HCL 98/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂREA privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de restructurare urbană str. Vrancea nr. 24 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de restructurare urbană, str. Vrancea nr. 24 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 378979/1/9.03.2026, conex cu nr. 37625/1/23.01.2026, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 379228/433/9.03.2026, conex cu nr. 37667/433/23.01.2026, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de restructurare urbană str. Vrancea nr. 24, beneficiară: S.C. BRIZARD ROMANIA S.R.L., pentru un teren în suprafață de 4.932 mp, aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 133 din 7.05.2024 şi Avizul Arhitectului şef nr. 95 din 7.07.2025, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare precum şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă contractul de restructurare încheiat între Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca și Municipiul Cluj-Napoca, pe de o parte şi investitor S.C. BRIZARD ROMANIA S.R.L., pe de altă parte, şi P.U.Z, — de restructurare urbană str. Vrancea nr. 24, cu Regulamentul local de urbanism aferent acestuia, pentru un teren în suprafață măsurată de 4932 mp aflat în proprietate privată, identificat cu nr. cad. 265086, beneficiară: S.C. BRIZARD ROMANIA S.R.L. Prin P.U.Z. se propune reglementarea unui teren în suprafață de 4.932 mp şi stabilirea de reglementări specifice în vederea construirii unui ansamblu cu funcțiuni mixte (format din 2 corpuri de clădire), după cum urmează: Prevederi P.U.Z.- R.L.U. propuse U.T.R. Rim* - zonă mixtă - funcțiunea predominantă: structură funcțională mixtă incluzând activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale, funcțiuni terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: Hmaxim la cornișă nu va depăşi 20 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 22,8 m, respectiv (1-3)S+P+5E+R. Suplimentar, se admite realizarea unui nivel tehnic cu condiţia ca înălțimea totală a imobilului (incluzând nivelul tehnic) să nu depășească 25 m, iar suprafaţa nivelului tehnic să nu depășească 30% din suprafața ultimului etaj; - indici urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 2,8 ADC/mp; - amplasarea faţă de aliniament: 3 m; - retragerile faţă de limitele laterele: clădirile vor fi retrase cel puţin cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puţin de 4,5 m. Pe limita laterală estică, se admite realizarea unui calcan, pe o adâncime de maxim 20 m de la limita alinierii spre stradă; - retragerile față de limita posterioară: minim 30 m faţă de limita albiei minore a pârâului Nadăş; - circulații și accesele: accesul auto şi pietonal în incintă se realizează din str. Vrancea. Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor; - staționarea autovehiculelor: se va realiza, în proporţie minimă de 75 %, în spaţii specializate, dispuse la subsolul/ demisolul/ parterul clădirilor. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5 m față de ferestrele camerelor de locuit; - echiparea tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV: etc.) Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior destinat colectării deşeurilor în 5 fracții, accesibil din spaţiul public. Corpul B, dispus în interiorul parcelei, poate conține numai locuire colectivă, cu condiţia ca la nivelul ansamblului (corp A şi corp B), ponderea locuirii să nu depăşească 70% din suprafața construită desfăşurată totală, în conformitate cu prevederile art. | din R.L.U. PU.G. aferent U.T.R. Rim. La propunerea beneficiarei P.U.Z., va fi realizat următorul obiectiv de interes public necesar în zonă, pentru folosul comunității: Vor fi plantați 22 de arbori (arţari) cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet, pe latura nordică a str. Războieni, pe tronsonul str. Puieţilor — str. Călugăreni, în proximitatea unităților de învățământ şcolar şi preşcolar existente. Amenajarea noului acces auto, cu respectarea NP 051/2012, cât şi plantarea a 22 arbori pe latura nordică a străzii Războieni, vor fi realizate prin grija şi cheltuiala investitorului, anterior recepției lucrărilor de construire a ansamblului propus. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Contractul de restructurare se constituie în Anexa 1, Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 2 şi Planșa „4.4 - Reglementări urbanistice ” se constituie în Anexa 3 la prezenta hotărâre şi fac parte integrantă din aceasta. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, . Dan Ştefan Tarcea Nr. 98 din 20 martie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 98/2026 CONTRACT DE RESTRUCTURARE Prezentul contract de restructurare intră în vigoare la data de și este încheiat între: e 1. CONSILIUL. LOCAL al MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA și MUNICIPIUL CLUJ- NAPOCA reprezentați prin Primar Emil Boc, cu sediul social în Municipiul Cluj- Napoca, str. Moților, nr. 3, jud. Cluj, în continuare Autoritatea publică”, si » 2. SC BRIZARD ROMANIA SRL, cu sediul social în Municipiul Cluj-Napoca, Str. Vrancea nr.24, jud. Cluj, înregistrată la Registrul Comerţului sub. nr. 12/80/2003, CUI RO 151334480, reprezentată prin Marc Honoriu-Alexandru, în continuare „investitor privat”, Părţile menţionate mai sus, care sunt denumite colectiv părţi sau individual parte, Având în vedere că: * A. Investitorul privat intentioneaza să dezvolte un Proiect imobiliar pe imobilul teren și/sau construcţii situate în Municipiul Cluj-Napoca, pe str. Vrancea- str.Razboieni, jud. Cluj. Terenul este încadrat în UTR RiM- zona industriala restructurabila - zona mixta, pentru locuire colectiva, activitati administrative- financiare, bancare, comerciale etc. i + B. În privinţa teritoriilor industriale existente, prin Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic General (în continuare „PUG”) aprobat prin Hotărârea de Consiliu Local nr. 493 din 22 decembrie 2014, cu modificările și completările ulterioare, se solicită aplicarea unei proceduri de restructurare pe bază de Contract între Autoritatea publica și proprietarii unităţilor industriale prin care, prin negociere, se vor stabili condiţiile-cadru pentru restructurarea terenurilor si definirea unor noi indici urbanistici, precum si realizarea de comun acord a unor investitii publice pe terenurile proprietate ale partilor si pentru participarea la proiecte de dezvoltare urbana strategica initiate de UAT Cluj-Napoca, impreuna cu alte societati, institutii sau autoritati publice, investitii in care investitorul privat are rol de finantator sau de partener in functie de fiecare situatie particulara. + C. Etapele procedurii de restructurare implică elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (în continuare „PUZ”) de restructurare în urma negocierilor cu administraţia publică locală pentru stabilirea condiţiilor cadru de restructurare - prin care se general și local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joaca pentru copii, piatete, institutii publice de invatamant, sanatate, locuinte sociale, parametrii economici ai operațiunii, drepturile și obligaţiile părţilor etc.), în limitele prevederilor Regulamentului Local de Urbanism (în continuare „RLU”) și elaborarea studiilor urbanistice și de mediu necesare. D. Investitorul privat, în nume propriu și asumându-și responsabilitatea solidar cu oricare si cu toti partenerii (daca e cazul), precum si cu alti parteneri care ar putea fi atrasi in realizarea proiectului imobiliar, este gata să procure sursele financiare și tehnice pentru realizarea Proiectului imobiliar în condiţiile stabilite de autoritatea publică. e E. Cu luarea în considerare a studiilor efectuate privind Relatia zona-oras, Conformare spatial-volumetrica, Caracteristici tesut urban, Dotari existente in zona- si a conceptului proiectului, Părţile convin următoarele: 1. OBIECTUL CONTRACTULUI. CONDIȚII DE RESTRUCTURARE 1,1 Investitorul privat propune următoarea Temă-Program de Restructurare Urbană a amplașamentului studiat prin schimbarea UTR-ului parcelelor studiate, din RIM în RiM * zonă industrială restructurată, in vederea construirii unui ansamblu de imobile mixte (functiuni tertiare de interes public si locuire colectiva). 1.2 Amplasamentul studiat se află în Municipiul Cluj-Napoca, pe str. Vrancei, în zona situată în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural urbanistice, iar parcela studiata are o suprafata totala de 4932 mp si este identificata in regim de carte funciara dupa cum urmeaza: C.F. 265086, nr. cad, 265086. nr. cad. 265086-C5, nr.cad.265086-C6, Sc= 533 mp, nr.cad. 265086-C7. Actualmente pe teren exista un numar de trei constructii care urmeaza a fi demolate. 1.3 Proiectul imobiliar propus reprezinta un ansamblu de imobile mixte (functiuni tertiare cu acces public si locuire colectiva), cu o structură funcțională incluzând locuire colectivă, funcțiuni activităţi administrative (birouri), de administrarea afacerilor, financiar bancare, comerciale (terțiare), sanatate (cabinete medicale), servicii cu acces public, parking, spaţii verzi, alimentaţie publică și altele. 1.4 Ansamblul propus este alcatuit din 2 imobile distincte ce vor avea o suprafata construita totala de 1 406 mp, iar suprafata construita desfasurata totala a aceastora va fi de 12.263 mp (include subsoluri), cu un regim de inaltime propus de (2$S)+P+5E+R si (2S)+P+4E+R. IMOBILUL A adaposteste functiunea de locuire colectiva cu functiuni „+ ctertiare cu acces public la parter. Imobilul A va avea o forma in plan de « L », cu regimul de inaltime variabil de la 2S+P+3E la 2S+P+5E+R. Constructia propusa este amplasata pe.directia NV-SE, retrasa 3m din aliniament la strada Vrancea. Fata de limitele laterale est si vest, imobilul A se va retrage cu minim H/2 , dar nu mai putin de 4.5 metri, exceptand zona construita calcan de pe latura estica cu o adancime de maxim 20 de metri. IMOBILUL B adaposteste functiunea de locuire colectiva. Are regimul de inaltime de 2S+P+4E+R si este situat in adancimea parcelei studiate, in partea sud-estica. Accesul la imobil B se face pe alea de acces propusa. Fata de limitele laterale est si vest, imobilul B este retras cu minim H/2 metri, dar nu mai putin de 4.5 metri, iar fata de limita posterioara sudica, imobilul B este retras cu jumatate din inaltimea totala, dar nu mai putin de 9.00m. Suprastructura acestui imobil se va retrage cu min 30m din albia Paraului Nadas. Distanta dintre cele doua imobile este de min. 25.20m. 1.5 Pentru functiunile de locuire colectiva se vor asigura parcarile necesare in cele doua subsoluri. Proiectul imobiliar propus va respecta indici urbanistici de POT maxim = 60% si CUT= 2.8 ADC/mp. 2. INTERESUL PUBLIC 2.1. Având în vedere că terenul este localizat în apropierea centrului orașului, Investitorul privat propune schimbarea utilizării actuale (industrie) în funcțiuni adecvate zonei, adică: locuinţe colective, birouri, spaţii comerciale, comerţ, spaţii verzi, alimentaţie publică etc..Pentru funcțiunile propuse Investitorul va asigura toate facilităţile necesare. Ansamblul propus va avea funcțiuni preponderent de locuire colectivă. Proiectul prevede realizarea unor suprafeţe generoase de spaţii verzi, dintre care o mare parte se vor regăsi adiacent malului Paraului Nadăș și care se va constitui în zone de grădini de cartier, in integrare urbanistica cu spatiile verzi deja realizate sau aflate in curs de realizare in zonele adiacente proiectului. Oportunitatea realizării investiţiei prin schimbarea actualei funcțiuni (din zonă industrială în zona rezidenţială cu dotări aferente) va aduce cu sine o schimbare urbanistică și se va integra mai bine în caracterul zonei, care acum este preponderent rezidențial. Investiţiile se vor realiza pe cheltuiala Investitorului privat. 2.2. Investitorul privat propune și este de acord, conform cerinţelor stabilite in cadrul sedintei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism din data de 27.11.2024, cu plantarea a 22 arbori (artari) cu circumferinta de 35 cm masurata la 1 m de la colet, pe str. Razboieni (in zona scolii si a gradinitei - conform plan de situatie propus), anterior receptiei lucrarilor de construire a ansamblului propus. :"2:3*Ulterior aprobarii PUZ, investitorul va incepe demersurile cu privire la operatiunile cadastrale si autorizarea lucrarilor de construire si va propune un plan de actiune orientativ de implementare a operatiunilor juridice si cadastrale necesare autorizarii lucrarilor de construire. Autoritatea va solicita (unde este cazul) emiterea autorizatiilor de construire necesare sau, in limita prevederilor legale, va emite cu celeritate avizele, autorizatiile si orice acorduri necesare realizarii proiectului sau a investitiilor publice asumate de catre Investitorul privat. 2.4 Conditiile mentionate anterior vor fi respectate atat de actualii, cat si de viitorii proprietari ai terenului studiat prin PUZ de restructurare. 2.5 Autoritatea publica are dreptul sa monitorizeze si sa controleze, pe perioada derularii contractului de restructurare, modul in care investitorul privat isi executa obligatiile nascute din contract, iar cand exista evaluari care constata un risc de neexecutare a obligatiilor, Autoritatea va notifica Investitorul privat in termen de 30 zile si se va organiza cu celeritate o intalnire de lucru pentru clarificarea aspectelor juridice, economice, urbanistice sau tehnice intalnite. 2.6 In cazul obiectivului de utilitate publica propus a fi realizat pe terenul proprietatea municipiului, autoritatea publica va emite toate acordurile, avizele si autorizatiile necesare, conform prevederilor legale. 3. DURATA DE DERULARE 3.1. Prezentul CONTRACT DE RESTRUCTURARE intră în vigoare la data semnării și produce efecte în vigoare până la finalizarea tuturor lucrarilor dezvoltate pe parcela, respectiv până la recepţia tuturor lucrărilor prevăzute de PUZ de restructurare, în condiţiile legii. 3.2. Investitorul privat va implementa investiţiile propuse prin PUZ de restructurare cu respectarea reglementărilor urbanistice aprobate. 4. FINANŢAREA PROIECTULUI 4.1. Valoarea investiţiei care face obiectul contractului de restructurare este de 16.567.313 lei +TVA. 4.2. Amenajarea noului acces auto, cu respectarea NP051/2012 cat si platarea celor 22 de arbori pe latura nordica a strazii Razboieni, vor fi realizate prin grija si cheltuiala investitorului, anterior receptiei lucrarilor de construire a ansamblului propus. 5. ALTE CLAUZE: 5.1, Prezentul contract poate fi modificat doar în scris, cu acordul prealabil al Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca. 5.2. Prezentul CONTRACT DE RESTRUCTURARE a fost încheiat în 2 exemplare originale, câte unul pentru fiecare Parte. Încheiat în data de 19.01.2026 Între societatea SC BRIZARD ROMANIA SRL si ăi reprezentant MARC HONORIU ALEXANDRU si i i 20 ai MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA și CONSILIUL. LOCAL al MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA prin reprezentant Direcţia Economică, director executiv Director Juridică, director executiv Directia Generala de Urbanism, Arhitect Sef, ARHITECT ȘEF D P Că Aa Na S Cot Mun. 9 SO LI Zi ANEXA 1 LA HOȚĂRĂREA NR. 98/2026 CUPRINDE UN NUMĂR DE 5 PAGI PRESEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI, Ec. DAN ŞTEFAN TARSEA JR. AUROR ȘCA ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA NR. 98/2026 VOLUMUL. II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Str. Călăraşilor, nr 1. Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania AR HIMA R 7 motopsicozăne.+aooyarz e8 362, monarhimarro RO10390873, J 24/186/1998 vavirerazivaseastan Unicredit Tiriac Bank, Cluj-Napo 00 0004 6455 3000 1,4 Rolul RLU Prezentul Regulament Local de Urbanism insoteste, expliciteaza si reglementeaza modul de aplicare a prevederilor „Elaborare P.U.Z. in conditiile legii nr. 350/2001 actualizata, operatiuni notariale” Dupa aprobarea de catre autoritatile locale, prezentul RLU va deveni act de autoritate si va completa prevederile PUG Cluj-Napoca. Regulamentul Local de Urbanism se constituie în ansamblul general. de reglementări, la nivelul unităţii teritorial administrative, având menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare în materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea complexă, strategică a localităţii, în acord cu potenţialul localităţii şi în interesul general, urmărind utilizarea terenurilor în mod raţional, echilibrat şi în acord cu funcțiunile urbanistice adecvate. RLU contine toate informatiile necesare autorizarii constructiilor in limita zonei reglementate, indiferent de proprietarul terenului sau de beneficiarul constructiei. Autorităţile publice locale au datoria de a aplica sistematic şi permanent dispoziţiile Regulamentului Local de Urbanism, în scopul asigurării calităţii cadrului construit, amenajat şi plantat, pentru îmbunătăţirea condiţiilor de viaţă şi dezvoltarea echilibrată a localităţii şi pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunităţii locale. 1,2 Baza legala a elaborarii La baza elaborarii RLU aferent PUZ stau: e Regulamentul General de Urbanism (RGU) aprobat cu HGR nr. 525/1996 si Ghidul de aplicare al RGU, aprobat cu ordinul MLPAT nr. 21 / N / 10.04.2000 o Reglementarile cuprinse in PUG si prescriptiile RLU aferente PUG, pentru zona ce face studiul PUZ o Legea 50/1991- republicata- privind autorizarea executarii constructiilor e Legea 350/2001 cu modificarile si completarile ulterioare i Regulamentul Local de Urbanism a fost intocmit in conformitate cu prevederile „Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal”, indicativ GM-010-2000. 1,3 Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanism cuprinde norme obligatorii necesare autorizarii executarii constructiilor de orice fel pe terenurile cuprinse in zona reglementata de PUZ. Restul terenurilor aflate in Teritoriul Administrativ al municipiului Cluj-Napoca, fie intravilan sau extravilan, nu sunt afectate de prezentul RLU. 2) “Reguli de baza privind modul de ocupare a terenului 2.1 Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit Clădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al XX-lea şi se află în stări de conservare şi au o valoare de utilizare foarte diferite. Puţine dintre acestea au valoare de patrimoniu industrial. ata, apsticem, Sir. Călăraşilor, pr 3. Pavilionul H, Cluj-Napota 400167, Roma [...]