HCL 116/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două imobile mixte (locuinţe colective şi servicii terțiare), str. Ploiești nr. 44 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două imobile mixte (locuinţe colective şi servicii terțiare), str. Ploieşti nr. 44 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 253638/1/23.02.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 253711/433/23.02.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două imobile mixte (locuințe colective şi servicii terțiare), str. Ploieşti nr. 44, beneficiari: S.C. CONFORT DORU BUILDING S.R.L, ZANC ARITON-MIRCEA ȘI ZANC ADINA-FELICIA; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 236 din 31.10.2022 și nr. 689/Z/2.09.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire două imobile mixte (locuinţe colective și servicii terțiare), str. Ploieşti nr. 44, beneficiari: S.C. CONFORT DORU BUILDING S.R.L, ZANC ARITON-MIRCEA ŞI ZANC ADINA-FELICIA, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 27773]. Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei de pe str. Ploieşti nr. 44 (nr. cad. 277731, C.E. nr. 277731), respectiv desființarea fondului construit existent şi construirea a două imobile mixte; corp Cl, cu regim de înălțime S+P+2E+R, dispus în aliniamentul străzii Ploieşti şi corp C2, cu regim de înălțime S$+P+E+R, dispus în partea posterioară a parcelei, în regim de construire izolat. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limita laterală estică: corp CL, amplasat pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat şi corp C2, dispus în retragere minimă de 4,5 m; - amplasarea faţă de limita laterală vestică: corp Cl, amplasat pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat (de la nr. 42) şi în retragere de 4,5 m faţă de curtea vecină şi corp C2, dispus în retragere minimă de 4,5 m; - distanța între corpurile propuse: minim 8 m între fațadele celor două corpuri (fără balcoane); - retragerea faţă de limita posterioară: minim 6 m; - accesul auto şi pietonal: din strada Ploieşti; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate în spaţii specializate, dispuse la parter şi subsol și locuri de parcare pentru biciclete, amenajate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Distanţa faţă de limitele laterale şi posterioară se măsoară de la fațada imobilelor şi limita de proprietate, fără a lua în calcul eventualele balcoane. Suprafaţa de teren necesară supralărgirii străzii Ploieşti va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia acesteia, va fi adusă la strat de uzură. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 116 din 3 martie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) — ROMÂNIA d PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CAISI MII 1AFA. Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CIu-NAPOC: a a Pi Fi i PT: Pi www. primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF 7, N Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. CONFORT DORU BUILDING S.R.L.. cu sediul în Cluj-Napoca, str. Bucureşti, nr. 28, bl. |, ap. 1, înregistrată sub nr. 7/740//433 din 2022 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire două imobile mixte (locuințe colective și servicii terțiare), str. Ploiești nr. 44 generat de imobilul cu nr. topo. 5037 (C.F. nr. 277731), Iniţiator: S.C. CONFORT DORU BUILDING S.R.L. Proiectant: S.C. ATELIER SCHMIDT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Adina Crina Schmidt Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 914 mp, situată pe frontul sudic al străzii Ploieşti, la nr. 44, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi sudică. 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U, aprobate anterior Conform P.U.G, parcela este incadrată preponderent în UTR RrM2 și parţial în ZCP_MI UTR RrM2 - Parcelar riveran arterelor de importanţă locală destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis -funcțiune predominantă: Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral; Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise; -regim de construire: închis; -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o comişă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) Hcormisă max.l2 m, iar H maxim 16 m, respectiv (1-25)+P+2+M, (1-2S)+P+2+IR (b) pentru parcelele de colţ, Hcornisă max.20 m, respectiv (1-2S)+P+3+1R, (1-285)+P+4 (c) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornişă / totală reglementată (d) Hmaxim a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m. -indicii urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 1,8 -retragerea faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. -retragerea faţă de limitele laterale: Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin Hcornisă/2 dar nu mai puţin de 4,50 m. -retragerea faţă de limita posterioară Hcomişi/2 dar nu mai puţin de 6m ( in cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20m) P ROMÂNIA E) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM meattă ati pe epittala 104. Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF UTR ZCP_MI Zonă construită protejată Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de trafic -fimețiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, funcțiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism — în conformitate cu lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, din Anexa | la prezentul regulament. -regim de construire: ca principiu, clădirile se vor dispune în regim de construire închis -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălţimea de 17 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălţime va fi (1-3S)+P+3+M, (1-3S)+P+3+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m). (b) pentru clădirile de colţ, înălțimea maximă la cornişă nu va depăși 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăși 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3$)+P+4 (e) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornişă reglementată. (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălțimea maximă la cornişă reglementată, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălțime diferit. -iudici urbanistici : Pentru parcelele comune: POT Maxim = 60%, CUT maxim= 2,2 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 70% , CUT max=2,8 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80% , CUT max=3,8 ADC/mp -retragere min. faţă de aliniament : Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). -retragerea faţă de limitele laterale : Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L.», dU», a Cywa«To,cOvetc. In plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de 50 m, în partea posterioară a acestora se vor amplasa corpuri de clădire separate, în regim deschis - independente sau cuplate pe o latură cu cea exidsentă sau posibil a fi edificată de pe parcela vecină. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de limita laterală de proprietate va fi mai mare sau cgală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la comișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50 m iar faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. -retragerea faţă de limitele posterioare : va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D propuse: Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei de pe str. Ploiești nr. 44 (nr. Topo. 5037, C.F. nr. 277731), respectiv desfiinţarea fondului construit existent şi construirea a două imobile mixte: corp Cl cu regim de înălțime S+P+2E+R dispus în aliniamentul străzii Ploieşti şi corp C2, cu regim de înălțime S+P+E+R dispus în partea posterioară a parcelei, în regim de construire izolat. Documentaţia reglementează: - amplasarea față de limita laterală estică: corp CL amplasat pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat şi corp C2 dispus în retragere minimă de 4,5m; - amplasarea faţă de limita laterală vestică: corp Cl amplasat pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat (de la nr. 42) și în retragere de 4,5m faţă de curtea vecină şi corp C2 dispus în retragere minimă de 4,5m; - distanţa între corpurile propuse: minim 8m între fațadele celor două corpuri ( fără balcoane); - retragerea față de limita posterioară : minim 6 m; 2 ROMÂNIA ă PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PINA pi poop sara, Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 i —- www, primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF - accesul auto și pietonal: din strada Ploieşti; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate în spaţii specializate dispuse la parter și subsol şi locuri de parcare pentru biciclete amenajate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă. “distanța faţa de limitele laterale şi posterioară se măsoară de la faţada imobilelor şi limita de proprietate, fără a lua în calcul eventualele balcoane. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 9.08.2022. și a verificării completărilor depuse sub nr. 717401/433/2022 în şedinţa operativă din 16.09.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren necesară supralărgirii străzii Ploiești va fi dezmembrată din parcela inițială și înscris în CF cu titlu de „drum, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia acesteia va fi adusă la strat de uzură. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1922 din 22.06.2021. emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHIȚECT ȘEF D Șef birou Arh. And Mureșan Red., 3 ex. Arh. Carmen-Emilia Coţofan (ta Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. ......mecceneeaeeeaea din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . 3 Mihai amina, Konrar Lizzie EI ȘI =] 'Z . iei îi 2] i] Adresa: mun. Cluj-! Carta Funciarp SITUATIA PROPUSA : N Adresa imobilihă - mun. Chi Napoca. siraca Piziasti nr 4a, jad Chu] Ne CIF. 277731 Cluj Napoca; Ne. TOPO. 8037 [ani UTR =RrM2 - riveran de cala, zena minta cu regim de consinuire inchis LEGENDA : PILANȚ TERITORIAL PROPUS : [DS] UMITA DE PROPRIETATE STUDIATA |__ARIE TEREN INITIAL Ş14.00 mp 100.00% EEE] mon pnoPus s+p+zE+ER TEREN REZERVAT PENTRU LARGIRE STRADA 13mp 31.00 mp 340% E 7-2 CONTUR BALCOANE SUPERIOARE TEREN RAMAS DUPA DEZMEMBRARE 583.00 mp 100,007% (EET) SUPRAFATA MINERALA PROPUSA ARIE CONSTRUITA (parter) 312.00 mp 34.14% O] SUPRAFATA VERDE PROPUSA PROIECTIE CONSTRUITA (calcul POT) 438.00 mp 47.70% enton-la ROPUGA. nemo: mt SUPRAFATA MINERALA PROPUSA 418.20mp 45.86% inta 7 PRUDRPL PREPUI SPATII VERZI PE SOL NATURAL? 182.80 mp 20.00% Poppo P.O.T. propus =4770% IMOBILE INVECINATE (436.00 - proiectia etajelor superioare / 914.00 - suprafata terenului) TEREN REZERVAT PENTRU LARGIRE |E.U.T. propus = 150 DRUM - STRADA PROFIL 1âm- ( 1390.00- suprafata supraterana desfasurata / 879,00 - supratala terenului aflata în UTR RrM2) supratata = 31.00mi C.U.T propus pe UTR ZCP MI =22 „2 SUPRAFATA REZERVATA CEDARII - supralata supraterana desiaurata 77 Domp/ 35 00mp teren in UTR 2CP_M1 PENTRU LARGIRE STRADA CONFORM PUG constnuta propusa (la tol) = 31200mp aaa | 5 continuta propusa (proiecție elaje calcul POT) = 436.00mp UMITAVIR destasurata construia supraterana = 1350.00 mp Nr. apartamente propuse = 14 ( toate cu suprafata utila sub 100rmp) Nr. parcari propuse = 17 locuri de parcare -15 a [ + Doc/spatiu 60mpSu acces pubiic + 1ioc/spatiu birou 70mp| EXISTENT | PROPUS acces Lo 300m | tiecm = 17 locuri de biciclete (fioczapartament + 2/spatiu comercial parter+ 1/spanu birou parter) Hama. Bdăm 1a,00m. n ră REGIM DE INALTIME P S+P+2E+ER POT. existent = 29.07 % CUT. existent = 0.30 Parcela (1) Pet. Nr, |Coordanate pet.de contur] Lungini 3 laturi Diii+ll pn benuanaun m 56| 333011 393015. 333017. 33017. 197932 „735 „752 + A25m SC. ATELIER SCHMIDT SRL. Draft: ŞI eat na clan, cp CORP C1 creea atelier ra Stea, = eta | caro 3046 1.20 Obiectiv : EXISTENT, CONSTRUIRE IMOBIL MIXT oua CORPURI) LOCUINTE] Faza: rată COLECTIVE SI SERVICII TEI IMPREJMUIRE, AMENAJĂRI SCHMII telefon: 0745 697768 / 0746 EXTERIOARE, SISTEMATIZARE PUD emal: echmidia i Amplasament : Si. Ploiesă, re 44, mun. Cluj-Napoca, jud. Căuj, CF. NR. 277734, netap. 5037 Set proiect: | arh. Adina SCHMIDT |. __|&cara: Denumirea plansei: Plansa nr.: Proiectat: Mihai SCHMIDT 1:500 | ez aer 7/2 REGLEMENTARI URBANISTICE |A.03 | arh. Andrada lulia Neag A 6000 PER | Desenat: — | arh. Andrada lulia Neag “[[] N“ [28.11.2022 | Acest document ese L] FL şi nu poale îi prehaai, în. sau reprodus, itegral sau parțial fără expr seră. Uihizarea sa trebuie să fie cortermă celei care a fost eliberat Documeniul este mumai cu semnăturie, i în de cuoare abasă (scor P.U.D. - Construire două imobile mixte (locuinţe colective și servicii terțiare) str. Ploieşti nr. 44 Nr. 856065/09.1 1.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului L.ocal de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 * Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. CONFORT DORU BUILDING S.R.L. e Proiectant: S.C. ATELIER SCHMIDT S.R.L.. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 717401/01.09.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire două imobile mixte (locuinţe colective şi servicii terțiare) — str. Ploieşti nr. 44 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1922/22.06.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 236/31.10,2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tu [...]