HCL 240/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Restructurare şi refuncţionalizare corp C1, amenajări exterioare, str. Odobeşti nr. 59 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Restructurare şi refuncționalizare corp Cl, amenajări exterioare, str. Odobeşti nr. 59 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 215169/1/29.04.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 215195 din 29.04.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Restructurare şi refuncționalizare corp Cl, amenajări exterioare, str. Odobeşti nr. 59, beneficiară: BB FAMILY CONCEPTFUN SRL: Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 30 din 22.01.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Restructurare şi refuncționalizare corp Cl, amenajări exterioare, str. Odobeşti nr. 59, beneficiară: BB FAMILY CONCEPTFUN S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 319872. Prin P.U.D. se studiază imobilul cu nr. cad. 319872, în suprafață de 4.891 mp, pe care există fond construit - corpurile C2, C3 și C4 propuse spre desfințare și corpul Cl propus spre restructurare (desfințare parțială/modificări structurale, extindere pe orizontală și verticală,de la P la P+E) şi refuncţionalizare - schimbarea destinaţiei acestuia, din atelier în centru educațional. Amenajările exterioare constau în sistematizarea terenului, realizarea unei platforme pentru staționarea vehiculelor (auto, velo), zonă de activități educative/joacă, cu instalații aferente, plantaţii verzi. Documentaţia reglementează: - rehragerea minimă faţă de limita laterală sudică: 3 m; - retragerea minimă faţă de limita posterioară: 18 m; - accesul auto şi pietonal: se menţin accesele existente din strada Odobeşti; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafaţa de teren necesară lărgirii şi modernizării străzii Odobeşti va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în C.F. cu destinaţia de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 240 din 12 mai 2020 (Iotărârea a fost adoptată cu 27 voturi) Dai ROMÂNIA ii PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Nupoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40) 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CNSII MI! DEA. www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro rinNapOca ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de Balea Gavrilă, cu domiciliul în judeţul Cluj, Napoca, înregistrată sub nr. 729710/433/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: AVIZ pentru P.U.D — restructurare și refuncţionalizare corp CL, amenajări exterioare, str. Odobeşti nr. 53 generat de imobilul cu nr. cadastral 319872 Iniţiator: BB FAMILY CONCEPTFUN SRL Proiectant: S.C. ARHI DETAILS S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dan Ştefan Adace Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în PU.D.: parcelă în suprafață de 4.891 mp, situată pe frontulul sud-vestic al străzii Odobeşti, delimitată de parcele cu fond construit în parea sud-eslică şi sud-vestică. 1.Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior : UTR Em — Zonă de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasi-industrial, comerț en gros -regim de construire: Zona este dedicată activităților economice, -înălțimea maximă admisă: Iălţimea maximă la cornișă nu va depăşi 21 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P14R. Pentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ sc pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt, -indici urbanistici : POT Maxim = 60% Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic, CUT Maxim = 1,2 Această reglementare sc va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic. -retragere min. faţă de aliniament : Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezenlul PUG sau PUZ, de reabilitare / restructurare prevăd realinierea. In cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ. /PUD, după caz, aceasta putând li mai marc sau egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 8 m. -relragere min. față de limitele laterale şi posterioare:Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor dar nu mai puţin de 3 m. In cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, în cadrul căruia se va analiza [rontul stradal aferent unui întreg cvartal. Intre vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. - amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: In cazul coexistenţei pe aceeaşi pareclă a două corpuri de clădire, între fațadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m. Rita ROMÂNIA 5 II PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA EI La |] Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +10 264 592 301: fax: +40 264 599 329 i o E: PRIMĂRIA ȘI CONSILII LAcA. www.primariaclujnapoca.ro | www, clujbusiness.ro | www visitelujnapoca,ro ROMANIA FIM-NaBnra ARINTECT-ŞEF II. Prevederi P.U.D. propuse Prin P.U.D. se studiază imobilul cu nr. cad. 319872, în suprafață de 4.891 mp, pe care există fond construit - corpurile C2, C3 şi C4 propuse spre desfințare şi corpul Cl propus spre restructurare (desfințare parțială/modificări structurale, extindere pe orizontală şi verticală de la P la P+E) şi reluncționalizare - schimbarea destinaţiei acestuia din atelier în centru educațional. Amenajările exterioare constau în sistematizarea terenului, realizarea unei platforme pentru staționarea vehiculelor (auto, velo), zonă de activităţi educative/joacă cu instalaţii alerente, plantaţii verzi; — retragerea minimă faţă de limita laterală sudică: 3 m: — retragerea minimă faţă de limita posterioară: 18 m; — accesul auto și pietonal: se menţin accesele existente din strada Odobeșii; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echipare tehnico-edilitară: completă pe pareclă; În urma şedinţei Comisiei tehnice de umenujare a teritoriului şi urbanism din data de 13.12.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaja de teren necesară lărgirii şi modernizării străzii Odobeşti va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.F. cu destinația de „drum anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Flaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism 7. 566 din 14.02.2019 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. nspector specialitate, Şef birou Strategii rh. „igia Subţirică Arh. Andr Red. 3ex, Arh. Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei Nr. cecene (NE zece Prezentul aviz, a fost transmis solicitantului dircc/prin poştă la data de ... 2 281114 284881 i , Ci 293385 %. Ş TEREN LIBER DE *, Ş SONSTRUGTII „tă m NI x - N “] II 125 Ș <A CA Ge “N 28 276610 je ARC te, CZ E AVENTURA TEREN LIBER DE ke, CĂ CONSTRUCTII ia Sr “| BB FAMILY CONCEPTFUN S. N, CF 319872 CAD 319872 eX Suprafata teren=4891,00 280492 ș TEREN LIBER DE % CONSTRUCTII Z EX a sii 280546 / TEREN LIBER DE Ne i, CONSTRUCTII $ 4219872) S(319872)=4891.29mp ic Alconeze pet.de contur | =ung-mi i i = latari 4 E Im] Y (m! D(i,ii) | | SGLae-762355159.628 2.952 | i 33.100 | 393192.053| 21.088 123.424 | 393206.165| 24.402 „088 | 332219.652 2.315 | 330| 393219.222| 26.913 203 |333195,465| 26.913 16|333151.098| 86.225 ș 333132.540 7.996 59163. 333137.320 9.998 590170. „740 6.475 590164. 5.855 1.549 A 590166.238 „167 31.540 283180 '%% 590194.453 151 5.004 în 593107.630 | 32311 20,962 TEREN LIBERDE “e 595203.536 | 33 0.853 CONSTRUCTII “ 593204.062 | 333124.2 8.648 “ 595197.250 | 323130.288N 4.989 Li AS 595194.931 |333134.731 N6.219 pe a | 595184.482 | 323147.093 „210 e 5901682233 | 323163.572 g51 4 LA 590145.235 | 333184.972 .: “ S13198%2)=4891.29mp P=354.054m . 3 N 293445 a a TEREN LIBER DE ţ “ul 4 N CONSTRUCTII N AI tibia ROPUS______ REZULTAT _ NN UI BILANT TERITORIAL N PEMOLARE RUE NETA A SUPRAFATA TEREN BENEFICIAR 14891,00] 100,00 42%1,60) 10009 48811.00] 100,00 ş P.YȘUPRAFATA CONSTRUIT, 70,75] 445] 246,15) 5,03 316,90 6,47 B. SUPRAFATA DESFASURA | 70,781 324,65 N 295,40) 4. SĂPRAFATAALEI 40,35| 0,82 [883,95 11893.94 38,74 314212 5. SUPRAFATA SPATII VE [479,90] 97,72 |2680,15 3880.15] 54,79 6 POTI 146% 647% A 7. CUT N 0,014 |_N0.080 „2 valabil însotit d; recepţia nr. | area proiecţie: Stereogratic 1970 Sistem de cote: Marea Neagră 1975 2019 Prezentul dbourant receplionat esi a | verbal de Intocmit : Ing. Popa Antonela Dark la Data : Decembrie 20 Ă 267700 320218 CLASA DE | N CATEGORIA CE IMPORTÂNTA___-C O | STRAZI SI ALEI-DOMENIUL PUBLIC DRUM PROPRIETATE PRIVATA TEREN DEZMEMBRAT servitute de utilitate publica TEREN LIBER NECADASTRAT | [ |. | ÎN . L — "| | | “| șI [i | a | UL 8] LEGENDA: | LIMITA ZONA REGLEMENTATA LIMITA DE PROPRIETATE LIMITA UTR PROPRIETATE PRIVATA INVECINATA SPATIU VERDE PROPRIETATE STUDIATA ALEI AUTO PROPUSE IN INCINTA SUPRAFETE DALATE, TERASE PROPUSE IN INCINTA CONSTRUCTII BENEFICIAR NOI PROPUSE STRUCTURA DUBLARE FATADA NOU PROPUSA CONSTRUCTII BENEFICIAR MENTINUTE CONSTRUCTII VECINE EXISTENTE | PANZE PRETENTIONATE SISTEM PAVILIONAR | ACCES AUTO ACCES PIETONAL ACCES PRINCIPAL IMOBIL 327238 AN UZ PRIARe, FELNCISTULUI CLUIapoză Caseta ieuiNicA DE AMERA IA TERITORIU BI LE URBE A Pe VIZAŢ atit DI EM Hmax=28m | i n Beneficiar PRCIECT! Sari paetaliS S-Eeta um AN |E8 FamiLv coNcEPTFUN s.R.L. [E tel: 0745.662.775 email: arhiDS(yahoo.com = Cluj-Napoca, str. ODOBESTI nr. 59, jud. Cluj |08/2018 SPECIFICATIE | NUMELE SEMNATURA Proiect pEsFIINTARE CORP C2, C3, CA, REFUNCTIONALIZARE CORP C1 PRIN] FAZA SCARA. DEMOLARE PARTIALA, EXTINDERE SI SCHIMBARE DE DESTINATIE DIN ATELIERI SEF PROIECT Tarh, Dan Stefan ADACE 1 : 500 ÎN CENTRU ERUGARONAL, AME Ana pri SĂTERIOARE și IE REOMUIRE ist PUD. PROIECTARE PI PLANSA| ARHITECTURA arh. Dan Stefan ADACE DATA | *% PLAN DE SITUATI E NR: PESENAT Jah, Dan Stefan ADACE 07/2019 reglementari urbanistice U 03, P.U.D. — Restructurare și refuncționalizare corp Ci, amenajări exterioare str. Odobeşti nr. 59 Nr. 112858/26.02.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. BB FAMILY CONCEPTEUN S.R.L. e Proiectant: S.C. ARHI DETAILS S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 429710/23.08.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr, 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Restructurare și refuncționalizare corp CI, amenajări exterioare — str. Odobeşti nr. 59 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 566/14.02.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 30/22,01.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 429710/23.08.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 25.09.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice + Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 11.12.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 13.08.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 11.12.2019 - ora 10. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinci de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 11.12.2010 - ora 10. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. | 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e 'Torsin Florian-Marius şi Torsin Adina-Simona e Zcic Crişan Danicl — e Micu Andrei — o Morar Sergiu Mihai - Li Babos Iulia Ancuţa 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 11.12.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.TU,, din partea beneficiarului s-a prezentat proicetantul — arh. Dan Adace. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat ul problemelor, observaţiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul 3 procesului de informare și consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve suu se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; i Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistral sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conlormitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau ncadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Sef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Daniel Pop Amăreea ai pan Simona Ciprigan Lex.