HCL 117/2023 Cluj-Napoca adoptată

—. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+5E+R, str. Constantin Brâncuși nr. 134 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+5E+R, str. Constantin Brâncuși nr. 134 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 252237/1/23.02.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 252280/433/23.02.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+5E+R, str. Constantin Brâncuși nr. 134, beneficiari: LORINCZ ISTVAN ȘI LORINCZ PIROSKA; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 203 din 20.09.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+5E+R, str. Constantin Brâncuși nr. 134, beneficiari: LORINCZ ISTVAN ŞI LORINCZ PIROSKA, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 318966. Pe parcelă există fond construit, două corpuri de clădire cu regim de înălțime S+P (CI) şi P (C2), propuse spre desființare. Documentaţia reglementează: — amplasarea faţă de limitele laterale: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 18 m de la str. Constantin Brâncuşi (regularizată); — retragerea faţă de limita posterioară: min. 22 m; — accesul auto și pietonal: din strada Constantin Brâncuși; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţii specializate dispuse la parter şi subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Constantin Brâncuși va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în CF cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca strada Constantin Brâncuși și transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (conform propunerii din planşa P-5- Obiective de utilitate publică). La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Q Nr. 117 din 3 martie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www,.primariaclujnapoca.ro | www, clujbusiness.ro | vmaw.visitclujnapoca.ro rimar, E BOC Ca urmare a cererii adresate de LORINCZ ISTVAN ȘI LORINCZ:PIROSKA, cu domiciliu în jud. Cluj, loc. Cluj-Napoca, _ înregistrată sub nr. 705947/433/2021 şi completările depuse sub nr. 624828/433/1 1.07.2022. în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr... 200. din 204.22 pentru P.U.D. — Construire imobil mixt S+P+5E+R, str. Constantin Brâncuși nr. 134 generat de imobilul cu nr. cadastral 318966. Iniţiator: LORINCZ ISTVAN ȘI LORINCZ PIROSKA Proiectant: S.C. CUBE DESIGN ART S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. ZOLTAN ISTVAN LAZAR Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 940 mp, situată pe frontul sudic al străzii Constantin Brâncuși la nr. 134, delimitată de parcele cu fond construit în partea nord-vestică şi sud-estică. Pe parcelă există fond construit, două corpuri de clădire cu regim de înălțime S+P (C1) şi P (C2), propuse spre desființare. 1. Prevei G.- R.L.U. aprobate anterior; - UTR RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis “funcţiune predominantă/ regim de construire : caracterul propus - Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la cornişa situată la o înălțime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). Spre Someş clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat. “înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la comişă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+S+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la comișă ce nu va depăși 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 25 m, respectiv un regim de înălțime de (13S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6 (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parțiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornişă / totală reglementată (e) înălțimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%. În cazul în care parcela este parţial grevată de -retragerea faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PUZ. “retragerea faţă de limitele laterale şi retragere faţă de limitele posterioare: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât și pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale | ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI COHSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 vnw.primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | vaww.visitclujnapoca.ro parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U »,« Co, «To, Ovete. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune'numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la comişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: — amplasarea faţă de limitele laterale: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 18 m de la str. Constantin Brâncuși (regularizată); — retragerea faţă de limita posterioară: min. 22 m; — accesul auto şi pietonal: din strada Constantin Brâncuşi; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și în spaţii specializate dispuse la parter şi subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.05.2022 şi a verificării completărilor solicitate, depuse cu nr. nr. 624828/433/11.07.2022. în şedinta operativă din 29.07.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Constantin Brâncuși va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în CE cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției, va fi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca strada Constantin Brâncuşi și transferată în domeniul public, cu titlu gratuit ( conform propunerii din planșa P-5- Obiective de utilitate publică) Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 276 din 21.02.2020 ( prelungit până în 6.06.2023) emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Șef, DANIEL POP Șef birou Arh. And ureșan Red.3ex. CCE Achitat tax: 13 lei, conform Chitanţei nr. „manea eaeeaeea din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ... 2 Konradi Digitally signed Petru- by Mihai Konradi —. _. Date:2021.02.01 Ciprian 13:44:02 +02'00' Sava TEREN STUDIAT: VECINATATI: NORD: Strada Brancusi VEST: Amplasament nr. 1 Amplasament nr. 2 Amplasament nr. 3 Amplasament nr. 4 CARMELA ) Amplasament nr. 5 WASSERTECHNIK GMBH ESSEN Sub: EST: Prevederi PUG: POT max: 50% CUT max: 2.6 INDICI TEHNICE SITUATIA PROPUSA: | S teren: Strada Brancusi nr. 136 - NR. CAD. 257417 - Cladire locuinta colectiva UTR: RrM1 -Parcelar riveran principalelor artere de trafic, | destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire inchis Amplasament: Cluj-Napoca, Str. Constantin Brancusi, nr. 134, Judetul Cluj Proprietari; LORINCZ ISTVAN, LORINCZ PIROSKA Carte funciara, nr. topo: 318966 Cluj-Napoca Suprafata teren: 940 - 60 (dezmembrat pentru raliniere strada)= 880 mp . Strada Brancusi nr, 132 - NR, CAD. 273038 - Cladire mixta (locuire+servicii) ROMSAOUND Strada Brancusi nr. 132 - NR. CAD. 299500 - Cladire de locuit Strada Macinului nr. 42 - NR. CAD. 311271 - Cladire mixta (locuire+ servicii) AUDICON SRL Strada Macinului nr. 40 - NR. CAD. 323288 - Cladire mixta (locuire+ servicii) FRIZCRIE Strada Macinului nr. 38 - NR. CAD. 315533 . Cladire mixta (locuire+ servicii) WTE Strada loan Budai Deleanu nr. 47 - NR. CAD. 271678 -Cladire de locuit Regim de inaltime maxima: (1-3$)+P+5+1R, inaltime maxima totala 25m 940 - 60 |realiniere strada)= 880mp S construit propus: 270mp +11MP= 281MP S desfasurat propus: 270*6+594+243+11= 2468mp S spatiu verde: 275mp S accese, alei, trotuare: 324mp POT propus: 32% CUT propus: 2.4 Regim de inaltime propus: S+P+5E+1R DENUMIREA ZONEI EXISTENT PROPUS SUPRAFATA TEREN 340 880 NR. CONSTRUCTII PE TEREN 2 să REGIM DE INALTIME Spania+P, P Ş+P+5E+1R ZONA VERDE 152 Mp. 215mp POL 56% 32% CUT 0.8 2.4 MP % MP % CONSTRUCŢII ———— 525 mp 56% . —23imp 32% ZONE PAVATE —————232 mp —— 28% 324 mp 37% SPAȚII VERZI 152 m8 15% 215.m8 21% autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 TOTAL 940 mp 100% 880 mp 100% tente PT DESFASURATA STRADALA” STR. C. BRANCUSI se aa0o | „S a i e gs Strada C. Brancusi nr. 136 : Strada C. Brancusi nr. 134 . Strada C. Brancusi nr. 132 proprietate privata . proprietate privata proprietate privata locuinta colectiva Hm =12u N nesenaeseea LIMITA DE PROPRIETATE STUDIATA CI) CLADIRE - PARCELA STUDIATA CI CLADIRI LOCUINTE CITI CLADIRI CU DESTINATIE MIXTA CITI cAorR! ADMINISTRATIVE/INSTITUTIONALE ESP RI oea DOEIEE 07 ZE ROGIN EDANOMICI Folosinta actuala: teren in intravilan: cuni, constructii, imobil mixt (servicii+ locuinta colectiva) Utilizari admise: Structură funcțională mixtă incluzând locuire colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale |terțiare), culturale, de învățământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. Spre spațiile publice, spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor, Prezenţa locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spațiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public. CONFORM ANEXA NR. 2 PUG CLUJ-NAPO FUNCTIUNI TERTIARE - SERVICII PROFESIONALE - CABINET MEDICAL - 1 LOC DE PARCARE LA 35 MP AU DESTINAȚA ACCESULUI PUBLIC 174MP 5 LOCURI - 1 LOC DE PARCARE LA 15 PERSOANE (PENTRU PERSONAL) 10 PERS. 1L0C LOCUINTE - LOCUINTE COLECTIVE : O R ARTAMEN B LOCUR TOTAL 24 LOCURI NUMAR LOCURI DE PARCARE PROIECTATA PARTER: 8 LOCURI NUMAR LOCURI DE PARCARE PROIECTATA SUBSOL: 16 LOCURI TOTAL LOCURI DE PARCARE PE IMOBIL 24 LOCURI 1 BICICLETA PENTRU FIECARE APARTAMENT 18 APART 18 BICICLETE Gabaritele locurilor de parcare, respectiv rampa si circulații sunt conforme cu Normativ parcaje pentru cladire cu func. mixte di i be =] INUIEN N beneficiar „i Pioiect/amplasament___ N, Coordonate pt.de contur Lungimi „7 | ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU (PUD) SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU e i Di | iu |PIROGRA RE VON e Eee pa e Es ate iile, ot e pm : ] ELA . E 1] 585568.062| 394109.950 19.125 | Su. Prsiop. me. 7, Qui Napoca. Judetul Caut TILITATI_Ciu Napoca, Str. Constantin Brancusi, nr. 134, judetul Cui Semnat digital de 9| 585553.964| 394097.027 8492 URI SAO A Nk Petru-Ciprian 8 585547.712 394091.280 23.923 |proiectant general . A; abhitectura ea ; 5 nr. proiect | 7 585529.939 394075.267 12.299 || SC. CUBE DESIGN ART SRL. Z proiect: arh. LAZAR ZOLTAN ISTVAN S 6| 5855201843] 394066.989 14.460 |] Com. Forest, sr. Coionta de sub Dea nr. 11A. | [pt Prolectat: arh. LAZĂR ZOLTAN ISTVAN, ava 4 5055114140 304077.949 27. 224 || CU: 25371354, 412/2/0404.2016 arh. SZEKELY AGNES Data: 2021.01.15 4 585531437| 394096.385 1.889 | — a - : : 3 585532.827 394097.664 34.604 ltitiu plansa faza plansa 14:31:34 +02'00 2___585558.160| _394121.237| 15.015 SITUATIA PROPUSA - REGLEMENTARI 202 PUD, DTAC Dec. 2020 p-2 Parcela (1) S(1)»939.65mp P=157.027m URBANISTICE P.U.D. - Construire imobil mixt S+P+5E+R str. Constantin Brâncuși nr. 134 Nr. 805709/17.10.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: LORINCZ ISTVAN şi LORINCZ, PIROSKA e Proicctant: S.C. CUBE DESIGN ART S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 705947/17.12.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil mixt S+P+SE+R — str. Constantin Brâncuşi nr. 134 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr, 276/21.02.2020 - Aviz Arhitect Şef nr. 203/20.09.2022 A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmil: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 705947/17.12.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 29.12.2020 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urban [...]