HCL 114/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă, P+E+M, str. Arțarului nr. 48 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă, P+E+M, str. Arţarului nr. 48 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 252139/1/23.02.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 252288/433/23.02.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă, P+E+M, str. Arţarului nr. 48, beneficiară: Ţibrea Alina Mihaela: Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 238 din 31.10.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 572019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: L.- Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă, P+E+M, str. Arţarului nr. 48, beneficiară: Ţibrea Alina Mihaela, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 343454. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limitele laterale: minim 3 m; — retragerea faţă de limita posterioară: înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; la sol, necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U. aferent UTR Liu; Suprafața de teren necesară regularizării străzii Arțarului va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură. Anterior recepției construcției va fi adus la strat de uzură drumul de acces (strada Arţarului) pe tronsonul cuprins între numerele administrative 43 și 45. La faza D.T.A-.C.. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi anj de la aprobare. 3,- Cu îndeplini sila îi at e acută |. Ne. 114 din 3 martie 2023 Lry (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) = iei ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE NAPOCA Calea Moilor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www primariaclujnapoca ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro ARHITECT ŞEF rimar, i E BOC ao / REA Ca urmare a cererii adresate de Ţibrea Alina Mihaela cu domiciliu în judeţul Cluj, municipiu Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 702770/433/24.08.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr... 38... din 40 D0- pentru P.U.D. - construire locuinţă semicolectivă P+E+M, str. Arţarului nr. 48 generat de imobilul cu nr. cad. 343454; Iniţiator: ŢIBREA ALINA MIHAELA; Proiectant: S.C. ARHIDOM S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cristina G. Spaniol Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 568 mp, situată pe frontul nord-vestic al strazii Arţarului, la nr. 48, delimitată de parcele cu fond construit în partea nord- estică și nord-vestică, și teren liber de construcții în partea sud-vestică. 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. - funcţiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică; - regim de construire: izolat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Inălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 - retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. - retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. - retragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. pd ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001. Ciuj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 | www clujbusiness.ro | www visitciujnapoca ro N. i = retragerea faţă de limitele laterale: minim 3 m; retragerea faţă de limita posterioară: înălțimea clădirii dar nu mai puţin de 6 m; accesul auto şi pietonal: din strada Arţarului; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Art. 9 din R.L.U. aferent UTR Liu; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.05.2022 și a verificării completărilor depuse sub nr. 702770/433/2022 în şedinţa operativă din 16.09.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. de teren necesară regularizării străzii Arțarului va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în PU.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2586 din 19.08.2021 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. . .. Şef, ea tc ve Red. 3ex.Arh IP Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. mesi pricepea Îneeemaen, 7eP-IE-05* Grad de ocupare a parcelei LEGENDA Regim de inaltime existent = Mihai 223, Limite Regim de inaltime propus P+E+M 7Z Konradi issa orce —— limita parcelei existente Suprafata construita existenta =0.00mp ( TIBREA ALINA i aici limita zonei studiate Suprafata construita propusa =175.56 mp A Steren=568mp sd Span Suprafata desfasurata existenta =0.00mp Nr.Extras CF=343454 A esese limita zonei studiate Suprafata desfasurata propusa =465.30mp Nr.cad.=343454 ibi i Suprafata desfasurata mansarda H>1,40m =105.34mp Zi (_——] zona construibila a parcelei Nr. parcari existente 1] Accese 000 a Nr. parcari propuse : 2 2 acces pietonal in incinta -nr locuri parcare in incinta 2 a acces auto in incinta A acces locuinta IN Constructii Bilant teritorial i i E CI locuinta semicolectiva propusa Zona constructii 0.00 | 0.00 |175.56| 36.80 C] constructii invecinate Zona circulatii auto si pietonale|_0.00 | 0.00 |106.05| 22.25 Circulaţii Zona spatii verzi 0.00 | 100.0 [195.40] 40.95 [7] strada Artarului TOTAL 568.0 | 100.0 | 477.0 | 100.0 dezmembrare teren propusa Calcul indici la in inteles urbanistic pentru modernizare profil P.O.T. exist i me Fa alai strada Artarului 9.0m „O.T. existent =0. [ZI] zona verde C.U.T. existent =0.00 P.O.T. propus =30.90 % [——] platforma auto C.U.T. propus =0.86 [__] trotuar P.O.T. MAX.ADMIS=35% [_—] loc parcare C.U.T. MAX.ADMIS=0.9 II PC Ap catea ante te ca om unic Nr Coordonate pct.de contur | Lungimi p pă laturi Ă X [m] Y [m] D(i,i+1) 1| 584381.216 | 3938954965 | 20.052 2 | 584364.495 | 393906.563 6.491 3 | 584360.850 | 393901.192 1.000 4 | 584360.003 | 393901.723 13.943 5 | 584351.344 | 393885.204 2.323 Lai ana ta pă dezmembrare teren 6 | 584350.649 | 393882.987 19.915 pamtomaae arccnaiate IE ee me reno 7 | 584367.247 | 393871.981 |___ 27.351 PROFIL TRANSVERSAL 1-1 str.Artarului PUD aprobat prin HCL S = 568 m.p. P=95.795m sc.1:200 NR.631/4.10.2021 conform PUG Cluj-Napoca UTR Liu minim 2 locuri de parcare locuinta cu Au>100mp S-au amenajat 2 locuri de parcare in incinta CL ma. aliniere minima tate ta 3.0m posterioara Ter retragere minima 6.0m fata de limita limita de proprie | verificator a Ri _] | verificator/expert Nume Semnat Cerinta Referat/expertiza; nr./data pi proiectant general: i y | gg 1 semicolectiva atică aeescar TIBREA ALINA mină a ZA Ș cu doua unitati | „ ARHIDOM. | | +3 i d locative popusa | Cluj-Napoca, str.Macesului nr. 19c Amplasarnent:str.Artarului nr.48, mun.Cluj-Napoca, jud.Cluj LD =i j | [ PUD STDTAC CONSTRUIRE LOCUINTA | Sca; faza pi | Pie Semrat| so | SEMICOLECTIVA, IMPREIMUIRE, AMENAJARI | PUD 1003 07 = = | Sef Proiect arh.urb. Cristina Spaniol SEI i EXTERIOARE _| e | | | | _Proiectat | arh.urb. Cristina Spaniol ___| Data: PLAN REGLEMENTARI plansa ENA te capii Desenat arh.urb. Cristina Spaniol 08.2022 | URBANISTICE ş A 02 E P.U.D. — Construire locuinţă semicolectivă P+E+M str. Arţarului nr. 48 Nr. 939299/22.12.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiator: ȚIBREA ALINA MIHAELA e Proiectant: S.C. ARHIDOM S.RL. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 702770/24.08.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuință semicolectivă P+E+M -— str. Arţarului nr. 48 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2586/19.08.2021 - Aviz Arhitect Șef nr. 238/31.10.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 702770/24.08.2022 S-a afişat pe site-ul instituției tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 12.09.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.05.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 20.01.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.05.2022 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avul loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, îi în data de 16.05.2022 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Maior Lavinia şi Maior Levente — st e Mureşan Maria şi Mureşan Ovidiu — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 16.05.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarei s-a prezentat proiectantul — arh. Cristina Spaniol. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Dayiel Pop SP ci: Cipeigan Sp xy lex