HCL 89/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUICLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - restructurare corp C1 (desființare parțială, extindere, supraetajare, reabilitare) și schimbare destinație în imobil mixt — S+P+E+M şi P+2E, str. lon |. C. Brătianu nr. 34 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - restructurare corp Cl (desființare parțială, extindere, supraetajare, reabilitare) şi schimbare destinaţie în imobil mixt — S+P+E+M şi P+2E, str. lon |. C. Brătianu nr. 34 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 360002/1/2.03.2026 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 360211/433/2.03.2026 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - restructurare corp CI (desființare parțială, extindere, supraetajare, reabilitare) şi schimbare destinaţie în imobil mixt — S+P+E+M şi P+2E, str. Ion . C. Brătianu nr. 34, beneficiar: Weber Tibor-Rudolf ; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 172 din 12.11.2025 şi Avizul Direcţiei Judeţene pentru Cultură Cluj nr. 297/Z/3.04.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările, precum şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - restructurare corp Cl (desființare parțială, extindere, supraetajare, reabilitare) şi schimbare destinaţie în imobil mixt — S+P+E+M şi P+2E, str. Ion |. C. Brătianu nr. 34, beneficiar: Weber Tibor-Rudolf, pe o parcelă proprietate privată, având nr. cad. 268676. Prin P.U.D. se propune restructurarea fondului construit existent (nr. cad. 268676-C1), respectiv desființare parțială (porțiune parazitară), extindere, supraetajare şi reabilitare corp CI, cu schimbarea destinaţiei în imobil mixt (funcțiuni terțiare la parter, locuire colectivă), cu regim final de înălțime P+2E, respectiv S+P+E+M. — amplasarea faţă de limitele laterale: pe limitele de proprietate; — retragerea faţă de limita posterioară: minim 5,7 m; — conformarea arhitectural-volumetrică: regim de înălțime S+P+E+M, pentru partea de construcție dispusă în aliniamentul străzii Ion I.C. Brătianu și P+2E, pentru partea de construcţie retrasă de la aliniament; — circulaii şi accese: acces pietonal din str. Ion 1. C. Brătianu; — staționarea autovehiculelor: nu se organizează locuri de parcare în incintă, asigurarea locurilor de parcare nefiind obligatorie(cf. art. 9 din RLU PUG aferent UTR ZCP Cl); — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin documentaţie vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Nr. 89 din 20 martie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL Calea Moților ne. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www primariaclujnapoea ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Weber Tibor-Rudolf, domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. înregistrată cu nr. 769556/433/2025 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. restructurare corp C1 (desființare parțială, extindere, supraetajare, reabilitare) şi schimbare destinație în imobil mixt — S+P+E+M şi P+2E, str. lon I. C. Brătianu nr. 34 generat de imobilul cu nr. cad. 268676 Iniţiator: Weber Tibor-Rudolf Proiectant: Pastor C. Istvan Csaba — Birou individual de arhitectură Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Pastor C. Istvan Csaba Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafaţă de 309 mp, situată pe frontul sudic al străzii Ion L.C. Brătianu, la nr. 34, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică şi vestică. Pe parcelă există fond construit ( nr. cad. 268676-C1) — un imobil S+P cu două unităţi locative, asupra căruia se intervine. Prevederi P.U.G - R.L.U aprobate anterior: U.T.R. ZCP_CI - Zonă construită protejată. Zona Centrală suprapusă peste Incinta Fortificată, SZCP_C1_b - Subzona aferentă tramei stradale minore din interiorul incintei fortificate. - funcţiune predominantă: imobile cu funcţiune mixtă cuprinzând: activităţi de interes şi cu acces public (administrative, administrarea afacerilor, servicii financiar-bancare, comerţ alimentar şi nealimentar, alimentaţie publică, servicii de tip terțiar, culturale, de învățământ, de sănătate), locuinţe colective/semicolective la nivelele superioare şi eventual la parter, cu excepţia frontului spre spaţiul public. Locuinţele vor ocupa minimum 30% din suprafața utilă totală. - regim de construire: închis - înălțimea maximă admisă: înălțimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz, în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii: (a) înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 14 m şi înălțimea maximă la coamă (totală) nu va depăși 20 m respectiv un regim de înălțime de P+3+M, pe străzile cu distanța între aliniamente mai mare de 15 m. (b) înălțimea maximă la comişă nu va depăși 11 m şi înălțimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 17 m respectiv un regim de înălțime de P+2+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 10 m. (c) înălțimea maximă la comişă nu va depăși 8 şi înălțimea maximă la coamă (totală) nu va depăși 14 m şi respectiv P+1-+M, pe străzile cu distanța între aliniamente mai mică de 10 m. (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălțimea maximă la comişă/totală admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul din aliniament are un regim de înălţime diferit. - indici urbanistici: pentru parcelele comune: ZCP_C1_a/ZCP_C1_b P.O.T. Maxim = 60%, pentru ZCP_CI_a C.U.T. maxim = 2,2 iar pentru ZCP_C1_b C.U.T. maxim > 1,6. - retragerea faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală, Prin excepție, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situaţii vor fi reglementate prin P.U.Z.C.P. Până la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin P.U.D-uri ce vor avea la bază un studiu istoric dezvoltat pe o suprafaţă relevantă. - retragerea față de limitele laterale și posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine, Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric, Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 15 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradiţională în formă de «L.», cu condiţia ca pt parcela învecinată să existe de asemenea un calcan. În situaţiile în care lăţimea frontului la stradă şi contextul o permit, se pot aplica şi alte tipologii (« U », « C», « To», « O » ete. Prin excepţie, în situaţia în care e necesară conservarea unei deschideri existente în frontul stradal, pe acea latură sc va asigura o retragere de minimum 4,5 m, pe o adâncime de maximum 15 m, Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelorspecifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecinc, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,5 m, În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală, Prevederi P.U.D. propuse: Prin PU.D. se propune restructurarea fondului construit existent (nr. cad. 2686761-C1), respectiv desființare parțială (porţiune parazitară), extindere, supraetajare şi reabilitare corp CI, cu schimbarea destinaţiei în imobil mixt (funcțiuni terțiare la parter, locuire colectivă), cu regim final de înălțime P+2FE, 2 carii S+P+E+M. amplasarea faţă de limitele laterale: pe limitele de proprietate; — retragerea față de limita posterioară: minim 5,7m; — conformarea arhitectural-volumetrică: regim de înălțime S+P+E+M pentru partea de construcție dispusă în aliniamentul străzii Ion I.C. Brătianu și P+2E, pentru partea de construcție retrasă de la aliniament; — circulații şi accese: acces pietonal din str. Ion I. C. Brătianu; — staționarea autovehiculelor: nu se organizează locuri de parcare în incintă, asigurarea locurilor de parcare nefiind obligatorie ( cf. Art.9 din RLU PUG aferent UTR ZCP_C1); — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. În urma sedinţei C.T.A.T.U. din 20.10.2025 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2724 din 18.12.2024, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITEJT ŞEF, D POP Şef serviciu, arh. itanței nr. 3 4a, L46, Sita Al Achitat taxa de 17 lei, conform 1.28 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prinr poştă la data de ... „Aciduti “e 100 Str. |.C Brătianu nr. 32 S+P+pod Nr. cad. 270876 Str. Baba Novac nr. 26A P+M Bă JS): / LEGENDĂ XAiunii 4, cap. 15, 16 al R.LU. pt. U.T.R.ZCP_C1(_b) ZA [33R] Construcţie propusă & Arbore propus a d A acerbe a depășește P.O.T. maxim de 60% și % C.U.T. DL] Căci în carapace ). Arbori și vegetație propuşi aa. NOE A sii (23 în front continuu 777 Suprafață verde- suprafață plantată E MI-A tea de pi P.O.T.propus= 59% Suprafață edificabilă | [22] Pavaj inierbat Viad-loan Fernea EEE Timtatem Sd propus= 495,79 m: C.U.T. propus= 1,60 ta: în front deschis E Suprafață minerală Dute 202542.10 105731 «0r%oer E Aliniament Acces pietonal ă Limita proprietate categoria de importanţă: C; clasa de importanță: WI arene pan 2 ese ba a RE (9) cuie O parcelă studiată ororeeran PASZTOR E 50% E5aba] Beneficiar sana Ta Ne. | Coordonate pet.oe contur | Lunpeni BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ WEBER Tibor Rudolf 07/2023 Pe iri Tip fază C.U1. 41636871, str. lie Măcelaru nr. 31, 400380 CLUJ-NAGOCA, tel: +40 740 163613 - pr șef proiect [arh. PASZTORIstvân [| scara proiect ELABORARE P.U.D.ȘI D.T.AC. EXTINDERE, SUPRAETAJARE, [faza N Porc arta beceteten ră boi Prorectantae [sc înca stage SRL | | VU RESTRUCTURARE ȘI REABILITARE CORP C1 ÎN VEDEREA REALIZĂRII 3 | 586466.844 | 302038,820 | 6011 specialitate |arh. VÂNYOLOS Endre 4 UNUI IMOBIL MIXT (FUNCȚIUNI TERȚIARE LA PARTER ȘI LOCUIRE COLECTIVĂ] PuD [eco beep [sei ea Str. 1. Brătianu, nr. 34, Cluj-Napoca, Cluj, nr. CF.= nr.cad. = 268676 i i PR desenat arh. VÂNYOLOS Endre data planşa PLAN DE SITUAȚIE PROPUS CU planșa nr. — 07/2025 REGLEMENTĂRI URBANISTICE |U 07 P.U.D. — Restructurare corp Cl (desființare parţială, extindere, supraetajare, reabilitare) și schimbare destinaţie în imobil mixt — S+P+E+M și P+2E str. lon I. C. Brătianu nr. 34 Nr. 890436/19.11.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 e Iniţiator: WEBER TIBOR-RUDOLF e Proiectant: PASZTOR C. ISTVAN CSABA - Birou individual de arhitectură Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 633224/433/2025. Având în vedere art, 3 din Ordinul nr: 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare, consultarea şi informarea publicului se face în funcţie de etapa în care se află , fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. — Restructurare corp Cl (desființare parțială, extindere, supraetajare, reabilitare) și schimbare destinaţie în imobil mixt — S+P+E+M şi P+2E, str. on |. C. Brătianu nr. 34. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2724/18.12,2024 - Aviz Arhitect Șef nr. 172/12.11,2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 633224/433/202$. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.07.2025. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 20.10.2025. Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afișat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Ședinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în www.monitorulcj.ro din 16 iulie 2025. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 20.10.2025 - ora 12:30. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 20.10.2025 - ora 12:30. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Rusu Maria Elisabeta — Raffay Rozalia Susana - Tamas Rita-lulia — s Beke Szabo Istvan - ___ Beke Szabo Erika Csilla- + Student Travel Romania S.R.L. — str. lon |. C. Brătianu, nr. 32, Cluj-Napoca Jula Maria Camelia, Jula Augustin — Bogdan Oana — Gherman Flavia-Oana Eugenia — Balint Ildiko-Bianca, Chirilă Constantin-Sorin - Bogdan Oana — str Stan Elena Elvira - 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 20.10.2025 - ora 12:30 au participat din partea Primăriei: membrii comisiei C.TA.T.U. și consilierii locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Endre Vanyolos și arh. Pasztor Istvan. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. S-a înregistrat următoarea sesizare cu privire la studiul de urbanism : - 695871/2025, dna. Oana Bogdan Vezi Anexa 1. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Prin adresa cu nr. 707482/2025 beneficiarul răspunde sesizării. Vezi Anexa 2. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul, 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Șef Serviciu, Responsabil cu informarea și consultarea publicului Andre uyeşan Blăjan Ana Maria pa sila l ex. 82125, 10:00 AM Anexa 1 (97 I7 (/nar p) Răspuns tuturor | Y îi Ștergere Nedorit| Y ... x (I.C. Brătianu nr. 34] Punct de vedere studiu de urbanism (9 Oana Bogdan $ Răspundeţi tuturor |v leri, 22:16 registratura * Inbox [| Pompilia PUD I.C. Bratianu nr. 34 ... 3 MO Y Y Afişaţi-le pe toate (1 atașări (3 MO)) Descârcaţi Acest mesaj provine din exteriorul instituției. Atenţie la deschiderea fișierelor atașate, accesarea link- urilor sau informaţiile solicitate în mesaj. Bună seara, Atașat aveţi punctul meu de vedere în ceea ce privește P.U.D. pentru imobil mixt - str. |.C. Brătianu nr. 34, beneficiar: Pasztor Istvan Csaba. Propunerea pe care o am în calitate de proprietar al ap. 1 și 5 din imobilul direct învecinat de pe str. Baba Novac nr. 26 este legată de modificar [...]