HCL 241/2020 Cluj-Napoca adoptată

:] CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială S+P+E, str. Câmpului nr. 1564 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială S+P+E, str. Câmpului nr. 1564 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 215109/1/29.04.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 215159 din 29.04.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială S+P+E, str. Câmpului nr. 156A, beneficiari: Fărăgău Luminiţa şi Fărăgău Ovidiu-loan; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 618 din 4.07.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială S+P+E, str. Câmpului nr. 156A, beneficiari: Fărăgău Luminiţa şi Fărăgău Ovidiu-loan, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 315917. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limitele laterale: 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 20 m; - distanţa faţă de clădirea existentă: max. L7 m; - accesul auto şi pietonal: din aleea Bâlea; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. şedinte de şedinţă, Dan Ștefan Tarcea Nr. 241 din 12 mai 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 27 voturi) sp PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: 140264 592 301; fax: +40 264 â99 329 PRIMĂRIA ȘI CONSII MU 10CA: www.primariaclujnapoca.ro | wav clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca,ro CIUI-NAPOC: ARHITECT-ȘEF Napoca, _ înregistrată sub nr. 125286/433/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P+E, str. Câmpului nr.156A gencrat de imobilul cu nr. cadastral 315917 Iniţiator: Fărăgău Luminiţa şi Fărăgău Ovidiu-loan Proiectant: S.C. HELV CONSTRUCI S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Corina Ileana Moldovan Amplasare, delimitare, supralaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în supralaţă de 1398 mp (1484 mp măsurată), situată pe frontul sud- estic al aleii Bâlea, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, sudică şi vestică. Aleea Bâlea se desprinde din strada Câmpului spre sud în dreptul nr. 130. Pe parcela studiată există fond construit, o locuinţă unifamilială cu regim de înălțime de D+P-M. &] 1. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Conform PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. -func:ţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 - 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter ! etaj | mansardă / nivel retras) sau (demisol — parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public, Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P++M, (S)IPILIR, DIP+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras. în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retraşzere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (acecaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă taţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. In situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult $ m de la aliniamen!. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. , -retragere min. fuţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. cu condiţia ca imobilul învecina! să aibă spre imita în cauză v retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,30 m. CLUJ-NAPOCA e ROMÂNIA A fi FE) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA i: [8 Calea Moților, ur. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40) 264 599 329 : » Că [ca PRIMĂRIA ŞI CONSILII LOCA, vaww.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA E TIUL-NAPNCA ARHITECT-ȘEF -retragere min. fată de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: —retrugerea faţă de limitele laterale: 3m,; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 20m; — accesul auto și pietonal: din aleea Bâlea; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelci, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echipare tehnico-edilitură: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 02.04.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarea condiţie: distanța dintre cladirea existentă şi cea propusă să fie de maxim 17m. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care Lace obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate îi lolosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) sc poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2300 din 07.06.2018, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Arhiteăt $ i Inspgctat specialitate, Şel birou Strategii urbane Ar p.Ligia Subţirică Arh. Andree psi Red., 3ex. Arh. Anamaria Popa inspector, Biroul Strategii urbane Usa. Achital taxa de 12 Iei, conform Chitanţei nr. (aan a Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direci/prin-poştă-la data de 4 | Ş: 'g ş! Ş Suprafete: EXISTENT PROPUS Ea) _ _—_ (%) ——— (4) ză ! 441 ii 1 484 mp, 100.00| 1 484 mp, 100.00 S coNsmaura 141 mp, 9.50 236.35mp, 15.93 800 548 60, 240 , — S crmourimuro | 9406 i 6.34 | 201.80; 13.60 ss sa i. 8675 1 5885 | 20950! IMI _ ÎI 83153635 7 5036 == e: a 1484 mp. 100.00 1 484 mp” 100.00 EXISTEN PROPUS | Maxim | S mepra 1iRâmp O t4Râmp [3 S covsrnura 141 mp [23635 mp Şă mue! SElŞ 5 orspastnană | 356-16mp____| 609.88 mp El 5 [e 2 ui E POI — 950% 15.93 % 35% IE e: Regim de inaliinc, = „DIPIM ii e i 57____qa7 E 3.53 E Ma beroninre îndiwuinale | cl cisterne AS o.ai 4 Nr. parcari, __ 4 Profil stradal 1 - existent diri care in părai/ suhsol.. II Aleea Bâlea sc. 1:200 maxim 6.00 m ue la O.T.A 2.50 13.50 17.00 17.40 3.00 Sectiune longitudinala, sc. 1 : 200 PLAN TOPOGRAFIC Adresa Imobilului: loc. Cluj-Napoca, str. Campului, nr.156A, jud. Cluj Carte funciara: 315917 - UAT Cluj-Napoca Nr. cadastral: 315917 LIU LEGENDA LIMITE CONSTRUCTII Limita de proprietate - parcela studiata- Limita de proprietate parcele invecinate Nr. cad. 21973 Nr. topo. 21974 max = l2m | Nr. topo. 21975 PRIMARIA RUNITDIPIULUI CLUJ-NAPOCA COMISIA TEHAICA DE AMENAJARE A TERITORIULUI 8! DE URBANIGM Constructii existente === Constructe propusa ACCESE 0ififitaa,, Acces pietonal asi, Acces auto vojabil insați de procesul varbai da recepție nr. 4220... data 200%, 22 HCL NR. AMA Au slot20kol VIZAT Ara ne [Ai a Nas. Sie ini Y |. Beit te tadastnegt Cer re e a ze: Cu | | arene 32 dna, pac due Ercegtaze ză | Dunari iacie dl uigare IE: sattă Birou De Arhitectura, Proiectare,Urbanism STR. GHEORGHE DIMA, Nr. 4, BL. 2C AP.18, CLUI-NAPOCA, Jud. CLUJ |TEL:0745-392 930 7366332n J12/1595/2008 ADRESA INVESTITIEI: Loc. Cluj-Napoca, str. Campului, nr. 156/A, jud. Cluj __ BENEFICIAR: FARAGAU Ovidu-loan, FARAGAU Luminita SEF PROIECT COORDONATOR: arh. / Corina Moldovan /| | “DESENATE arh. stang. Daninla Barat arh. stag. Daniela Borota "PROIECT STRUCTURA: PLANSA NN: FORMAT: a PUD.2 | aaa FAZA: DATA: PROIECT NR: 33/18 09-Jan-20 te zu Prag cel est e nu pt fi copiate, TERTA PMI FF VP Pt Pta AREA Et aaa care a fost elaborat, P.U.D. — Construire locuință unifamilială S+P+E str. Câmpului nr. 156A Nr. 141007/05.03.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiatori: FĂRĂGĂU OVIDIU-IOAN şi FĂRĂGĂU LUMINIŢA + Proiectant: S.C. HELV CONSTRUCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr, 125286/04.03.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuință unifamilială S+P+E — str, Câmpului nr. 1564 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2300/07.06.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 618/04.07.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 125286/04.03.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 08.07.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări P.U.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 03.04.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirejStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 28.02.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 03.04.2019 - ora 15. 2, conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 03.04.2019 - ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Tanţa Niculae — Chiorean Vasile Boda Iosif — str. Gordan Daniel — Mureşan Zamfir fam. Fluieraş — Jucan Vasile — + Tanţău Maria — Tanţău Liviu — Mariasu Florin Căpuşan Raul Florin — Căpuşan Paul Mihai — : Asociaţia de Proprietari — aleea Bâlea nr. 1-3 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 03.04.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U,, din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 216134/18.04.2019, dl. Gordan Gabriel cu domiciliul în str. „comunică următoarele obiecţiuni : MU Sunt NE AED CoNSTULIIA Ace TEI NOCUINȚE VEDARECE ; "MA PES?ESTĂ CGUNOENIUL a UTLI2AZE A TEPENUIUI CF. MOPMT Lo 2 MU e SPectA DST AA ZRĂ BE cel SLALTE casetă și VEUNĂTATI ct eo cuci 3 -TeneuL EST 20 4 cu TÂNZA PPEATUĂ EMA ADÂNC” EX VÂND POMUL ÎNO BUCELA VO AONECRRL 27 TEPES ATA în vea IATEA IMEDATA A VOI ET BUD Ce NSDZULI ve DA. Cu mulţumiri, Fi NI a — Ea Data: II. DA polii i Setare CDI | Prin adresa cu nr, 216141/18.04.2019, dl. Boda Iosif cu domiciliul în comunică următoarele obiecțiuni : - RIU Su TE nd XE con „_FEREN FOAȚE IN6Vs7 ApRoPi 87 E 41/11/34 E DROP - NU 3E HESPEcIA RE Curta? PUG, -_ OPTIUNEA 92 A Aroc IFREA CU Par 44491 E PERI Cod. DE ru Ec An E 0 FEVEAUL 51 IN SPRE 47 Civ Fa. ZE E XESTISIEAIE , Cu mulțumiri, Data: a 04. 29 19 Semnătura: Da: GâA oo Prin adresa cu nr. 216150/18.04.2019, d-na. Tanţău Veronica cu domiciliul în comunică următoarele obiecţiuni : du ducate dle ded = Z poti fetale dergatad. apnopual. ae Lezzau da” ole Popi oa Z, [i e ti 2€ zespecele NO gust Aici aia je Via [VA Galee a 2 Ze doc. fomaaa cu „auda. duo iei cad el, genera a- PIINE „Bă ne Anca. dai eta pa Data: (For, 7519 i eeczi Ceu Ze Semnătura: [aug Prin adresa cu nr. 216158/18.04.2019, d-na. Mureşan Olimpia cu domiciliul în comunică următoarele obiecțiuni : Nu SUNTEM bE ACORD , TEREN FOARTE Tottâte si” APROPIAT DE _LiMitA bă _PROPRLETIE , NU SE PESPECIAĂ_ REGur AHENTUL Pu G OPTaa e EA Â- hioc TEREN cu _ PANTĂ MARE PERICOL DE ALUNECARE A TERENULUI (sl LOCUINTE LE Cu mulțumiri, Data: | 8 Du sl) C Semnătura: Prin adresa cu nr. 216165/18.04.2019, di. Flueraş loan cu domiciliul în „comunică următoarele obiecţiuni : Nu __SUnIEh DE_Acofh y TEREN TTUARIIE Gui APROPIAT DE OLIWD. DE PROPRIETATE Nu SE RESPECTA. RE GUcAHENT PuG , OPTURERIĂ LOC TEREN cu PANIĂ___MÂRE , pERic DE ALUNECARE A TERENULUI ÎNSPRE pre ELE EXISTENTE 4 7 A i€ Cu mulţumiri, ; A TD Data: | 08. 2019 Semnătura:__- ID C _— Prin adresa cu nr. 216170/18.04.2019, dl. Jucan Vasile cu domiciliul în str. comunică următoarele obiecţiuni : Vă comunic următoarele observaţii, obiecţiuni : A// 74/7237 E 4084 PMPrpS Aha — TEREAMI DE CPRE E PRD E comeaef(“ Aa ZE NF PoperE VEKIST _ _ 7 CENIPAACII EI RARE PPRonrpi? JE LUI st PRIMEI ) — mp PESPEerd PE AP NENzu_ Pa. _ TBEMUL Fi pi 7 _ MODS CEE IN Poni TEDRSITA ZAO FE A (NESRU A. STR ADULTĂ Vi = Iara alea ANI PA PAIAUE n 20. PooPUIS DATE REI0Ă Cu mulțumiri, —OA/pezqde SE "/004trrE DEA EXATENT Data: 4 470. 4079 ! semnau ep, VP (2200720 (fe B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la sesizările d-lui. Gordan Gabriel cu domiciliul în „cu nr. 216134/18.04.2019, proiectantul lucrării - S.C. HELV CONSTRUCT S.R.L. precizează următoarele : 1. Coeficientul de utilizare al terenului propus prin PUD este de 0,41, cel admis prin PUZ este de 1.5, 2. Retragerile constructiei propuse fata de limite sunt: 3 m pe laterala, 20 m posterior, si 87.94 m de la aliniament. Codul civil prevede în art. 612 o distanța minima de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism. RLU prevede o retragere laterala de minim h/2 dar nu mai putin de 3m, posterioara de minim inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6m. Constructia propusa /| prin PUD respecta si distantele minime cerute prin Codul Civil si cele cerute prin RLU. | 3. Conform studiului geotehnic nu exista riscul producerii de alunecari de teren, 4, S-a realizat un studiu de insorire conform caruia noua constructie respecta gradul de insorire cerut prin lege pentru ferestrele de locuit ale constructiei invecinate, Avizul de la Sanatatea Populatiei atesta acest lucru, Ca răspuns la sesizările vecinilor : - nr, 216141/18.04.2019 — dl. Boda Iosif, - nr. 216150/18.04.2019 — d-na. Tanţău Veronica, - nr. 216158/18.04.2019 — d-na. Mureşan Olimpia, s - nr. 216165/18.04.2019 — dl. Flueraş Ioan, proiectantul lucrării - S.C. HELV CONSTRUCT S.R.L. precizează următoarele : 1. Retragerile constructiei propuse fata de limite sunt: 3m pe laterala, 20 m posterior, si 87.94m de la aliniament. Codul civil prevede in art. 612, o distanţa minima de 60 de cm față de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism. RLU prevede o retragere laterala de minim h/2 dar nu mai putin de 3m, posterioara de minim inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6m. Constructia propusa prin PUD respecta si distantele minime cerute prin Codul Civil si cele cerute prin RLU. 2. Reglementarile PUG sunt respectate in totalitate, mai putin retragerea fat [...]