HCL 111/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Etajare, modificare și refațadizare locuință unifamilială, Sp+P+E, amenajări exterioare, str. Izei nr. 11 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca, întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Etajare, modificare și refațadizare locuință unifamilială, Sp+P+E, amenajări exterioare, str. Izei nr. 11 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 250408/1/22.02.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 250533/433/22.02.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Etajare, modificare şi refațadizare locuință unifamilială, Sp+P+E, amenajări exterioare, str. Izei nr. Il, beneficiari: Salvan Alexandru-Adrian și Salvan Cosmina-lleana; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 258 din 28.11.2022 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Etajare, modificare şi refațadizare locuință unifamilială, Sp+P+E, amenajări exterioare, str. Izei nr. 11, beneficiari: Salvan Alexandru-Adrian și Salvan Cosmina-lleana, pe o parcelă cu nr. cad. 336733. - amplasarea faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate; - retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 13 m; - accesul auto şi pietonal: se menţine accesul existent din str. Izei; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Izei. La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizarii în Comisia de estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Secretarul gen: Jr. Aurora Nr. 111 din 3 martie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3. 400001. Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax +30 264 599 329 www primanaclujnapoca.ro www clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL BOC Pa | Ca urmare a cererii adresate de SALVAN ALEXANDRU ADRIAN cu domiciliul în judeţul Cluj. municipiul Cluj-Napoc. ' înregistrată sub nr. 659383/433/2022, cu completările ulterioare depuse sub nr. 665463/433/2022, nr. 673314/433/2022 şi nr. 800383/433/2022 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul. cu modificările şi completările ulterioare. se emite următorul: AVIZ _ Ne. ..4BB. din .XÂ/ Aa pentru P.U.D. - Etajare, modificare și refațadizare locuință unifamilială - Sp+P+E, amenajări exterioare, str. Izei nr. |] generat de imobilul cu nr. cad. 336733 Iniţiatori: Salvan Alexandru-Adrian şi Salvan Cosmina-lleana Proiectant: S.C. FORM DESIGN STUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh urb. Nicolae Sergiu Andreica Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 25Smp, situată pe frontul vestică al străzii Izei, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, sudică şi estică. Pe parcelă există fond construit - corp CI (nr. cad. 336733-C1). o casă unifamilială parter (cu dependinţă /beci — subsol parţial) 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip periferic: -funcțiune predominantă: funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale); “înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (parter + ctaj - mansardă nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public; Totalizat, regimul de înălțime nu poate depâși una dintre următoarele configurații: (S)-P-1-M, (S)-P+1+R, D+P+M, D+P-R (semnificaţiile prescunărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M - mansardă, R — nivel retras); Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m: Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depâşi 12 m: -indici urbanistici : Locuinţe, alte utilizări admise: -P.O.T. maxim = 35%; Instituţii de educaţie / învățământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:-P.O.T. maxim = 25%; Locuinţe, alte utilizări admise:- CUT maxim = 0.9: Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:CUT maxim = 0,5; Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării. supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe intreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber = 1,40 m); -retragere față de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză). clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament. respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului.Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; -retragere față de limitele laterale și posterioare: pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 10 m: (a) Pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (se va inchide frontul). (b) În cazul in care o asemenea convenţie nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de la limita limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. ] ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca. tel. +40 264 592 301. fax +40 264 3090 329 www pnmanaxlujnapoca ro | www clujbusiness.ro | www visnclujnapoca ro (e) În cazul restructurării extinderii/etajării unor clădiri existente se va aplica aceeași regulă, porțiunea de construcție ce depășește adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. (d) În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile: (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele. inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire. se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei. cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii pavilioane. depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp. - amplasarea față de limita laterală nordică : pe limita de proprietate; - retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 3 m: - retragerea faţă de limita posterioară: min. 13 m; - accesul auto şi pietonal: se menţine accesul existent din str. Izei: - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Izei; Documentaţia P.U.D. înregistrată sub nr. 659383/433/2022 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.09.2022. În urma şedinţei C.T.A.T.U. şi verificării completarilor depuse sub nr. 665463/433/2022, nr. 673331/433/2022 și nr. 800383/433/2022, în şedinţa operativă din 30.09.2022. se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării intocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 49 din 14.01.2022, emis de Primăria Municipiului C luj-Napoca. ARHITECT ȘEF, D 3 Șef birou arh. lreea Mureșan ” 3ex. arh. Camelia Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. „66.42899 din PR n 0 e PRE 0 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct pri la data de ...5X....LA.A ao a MEX] COLIIS'A TEHNIC * DE AMENAJARE A Fer îi. MT 37artie Z0 i „ V.ZAT | urle Aviz ne 258 cn 28.11. 22 ij * | nr.cad:257758 E i | AD OA P+M A 9 4] nr.topo:5246 P+M A 1% nr.topo:5245 EI] pă pa sii A ț 336733 bi Le az = i EI - PR Pai da Pană a AB Aa Pr 2 a Cp 20 Ace 14 40440 nr.topo:5177 Ivan Alexandru-Adrian si Ivan Cosmina-lleana F.nr.:336733, nr.cad.:3367 =255mp Dog-tally vgned by Mihai Konrad: Mihai Konradi sii Profil A-A sc,1:250 N__3 LEGENDA LIMITE: limita de zona studiata limita de proprietate parcela studiata [zona edificabila i / ACCESE; în acces auto — = acces pietonal ii >. acces principal in locuinta ia Lai | p L_———Jconstructii existente vecinatati | (III constructie asupra careia se intervine [ZII suprafata propusa spre demolare | | AMENAJARI: L 29 ț drum public strada Izei . î CO spatiu verde alee de acces auto/pietonala pe parcela/parcari - zona permebaila, dale inierbate CI terasa ZEI punct gospodaresc A ser |. ZONIFICARE: | -locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip periferic | INDICI CARACTERISTICI: E anca pr | Pet | xim] Yim _| Dai+t) i SITUATIA EXISTENTA: 1[587762.806 | 309037.1%6 | 1.900 000 Steren=255mp conform CF nr.:336733, nr.cad.:336733 | îi aaa ace Ac_existenta=94mp 7 etieețeii Pe sa | P Ad_existenta=134.95mp A Peene pomec Ier | P.0.T.=36.86% 7 S87751.708 | 303087 5:7 | 9.403 | C.U.T.=0.36 ea || 7200 | Regim de inaltime existent: Spasar+P 10 | 587758.278 | 303025240 | 4.808 11 | 587750.981 | 383029.743 0.066 NI) A 12 | 587758.918 | 383028 764 7316 De a Steren=255mp conform CF nr.:336733, nr.cad.:336733 | Ac_propusa pt.osicul POT=89.00mp DESFASURATOR NUMARUL PE Ad_propusa =218.94mp e al Ad_propusa pt.calcul CUT=178.00mp constructie propusa - locuinta unifamiliala Sparsar+P+E -2 LOCURI DE PARCARE IN CURTE P.0.T.=35% P.O.T.max=35% pia C.U.T.=0.7 C.U.T.max=0.9 Bilant teritorial: 5 Regim de inaltime propus: Spanar+P+E Exstent ai Numar de locuri de parcare: 2 Functune MP | % MI5 Pia 5 H max la cornisa (maxim fata de C.T.A.)=6.45m Tara 255 1100.00] 255 | 100.00 Zona constructii 94 36.86 | 89.00 | 34.90 (carosabileipietonale) 82.93 32.52 | 64.00 | 25.10 — zona permeabia (ate A Zona verde si 78.07 | 30.62 | 102.00 | 40.00 5) spatiu permeabil mei ca 3 m VA Ba sai vreme decat seră 7 | CATEGORIA DE IMPORTANTA "D”. VERIFICATOR___ NUME |SEMNATURA_____|CERMTA___ |REFERAT NR/DATA ai iii PROIECTANT £ DE BENEFICIARI: Salvan Alexandru-Adrian si Salvan Cosmina-l eana FORM DESIGN STUDIO SRL CERDAC STUDIO SRL Elaburare PUD si DTAC pentru etajare locuinta existenta, modificari compartimentare interioara, amenaja i exterioare, refacare imprejmuire teren, racorduri si bransamente la utilitati Li ] ! 3 R E Cluj-Napoca, tel. 0744804631 proprietate proprietate office: i com , privata | pi P privata SEF PROIECT |arh. urb.Andreica Nicolae FAM iammaRt: Oe al ic (8 Ol ităpona, po Cite 0 900708 | P | str Izei PROIECTAT arh. urb.Andreica Nicolae Z 4 | Data: Nr pr ] i a PROIECTAT ___ arh. Andreea-Elena Nonosel | > 05.2022 PLAN REGLEMENTARI | 242021 PROIECTAT arh. Timea Nemeth i _| Scara: URBANISTICE ab ! „1:80, 6.00 1.00 ' DESENAT larh. Andreea-Elena Nonosel | 1:200 Cr P.U.D. — Etajare, modificare și refațadizare locuință unifamilială Sp+P+E, amenajări exterioare - str. Izei nr. 11 Nr. 917557/13.12.2022 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiatori : SALVAN ALEXANDRU-ADRIAN şi SALVAN COSMINA-ILEANA + Proiectant: S.C. FORM DESIGN STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 659383/28.07.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Etajare, modificare şi refațadizare locuinţă unifamilială Sp+P+E, amenajări exterioare — str. Izei nr. ll Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 49/14.01.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 258/28.11.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 659383/28.07.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 18.08.2022 pupa ri apr ia le-a erele transmis mew cu notificarea privind intenția de elaborare a Datele ş şi locurile utarror întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 19.09.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 16.05.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.09.2022 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.09.2022 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Kulcsar Erno şi Kulcsar Gilda Lacrima — Bria Silvia ia: zi = Todea Carmen Mirela şi Todea Sabin — Murariu Adrian Petru - 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 19.09.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarei s-a prezentat proiectantul — arh. Nicolae Andreica. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului D op Andreea Mu Simona Cipcigan pe-a d lex.