HCL 100/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z, - dezvoltare zonă economică — Calea Turzii nr. 192 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z - dezvoltare zonă economică — Calea Turzii nr. 192 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 379029/1/9.03.2026, conex cu nr, 37761/1/23.01.2026, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 379242/433/9.03.2026, conex cu nr. 37793/433/23.01.2026, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z - dezvoltare zonă economică — Calea Turzii nr. 192, beneficiară: S.C. DMA Development S.R.L.; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 146 din 22.05.2024, Avizul Arhitectului șef nr. 66 din 20.05.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă P.U.Z - dezvoltare zonă economică — Calea Turzii nr. 192, beneficiară: S.C. DMA Development S.R.L,, pe parcela aflată în proprietate privată, identificată prin nr, cad. 261508. Prevederi P.U.Z- R.L.U. propuse: U.T.R. Ec - Zonă de activităţi economice de tip comercial și activităţi complementare - funcțiuni predominante: comerţ de tip supermarket, hypermarket etc, cu produse alimentare şi nealimentare, generalist sau specializat pe diverse profile, servicii conexe, organizate în clădiri de tip „big box” cu ADC mai mare de 1000 mp, comerţ şi servicii organizate în sistem „mall”, reprezentanţe comerciale ce includ prezentarea (showroom), desfacerea „en detail” a bunurilor de folosinţă îndelungată şi furnizarea serviciilor aferente (întreţinere, revizie, service, garanţii etc.), activităţi complementare/de susţinere a profilului funcţional al zonei: administrative, financiar-bancare, servicii cu acces public, servicii profesionale, sănătate/servicii medicale. - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: (1- 3S)+P+3E, H max = 15m; - indici urbanistici: P.O.T maxim = 35%, C.U.T maxim = 1,2 ADC/mp., - retragerea față de aliniament: 37,5 m, la limita zonei verzi de protecţie; - retragerea faţă de limita laterală sudică: clădirea va fi retrasă faţă de limita laterală sudică cu o distanţă minimă de jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m, respectiv minim 11 m faţă de limita laterală nordică, cu respectarea zonei verzi de protecție; - retragerea față de limita posterioară: minim 25 m, cu respectarea zonei verzi de protecţie; - circulații și accese: din Calea Turzii. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, în spaţii specializate dispuse la subsolurile/parterul clădirii, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor, în spaţii expres dedicate acestora; - spații verzi: spaţiu verde având o suprafaţă minimă de 20% din suprafața parcelei. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 70% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi; - echiparea tehnico-edilitară: Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Infiastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public. Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public. Se menţin reglementările P.U.G. pentru suprafaţa încadrată în U.T.R. Vpr. Anterior recepției lucrărilor, vor fi implementate lucrările dispuse prin Avizul nr. 287423/446/2023 al Serviciului Siguranţa circulaţiei, emis pentru P.U.Z.., respectiv: 1. amenajarea unui trotuar pentru circulaţia pietonilor, de la dezvoltarea propusă până la strada Făgetului; 2. montarea de parapeţi „New Jersey” din beton în dreptul accesului, astfel încât intrarea și ieşirea din incintă să se realizeze numai prin viraje la dreapta, i Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. i Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, planşa U.03 — Reglementări urbanistice — zonificare se constituie în Anexa 2 la prezenta hotărâre și fac parte integrantă din aceasta. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 100 din 20 martie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA | DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICE LUL/SRA DEAR CLUJ-NAPOCA Calea Moților ar. 3, 400001. Cluj-Napoca, tel: +40 264 396030 www.primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | wvaw.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de S.C. DMA Development S.R.L.. cu sediul în Cluj-Napoca, Str. C.A. Rosetti, nr. 23, înregistrată sub nr. 631366/433/2024 şi completările depuse sub nr.255120/433/2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbânismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: Ne. 6... din 20, 08: 204 pentru P.U.Z. - dezvoltare zonă economică — Calea Turzii nr. 192 generat de imobilul cu nr. cad. 261508 Iniţiator: S.C. DMA Development S.R.L. Proiectant: S.C. Arhimar Serv S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Claudiu P. Botea Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.: teritoriul reglementat este imobilul cu nr. cad. 261508, în suprafață de 6000 mp, situat pe frontul sudic a Căii Turzii, delimitat de parcelele de pe str. Gherase Dendrino în partea de sud, parcele cu fond'construit în partea vestică și imobil ( nr. cad. 265672 ) liber de construcţii în partea nordică. Zona de studiu cuprinde teritoriul de reglementat și vecinătăţile adiacente. Constucţiile existente cu parcelele aferente au fost integrate în zona de studiu ca elemente existente. Ă ]. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior Terenul reglementat prin P.U.Z. este încadrat parţial în U.L.R. UEc, parţial în U.T.R. Vpr. - UTR UEc — Zonă de urbanizare, zonă de activităţi economice de tip comercial - en detail - desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom funcţiune predominantă/ regim de construire : Zona e dedicată activităţilor comerciale de mari «dimensiuni, tip supermarket, hypermarket etc, cu caracter generalist sau specializate pe anumite profile, cu adresabilitate zonală sau la nivelul întregului oraş, organizate în general în clădiri dedicate, unele de tip "big box"; înălțimea maximă admisă: Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Pentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai imari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt; indici urbanistici : POT maxim = 60%, CUT maxim = 12; —rehagere min. față de aliniament : Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea. In cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situația parcelelor de colţ, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 10 m; retragere min. față de limitele laterale şi posterioare : Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor dar nu mai puţin de 6 m. În cazul existenţei unui calcan vecin, aparținând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcții se vor alipi de acesta. Nu vor fi Iuaie în considerare calcanele EA Ei ROMÂNIA e PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICI S TEGIL ANE, CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro construcțiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Intre vecini se pot încheia convenții de cuplare pe limita de proprietate. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m; - UTR Vpr - Zonă de protecție față de infrastructura majoră, de protecție sanitară, plantaţii cu rol de ——————— stabilizare-a-versanților-și de-reconstrucție-erologiră ———— - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, lucrări şi amenajări hidrotehnice; - regimul de construire: deschis - înălțimea maximă admisă: nu e cazul; - indicii urbanistici: POT max = 0%, CUT max = 0; - retragerea faţă de aliniament, limitele laterale şi posterioare: nu e cazul; II. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse : U.T.R. Ec* - Zonă de activități economice de tip comercial și activități complementare - funcțiuni predominante: comerţ de tip supermarket, hypermarket etc, cu produse alimentare şi nealimentare, generalist sau specializat pe diverse profile, servicii conexe, organizate în clădiri de tip "big box" cu ADC mai mare de 1000 mp, comerţ şi servicii organizate în sistem "mall", reprezentanţe comerciale ce includ prezentarea (showroom), desfacerea "en detail” a bunurilor de folosință îndelungată şi furnizarea serviciilor aferente (întreţinere, revizie, service, garanţii etc), activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei: administrative, financiar-bancare, servicii cu acces public, servicii profesionale, sănătate/servicii medicale. - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: (|- 3S)+P+3B, H max 15m; - indici urbanistici: P.O.T maxim = 35 %, C.U.T maxim = 1,2 ADCAmp, - retragerea faţă de aliniament: 37,5m, la limita zonei verzi de protecție; - retragerea faţă de limitele laterale sudică: clădirea va ti retrasă faţă de limita laterală sudică cu o distanță minimă de jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6m, respectiv minim Ilm faţă de limita laterală nordică, cu respectarea zonei verzi de protecție; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 25m, cu respectarea zonei verzi de protecţie; - circulații și accese: din Calea Turzii. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, în spaţii specializate dispuse la subsolurile/parterul clădirii, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor, în spaţii expres dedicate acestora. - spaţii verzi: spaţiu verde având o suprafață minimă de 20 % din suprafața parcelei. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de fațadă), minim 70% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. - echiparea tehnico-edilitară: Toate clădirile sc vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Infiastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor. Se interzice dispunerea acriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV ete) pe spaţiul public. Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) 2 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URB a CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 vw. primariaclujnapoca.ro | wmww.clujbusiness.ro | vww.visitelujnapoca.ro destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public. Se menţin reglementările P.U.G. pentru suprafața încadrată în U.T.R. Vpr. Documentaţia P.U.Z. (înregistrată sub nr. 631366/433/2024) a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din 12.02.2025. În urma sedinţei C.T.A.T.U. şi a verificării completărilor-depuse-sub-ar.—255120/433/2025- în şedinţa operativă- din-27-02-2025, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Anterior recepției lucrărilor, vor fi implementate lucrările dispuse prin Avizul nr. 287423/446/2023 al Serviciului Siguranţa Circulaţiei emis pentru PUZ, respectiv: 1. amenajarea unui trotuar pentru circulația pietonilor, de la dezvoltarea propusă până la strada Făget, 2. montarea de parapeți „New Jersey” din beton în dreptul accesului, astfel încât intrarea şi ieșirea din incintă să se realizeze numai prin viraje la dreapta. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. i Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 812 din 12.04.2023 ( valabil până în 12.06.2026) emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Documentaţia P.U.Z. a fost elaborată în baza Avizului de oportunitate nr. 146 din 22.05.2024. ARHITECT ŞEF, DANIEI„POP 4 - Li Şef serviciu ar] cdlreza Mureşan osii » (/4i e d:, 3 ex., insp. Adina Laura Biriac FIA Achitat taxa de 17 lei, conform Chitanţei nr. ..... Prezentul aviz a fost transmis solicitantului dire pi 3 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 509 329 Aprobat Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresată de DMA DEVELOPMENT S.R.L cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. C.A. Rosetti nr. 23 înregistrată sub nr. 412654/12.04.2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi a fundamentării tehnice a Comisiei operative de urbanism întrunită în şedinţa din data de 26.04.2024, se emite prezentul Aviz de Oportunitate Ne uta, ..din „496,202 pentru elaborarea P.U.Z dezvoltare zonă economică, sti. Calea Turzii nr, 192 generat de imobilul cu nr. cad. 261508, cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie reglement at prin PUZ: Conform anexei la prezentul aviz, teritoriul de studiat este delimitat de Calea Turzii în partea de est, strada Gherase Dendrino în partea de sud şi zonă verde de protecţie față de infrastructura najoră în partea de nord și vest. Teritoriul de studiat cuprinde zona de reglementat (terenul beneficiarului) şi vecinătățile adiacente. Construcţiile existente şi cele autorizate cu parcelele aferente vor fi integrate în P.U.Z. ca elemente existente. 2. Categorii funcţionale ale dezvoltării și eventualele servituți - existent: conf. PUG aprobat cu H.C.L nr. 493/2014 teritoriul de studiat este încadrat preponderent în U.T.R. UEc - zonă de activităţi economice de tip comercial — en detail — desfășurate în unități de mari dimensiuni — big box, mall, showroom şi parţial în UTR Vpr -- Zonă verde de protecţie faţă de infrastructura majoră, de protecţie sanitară, plantaţii cu rol de stabilizare a versanților şi de reconstrucție ecologică. - propus: - zonă de activităţi economice de tip comercial şi activități complementare, de susținere a profilului funcţional al zonei — administrative, comerciale, loisir; - zonă verde de protecţie faţă de infrastructura majoră. 3. Indicatori urbanistici obligatorii - zonă de activităţi economice de tip comercial: P.O.T max= 35%, C.U.T max= 1,2; - zonă verde de protecţie: P.O.T max= 0%, C.U.T max= 0; 4.Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor - accesul la amplasament se realizează din Calea Turzii; - staționarea autovehiculelor se va realiza în interiorul parcelei; - echiparea edilitară (rețea apă-canal, gaz,electrica, telefonie) va cădea în sarcina proprietare parcelelor din zona reglementată conform avizelor furnizărilor de utilităţi. - toate investiţiile propuse prin studiul de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acestuia. 5, Capacităţile de transport admise Se vor aplica profile transversale în conformitate cu prevederile Anexei 6 a R.L.U aferent P.U.G şi normele tehnice specifice şi se vor asigura racordurile la intersecții conform normativelor. 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale pentru P.U.Z — conform cu Certificatul de Urbanism nr. 812 din 12.04.2023; — studii cu caracter analitic privind caracteristicile zonei (relaţia zonă-oraş, conformări spaţial- volumetrice, caracteristicile țesutului urban, condiţii geotehnice, reambulare topografică), studiu de trafic; 7, Obligaţiile iniţiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare şi consultare publicului - conform cu regulamentul local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau amenajare a teritoriului aprobat cu H.C.L nr. 153/2012. Prezentul aviz este valabil de la data emi [...]