HCL 153/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTARARE privind aprobarea PUD. - Construise locuinţă unifamilială, S+P+E, str, Câmpului nr, 119 Consiliul tocat al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea PJUJ.D — Construire locuință unifamilială, S+P+E, str, Câmpului nr. 119 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare ni, 413874/1/29.03.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator”, Analizând Raportul de specialitate 414098/29.03.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. — Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Câmpului nr. 119, beneficiară: S.C. DENNVER COMIMPEX S.R.L; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 79 din 6.07.2021 şi mr. 172 din 11.11.2021, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. |, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, BOTĂRĂȘTE: Art, Î. — Se aprobă P.U.D. — Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Câmpului nr. 119, beneficiară: S.C. DENNVER COMIMPEX S.R.L, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 273552, Prin P.U.D. se reglementează construirea unei locuințe unifamiliale S+P+E, pe o parcelă în suprafață de 2031 mp, pe care există fond construit — o locuinţă unifamilială S+P+M, dispusă spre strada Câmpului. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate; - retragerea faţă de limita laterală sudică: minim 4,11 m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 51,26 m; - distanţa dintre clădirea existentă şi cea propusă: 19 m, - circulațiile şi accesele: din strada Câmpului, se menține accesul auto existent; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei. Pentru locuința propusă sunt prevăzute două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat (garaj); - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Câmpului. 'Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia, Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Câmpului va fi dezmembrată din parcela inițială, va fi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum“ anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă și va fi întreținută ca spaţiu vedre (cu dale în dreptul accesului) până la modernizarea străzii Câmpului la profilul reglementat prin P.U.G. Art, 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art, 3, Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Dipanism. Preşedinte de şedinii 2 Ec. Dan ȘN topi Nr. 153 din 4 aprilie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) i ROMÂNIA PRIMĂRIA AUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Catea Moților, nr. 3, 400001, Ciuj-Napoca, tel. +10 264 592 301; fax: +40 264 399 329 PRIMĂRIA SI CONSILIUL LOCAL i www. primariaciujnapoca.ro | unww.clujbusiness.ro | wwvwvisitelujnapoca.ro CUI-HAPOCA : : o Primar, EMIL BOC DIA Ca urmare a cererii adresate de S.C. DENNYER COMIMPEX S.R.L,, cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Câmpului nr. 84-86, înregistrată,sub nr. 219389/433/2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D, — Coristeuiră locuință unifamilială S+P+E, str. Câmpului nr. 119 generat de imobilul cu nr. cad. 273552 Iniţiatori: S.C. DENNVER COMIMPEX S.RI. Proiectant: S.C. Ektra Studio S.R... Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Laszlo Tulogdy Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 2.031 mp, situată pe frontul estic al străzii Câmpului, la nr. 119, delimitată de proprietăți private cu fond construit în partea sudică şi nordică şi pârâul Popii în partea estică. Prevederi P.U.G, — R.L.U. aprobate anterior: | Parcela cu nr, cad. 273552 este încadrată conform PUG preponderent în UTR Lip ( 1973mp), parțial în UTR Ve (58mp). Construirea locuinţei este propusă strict în UTR Lip. - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic. - fumeţiune predominantă: funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) - regim de construire: regim de construire izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip tradițional (mai ales case lungi cu latura scurtă la stradă, așezate în lungul unei laturi a parcelei), retrase sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezența decoraţiei de tip eclectic a fațadelor principale). - înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxi admis este de trei niveluri supraterane, (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel] retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m. faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P-+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, DIPYR Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. - indici urbanistici: P.O.T max. > 35% C.U.T max. = 0,9 ADC/mp - retragere fată de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m față de aliniament cu respectarea obiceiului. locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va vealiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. - retragere faţă de limitele laterale: -. - : : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: | — în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va: depăşi lungimea de 20 ma, măsuiată .de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcânele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calean existent sau pe baza unei convenţii de construire. pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță-minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi aie parcelei, se va închide frontul. - = în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de ia acestea în nod obligatoriu cu o distanță minimă de.3'm. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita „. laterală de proprietate, aceasta se poate aplica nuinai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul îuvecinat-să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul'cel mai înalt nu va depăși 4,50 m - retragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Prevederi P.U.D. Propuse: Prin PUD se propune construirea unui locuinţe unifamiliale S+P+B pe o parcelă în suprafață de 203 1mp (ăr. cad. 273552), pe care există fond construit — o locuință unifamilială S+P+M dispusă spre strada Câmpului. - Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate; - reiragerea față de limita laterală sudică: minim 4,llm; - relragerea față de limita posterioară: minini 5 1,26 m; - distanţa dintre clădirea existentă și cea propusă: 19 m; - circulaţiile și accesele: din strada Câmpului, se menţine accesul auto existent; - staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei. Pentru locuința propusă sunt prevăzute două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat (garaj); - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Câmpului. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia, În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 15.06.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, La faza de aprobare a planului urbanistic de detaliu în Consiliul Local, se va prezenta o conveiţie de construire pe limita de proprietate încheiată între vecini, in conformitate cu prevederile - Art.6 din Regulamentul local de urbanism aferent UTR Lip. “Se admite construirea unui calcan în "scopul acoperișii unui calean existent Sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini” . Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări ubanistice anexată şi vizată spre neschimbare. , Elaboratorul şi beneficiarul PU.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în PU.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 8) din Legea nr, 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4456 din 3.12.2020 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Azhiţect Şef, DANIEIAPOP „Red 3 ex. arh. Adina Meldan N Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. ... Prezentul aviz e fost transmis solicitantului direct/prin poş la data de ... ANL Caiea Nioţiior ni. 3. 400001, Cluj-Napoca teţ: +40 264 596 030; email: strategiiurbane(primariacluinapoca.ro riaclajrapoca.ro | vrvevz.ciujbatsiness.o | vr itelujnapoca.re PRIMĂRIA ŞI CONSLLIL: i CLUJ-NAPOCA ARBITECT-ŞEF Pritnat, RAII BO În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, au modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism, se emite următorul pentru: completarea Avizului nr, 79 din 8.07.2071 Prezentul aviz completează Avizul Arhitectului Şef nr. 79 dia 6.07.2021 emis pentru PUD, — Construire locuință unifamilială S+P+E, str, Câmpului nr. 149 în sensul: Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Câmpului va fi dezmembrată din parcela inițială, va fi înscrisă în CF cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă și va fi întreţinută ca spaţiu verde (cu dale în dreptul accesului) până la modernizarea străzii Câmpului la profilul reglmentat prin P.U.G. Arhitect Şef, Arh, DanjelRop o” o Șef birou, arh. reea Mureşan Red. 3ex. arh. Adria za P.U.D. — Construire loe str. Cârapului ar, 119 Nr, 4653937111 .08.2021 (nr. cerere B.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritorivlui Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiator : S.C. DENNVER COMIMPEX S.R.L. e Proiectant: S.C. EXTRA STUDIO S.R.L. __ Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 219389/2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile i aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință unifarilială S+P+E — str. Câmpului nr. 119 Acte de autoritate publică de, reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4456/03.12.2020 - Aviz Arhitect Șef nr. 79/06.07.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1..datele şi locurile tuturor întâlnirilOr la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU. D: nr. 219389/2021 | S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în dată 17.05.2018 : i Vecinilor de pascelă le-a fost transmis odată cu' notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: . „_ Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în "format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 15.06.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocvirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiŞedinţe . Cornisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 31.03.2021 i . : p- Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconterință pe platforma Cisco Wlebex Meetings, în data de 15.06.2021 - ora 10 ă 2. conţinutul, datele de iransmitese prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâinizi, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în ————— format de-videoeonferință-pe-platforma-Ciseo-Webex- Meetings, în data-de-15-06-2021 - S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat PU.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3, localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : o Neag Ana Maria — str. Câmpului nr. 117 e Reieanu Cornel — str. Câmpului nr. 121 e Administraţia Bazinală de Apă Someş - Tisa — str. Vânătorului nr. 17 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 15.06.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei c. TA.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Tulogdy Laszlo. Din partea publicului a participat dl. Luţaş Dan E ; B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul . procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. . 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. a 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. | Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- - Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, rapori:€ ce .. se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună “cui documentaţia completă. : Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate! “solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef Birou, . Responsabil cu informarea : | şi consultarea publicului Danj Andree xeșan | Simona Cipcigan Lex. Ă - Ă - [ (Ca AL] 554725.003 SB4726.949 SB4730824 SBA735.690 SB47a0,041 SB4755.01a 5B4766.768 SBAr77.a54 5B4769.B06 564757.725 584748.235 SB47e4.568 584741.515 5B4736.075 564731.341 584723.263 584710 528 52033 22inp P=2B1-50am Yim tungimi laturi Dţii+t) 300468 961 390474.274 200483.368 990404.793 390501,727 390634.771 390558.46 390580,732 390589.163 390574.310 390661.509 390565,405. 300547.483 390536.018 290524.482 80504.69 390473.580 s.a 9.80 12.417 70 36.702 26,471 24.01 11.725 18.140 15.869 2.203 8.486 12.690 12.748 24.875 33.0d2 15,194 str.Campului de proprietate UTR: LIP E JICA DE AMENAJA, FURA 31 DE URBANE N LA aaa ca, iza 70 fos dc] i 5 str. Vana! CR ministatia Bazinala de Apa Somes Tisa” torului nr, 7, Mun. Cluj-Napoca [ă proiect nr: U.4 Pin vata: 0919842021 nume plasa: PLAN DE SITUATIE . REGLEMENTARI URBANISTICE scara: nord t 0.00= denumire proiect: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, REALIZARE IMPREJMUIRE, AMENAJARI EXTERIOARE MODIFICARE PUD APROBAT PRIN HCL NR, 146 din 23.03,2020 amplasament: Mihai Konradi Milo ” vea » 5 Cluj-Napoca, Str.Campului nr.191 sti »- beneficiar: Digitally signed 9 a 9nec || DENNVER COMIMPEX by Mihai Konradi SRL , Date: 2021.01.28 „reprezentat de Kiss 13:48:19 +02100' loan Cluj-Napoca, strada Campului nr, 84- au] E! 86, Jud, Cuj BO N DO R Semnat digital de BONDOR CLAUDIU ta: 2021.01.07 C LA U D l 0! :22 +02'00 proieclant genoral si de arhieclura: EKTRA STUDIO SRL Cluj-Napoca, str, piala Mihai Viteazu nr, 3-4 jud, Cluj [CNP]; CUI RO37782062 RO 97 BTRL RONC RT04 0003 2704 ATE TIE: Spatar CaIEg Tosa "proprietar Ac daen și formale cupe în el na gol cope “eproduse. au ulilzate, paiial sau în intregime decal cu 273352 03 mp curticonsineti | DENRVER ocoral Sen EATA SIUPrO RBA sim pol ote în d OaPESC a Î|sco decat cena sao/â fosiborale. set proiect: ; BIL arh. TULOGOY Lâszl6 i EXISTENT PROPUS nt, TNA 4229, | mp__|% mp % i 5 teren 2031 [100 2031 100.06 colaborat: : Constructii 133 65 420 dz : Circul auto-pietonale 250 [125 | 360 % art. Katalin H - nr. TNA 7946 | /i | Suprafata verde 1646 101 125 | 61 pm | ÎNDICI URBANISTIC PROPUSI | VTR ip. ve | Suprafala teren UTR Lip l9ra ! Suprafata leren UTR Va 58 - S TEREN [2031 mp POT maxim 5% CUT mazim b.9 regim de aline: sere POT oxisteni 5% CUT existenţ ALA POT propus 2] CU propus 45 - celula ptUTR Ip nr. locui Ge parcare UIR UTR RM4 _] VTR Lip UIRLeA UIRVe UTILIZARI FUNCTIONALE pona ovia epar iacepepitie propusa șe peron | verie ICAL DE CIRCULAȚIE SI ACCESE E rona pietonala pubiica Ionia pietonala private [on carosabil pt na casosabit [...]