii cutitlu de drum- 35,05mp atelierSCHMIDT S.R.L. afle SCHMIDT CLUJ - ROMANIA Beneficiar: SZEKELY KRISZTIAN-JOZSEF si sotia SZEKELY AGNES Nr. proiect: S.C. ATELIER SCHMIDT SRL. Str. Salcamului, nr.37, et.2, ap.48, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj A pipazsă of lieu arhitectură - design interior - urbanism Obiectiv : ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE F N CU.I. RO 36416179 J12/3046/2016 SPALATORIE AUTO aza; SCHMIDT telefon: 0745697768 / 0746 209942 PU.D. e-mail: — sohmidtarhitecturaQgmajroom | A lasament : Str Plevnei, nr. 55, mun, CiujNapoca, jud. Cluj, CF. NR. 335392, nrcad, 3a5802 | PUD Sef proiect: | arh. Adina SCHMIDT ZI Scara: Denumirea plansei: Plansa nr.: Proiectat: arh. Mihai SCHMIDT Andrada Iul N ca PLAN DE REGLEMENTARI A.03 arh. Andrada lulia Neag Ă , - op URBANISTICE Desenat: . | arh. Andrada lulia Neag PINA] 28.11.2022 Acest document este proprietatea intelectuală a S.C. SCHMIDT ARHITECTURA SRL. şi nu poate fi preluat, transmis sau reprodus, integral sau parțial, fără autorizarea expresă şi scrisă. Utilizarea sa trebuie să fie conformă celei pentru care a fost eliberat. Dăcumentul este valabil numai cu semnăturile şi stampila societăţii în original, de culoare albastră.) SCHMIDT ARHITECTURA P.U.D. - Construire spălătorie auto P str. Plevnei nr. 55 Nr. 16066/06.01.2023 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiatori : SZEKELY KRISZTIAN-JOZSEF şi SZEKELY AGNES e Proiectant: S.C. ATELIER SCHMIDT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 813705/ 19.10.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire spălătorie auto P - str. Plevnei nr. 55 | Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3005/04.10.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 272/21.12.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocinit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 813705/19.10.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 24.10.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a Studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.TA.TU. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 25.11.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea i „LocuirelStrategii UrbanelComisia "Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe | Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 25.03.2022 Dezbaterea. lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 25.11.2022 - ora 10:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 25.11.2022 - ora 10:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Societatea Comercială de Construcţii Napoca S.A. — Piaţa 1 Mai nr. 1-2 e S.C. Walhalla Invest Prodcomimpex S.R.L. — str. Plevnei nr. 57 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 25.11.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.TU., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul - arh. Mihai Schmidt Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 897836/29.11.2022, Societatea Comercială de Construcţii Napoca S.A., cu sediul în Piaţa 1 Mai nr. 1-2, comunică următoarele observaţii : SĂ coblab. de vecim A bad scadă PA Au de be odrena. ok Pee nt Get mopăela AN Jenenudui coda n e] nr 929% anasă i Cad Art, NA. COhtseuu CQau ll că Hu eclble Clue nu viene în aud chat care le Vl lea. de accos da de lia ca. berehoiari, comgdeia ca accesul îi va alto. (a Cu mulţumi, 4 Data: ps, Ll. Na p Semnătura: Notă: selha Cadezozină abia $ Mebuie că ouă în veoleo AA ÎN cerea Lua Ge de la pu pe acoshta aj ps Cca , Fanta) ni Acea „QF A IN n i Pai A A Ii „A Epocă salau del Ne Du 2 vali. TH LINE a SOVLA Mama. Cauza Huu GG due auleiză ad Ole la nadie B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la observaţiile S. C. de Construcţii Napoca S.A., cu sediul în Piaţa 1 Mai nr. 1-2, cu nr. 897836/29.11.2022, beneficiarul lucrării (prin proiectant) precizează următoarele : 1. Referitor la observatia dvs., mentionam ca am studiat PUZ-ul privind “Construire hala comerciala, depozit si cladire de birouri” aprobat cu HCL. nr. 112 din 28.02.2018, iar obiectivul propus pe parcela care se afla acum in studiu (PUD- spalatorie auto) nu afecteaza in nici un fel parcela dvs, nici accesul la aceasta, 2. Mentionam faptul ca accesul la spalatoria auto, se va realiza direct din domeniul public (str. Plevnei), fara a afecta parcelele invecinate intr-un anume fel. In acest caz, nu avem nevoie de acord din partea societatii dvs. S.C. ATELIER SCHMIDT S.R.L. Cluj-Napoca,20.01.2023 Intocmit, | arh. Mihai SCHMIDT Membru O.A.R. - T.NA. 8185 Specialist RUR, arh. Adina SCHMIDT Membru R.U.R. - DAE 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Prin notificarea cu nr. 910490/433/08.12.2022, observaţiile formulate în adresa mai sus menţionată au fost transmise beneficiarului, iar proiectantul, prin adresa cu nr. 48708/20.01.2023, răspunde acestora. Răsp [...]