HCL 152/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, şi amenajări exterioare (piscină), Aleea Leonida Neamţu nr. 2 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E, şi amenajări exterioare (piscină), Aleea Leonida Neamţu nr. 2 - proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 414101/1/29.03.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator, Analizând Raportul de specialitate nr. 414177/433/29.03.2022 din al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unitamilială, S+P+R şi amenajări exterioare (piscină), Aleea Leonida Neamţu nr. 2, beneficiari: Mărcean Marcel şi Mărcean Narcisa; Reţinând Avizul Arhitectului şet nr. 203 din 29.12.2021 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; i Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E, şi amenajări exterioare (piscină), Aleea Leonida Neamţu nr. 2, beneficiari: Mărcean Marcel și Mărcean Narcisa, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 340150. Documentaţia reglementează: > retragerea faţă de limita laterală nordică: 14 m; 2 retragerea față de limita laterală sudică: 3 a; o retragerea faţă de limita posterioară (vestică): 3 ra; * accesul auto și pietonal: din Aleea Leonida Neamţu; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat, încorporat în clădire; > amenajări exterioare: piscina (descoperită) va fi amplasată la o distanţă minimă de 3 m față de limitele de proprietate nordică şi vestică. Pe fâşia adiacentă limitei posterioare, cu adâncimea de 3 m, va fi prevăzută vegetaţie medie/inaltă; 2 echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor îi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. , , ai a . > ia Na . Art, 3,— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generali de Urbanism. Pr eşedine pf ipţă Â Ec, Ve an presă N Contras: Secretarul genera Je. Anrora A pa Nr, 152 din 4 aprilie 2022 (Clotărârea a fosi adoptată cu 26 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E, DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Ş BIROUL STRATEGII URBANE CLU-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 - www.primariaclujnapoca.ro | vrww.clujbusiness.ro | www-visitelujnapoca.ro ARHITECT ŞEF Primar, EMIL YgC Ca urmare a cererii adresate de Mărcean Marcel și Mărcean Narcisa cu domiciliu în județul Cluj, municipiu Cluj-Napoca, str. Republicii, nr. 89, înregistrată sub nr. 541898/433 din 27.09.2021. şi 653094/433 din 19.11.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi. urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D.- Construire locuință unifamilială S+P+E şi amenajări exterioare (piscină) Aleca Leonida Neamţu nr. 2 generat de imobilul cu nr. cad. 340150; Iniţiator: Mărcean Marcel şi Mărcean Narcisa; Proiectant: Birou individual de arhitectură Cristian Rus Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Eugen Cristian Rus Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 438 mp, situată pe frontul vestic al Aleii Leonida Neamţu, la nr. 2, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, sudică şi vestică. I. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -fimețiume predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţiată de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+HI+M, (S)P+HI-+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniameni ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere față de limitele laterale: clădivile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în _ ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA : DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | vww.clujbusiness.ro | xrww.visiteluinapoca.ro zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea faţă de limita laterală nordică: 14 m; - retragerea faţă de limita laterală sudică: 3 m; - retragerea față de limita posterioară (vestică): 3 m; - accesul auto şi pietonal: din Aleea Leonida Neamţu; - Staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat , încorporat în clădire; - amenajări exterioare : piscina (descoperită) va fi amplasată la o distanță minimă de 3m faţă de limitele de proprietate nordică și vestică. Pe fâşia adiacentă limitei posterioare, cu adâncimea de 3m, se va prevedea vegetaţie medie/înaltă. - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 12.11.2021 şi a verificării în şedinţa operativă din 23.11.2021 a completărilor depuse sub nr. 653094/433 19.11.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia, Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înserisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2176 din 13.07.2021. emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şef, DANIEL POP „ Şef birou Arh, Andreea Mureşan „Red,, 3ex., Arh. Carmen-Erailia Coţofan Achitat iaxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. cena ED aaa Prezentul aviz a fost transrais solicitantului direct/prin poştă ia data de . P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P+E şi amenajări exterioare (piscină) aleea Leonida Neamţu nr. 2 Nr. 27839/13.01.2022 (ne. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu B.C.L. nr, 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Tniţiatori : MĂRCEAN MARCEL şi MĂRCEAN NARCISA e Proiectant : C.R.B.A. — CRISTIAN RUS B.L.A. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 541898/23.09.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință unifamitială S+P+E şi amenajări exterioare (piscină) — aleea Leonida Neamţu nr. 2 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2176/13.07.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 203/29.12.2021 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit! Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr, 541898/23.09.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data 15.14.2021 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a Studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesai i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 12.11.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirejStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul România Liberă din 20.09.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 12.11.2021 - ora 12:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 12.11.2021 - ora 12:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturite celei care a generat PU.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alțe materiale scrise; Au fost notificaţi : Matei Vasile — str. Wolfgang Amadeus Mozart nr. 8 fam. Tarţău — str. W. A. Mozart nr. 12 Simon Angelica Laura — str. Pandurilor nr. 12, ap. 14 Simon Dorel Mircea — aleea Brateş nr. 14, ap. 62 fam. Retegan — str. Wolfgang Goethe nr. 7 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 12.11.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Cristian Rus. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor, Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune: deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhiţect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Doi [po Andreea Mur Simona Cipcigan Lex. X ALEEA L NEATU In = o 21 Ei | 1.20 43.047.602 — 4 ——8.00——+ PROFIL TRANSVERSAL BLZ90E peo "N „s0z pes “N Rene no TAo6 BBUA RU ra ri (CTA) -1.00 | A 4 i CTA) P CI DAE 3 lo op. 1.0 6,00 ezoace po N e see pars 672ră $ ei Cid iă A oled n SpIsA euoz ă bi Mihai Konradi 14:02:32 +03'00: Digitally signed “ by Mihai Konradi » Date: 2021.08.11 tza rit z PLAN DE SITUATIE = Masă Po [ma = . Fm > o |I3 3 Scara 1 : 500 wa ss E E ză zi i = zi => Z = 2 2 lm EE E =: E a — LL) a > 2 sa 8 E i Pg le [=>] - pui E] E E E a IE E: i Ze cc ELI zi 32 3 Sa S8 oa 19 | Se EzE EA U.T.R. Liu onopusu LE NUMERE Sao Aurel Balea Digitally signed by Aurel Balea Date: 2021.07.23 13:09:58 +03:00 | Y CA DE am ENAJAR" v Madi Si DE URBAN OTTO A Za | pei Ap lă i 2 â Li i SI | Nr, Coordonate Stereo'70 Lungimi NOTA: S-a preluat profilul de drum de 8m (m trotuar+6m carosabil: 1m trotuar) A d=390.19mp | S] | Pct. X1mj Ym pei) din PUD aprobat cu HCL 536/2007 considerand ca prevederile P.0.T-anopus=34.70% Pta LO 3 i Ja p PA ! a acestuia s-au materializat deja pe portiunea aferenta parcelei CU Taaopuse09 | SA a JA j Executant 7 epiali eee ei Nr, locuri de parcare -2 (conf. Anexei 2 la y : Data:07.2020 Ho ia ao S032 BILANT TERITORIAL (parcela cu nr. cad, 340150) pt a mpa S(masurala)-438mp P=97.739m [| ZONA STUDIATA EXISTENT PROPUS LEGENDA: ÎN a 2 RI | ! mp b [mp % ÎN Pa PROIECTANT ARHITECTURA: BENEFICIAR: MARCEAN MARCEL PR. NR: î. Suprafata totala incinta proprietate cuprinsa în i limita de proprielate [] ali/trotuare zona slutiala din care: 43800 | 100| 43800 100 | | ul pita ai MARCEAN NARCISA 07/21 11. [Constructii din can se ee Se | EI. cun constructi propusa [i] parcaje la sol C R ADRESA: Str. Republicii nr. 89, Mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj 7 elee privata partial SCARA: | OBIECTIV: CONSTRUIRE CASA UNIFAMILIALA, FAZA: 12. constructii existente [———] betonata, partial » PISCINA, IMPREJMUIRE TEREN - o pietruite ERA. _——H:500 | PUD. adina Pa , B d Aleea Leonida Neamtu nr.2 Ş ron (CX) copaci a ui AMPLASAMENT:(Str, W. A. Mozart nr, 14L), Mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj i BIRSU ON BTVIpU 43 = BE ARIEI [Zi că DATA: . | L PLANSA: ancese aulo La] accese pielonale 400401 Cluj-Napoca, str. pt. Gr. ignat nr.8 Ca proieciat/desenat: arh. Bristian RUS ___109/21 | PLAN EGLEMENTARI URBANISTICE PI 02 i Bo "N PI: 29ă