HCL 146/2020 Cluj-Napoca adoptată

eve _——. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D — Construire locuinţă unifamilială S+P+E, str. Câmpului nr. 119 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială S+P+E, str. Câmpului nr. 119 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 150018/1/10.03.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 150098/433/10.03.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială S+P+E, str. Câmpului nr. 119, beneficiară: S.C. DENNVER COMIMPEX S.R.L;; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 1256 din 30.12.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014 cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială S+P+E, str. Câmpului nr. 119, beneficiară: S.C. DENNVER COMIMPEX S.R.L., nr. cad. 273552. Documentaţia reglementează: - amplasarea față de limita laterală nordică: pe limita de proprietate; - retragerea faţă de limita laterală sudică: minim 6 m; - retragerea față de limita posterioară: minim 65 m; - distanta între clădiri: minim 16 m; - circulaţiile şi accesele: din strada Câmpului; - staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol, două pentru locuința propusă, două pentru locuinţa existentă; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Câmpului. Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Câmpului va fi dezmembrată din parcela inițală, va fi înscrisă în CF cu titlul de "drum” și va fi întreținută ca spaţiu verde (cu dale în dreptul accesului) până la modernizarea străzii Câmpului la profilul reglementat prin P.U.G. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 146 din 23 martie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) II Cont Re DIN 0 o ae ui di izola ROMANIA 3 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 3 Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 : P 3 PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA le CLUI-NAPOCA ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de S.C. DENNVER COMIMPEX S.R.L., cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Câmpului nr. 84-86, înregistrată sub nr. 570956 din 5.11.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: Na MT 20 4248 pentru P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P+E, str. Câmpului nr. 119 generat de imobilul cu nr. cad. 273552 Iniţiatori: S.C. DENNVER COMIMPEX S.R.L. Proiectant: S.C. ARHIDOM S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Daniela Maria D. T. Tămaş Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 2.031 mp, situată pe frontul estic al străzii Câmpului, delimitată de proprietăţi private cu fond construit în partea sudică şi nordică, respectiv limita cadastrală cu Pârâul Popii în partea estică. Prevederi P.U.G. — R.L.U. aprobate anterior: - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic. - funcțiune predominantă: zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operațiuni de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltării spontane (cu parcele având deschiderea la stradă de 8-18 m, adâncimea de 30-75 m şi suprafaţa de 250-1200 mp). - regim de construire: regim de construire izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip tradițional (mai ales case lungi cu latura scurtă la stradă, aşezate în lungul unei laturi a parcelei), retrase sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa decoraţiei de tip eclectic a fațadelor principale). - înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m. faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. - indici urbanistici: locuinţe, alte utilizări admise: PIO.T max. = 35% C.U.T max. = 0,9 ADC/mp - retragere minimă față de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. - retragere minimă față de limitele laterale: pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (se va închide frontul). În cazul în care o asemenea convenţie nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de la limita / limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. În cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcţie ce depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. În cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. Garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. - retragere minimă față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea față de limita laterală nordică: pe limita de proprietate; - retragerea faţă de limita laterală sudică: minim 6 m, - retragerea față de limita posterioară: minim 65 m; - distanţa între clădiri: minim 16 m; - circulaţiile și accesele: din strada Câmpului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol, două pentru locuinţa propusă, două pentru locuinţa existentă; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Câmpului. Suprafața de teren grovată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G la strada Câmpului va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.F cu destinaţia de reren rezervat pentru servitute de utilitate publică (conform Art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism — Dispoziţii generale, H.C.L. nr. 737 din 18.07.2017 şi va fi întreţinută ca şi spaţiu verde până la modernizarea străzii Câmpului la profilul reglementat prin P.U.G. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Pentru documentaţia P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P+E, str. Câmpului nr. 119 s-a emis Avizul arhitectului șef nr. 174/3.04.2019 în baza Certificatului de urbanism nr. 3748 din 1.08.2017. În urma şedinţei operative a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 7.11.2019 se reavizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de sephanniări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Blaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4098 din 25.09.2019 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca emis in aceleași condiţii urbanistice sa şi Certificatului de urbanism nr. 3748 din 1.08.2017. Şef birou Strategy urbane, Arh. Andreez/Wlureșan Z Arhitect Şef, Ari p Z Red. 3 ex., Consilier, arh. Adriana Borza Achitat taxa de 17 lei, conform Chitanţei nr... 2 eee ÎN eta e eee e etasene Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de... nenea A 17084 AZ Beneficiar: S.C. DENNVER COMIMPEX S.R.L. Ă % N CF nr. 273552 Cluj-Napoca seste Mu 4 a Nr. CAD 273552 % See S teren = 2031 mp 3 op d 371. % hi 315504 8 i CU Ra] p cai p 1 17 i) e _ p -376-14 9 2. m Pi CI Dra i Toderas Pet 7 ALA « cs E ei „ana sti | m. | Coordonate pet poftur Îtunatmi aturi 320509 2 Pt, X Im] [m] D(i,i+1) 70 | 584748 0468.961 | ——75-1.584726.949 0474.27 ] 88'584730.824 | [90483.36 side 7 | 584735.690 49293 TI Pi 242 90501.7 MAN în Ronal» de Cadast și Put cite MM 243 0534.771 i j Vlicrul ne Ladăstru 4 Publicitate imobniară (Lu) 244 39%558.496 d: | i aa 05% Mud regia (elita. > Do 235 300%g0.732 EC o Mihai 236| 584769.806 | 390559. 163 ir i Ai : 7 | 584757.735 | 390574%10 IAA ED „..Consilig 238 | 584748.235 | 390561.5b9 a Le muancte zmieie consilierului 7 inspectorului 3 239 | 584744.558 | 390555.405 240 | 5847435467 b90547.483 Baza ii | 241 | 584736.075 | 390536. PE i pei ca prezeniul document receplicriat este 86 | 584731.341 ZE ON sep Ls valabil însoţit Scesul verbal de 85 | 584723.263 Pa Pa) anni 35 (118 2017] 6 584710-676 | 300473.580 “arse E | IP L DA ecepție pr.......x0./data,. 1. lzieazaei : P . a | a S=20B1înp_P=281.504m Pe Hi nax=12 —>— Limita de proj âte - parcela studiata si reglementata — UNI ri LI ALA rima: E =1em ——— Limit proprietate - dupa dezmembrare teren cu destinatia drum | ui Pa ee mita U.T.R. LU 5 Limite parcele existente sonsiructie propusa - locuinta unifamiliala -- Constructii existente ii prime rammranemera m SB47D0., a [_] Circulatie auto-existenta,(str. Campului - strada asfaltata cu toate î6lălăfb; (123) ». NI Oeren proprietate privatagbropus pt. dezmembrare cu destihatia dru PE Pda ervitute de utilitate publica Alee auto de incinta Alei pietonale de incinta Spatiu verde Acces auto BILANT TERITORIAL Existent | „, | Propus | «, i mp mp ZONIFICARE Teteri constructi 2031 100_|2027.55| 100 Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip periferic Teren proprietate privata propus — — 3,45 0.17 Parcelar riveran arterelor de im i ii i portanta locala, destinat restructurarii pt-dezmembxare.cu destinaiia:crum Zona mixta cu regim de construire deschis 3 | Zona constructii 133 | 6.55 |262,40 | 12.95 Zona verde de protectie a apelor sau cu rol de culoar ecologic i / au sc. RL. 5 | Zona verde 179740] 88.50 | 1085_| 53.33 jo AA, E PLAN URBANISTIC DE DETALIU S.C. Arhhidom SRI pp. = E Ă E LOCUINTA UNIFAMILIALA II-a ” POT maxim admis = 35% CUT maxim admis = 0.9 Au Os CONSTRUIRE 1.50 uri Zăă j 3.50 i 350 : 5:68 be Sas0, POT existent = 6,55% CUT existent = 0.13 CLUJ-NAPOCA, str. Macesului nr 19C, tel: 0364 146 205 N Sb că nn ta loc. Cluj-Napoca, str. Campului nr. 119 RER 4 16.00 + | POT propus total = 15% CUT propus total = 0.4 SEF PROIECT | arh. Daniela Tamas === 01 2019 97/2017 PROFIL TIP LE -16.00m str CAMPULUI PROIECTAT__| _ arh. Daniela Tamas Nea REGLEMENTARI URBANISTICE az: -| > i conf. P.U.G. OCA DESENAT arh. Daniela Tamas Pi: 1:500 U.04 dl = P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P+E str. Câmpului nr. 119 Nr. 39289/2 1.01.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) » Iniţiator : S.C. DENNVER COMIMPEX S.R.L. e Proiectant : S.C. ARHIDOM S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 16386/10.01.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă unifamilială S+P+E — str. Câmpului nr. 119 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4089/25.09.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 1256/30.12.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 16386/10.01.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 17.05.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 19.03.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuirel Strategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Die ucidă că Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 05.06.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 19.03.2019 - ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 19.03.2019 - ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : o Neag Ana Maria — str. Câmpului nr. 117 o Reieanu Cornel — str. Câmpului nr. 121 o Administraţia Bazinală de Apă Someş - Tisa — str. Vânătorului nr. 17 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 19.03.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Daniela Tămaș. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentația completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Simona Cipcigan