HCL 148/2020 Cluj-Napoca adoptată

i | | | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială Sp+P+M, str. Bujorului nr. 8 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială Sp+P+M, str. Bujorului ar. 8 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 149578/10.03.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 150113/10.03.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială Sp+P+M, str. Bujorului nr. 8, beneficiari: luhoş Elisabeta şi luhoş Martin; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 1234 din 23.12.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială Sp+P+M, str. Bujorului nr. 8, beneficiari: luhoş Elisabeta şi luhoş Martin, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 316654. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală sudică: 3 m; - amplasarea pe limita laterală nordică: pe limită; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 7.40 m; - accesul auto şi pietonal: din strada Bujorului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Nr. 148 din 23 martie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) i E ROMÂNIA |, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 vrww.primariaclujnapoca.ro | wwyw.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL CLUJ-NAPOCA ARHITECT-ȘEF CLUJ-NAPOCA GOMÂA „BOM MUNICIPURri CLUJ-NARRE, Napoca, str. Bujorului, nr. 10, înregistrată cu nr. 375186 din 2019 conex cu nr. 562018 din 31.10.2019. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: e A, 03 49009 pentru P.U.D. construire locuinţă unifamilială Sp+P+M, str. Bujorului nr. 32A generat de imobilul cu nr. cad. 316654 Iniţiator: luhos Elisabeta Proiectant: S.C. METRIC SPACE ARCHITECTURE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. loan Tudor Abrudan Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 198 mp ( măsurată 210 mp) este situată pe frontul estic al străzii Bujorului la nr. 8, fiind delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, sudică şi estică. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : Terenul studiat prin PUD este încadrat conform PUG în UTR Lip. - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip periferic . - funcțiune predominantă : locuinţe unifamiliale şi familiale cu regim redus de înălțime; Subzone: S_Er - Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial — a se vedea Regulamentul aferent UTR Et S_ Is — Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale — a se vedea Regulamentul aferent UTR Is_A - regim de construire: izolat sau cuplat - funcţiune admisă cu conditionari: instituţii de educaţie/ învățământ — creşe, grădiniţe, școli publice şi private - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cormnişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici: PO.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (acecaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragere min. faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. fată de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (C) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea față de limita laterală sudică: 3 m; - amplasare pe limita laterală nordică: pe limită; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 7.40 m; - accesul auto și pietonal: din strada Bujorului; - staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, un loc de parcare la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.12.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1553 din 11.04.2019, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şef, nspeţtor specialitate, Arh. D rh.Exp.Ligia Subţirică Red., 3 ex., Arh. Carmen-Emilia Coţofan (lu. [5.0 [.4.020 Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. io 3 cad din „bene nare Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de Î5:.01.2030 a SE METRI i | Peeta mm oiuzimecaa LEGENDA: BILANT TERITORIAL: Ele e | Cota rele, INA Aa PROIECTANT GENERAL i PRR A Aia . IEI pa 7 aaa Zona studiata EXISTENT PROPUS PLAN TOPOGRAFIC a S e SR , Scara 1:200 , VIZA e [imita parcela studiata Ş rerea = 210mp 100% 210 mp 100.00 % Adresa: Cluj-Napoca, str. Bujorului, nr. A . = Cartea Funciara nr. 316654, nr.cad. 316654 | | CI zona incadrata in UTR Lip Sc. = 43.00 mp 20.47 % 73.45 mp 34.98 % îs e isa adu ; EI) cladire propusa Sad. = 43.00mp - 1146.90mp - opera emca a ae | ] cladiri vecine S inverzita = 128.40 mp 61.14% 92.20 mp 43.90% PROIECTANT DE SPECIALITATE: , za Sc. POINTUNE ARINECTURA Rl Tila id | un. Cluj-N str. Petece » accesauto S circulati 38.60 mp 18.39% 44.35 mp 21.12%, ra, enoco e MRI PERO TURA » accespietonal auio/pieionale= tatii 5 Pi a, — ircul E bil Nr. parcari = 1 - 1 - Tao sait ELE Oz AI CIrcU a 4 Gelrosa Ile POI. = 20.47% 34.98 % ——— — CI circulati pietonale CUI. = 0.205 0.70 [II terasa neacoperita spatiu verde amenajat 45 H maxim cornisa=6.30 ml raportat la C.I.N. /pietris decorativ (O Hi maxim coama=8.25 miraportatla CI.N. CTT] platforma dalata/parcare VA Beneficiar: UHOS ELISABETA si IUHOS MARTIN i i i = Aezujorulul nr.10, ap.1 Cluj-Napoca E . ! . . = sir. , nr.0, e | ! Sir. Bujorului 5 +6 05 - Ss Cluj Romania : i : «| E Denumirea proiectului ! Hp=2.20m - imprejmuire pe! 9 +4 95 -] ELABORARE DOCUMENTATIE TEHNICA ! ie de proprietate (soclu; H - 3 PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII ! beton h=60cm si panou! e 5 LUCRARILOR DE DESFIINTARE CORP ! 1 metalic h=160cm; a C1, ELABORARE P.U.D. SI ELABORARE II: ; ! E DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU E: ă ! 5 AUTORIZAREA EXECUTARII ' ! ! ! „LUCRARILOR DE CONSTRUIRE i i 1] +0.00__d LOCUINTA UNIFAMIUALA SI REFACERI RZA a i MPREJMUIRE TEREN PROPRIETATE | ! ' ' la: : 13.00 3.00 99 Prezan en, a Cap Napoca Cu tome 1.90j,___j 6.00 1.95, 10 rm 7.40 Totvar! Carosabil LD Atiniament! Rehagere fata de limita i | | [i Hi poasterinara +6.9 nt 3 1 ş [ca 97 48 j + [ ] (E ONA SESMICA PF", a9=0,10 Parcel (1) aliniament &istent-3.00 m: UI k În ELAsA DEIMPORARIA 766199 No, | Outline points coord. Lengths Ai Prozortu! esrument reccpiznat este ă Beer petrec ! Pr | Xm] Vima | Loga) ii arii] 00 — | a REFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA. 1 vălatii însoțit de procesul verbal de E (VERIFICATOR TEHNIC _ 2 36|589107.225 |393975.734| 3.117 pp Ş 92 20(P 3 CERINȚA RIS TTEERAT 35 |589106.266 383872.768 344 recepţie nr 2.90 .....ldata [Da 0S [4 i Z Si 4 | 589105,282 |393969.78: 0.324 > SBDIOE 000 |aoaoea:aaa| O 9:338 z, i retragere fata de limita laterala £ 6 | 589102. 961.109 . e Ste n 4: TA dă Ă d 10 |589111.212 |393958.235 | 9.720 consilii pe lite prpaeială Za 3.00 m Set proiect: 52 |589114.721 |393967.300 11.508 carii GAT i i pen Tudor Abrud IFA i 55 |589118,875 |393978.032 2.498 f ii = 6 40 j 3 00 ICoordonator: A Ay, 54 |589116.545 [393978.933 4.160 Li Că . ă TD p ş Ă 3 Ă RE Ț Desenat: |ai stian GANTOR— 0 |5e9209:020 |39ase3-34a | _ sase A 1.775 9.34 - A(1)=209.65mp_P=62.270m i ter de proleciia: "8 a . REGL ț Istem roiectie: lereogratic . — 4 ) ră candru- 99 Sistem de tote: "Marea Neagra 1975" S teren = 210.00 mp (acte) Sc propus= 73.45 mp P.O.T. existeni = 20.47% URBANIS Salem e proiecte: “Sersorate 1970” | nn, i Intocmit: Terebesy Alexandru loan Sc existent = 43.00 mp Sd propus=178 mp mp C.UT. existent = 0.205 Eee 12200 ie m 0 ÎI ereeere Pai remtezee sesoao Sa existent = 43.00 mp d propus fara subsol tehnic pir calcul CUT= 146.70 mp POT propus=max 357 Pre Ea NS | | I Sc demolat = 43.00 mp regim de inaltime propus=Sp+P+M CUT propus=max 0.9 P12/2019 | a E | 3 nr. imobilelor de locuinte existente: 1 Baia: Plansa: 3 | 3 06.2019 U.4 P.U.D. — Construire locuință unifamilială Sp+P+M str. Bujorului nr. 8 Nr. 85252/13.02.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiatori : IUHOS MARTIN şi IUHOS ELISABETA o Proiectant : S.C. METRIC SPACE ARCHITECTURE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 375186/16.07.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă unifamilială Sp+P+M - str. Bujorului nr. 8 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1553/11.04.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 1234/23.12.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmil: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 375186/16.07.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 26.07.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : o Plan reglementări P.U.D. o Plan încadrare în zonă si ea OILE 00 MORO ORE AOL ROR ONDINE Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 11.12.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituției la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 22.07.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 11.12.2019 - ora 10. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 11.12.2010 - ora 10. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentației. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : o Balint Ildiko — str. lasomiei nr. 47 Balint Sandor-Tamas — str. Bujorului nr. 6 Codreanu Viorel — str. Martin Opitz nr. 13 Kis Melinda — str. Bujorului nr. 9 Petrule Crina Nadia — str Bujorului nr. 7 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 11.12.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenţi beneficiara şi proiectantul lucrării. Din partea publicului s-a prezentat dl. Balint - se interesează cum poate să-şi amplaseze şi dânsul locuinţa. Prin adresa cu nr. 453978/27.09.2018, Balint Ildiko şi Balint Sandor Tamas cu domiciliul în str. lasomiei nr. 47, comunică următoarele obiecțiuni : [au Mu Scene cd Pa, cec codbocse teoco see beu shot dei ad — Czeătucate focsani (doejabeaaa Cole pe XE = Ș == sa - > 5 = i Cu mulțumiri, Data: __ 8. CP Do Semnătura: __, Abe B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la sesizările vecinilor Balint Ildiko şi Balint Sandor Tamas cu domiciliul în str. cu nr. 453978/27.09.2018, proiectantul lucrării - arh. Cantor Cristian, precizează următoarele : Ca oii ate [să _d E Liee du afla 4/2 nec ve Sa Îmreg Ca Fi 7 7 - £ 3 un. hdpel viud, keabizajea ebisediu lei Ma Sus ten dh bar Va__aiac vom JA Cunashnde” ca propunerea A poca” An dea bela. preve den hu du Geci? nadie / Galara a exc 4 desarul 707) ca privhe. Xa ceu Sivati ta, je " ua aa P* nefae paul feresohlăie Cu mulțumiri, PE = II _ Gh Comat (rada Data: 2.50.2549 Semnătura: “Z5 D 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru ; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Prin notificarea cu nr. 476148/433/10.10.2018 obiecţiunile formulate în adresa mai sus menţionată a fost transmisă beneficiarului, iar proiectantul prin adresa cu nr. 505503/25.10.2018, răspunde acestor observaţii. Răspunsul proiectantului referitor la obiecțiunile primite a fost transmise vecinilor de parcelă prin adresa cu nr. 514909/433/31.10.2018 Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou. Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Dani p Andreea eşan Simona Cipcigan ( S hu IL 1 ex. =