HCL 150/2020 Cluj-Napoca adoptată

| | | îi zi ! CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Etajare şi modificări corp C1 în vederea realizării unei locuinţe semicolective cu două unităţi locative S+P+E+R - str. Henri Barbusse nr. 13 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Etajare şi modificări corp Cl în vederea realizării unei locuințe semicolective cu două unități locative S+P+E+R - str. Henri Barbusse nr. 13 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 149803/1/10.03.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 150109 din 10.03.2020z al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Etajare şi modificări corp Cl în vederea realizării unei locuinţe semicolective cu două unități locative S+P+E+R - str. Henri Barbusse nr. 13, beneficiari: Feşnic Teodor și Feşnic Floarea; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 1156 din 25.11.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. Î. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Etajare şi modificări corp C1 în vederea realizării unei locuinţe semicoleciive cu două unităţi locative S+P+E+R - str. Henri Barbusse nr. 13, beneficiari: Feşnic Teodor şi Feşnic Floarea, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 310622. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală estică: min. 2.5 m; — amplasarea faţă de limita laterală vestică: pe limita de proprietate; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 11,8 m; — accesul auto și pietonal: din strada Henri Barbussc; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă; — conformarea arhitectural volumetrică: construcţia va fi aliniată la cornişa clădirii învecinate (str. Henri Barbusse nr.11). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. dinte de şedinţă, au Ștefan Tarcea Nr. 150 din 23 martie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) 342,$% db SECTIUNE A-A le absolute +10,70=3424 cote absolute 4 2,52 E PARTER aa de 24 2505 7099 Poe 4 TEA E suBsoL ÎN 7 ji gooevoese 019020 [] [] % e i FA % [] Sp d b E) 33023 DB “ p p 3185 ? sos ETE AD e RC AC Iad % KPD EP e CO) PA 3 [] 9 [] i ks % [] 0 h CI /Ile CIC INCI aa, : Da [] 7 0, ZA [2] 4 BP : e [] [] [tă e [3i e [] & e fese Parcela (3) Nr, |Coordonate pct.de contur| Lungimi pet laturi “ x (m) Y (m) D(i,i+1) 205 |587877.346 |393675.028 4.635 204 |587873.918 [393678.148 4.503 28 [|587877.196|[393681,236 2.631 26 |587879.234 [393682.900 16.628 18 [587891.603[393671.787 6.901 10 [587896.400[393666.826 4.170 1587899. 302 [393663.832 7.383 6 |587893.210|393659.662 1,691 11 [587892.023 [393660.866 4.925 13 |587888.525 [393664.333 5.462 209 |587884.645 |393668.177 0.972 207 [587883,953 [393668.860 ! 2.952 206 |587881.852 |393670.933 6.089 5(3)=197.805q.m P=68.94]n- SISTEM DE PROVE" ibiza SISTEM DE REFERINTA : MAREA NEAGRA'75 Data: 12.2016 ne BRILI CALIN -0.50=331,74 cote 0vcoooepe / UI 27/77, 7 STR. HENRI BARBUSSE absolute [| a .] 1 i SECTIUNE B-B +10,70=342,94 cote absolute E 4 E: ETAJ “i RETRAS LEI 3 ETAJ 1 PARTER +1.0.00=332,24 cote absolute -2.15=392.09 cole absolute | SUBSOL ş AJREZULTATA reay]tata=61,80mp (£ a=177,25mp (fara subsol) (| 39,05mp (cu subsol) A S+PHE+Er W cocoooocovooeoosootoooooocoooeoee î .cccocoodooooee FESNIC FLOABZ intfavilanul pin. Clyj d N uprafata = 198 610 : , dastrucategorie de f9 - .o.oooooce CSI i / Numele si prenumele executantului: d 4-0 I04 3 Ing. BRIE L. CALIN LEGENDA limita proprietate privata studiata st=198 mp cf. nr. 310622; nr. cad. 310622 proprietate privata FESNIC TEODOR si FESNIC FLOAREA limita proprietati private constructie existenta studiata- constructii existente ce se propun a se desfiinta parcare auto spatii verzi acces incinta pietonal/auto acces imobil D= REGIMUL TEHNIC UTR:Lip P.0.T. max=35% C.U.T. max=0,9 P.O.T. PROPUS=31,21% P.0.T. existent=56,089 eistent-58,08% CU PROPUS=0,09 C.U.T. existent=0,58 CALCUL NECESAR PARCARI IMOBIL PROPUS/REZULTAT nr. C1- cu doua unitati locative ; regim inaltime: S+P+1E+Er Su total propusa/rezultata=155,00 mp (fara subsol)= ap 1 +ap.2 INDICI TEHNICO URBANISTICI PE TERENUL DESTINAT CONTRUIRII S reneu sruoiar= 198 mp Tr ITUVZ Tau. ITUVZZ — Tr 2 proprietate privata FESNIC TEODOR si FESNIC FLOAREA EXISTENT Cc Sc=80mp nr. cad. 310622-C1 casa din caramida acoperita cu tinichea cu 4 camere si dependinte, curte c2 Sc=35mp nr. cad. 310622-C2 constructie anexa S construita existenta=115,00 mp S desfasurata existenta=115,00 mp CONSTRUCTII EXISTENTE CARE SE PROPUN A SE DESFIINTA C2 PROPUS A SE DESFIINTA TOTAL Sc=35mp si PARTIAL CORP C1 S construita propusa a se desfiinta din corp C1=17,90 mp S desfasurata propusa a se desfiinta din corp C1=17,90 mp PROPUNERE CORP C1 PROPUS/REZULTAT =regim de inaltime rezultat CORP C1 S+P+1E+Er Sc propusa/rezultata=61,80mp Sd propusa/rezultata=177,25mp (fara subsol) Sd propusa/rezultata=239,05mp (cu subsol) -nr. loc, unifam. propuse/rezultate- 2 H atic rezultat=10,70 m fata de cota +/-0,00 respectiv 11.20 m fata de CTA/CTN=-0,50=331,74 cote absolute -nr. loc. parcare propuse/rezultate- 2 - categoria de importanta "C" - clasa de importanta IV -grad de rezistenta la foc IV - zona seismica de calcul F din care 77,50 mp! ap. -necesar 1 parcare / ap. BILANT existent propunere total parcari ininta 2 TERITORIAL mp % | mp % total ap. propuse (unitati locative propuse) 2 Zona studiata din care: 198.00| 100.00 | 198.00| 100.00 Su total propusa/rezultata=200,00mp (cu subsol)= ap 1 +ap.2 1. Gonsttictii 115.00 58.08 | 61.80 | 31.21 din care 100 mp/ ap. -necesar 1 parcare / ap. 2. Circulatii Pleei pietonale/terasd___TU.UU | 5.05 | 17.00 8.58 ti ui accese auto/parcare |___T4.00 7.07 |_25.0U 12.62 total parcari incinta 2 otuare T3.U 6.56 | 15.00 7.59 total ap. propuse (unitati locative propuse din care maxim 100 mp 3. Spatii verzi 46.00] 23.24 | 7920 | 40.00 utili /ap. luand in considerare si subsolul si 77,50mp utili pe 5 apartament fara a lua in calcul si apartamentul) 2 4. Teren neamenajat - - - - Numele Semnatura Cerinta Referat 1 Beneficiar: PR.NR] cei CONPBOEX GONATRUGT SRL, ZEI FESNIG TEODOR si FESNIC FLOAREA Str.Liviu Rebreanu, Nr.4, Ap.3, Cluj-Napoca CNP: [CNP], [CNP] 2018 Calitatea Ş str. Henri Barbusse nr.13 loc. Cluj-Napoca jud. Cluj Nume Semnatura | scria [lu proiect Sef Proiecti Arh.Sonia Nicula | zii SEMICOLECTIVE CU BOUA UNITATI LOGATIVE PUD AMENAJARI EXTERIOARE . str. Henri Barbusse nr.13 loc. Cluj-Napoca jud. Cluj Proiectat:| - Arh.Sonia Nicula Titlu plansa: Scara: i Plansa ă : PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE A3 Desenat: | Arh.Sonia Nicula 49) 1.: 200 E = a ROMÂNIA ş 3 - _ Di PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA & Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 : _ ci PRIMĂRIA ŞI CONSII 1111 1 OCA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA a CIIII-NAPOCA ARHITECT-ŞEF NAr, 1919 Ca urmare a cererii adresate de Feșnic Teodor şi Feşnic Floarea cu domiciliul îti €Tuj, mun. Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 525008/433 din 14.10.2019 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: Ne AG a 20414043 pentru P.U.D. — Etajare şi modificări corp C1 în vederea realizării unei locuințe semicolective cu două unităţi locative - str. Henri Barbusse nr. 13 generat de imobilul cu nr. cad. 310622 Iniţiatori: Feșnic Teodor și Feşnic Floarea Proiectant: S.C. Conproex Construct S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sonia V. M. Nicula Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 198 mp, situată pe frontul nordic al străzii Henri Barbusse, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică şi vestică. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic . “funcţiune predominantă : locuinţe unifamiliale cu regim redus de înălțime; regim de construire: izolat sau cuplat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)rP+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici : P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragere min. față de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere față de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragere min. faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre lirnita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare : (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. U ROMÂNIA a 7 pi = PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA & Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 î . î : PRIMĂRIA ŞI CONSII NI 1 Dra: WwwW.primariaclujnapoca.ro | vrww.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA d | CI MII-NAPOCA ARHITECT-ȘEF (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,30 m. (o)garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu | excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de | grădină etc), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D. Propuse: - retragerea faţă de limitela laterală estică: min. 2.5 m; - amplasarea faţă de limitela laterală vestică: pe limita de proprietate; - retragerea față de limita posterioară: min. 11,8 m; - accesul auto și pietonal: din strada Henri Barbusse; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. -conformarea arhitectural volumetrică: construcţia se va alinia la cornişa clădirii învecinate (str. Henri Barbusse nr.11). Documentaţia P.U.D înregistrată sub nr.472756/433/2018 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.12.2018. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism şi a verificării completărilor depuse sub nr. 525008/433/2019 în şedinţa operativă din data de 25.10.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 8) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documeniaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de = urbanism nr. 5199 din 07.11.2017, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şef, Inspector specialitate, Şef birou Strategii urbane, Arh. Dapiși Po „Ligia Subţirică Arh. A reşan ; Red., 3ex. Arh aria Popa S pr Achitat taxa de 12 lei, coăform Chitanţei nr... muncea eee din LA Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ... p. P.U.D. — Etajare şi modificări corp C1 în vederea realizării unei locuinţe semicolective cu două unităţi locative — str. Henri Barbusse nr. 13 Nr. 85350/13.02.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiator : FEȘNIC TEODOR şi FEŞNIC FLOAREA o Proiectant : S.C. CONPROEX CONSTRUCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 525008/14.10.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Etajare şi modificări corp Cl în vederea realizării unei locuinţe semicolective cu două unităţi locative — str. Henri Barbusse nr. 13 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 5199/07.11.2017 - Aviz C.T.A.T.U. nr, 1156/25.11.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 525008/14.10.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 10.03.2017 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în datele de 10.08.2017 şi 11.12.2018 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuirejStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 6- 7.10.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în datele de : 10.08.2017 - ora 14 şi 11.12.2018 - ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în datele de : 10.08.2017 - ora 14 şi 11.12.2018 - ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Asociaţia de Proprietari — str. Henri Barbusse nr. 11 Manaszes Maria — str. Henri Barbusse nr. 15 Manaszes Iosif — str. Henri Barbusse nr. 15 Dandiu Adriana — str. Henri Barbusse nr. 15 e o e. «e 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea publică a studiului de urbanism a avut loc în datele de : 10.08.2017 - ora 14 şi 11.12.2018 - ora 15. La dezbaterea din 10.08.2017 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Sonia Nicula. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. La dezbaterea din 11.12.2018 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Sonia Nicula. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi c [...]