HCL 93/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Fagului nr. 41C Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Fagului nr. 41C - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 367887/1/4.03.2026 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 367938/433/4.03.2026 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Fagului nr. 41C, beneficiari: Vădan Octavian și Vădan Elvira; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 182 din 26.11.2025 şi avizul nr. 19/16.02.2026, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Fagului nr. 41C; beneficiari: Vădan Octavian şi Vădan Elvira, pe o parcelă proprietate privată, identificată prin nr. cad, 318314, Documentaţia reglementează: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 318314 pe care există fond construit - o locuință unifamilială D+P+E (nr. cad. 318314-C1) şi se propune construirea celei de-a doua unități locative pe parcelă, S+P+E, în regim de construire izolat. — retragerea faţă de limita laterală sud-estică: 3 m; — retragerea faţă de limita posterioară: 8 m; — distanța dintre clădirea existentă şi cea propusă: 5,85 m; — accesul auto și pietonal: din drumul de acces (CF nr. 258876, nr. topo 13778/5/1, 13779/5/1) ce se desprinde din str. Fagului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare dispuse în spațiu specializat, necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U. P.U.G. aferent U.T.R. Liu; — echiparea tehnico-edilitară: utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice existente în zonă, Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare, Preşedinte de ședință, . Dan Ştefan Tarcea Nr. 93 din 20 martie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) | ai ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE ' Pt ACRU UDA Calea Moților nr 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ; www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | ww. visitciuinapoca.ro ARHITECT ȘEF : Primar, T BOC Ca urmare a cererii adresate de VĂDAN OCTAVIAN cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, , înregistrată sub nr. 792067/433 din 9.10.2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Ne... .Î92. din self W 2025 pentru P.U.D. - Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Fagului nr. 41C generat de imobilul cu nr. cad. 318314; Iniţiatori: VĂDAN OCTAVIAN şi VĂDAN ELVIRA; Proiectant: S.C. Scripcariu Birou de Arhitectură S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sorin S. Scripcariu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1034 mp, amplasată în vecinătatea sudică a străzii Fagului, la nr. 41C, delimitată de parcele cu fond construit în partea nord- vestică, sud-vestică și sud-estică şi drum de acces ( CF nr. 258876, nr. Topo 13778/5/1, 13779/5/1) în partea nord-estică. Pe parcelă există fond construit (nr. Cad. 318314-C1) —0 locuinţă unifamilială S+P+E. 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un pareelar de tip urban. “funcțiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică; -regim de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -vetragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăși 4,50 m. i ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM , SERVICIUL STRATEGII URBANE fa gl 00 PN 100 Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visiteluinapoca.ro -vetragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin PU.D. se studiază parcela cu ni. cad. 318314, pe care există fond construit - o locuință unifamilială S+P+E (nr. cad. 318314-C1) şi se propune construirea celei de-a doua unități locative pe parcelă, S+P+E, în regim de construire izolat. - retragerea faţă de limita laterală sud-estică: 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: 8 m; + distanța dintre clădirea existentă și cea propusă: 5,85 m; * accesul auto şi pietonal: din drum de acces ( CF nr. 258876, nr. Topo 13778/5/1, 13779/5/1) ce se desprinde din str. Fagului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare dispuse în spațiu specializat , necesarul calculându-se conform Art. 9 din R.L.U. PUG aferent UTR Liu; + echipare tehnico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice existente în zonă. Documentaţia P.U.D ( înregistrată sub nr. 792067/433/2024) a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din 5.11.2025. În urma ședinței CTATU se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.TA.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz, este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 852 din 25.04.2025, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şef, POP Şef serviciu Arh. Andreea Mure; Red., 3ex., consilier Dia Achitat taxa de 17 lei, confârm Chitanţei nr. ... ai să Prezentul aviz a fost transmis solicitantului directprin poştă la data de ... ROMÂNIA Up PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCA: www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro CUN-HAPOCA ARHITECT-ŞEF În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul pentru modificare Aviz Arhitect Șef nr. 182 din 26.11.2025 Prezentul aviz modifică cuprinsul Avizului Arhitectului Șef nr. 182 din 26.11.2025 emis pentru P.U.D. - Construire locuinţă unifamilială, S+P+E — str. Fagului nr. 41C, în sensul: Pe parcelă există fond construit (nr. cad. 318314-C1) — o locuinţă unifamilială, D+P+E. PRIMAR EF EMIL B EL POP Șef serviciu arh. And reşan Red. 2 ex. Disiră Șoş Ul TIC DE DETALIU PENTRU CONST OEI BEBE ONIFANIL ALA, PUD Amplasament St. Pagatal me.41C, ClujNapect Beneleiar.<“ VADAN OCTAVIAN SI ELVIRA T3ARS ZI] ia | REGLEMENTARI URBANISTICE | 2 P.U.D, — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E str. Fagului, nr. 41C Nr. 912436/2.12.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 Iniţiator : VĂDAN OCTAVIAN și VĂDAN ELVIRA Proiectant : S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 581042/433/2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare, consultarea şi informarea publicului se face în funcţie de etapa în care se află , fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Fagului, nr. 41C. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 852/25,04.2025 - Aviz Arhitect Șef nr. 182/26,11.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 581042/433/202$. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.06.2025. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 5.11.2025. Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în www.ziarulfăclia.ro din 14-15 iunie 2025. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 5.11.2025 - ora 13:00. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 5.11.2025 - ora 13:00. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Mănăstirea Sf. Elisabeta : S.C. Tudortechnik S.R.L. | aa Bardos Ştefan Meciu Eugen 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 5.11.2025 - ora 13:00 au participat din partea Primăriei: membrii comisiei C.T.A.T.U. şi consilieri locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Anca Trenea. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. S-a înregistrat următoarea sesizare cu privire la studiul de urbanism : - 663387/2025 şi 663508/2025, identice ca și conţinut — Meciu Eugen-Alexandru - 663800/2025 şi 665911/2025, identice ca şi conţinut — Vană Marius Ovidiu, Admin. S.C. Tudortechnik S.R.L. Vezi Anexa |. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Prin adresa cu nr. 686557/2025, proiectantul răspunde sesizărilor. Vezi Anexa 2, 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șet Serviciu, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Danj p Andreea M i Blăjan Ana Maria ) Vi 0 LI l ex. Anexa | que, ca __ |PRIMĂRIA MUNICIPIULUI 665 39 fe CLUJ-NAPOCA 91. 446. 20% m GOI 5 PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECTIA GENERALA DE URBANISM Biroul Strategii Urbane Catre, “Subsemnatul Meciu Eugeniu-Alexandru domciliat in iud. Clui . „ in calitate de vecin , luind la hostinta propunerile facute prin documentatia P.U.D. intocmita pentru instruire locuinta unifamiliala , str. Fagului 41C , initiator: VADAN umul comun de servitute este lat de 3.5 m si nu permite accesul ajelor specifice ctura pentru cele 4 case insiruite a fost stabilita inainte de anul 2000 e probabil cu noua constructie s-ar depasi CUT si POT. Semnatura [ia i ————.. .——. ” hau CA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI | d he CLUJ-NAPOCA Către, ca it , Nr ea, [/ / 133 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM “Biroul Strategii Urbane Subsemnatul VANP PAR uS CNI, ADMIN. 5C TUDODTECUNIU sd să în calitate de VEcin (vezin, copreprietar, etc.) luând la cunoștință propunerile făcute prin aa Cocudhusine. focuină rinita Stn Tae îs oataue: bocvin Seat ins N Shine PĂI AMSSă. te prin Seniloanea. apr er ri Vă comunic următoarele observaţii, obiecţiuni : _NU_siut de acd Îi Rriumene? teva melur : hateroul. Gear de Aen vitale eale joi de 35 Ai nu țenwite „Aceetul. ubiloigton. Apeci [ice NU e sist Apoţiu pentnu îndoaneepea Nqejevayea acețok._utiloe,. Pntulectuna pla cete / caie Aaa futi Matinţe de ant 2000 Ai „focale (mcbabit cu. AO AQ Constance S-A tepi CUT A POT Semnătura: Or fi luate în considerare doar cererile care vor cuprinde umătoarale date; — mume, prenume, adresa peteat, telefon de contact — punctul de vedere referitor strict la documentaţia P.U.D. /PUZ. — datele de identificarea documentației “PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 14, AUG. 2075 Nr. _G8b55% Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA, DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Serviciul Strategie Urbană Anexa 2 REFERITOR : PLAN URBANISTIC DE DETALIU STR FAGULUI NR 410 DOSAR URBANISM 581042/433/18 06 2025 RASPUNS NOTIFICARI VECINI REFERITOR LA INTERVENTIILE IDENTICE (inregistrate la Primaria Cluj-Napoca cu numerele :663387 si 663800) ALE VECINILOR MECIU EUGENIU ALEXANDRU , VANA MARIUS pt SC TUDORTECHNIK SRL domiciliati pe parcelele invecinate cu parcela studiata in cadrul PUD „ precizam : - Imobilul propus se va dezvolta in limitele rezervei de POT si CUT existenta pe parcela solicitantului Vadan Octavian , respectiv nu se vor depasi POT 35% si CUT 0,9 corespunzatoare UTR Liu Conform ridicarilor topografice intocmite si datelor cadastrale „ aleea de acces (drumul) are o latime cuprinsa intre 4 si 5 m Construirea imobilului se va face folosind vehicule si utilaje de mici dimensiuni pentru constructii „cu greutate sub 3,5 t disponibile in prezent si in Cluj-Napoca ; intoarcerea si manevrarea acestora se vor face pe proprietatea solicitantului Investitorul isi asuma remedierea eventualelor stricaciuni survenite pe calea de acces pe durata constructiei imobilului studiat in PUD pe cheltuiala sa , inclusiv refacerea aleii daca va fi cazul. DAN op SI ELVIRA Cluj-Napoca, 12.08.2025 N bi BILANT TERITORIAL LEGENDA EXISTENT| PROPUS 2.2 UDEȚUL CLUJ m limita proprietate IA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA UTILIZAREA TERENULUI mp | % [mp % PIE) A VI SPRE NESCHIMBARE constructii de locuit 168.00 | 17,00 [310,00 | 30.00 MIRI se ieleaie Mivacânaie Anexă la AY Arhitedt șef pentru PUD/RLUZ suprafete semicarosabile 3700| 400 | seo | 700| > imobil propus < :ă ÎN96.11.2925 Nr PR suprafete pietonale 150.00] 15.00 | 244,00 | 23.00 au S — suprafete semicarosabile lă “ spatii verzi pe sol natural 679.00 | 64.00 | 414.00 | 40.00 a TOTAL TERITORIU sosa.aojicooo._|ioaeoo |noo.co suprafete pietonale POT. nuca i rabie Ea spatii verzi amenajate C.U.T. axistont 0.44 propus :0.7 maxim admis 0.9 imobile de locuit 4 4 accese ] | mc zau „304180 „304200 „304220 Blaga Digitally sign [...]