HCL 94/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - construire grădiniță, S+P+E, amenajări exterioare, str. Nicolae Drăganu nr. IA Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - construire grădiniță, S+P+E, amenajări exterioare, str. Nicolae Drăganu nr. IA - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 370072/1/4.03.2026 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 370099/433/4.03.2026 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - construire grădiniţă, S+P+E, amenajări exterioare, str. Nicolae Drăganu nr. IA, beneficiare: S.C. Saf Adria Impex S.R.L. şi S.C. Grand Hotel S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 181 din 26.11.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - construire grădiniţă, S+P+E, amenajări exterioare, str. Nicolae Drăganu nr. IA, beneficiare: S.C. Saf Adria Impex S.R.L. şi S.C. Grand Hotel S.R.L., pe o parcelă proprietate privată identificată prin nr. cad. 357673. Documentaţia reglementează: Prin P.U.D. se propune construirea unei grădiniţe cu regim de înălțime S+P+E, precum și amenjarea incintei (spaţii verzi, amenajări pentru joacă şi recreere, circulații pietonale, platforme auto). - retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 3,4 m; - retragerea faţă de limita laterală sudică: 6,4 m; - circulații şi accese: din str. Nicolae Drăganu şi din str Trifoiului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și în spaţiu specializat, necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U. P.U.G. aferent U.T.R. Liu. Spre strada Trifoiului va fi amenajată o zonă de „drop-off” pentru copii — 4 locuri de staționare auto; - echiparea tehnico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice. Suprafaţa de teren necesară regularizării trotuarului, la intersecţia str. Trifoiului cu str. Nicolae Drăganu, va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în C.F. cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură și transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (conf. Propunerii din planşa U06 - Proprietatea asupra parcelelor). La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 94 din 20 martie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) Ei] ROMÂNIA E) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www primariaclujnapoca.ro | www-clujbusiness.ro | www visitclujnapoca.ro Arhitect Şef | Primar, EMU/BOC CL Ca urmare a cererii adresate de S.C. SAF ADRIA IMPEX S.R.L. și S.C. GRAND HOTEL S.R.L. cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Vasile Conta, nr. 2 înregistrată sub nr. 794466/433/2025 şi completările depuse sub nr. 848032/433/2025 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ pentru P.U.D. - construire grădiniță S+P+E, amenajări exterioare, str. Nicolae Drăganu nr. LA generat de imobilul cu nr. 357673 Iniţiatori: S.C. SAF ADRIA IMPEX S.R.L. şi S.C. GRAND HOTEL S.R.L. Proiectant: S.C. Plan Trade S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Julia A. Katona Amplasare, delimitare, suprafață zonă reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 178 1mp, situată pe str. Nicolae Drăganu nr.LA, cu deschidere la strada Nicolae Drăganu și str. Trifoiului, delimitată de parcele cu fond construit în partea vestică şi sudică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban: -funcțiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică; -regim de construire: deschis; -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Hcornișă = max. 8m, H max 12m; -indici urbanistici: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9; -retragerea față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragerea faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea | nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m; -retragerea față de limitele posterioare: Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Bania ROMÂNIA | E PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www primariaclujnapoca.ro | www-clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro Prevederi P.U.D propuse: Prin P.U.D. se propune construirea unei grădinițe cu regim de înălțime S+P+E, precum și amenjarea incintei (spaţii verzi, amenajări pentru joacă şi recreere, circulații pietonale, platforme auto). - retragerea față de limita laterală vestică: minim 3,4 m; - retragerea faţă de limita laterală sudică: 6,4 m; - circulații şi accese: din str. Nicolae Drăganu și din str Trifoiului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţiu specializat, necesarul calculându-se conform Art. 9 din RLU PUG aferent UTR Liu. Spre strada Trifoiului va fi amenajată o zonă de „drop-off” pentru copii — 4 locuri de staţionare auto; - echiparea tehnico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice. Documentaţia P.U.D., înregistrată sub nr. 794466/433/2025 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din 5.11.2025. În urma sedinţei C.T.A.T.U şi a verificării completărilor depuse sub nr. 848032/433/2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Suprafața de teren necesară regularizării trotuarului la intersecția străzii Trifoiului cu str. Nicolae Drăganu, va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.E cu titlul de “drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură și transferată în domeniul public, cu titlu gratuit ( cf. Propunerii din planșa U06- Proprietatea asupra parcelelor). La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică urbană. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 583 din 25.03.2025, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ȘEF, D Pa 1 IC) | 5 |L__5 |__7 |__8 | 2 | IN [Lt [2 ÎN Ic) [L_u _ [L_5 _ N IN: II L_f [L_% [= - L_2 îi — E e UTR Liu A Nyx, |Coordonate pet.de contur| lungimi P.O.T. maxim - institutii de invatamant 25% pet. = [a] a] ii ei C.U.T. maxim - institutii de invatamant 0.5 E D+P+3E+M Regim de inaltime maxim S+P+E+Er 50 [584741.473|393657.279 0.650 SI [38444630 adacăz. 10| Sadu P+E+M SITUATIA EXISTENTA 1[5984748. : Ni Suprafata teren 1781 mp e 62|584706.796|393688.287| 4.828 Cur$ P.O.T. existent 0.0 % 2 [584705.'720|393683.580 16.534 : ) C.U.T. existent 0.0 52 |584701.790|393667.520| 14.760 D+P+3E+M Regim de inaltime existent - 64 |584698.108 |393653.227 23.480 54 |584692.250|393630.490| 15.245 SITUATIA PROPUSA 55|584718.9551393652.649| 9.784] Suprafata desfasurata propusa 1182 mp Ț 56|584721.435|393662.113| 20.613 “| | Suprafata desfasurata pentru calcul C.U.T. 890 mp c pa: 2 | Regim de inaltime propus S+P+E CAR aia i ti DN AR ii : 18 Suprafata subsol parcaje si spatii tehnice, sala sport 394 mp „= == | : Suprafata parter 394 mp — Denumi Suprafata etaj 1 394 mp P.O.T. propus 22.12 % C.U.T. propus 0.50 N j BILANT TERITORIAL PE PARCELA REGLEMENTATA EXISTENT PROPUS E] > A î = mi % m % Adresa polii i Cluj-Na xaganu, iii — pa (u 1 Constructii î 0.00 d9a 22.12 JUDETUL: CL E e ; YINSa 294515 2 Circulatii carosabile 138 7.75 UNITATEA ADM CLUJ- W. d ii i 3 Circulatii pietonale 221 12.41 NR. C.F." : 357673 x TV a = 4 Loc de joaca 157 8.82 NR DE PROPRIETATE: 357673 a Am rr, d 5 Punct gospodaresc cu cinci fractii 8 0.45 L| Z | i == ANR. CAD. 294515 6 Spatii verzi amenajate pe sol natural 863 48.46 e 6 7 Teren destinat latirii strazii Nicolae Draganu 4 0.22 e | 4 ] | 9m = BILANT TERITORIAL PE PARCELA IN INTELES URBAN EXISTENT PROPUS = | * Sea mp % mp % 584750 Suprafata teren in inteles urban 2705 100 2705 100 | 1 Constructii 232 0.09 626 23.1 D ar P ap E +M 2 Supraiata desfasurata pentru calcul C.U.T. 802 0.30 1692 i 0.63 | | 280469 FUNCTIUNI ] i NR. CAD. 280469 Suprafata desfasurata functiune institutie de invatamant 890 mp 42 e institutie de in ri de p EA Parcare biciclete: E unctiune institutie de invatamant 4.45 H. cornisa 8.12m g A5m D+P+E+M NR. CAD. 310194 SPATII VERZI VEGETATIE JOASA - GAZON VEGETATIE MEDIE - ARBUSTI DECORATIVI VEGETATIE INALTA - ARBORI MATURI, mpeg CU TRUNCHI MASURAT LA IM Re ala DEASUPRA SOLULUI CU CIRCUMFERINTA Gimide) DE MINIM 3Smc (9 BUCATI) 5 BUCAI =) 3 2 (Prunus avium) | COImMISĂ > Ă isa - 2 BUCATI - ISI e « nr.cad.276971| LENGENDA: | | R CAD. preă mila) MR. 200061 „8 - CVC, CVA 290694 te | | | D+P+t 5 E i - stalp electric 7 | Proiectant ARRGMĂE î lite PUD S.C. PLAN TRADE SAL. PD o [poe ai. | A Cluj-Napoca, str. Iugoslaviei 64A = TRADE — imita trotuar CONSTRUCTIE PROPUSA | | ACCES PIETONAL J12/505/2006, 18380735 Pi - N — Do Ţ j | P € Beneficiar: , __ | - limita imobile CONSTRUCTII EXISTENTE |. | ACCES CAROSABIL — | | | N Sistem de referinta : Marea ra 1975 S.C. GRAND HOTEL S.R.L. — _ i | i Digitally signed by N ” Neag SI rai j i | Blaga Corina- pr ai i rafic 1970 5) . i | Camelia Dheita Bipteiudnepidiaptie Siareop LIMITA DE PROPRIETATE | | SPATII VERII PE cra za i | 0937500300. — Zoltariniexamii ina: Bel Zoltan Francisc SOL NATURAL Si | | ” ii | i . . . n | a SRutRABCI-F nr.0266/2019 Construire gradinita ERILIE 2025. „40446 LIMITA SERVITUTE PUBLICA AEP] $+P+E | LOC DE JOACA ou că paza ec et al Rea IA a 0 ROBU ENI Ata da aaa fa 418.024 Cluj „ Nicohe D IA ţ ieri PETE (////// i i SA str. Nicolae Draganu nr. e mii EI SERVITUTE PUBLICA [ies a Categoria de importanta "(C". iti e 452.09 SPATIU GOSPODARESC Clasa de importanta "III". H tc restaurant 73733 CU 5 FRACTII Zona seismica conf. P100-1/2013 ag=0.10g, Te=0.Isec o Wa LIMITA UA. Exigenta Al. Om LE p-— —-— —-— —-—-] | SCARA DE INCENDIU Plansa: isi LIMITA ZONA STUDIATA | [> PLAN REGLEMENTARI 1:250 ACCES/PARCA] AUTO URBANISTICE i p CIRCULATII AUTO Proiectanti: În SI TEREN DESTINAT îm pa ză LATIRII STRAZII ef proiect . Hatona | TROTUAR Proiectat arhitectura | Arh. Hanga L-———-Ae NICOLAE DRAGANU îi RAR i FREE Desenat Hanga Ana R APE PLUVIALE TARIAVATURI Numar proiect: Plansa: PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE SEARA 1:150 Aa U 04 Data: L] . lunie 2025 EI [2 ICI DI [3 CI | IEI [az [3 | IEI | MEI IEI | EI [aa | IEI [E E | CI IEI — [z |