HCL 774/2022 Cluj-Napoca adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI i CLUJ-NAPOCA i HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Câmpului nr. 159H Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în ședință ordinară, i Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire Y locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Câmpului nr. 159H - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 773101/1/30.09.2022 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 773123/433/30.09.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Câmpului nr. 159H; beneficiară: Simon Veronica; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 197 din 8.09.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, : HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Câmpului nr. 159H; beneficiară: Simon Veronica, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 330577. | Documentaţia reglementează: | — retragerea faţă de limitele laterale: min. 3 m; | — retragerea faţă de limita posterioară: min. 6 m; — circulaţiile şi accesele: din alee de interes local (C.F. nr. 336827, nr. cad. 336827); — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Câmpului. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 774 din 7 octombrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) / ROMÂNIA j PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM . BIROUL STRATEGII URBANE Î A _ PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www. primariaclujnapoca.ro | www clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca ro ARIITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Simon Veronica, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Dej, înregistrată cu nr. 719475/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D, — Construire locuință unifamilială S+P+E, str. Câmpului nr. 159H generat de imobilul cu nr. cad. 330577 Iniţiator: Simon Veronica Proiectant: S.C. ARHIDOM S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cristina Spaniol Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 360 mp situată pe frontul estic al aleii de interes local (C.F. nr. 336827, nr. cad. 336827), fiind delimitată în partea de sud și nord de limite cadastrale şi în partea de vest de Pârâul Popii. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : Parcela studiată prin P.U.D. este încadrată conform P.U.G. parțial în U.T.R. Lip (Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip periferic) și parțial în U.T.R. Ve (Zonă verde de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic). Propunerea de construire este strict pe suprafaţa de teren încadrată în U.T.R. Lip. U.T.R. Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic — funcţiune predominantă: zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltării spontane (cu parcele având deschiderea la stradă de 8 — 18 m, adâncimea de 30 — 75 m şi suprafața de 250 — 1200 mp) şi de regimul de construire izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip tradițional, (mai ales case lungi cu latura scurtă la stradă, aşezate în lungul unei laturi a parcelei), retrase sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezența decoraţiei de tip eclectic a fațadelor principale), — regim de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (parter + etaj + mansardă/nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă/nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S) +P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S - subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). ui maximă admisă a clădirilor, măsurată la comișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; — indici urbanistici: PO.T. maxim = 35%, CUT maxim = 0,9; — retragere faţă de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca și clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; — remagere faţă de limitele laterale şi posterioară: pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 10 m: (a) Pe baza unci convenții de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (se va închide frontul). (b) În cazul în care o asemenea convenţie nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de la limita / limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. (c) În cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeași regulă, porțiunea de construcție ce depășește adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. (d) În cazul mansardării unor clădiri existente intervenția se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual, Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 25 m, măsurată de la aliniament, Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se udmite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. (b) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. În cazul existenței calcanclor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (c) În cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax; +40 264 599 329 CILI-NAPORA www primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. În acest caz îndițimea clădirii, pe această parte, măsurată la comișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. Pentru toate situaţiile: (a) clădirile se vor retrage de la : limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m, (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. Propuse: — retragerea faţă de limitele laterale: min. 3 m; — retragerea față de limita posterioară: min. 6 m; — circulații şi accese: din alee de interes local (C.F. nr. 336827, nr. cad. 336827); — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Câmpului. ROMÂNIA ] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Documentaţia P.U.D, (înregistrată sub nr. 72898/433/2022) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 13.04.2022, în urma căreia Arhitectul șef a avizat condiționat lucrarea, în sensul construirii unei locuinţe unifamiliale. În urma sedinței C.T.A.T.U. şi a verificării în şedinţa operativă din 23.05.2022 a modificărilor solicitate depuse sub nr. 484834/433/2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prin cererea nr. 719475/433/2022 s-a depus certificatul de urbanism nr. 2334 din 31.08.2022 în scopul elaborării documentației P.U.D, şi autorizării executării lucrărilor de construire locuința unifamilială. La faza D.T.A.C. documentația va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2334 din 31.08.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Odată cu emiterea prezentului aviz îşi încetează valabilitatea Avizul Arhiectului Șef nr. 98 din 15.06.2022. ARHITECT ȘEF, pa Șef birou NC AI Red. 3ex. N ith a Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei Pr. „nenea nenea din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direcYprin poştă la data de ... limita de Grad de ocupare a parcelei Regim de inaltime existent - S+P+E Steren=360mp [SIMON VERONICA Nr.Extras CF=330577 — ZAHARIE SORIN-IOAN Regim de inaltime propus 5 E ui | Suprafata construita existenta =0.00mp |Nr.cad.=330577 | Certificat de autorizare ANCPI categoția B Suprafata construita propusa =91.17mp seria RO-CJ-F nr. 0021/05.14-2010 | Suprafata desfasurata existenta =0.00mp i 5 ai | Suprafata desfasurata propusa =259.0mp Da Semnat digital Nr. parcari existente 0 _ IC de ZAHARIE Nr. parcari propuse in incinta/garaj 2 N 0 Deta eee a oi SORIN-IOAN) -nr locuri parcare pe parcela 2 o eo» i a _Datar2022.07.1 1 Ia / DD anii 09:15:53 +03'00' Bilant teritorial Existent__| Propus / li i 4 % mp % Zona constructii |_0.00 | 0.00 | 91.17 | 25.33 3 Se (Zona circulatii auto si pietonalel 0.00 | 0.00 | 99.28 | 25.58 pi beri Zona spatii verzi 360.0 | 100.0 |169.55| 49.09 pate gre va realiza pe , [TOTAL 360.0 | 100.0 | 360.0 | 100.0 —— portiunea de teren Calcul indici urbanistici parcela incadrata in UTR Lip amplasata in UTR Ve -nu Steren UTR Lip=298,58mp P.O.T. existent =0.0% C.U.T. existent =0.00 P.O.T. propus =30.54 % C.U.T. propus =0.87 P.O.T. MAX.ADMIS=35% C.U.T. MAX.ADMIS=0.90 Digitally signed by Mihai Konradi Date: 2022.07.14 15:58:09 să ali Mihai Konradi Conform PUG Cluj-Napoca minim 1 locuri de parcare/locuinta S-au amenajat 2 locuri de parcare pe parcela PROFIL TRANSVERSAL 1-1 sc.1:200 drum de proprietate propyietate ua) | | | | ll | JS | carosabil |$ | locuinta |Ş , biciclete '$ | unifamiliala | 2 | li propusa | Însa! ma Însa, BD | E04 | Ema = ( = : "se va imprejmui LEGENDA Limite ___ —— limita parcelei existente — limita zonei studiate | eseee limita zonei studiate | (____]zona construibila a parcelei Accese 2> acces pietonal in incinta a acces auto in incinta A acces locuinta Constructii (] locuinta unifamiliala propusa [_] constructii invecinate Circulatii [___] drum existent EI zona verde [7] platforma auto ___ trotuar loc parcare verificator jverificator/expert Nume Semnat Cerinta Referat/expertiza; nr./data ț |proiectant general: Beneficiar: proiect SC. ARHIDOM.SRL peace IEI SORĂ Ă mplasament:str.Campului nr. , mun.Cluj-Napoca, Cluj-Napoca, str.Macesului nr. 19c P i Cluj pp 55/2021 jud.Cuj — Nume Semnat Scara | Elaborare PUD pentru construire locuinta unifamilială, Sef Proiect arh.urb. Cristina Spaniol 9 lili. ama i Ă Proiectat arh.urb. Cristina Spaniol Data: PLAN REGLEMENTARI plansa | Desenat arh.urb. Cristina Spaniol "1 092019 | URBANISTICE 402 ȚY P.U.D. — Construire locuință unifamilială S+P+E str. Câmpului nr. 159H Nr. 593571/23.06.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiator : SIMON VERONICA e Proiectant: S.C. ARHIDOM S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 72898/2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuință unifamilială S+P+E — str. Câmpului nr. 159H Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2334/31.08.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 197/08.09.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 72898/2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 16.02.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 13.04.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 04.11.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.04.2022 - ora 11 2, conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.04.2022 - ora 11 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Jurbaka Emad — Pop Mihai Dan — Trif Alexandra Laura — Trif Raul Traian — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 13.04.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Cristina Spaniol. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea | şi consultarea publicului Daniel Pop Andreea Mureșa [...]