HCL 152/2020 Cluj-Napoca adoptată

„AR NODUL CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială S+P-+E+M, str. Haţeg nr. 22. Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială S+P+E+M, str. Haţeg nr. 22 - proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 157300/1/12.03.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 157382 din 12.03.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială S+P+E+M, str. Haţeg nr. 22, beneficiari: S.C. Nova Confort S.R.L., Zăhan Mircea- Călin, Zăhan Narcisa-Roxana; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 5 din 7.01.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială S-+P+E+M, str. Haţeg nr. 22, beneficiari: S.C. Nova Confort S.R.L., Zăhan Mircea-Călin, Zăhan Narcisa- Roxana, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 305067. Documentaţia reglementează: — retragerea față de limita laterală estică: 3 m, — retragerea faţă de limita laterală vestică: 2 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 6,6 m; — accesul auto şi pietonal: din str. Haţeg; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiul specializat dispus la subsol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. —-Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. asemngază: a]/ municipiului, Nr. 152 din 23 martie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) | ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E) Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI ONSII 111 1 OCA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro CII-NAPOCL ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Zăhan Mircea, cu domiciliul în jud. CINE înregistrată sub nr. 605757/433/2019, în conformitate cu Piărederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: E PA Dol bb pentru P.U.D. — Construire locuință unifamilială S+P+E+M, str. Haţeg nr. 22 generat de imobilul cu nr. cadastral 305067 Iniţiatori: S.C. Nova Confort S.R.L., Zăhan Mircea Proiectant: S.C. Atelier Schmidt S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Adina Crina 1. Schmidt Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în a de 352mp, situată pe latura nordică a străzii Haţeg, delimitată de parcele cu fond constrruit în partea nordică, estică și vestică. 1. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Conform PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. “funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare ; sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele, configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, p- parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult S m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. . -retragere min. față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -relragere min. față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a “parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. / Pi ROMÂNIA 3 | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 . “ zi PRIMĂRIA ȘI RONSII III LOCA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA [5 ca n-NApOcL ARHITECT-ŞEF II. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea faţă de limita laterală estică: 3 m; — retragerea faţă de limita laterală vestică: 2 m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 6,6 m; - accesul auto și pietonal: din str. Haţeg; - staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat dispus la subsol; — echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Documentaţia P.U.D (înregistrată sub nr. 248315/433/2019) a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 23.08.2019 şi a fost avizată favorabil, cu condiţia realizării unei singure unități locative cu regim de înălțime S+P+E+M. Suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber > 1,40 m). În acest sens s-a depus sub nr. 605757/433/2019 modificările solicitate în C.T.A.T.U. care au fost analizate în şedinţa operativă din 29.//.2019 şi s-a avizat favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1874 din 11.05.2018 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect ge ector specialitate, iel Pop p.Ligia Subţirică Red., 3ex. Arh. EVA Popa : , Achitat taxa de 12 Iei, SĂ catre CNE apere seaca din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . SITUATIA PROPUSA : Adresa imobilului: loc. Cluj Napoca, strada Haţeg, nr. 22, jud. Cluj Constructia C1 este inscrisa n cartea iunclara N pă Şpaer Cluj Napoca; N A ( i Ț | Lă . Sistem de proiectie: Stereogratic 1970, )f ţ UTR = Liu m de cote: MareajNeagra 1975 / 11 > dr A Loculnte cu regim redus de inaltime (Hmax=12.00m) dispuse pe un parcelar de tip urban. sutant | S.G. TOPC SRL. | , ] Sieren = 352,00mp Aut, £ J|Nr. 1p41 LEGENDA: RITA i Intocrnit | Ing. Antonescu Florin-Andrei - 5 C. |OROVEST SRI 2 Ș BILANŢ TERITORIAL PROPUS: : ta, Sena 1 BP: IN 008% / > sola: f 0] LIMITA PROPRIETATII i %* ata: lunle 201 ŞI o / Ș ro| ă ARIE TEREN 352,00 100,00% 5 STATUL ROMAN LIMITELE PROPRIETATILOR VECINE bila * - ARIE CONSTRUITA 103,29 29,34% IMOBIL PROPUS S+P+1E+M 3.29 mp i ] CIRCUL, PIETONAI 9 |] IMOBILE INVECINATE ATII PIETONALE 16,18 mp did —. CIRCULATII AUTO 24,91 7,08% CIRCULATII AUTO - ACCES GARAJ 18% ua 08% _ SPATII VERZI PE SOL NATURAL 207,65 mp 58,99% sil CIRCULATII PIETONALE SPATII VERZI DE FATADA 35,30 mp (60,03% din 58,80mp ) PUNCT GOSPODARESC 1,30mp po SPRAFATĂ CONSTRUITA EXISTENTA 103,00 | 1 CONTUR SUBSOL i = 103,00 mp Lo-..d j».. VEGETATIE PROPUSA SUPRAFATA DESFASURATA EXISTENTA = 103,00 mp | „.* | SPATIU VERDE | +se asigura 1arbore/100mp spatiu verde: PROPUS | 568760 506740 pini... SUPRAFATASPATIVERaI = 207.68 mp saten | CCUINTĂ UNIFAMILIALA - S+P+E+M : [40.00 = +346.75 SUPRAFATA CONSTRUITA SUBTERANA = 92,34 mp ai ACCES CAROSABIL PROPUS SUPRAFATA CONSTRUITA SUPRATERANA = 268,48 mp Parcela (1Cc) * singur acces carosabil - latime=3,00m SUPRAFATA DESFASURATA TOTAL = 360,82 mp <i> ACCES PIETONAL PROPUS Ls Coordenate pet.de contur | Lungii “singur acces piatonal-latima=1,00m P.O.T. propus = 20.34 % ( 109,20m2-Sconsiuapaner - /352.00m2 Steren )xd00 “ Y Im] X Im] D((,i+1) C.U.T. propus = 0.76 ( 25648m2- Sconstrulte supraterana /382,00m2 Steren) 03 |390232 300 | 5076587] — 3.481 EXISTENT PROPUS “pentru Lb C.U.T.- suprafata mansarde! s-a luat 60% din suprafata construlta a atajulul inferior! — 12 390232.791 586762.237 2.321 tar: REGIM DE INALTIME : Sp+P S+P+1E+M "conform Anexei 2 se vor aloca min. 2 locuri de parcare pentru Suprafata utila >100mp 14| 390235.102 | 586762.455 | 27,124 Proprie! ar» Hmax, : 6.00m max.12.00m P.O.T. existent = 29.26% | P.O.T. propus = 29.34% | P.O.T. maxim = 35.00% oi Presei plic Mpa Stan Mircea LOCURI DE PARCARE _: 1 (exterior) 2 (garaj) C.U.T. existent = 0.29 C.U.T. propus= 0.76 | C.U.T. maxim= 0.90 i |Szaem | anretari | a LOCUINTA 654 AMILIALA S(1Cc)=351.86mp P=85.063m nr. cad. UNIF durabilă Jadirii : dura A Structura Ci LOCUINT iar LOC A UN vi Peter UNIF nrA46 p+P+E TA Structura clai : ună nr.24 LOCUL, AN P otarea cdti: ji: bună UNIFANII- o rapi l) Starea iai “iri: durabilă Structura cladiri: dural A! Structura : bila tg Hatianală de Cada uta Naţional nr.20. una i cladirii : bun pi d. 296 81 Otel de cat 586740 lcornisa B50.72 ar Ca ABAI noii) | umaniste consilierului FISE 0. oanntii document Te opțional este r = a EI valabil insotit de procesul verbal_ e // recepție nr. „2: Idata | et | 675 945.50 Pian Sin dm XA Au arosabil - ştrada Hateg Ia [4 _ 2 = (sens unic | sasa 4575 trotuar syt E) irii : bună Starea cladiri: «+. « rabită nr.15A Structura ele: i starea dladii : IMOE, pOTVE | atonerseriMrDT SRL i INT Structura dări : LOCU ate lieu să semidura ş g+p+3E+M SCHMIDT io nr.15 DS II $ E (15 ___ CLUJ - ROMANIA 3 e LITE] Categorie de importanta "C" dir E) Constructie de importanta normala UC Grad de rezistenta la foz III, conform normativ P118/99 a! Zona seismica F | nr Beneficiar: S.C. NOVA CONFORT S.R.L. Nr. proiect: 3 N S.C. ATELIER SCHMIDT SRL. sat Mihăiești, comuna Sânpaul, nr. 12, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj 18/7/2018 ! Ş arhitectură - design interior - urbanism Obiectiv: ELABORARE P.U.D., CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALA CU | Faza: tel : | EI SCHMIDT emal: schmidtarhitectura Ogmail.c V Amplasament: str. Haţeg nr. 22, Mun. Cluj-Napoca , jud. Cluj PU.D. E Specialist RUR : | arh. Adina SCHMIDT [| scara: Denurnirea plansei: Piansa nr. Proiectat: arh. Mihai SCHMIDT m |1:200 MENTARI URBANISTICE A04 i iii arh. stg, Alb Cristina | ] Aa Data: REGLE NTAR B Ss ' Desenat: arh. stg. Alb Cristina (A, 1 10/03/2020 | Acest document este proprietatea Tielectuală a S.G. ATELIER SCHMIDT SA-L. şi nu poate preluat, transmis sau reprodus, Integral sau parțial, fără autorIzarea expresă şi scrisă! ră. Utlizarea sa trebuie să fie conformă celei pentru care a fost eliberat, Documentul este valabil numai cu semnăturile şi stampila societăţii în original, de culoare albastră. O ATELIER SCHMIDT S.RL. P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P+E+M str. Haţeg nr. 22 Nr. 79883/11.02.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : S.C. NOVA CONFORT S.R.L., ZĂHAN MIRCEA CĂLIN şi ZĂHAN NARCISA ROXANA e Proiectant : S.C. ATELIER SCHMIDT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 605757/22.11.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuinţă unifamilială S+P+E+M — str. Haţeg nr. 22 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1874/11.05.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 5/07.01.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 605757/22.11.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.08.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări P.U.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 23.08.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 30.08.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 23.08.2019 - ora 9. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 23.08.2019 - ora 9. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Farkasfalvi Peter — str. Haţeg nr. 20 Stan Mircea — str. Haţeg nr. 24 Asociaţia de Proprietari — str. Donath bloc V Direcţia Patrimoniul Municipului şi Evidenţa Proprietății 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 23.08.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Mihai Schmidt. Din partea publicului s-au prezentat 2 vecini : e d-na. Farkasfalvi Adriana sesizează următoarele : - solicită studiu de insorire - să se analizeze înălțimea clădirii spre casa dânsei - să se respecte regulamentul şi panta de coborâre în garaj e dl. Trif George: - observaţia este legată de locuinţa semicolectivă, consideră că ar trebui locuinţă unifamilială Prin adresa cu nr. 455779/28.09.2018, dl. Farkasfalvi Peter cu domiciliul în comunică următoarele obiecţiuni : 1. In zona str. Hateg toate parcelele de teren au fost de 500 mp. In anii 1970 Statul Roman a expropriat cate 180 mp din fiecare parcela pentru spatiile verzi si caile de acces la Blocul V construit în anul 1963.Prin exproprieri a rezultat suprafata terenurilor = 320 mp. Am dori sa ni se explice cum s-a obtinut o diferenta de 32 mp la terenul de pe sir. Hateg nr. 22. In cazul in care s-a facut marire de suprafata de 10%, ce s-a intamplat cu suprafata de teren care trebuie sa fie a Statului Roman? A fost preluata abuziv de catre proprietarii privati? 2. Dorim sa se raporteze indicii urbanistici la suprafata din acte. 3. ' Conform regulament Liu lungimea frontului la strada trebuie sa fie mai mare sau egala cu 12 m. Din planul afisat se poate deduce ca lungimea frontului la strada este de 11,60m. 4. Avand in vedere ca frontul la strada cat si suprafata parcelei de teren sunt la limita inferioara a celor admise in UTR Liu , consideram ca, construirea a doua unitati individuale nu se incadreaza la forma si suprafata parcelei, 5. In planul PUD depus la Primarie de catre beneficiarul SC Nova Confort SRL pentru consultare, se poate vedea ca regimul de inaltime a cladirilor invecinate este doar P , cel mult y 4 =i P+1E, Avand in vedere ca locuinta noastra este cu regim de inaltime Parter dorim sa se faca un studiu de insorire ( pe care sa-l putem si noi consulta) sa vedem cum va fi afectata casa noastra de o cladire cu peste 9 m inaltime mai mare decat cea existenta, Din planul depus pentru consultare nu reiese unde vor fi amplasate cele 3 locuri de parcare exterioare. Consideram ca nu se respecta reglementarea din Regulament- referitor la spatiile verzi de fatada iar din plan putem interpreta ca cel putin 50% din spatiu de fatada sunt ocupate de accesul auto si pietonal.Se [...]