HCL 671/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z - Instituire subzonă de servicii de interes public, în zonă de activități economice cu caracter comercial, Calea Turzii nr. 247 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z - Instituire subzonă de servicii de interes public, în zonă de activităţi economice cu caracter comercial, Calea Turzii nr. 247 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 844962/1/6.11.2025, conex cu nr. 743921/1/16.09.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 845047/433/6.11.2025, conex cu nr. 744210/433/16.09.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z - Instituire subzonă de servicii de interes public, în zonă de activităţi economice cu caracter comercial, Calea Turzii nr. 247, beneficiară: EPMC CONSULTING SRL; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 299 din 18.12.2024, Avizul Arhitectului şef nr. 96 din 7.07.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă PUZ - Instituire subzonă de servicii de interes public, în zonă de activități economice cu caracter comercial, Calea Turzii nr. 247, beneficiari: EPMC CONSULTING SRL, pe parcele aflate în proprietate privată, identificate prin nr. cad. 267799. Prin P.U.Z. se reglementează specific imobilul cu nr. cad. 267799, în vederea instituirii unei subzone de instituții și servicii publice şi de interes public, în zonă de activităţi economice de tip comercial. U.T.R. S_Is* — subzonă de instituţii și servicii publice și de interes public, situată în zonă cu caracter rezidențial - funcțiunea predominantă: funcțiuni de sănătate şi asistenţă socială, administrative; - regimul de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: 6 niveluri supraterane, Hcornişă = max. 18 m, (S8)+P+4E+R/M; - indicii urbanistici: - pentru cădiri noi: P.O.T. max. = 60%, C.U.T. max. = 17; - pentru clădirile existente, care nu se încadrează în indicatorii maximi admiși, se admit numai intervenţii care nu conduc la amplificarea acestora (refaţadizare, modificări interioare, conversie funcțională etc.); - amplasarea față de aliniament: minim 10 m; - retragerea față de limitele laterale: În situația în care pe parcelele învecinate nu există calcane, clădirile vor fi retrase de la limitele laterale cu o distanță minimă de jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4,5 m. În situația existenței unui calcan vecin, clădirile vor fi alipite de acesta și vor păstra o distanță minimă față de limita laterală opusă de jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4,5 m. Pentru clădirile existente, a căror amplasare nu se încadrează în prevederile mai sus menționate, se admit numai intervenții care nu conduc la amplificarea acestora (refaţadizare, modificări interioare, conversie funcțională etc.); - retragerea față de limita posterioară: nu e cazul (parcela reglementată e una de colț); - circulaţiile și accesele: din Calea Turzii și str. Mihai Românul; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare orgaizate la sol sau în spaţii specializate, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U aferent PUG. Pentru clădirile noi, staționarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane. - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza DTAC, se va prevedea un punct gospodăresc pentru colectarea selectivă a deşeurilor pe cinci fracții, dimensionat corespunzător, astfel încât acesta să nu constituie prin funcţionarea lui riscuri pentru sănătatea populaţiei sau să creeze disconfort, prevăzut cu rigolă de scurgere. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1 și Planşa U.03 — Reglementări urbanistice — zonificare se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabilește perioada de valabilitate a documentaţiei de șapte ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Contrasemhdază: 7... « O Secretarul gepefal al municipiului, Jr. Aurora/Atoşca Nr. 671 din 20 noiembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 671/2025 S.C. IMAGE ART S.R.L. Sir. Măceşului, Nr. 2, Mun, Cluj-Napoca, Jud. Cluj IMAGZ ART Ă E-mail: imagearlcluj Qyahoo.com Tel: 0746.204.168 ARHITECTURA. DESIGH-URBANISA REGULAMENTUL LOCAL AL. PLANULUI URBANISTIC ZONAL Zonă de instituţii și servicii publice și de interes public constituite în ansambluri independente — Is_A* SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor și serviciilor publice și de interes public. Prin instituţie se înțelege un organ sau organizaţie (publică sau privată) care desfășoară activităţi cu caracter social, cultural, administrative, etc., cu caracter necomercial/nonprofi it. Funcţiunile sunt de tip medical, educational, de cercetare, etc. Sunt ansambluri realizate în general pe baza unui proiect unitar și recognoscibile ca atare în structura orașului. Se remarcă prin coerenţă și reprezentativitate. Specifică e organizarea urbanistică de tip deschis, cu imobile situate în retragere față de aliniament, cu o tendinţă de aliniere la o cornișă situată la o înălțime de aproximativ 16 m. Subzone: S_Is — Subzona de instituţii și servicii publice și de interes public, constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale. Clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale a municipiului, aparţinând instituţiilor publice sau de interes public. Se remarcă prin prezența semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului și valorii arhitecturale. SECȚIUNEA 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE Instituţii şi servicii publice sau de interes public — funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învăţămînt şi cercetare, funcțiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcțiuni de cult. Se propune schimbarea destinaţiei imobilului cu nr. cad. 267799, în vederea instituirii unei subzone de servicii de interes public (funcțiuni de sănătate, servicii profesionale medicale). Pe parcelă există fond construit, o clădire de birouri S+D+P+2E+R (nr. cad. 267799-C1), propusă pentru conversie funcțională din clădire de birouri în clădire de cabinete medicale. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Locuinţe de serviciu permanente sau temporare, în condiţiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiţia ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, acordate în condiţiile |contractului de muncă, potrivit prevederilor legale. pi, - S.C. IMAGE ART S.R.L. Str. Măceșulul, Nr. 2, Mun; Cluj-Napoca, Jud. Cluj IMAC= ART E-mail: imageartclujQyahoo.com Tel: 0746.204.168 ARHIECIURA» DESIGH-USBAtAS?A Clădiri de cazare — (semi)hoteliere, de apartamente, cămine, internate — ale instituţiilor de învăţământ / cercetare cu condiţia ca proprietatea şi administrarea să aparţină - acestora. parte de asemenea din categoria instituţiilor şi serviciilor publice sau de interes public şi să fie compatibile cu clădirile existente. Garaje / parcaje pentru personal şi vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părți / corpuri de clădiri, cu următoarele condiţii: (a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat funcţiunii de bază); (b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul. Elemente aferente infrastructurii tehnico- -edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituţiilor publice sau de interes public. Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în: interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe'spaţiul public. Construcţii provizorii de orice natură. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor. Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau- parazitare. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. calcane, acoperişuri, terase sau pe împrejmuliri. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECȚIUNEA 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELEL.OR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se conservă structura parcelară existentă. Este în principiu admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituțiilor şi serviciilor existente, caz în care acestea vor. fi incluse în prezentul UTR / subzonă. În acest caz se va elabora un P.U.Z. Pot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosințe să facă - / S.C. IMAGE ART S.R.L. Z/ "Gt Meer Nea, Mun. Cara, E IMAGE ART E-mail: imagearlcluj Oyahoo.com ARIIECIURA” DESIG5I- URBANISM Tel: 0746.204.168 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Se conseivă aliniamentul construcţiei existente pe parcelă. - 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Se conservă retragerile laterale Și posterioare ale construcției existente pe parcelă, 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Nu este cazul. Se va conserva nealterat fondul construit &xistent pe parcelă. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE se menţin accesele auto existente pe parcelă din Calea Turzii și din Strada Mihai Românul. | 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Pentru accesul auto existent din Calea Turzii, staționarea autovehiculelor se va realiza în parcarea amenajată în exteriorul construcției ce va cuprinde două locuri de parcare destinate persoanelor cu dizabilităţi și două locuri de parcare pentru mama și copilul, Pentru accesul auto existent din Strada Mihai Românul, staționarea autovehiculelor se va realiza în parcarea amenajată în subsolul construcţiei existente ce va cuprinde 20 locuri de parcare pentru autovehicule și 28 locuri de parcare pentru biciclete, 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Se va menţine nealterat regimul de înălțime al costrucţiei existente pe parcelă de S+D+P+2E+R, 11.ASPECTUL. EXTERIOR AL. CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. mp Z/ S.C. IMAGE ART S.R.L. / i Str. Măceșulul, Nr. 2, Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj IMAG= ART E-mail: Imagearteluj yahoo.com ARHIECIURA- DES:G21-URBANISIA Tel: 0746.204.168 Clădiri existente Intervenţiile asupra clădirilor existente se vor realiza în regim specific, nuniai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii. În cazul intervențiilor vizând reparația, reabilitarea corpurilor existente: În cazul clădirilor cu valoare arhitecturală se va conserva expresia şi modenatura fațadelor acestora, cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială / anterioară considerată favorabilă. Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cotnişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale. Tâmplăriile se vor conseva prin reabilitare sau se vor înlocui cu unele modeine, compatibile ca forme şi materiale cu arhitectura clădirii. Învelitorile acoperişurilor vor fi din țiglă ceramică de culoare naturală sau din tablă lisă fălţuită de culoare gri. Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată sau de cupru. În cazul intervențiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente: Se vor aplica reglementările anterioare. Se vor evidenția / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi. Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 din PUG Cluj-Napoca, aprobat cu HCL nr. 493 din 22,12.2014. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Zona este echipată edilitar complet. Construcția existentă este racordată la toate rețelele edilitare publice. Fiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul parcelei existete, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general dalaje de piatră de tip permeabil). Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor, Pe parcela existentă nu există arbori maturi plantați. Se vor menţine arbuștii existenţi. 14. ÎMPREJMUIRI Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem ap / S.C. IMAGE ART S.R.L. Sir. Măceșului, Nr. 2, Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj IMAGE ART E-mail: imagearicluj& yahoo.com Tel: 0746.204.168 ARIZIECTURA- DESIGN -URGARASH4 similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac, Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. SECȚIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.0.T.) P.O.T. maxim = 60% Pentru clădirile existente, care nu se încadrează în indicatorii maximi admiși, se admit numai intervenţii care nu conduc la amplificarea acestora (refațadizare, modificări interioare, conversii funcționale etc). 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T,) C.U.T. maxim = 1.2 Pentru clădirile existente, care nu se încadrează în indicatorii maximi admiși, se admit numai intervenţii care nu conduc la amplificarea acestora (refațadizare, modificări interioare, conversii funcționale etc). Data: Întocmit, Mai 2025 arh. Șerban Raita » ARHITECT ȘEF, Verificat, Daniel Pop Coordonator urbanism, PREŞEDINTE DEȘE NIN arh. Sorin Mircea Coşoveanu-— |] Ec. Dan Ştefan Tarcea SECRETARUL ASENERAL AL MUNICIPIULUI, Jr. Aurora Roşc ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 671/2025 CONȚINE UN NUMĂR DE 5 PAGINI 5 YNIDVd L ANIÎNOD SZOZ/L/9'UN VIUYIYLOH VI 7 VXINV = si eJ0uny "f fă 2991 | U2JBI$ ueg 23 ININIsIOINAW IV 1VHa 1N4V13493s ÎNIQ3S aa ALNIC3S3tg ourpouu ea nu ră eppnasuco iți wo roind EI s - pron d = aurtuenqns - eando.d ajerora op urooi N | | Ț eno'ooezer [E 21N3530 3S3la (ezefoeeucne 5) un20! 07 mutare - ! ama ctorcoza ii i » urce - ounvețexdna send aresuet sp yroo, N | | 200, | azetoazee | ore [a RIVOIIINOZ- 20 SINVEN RIYLN3M31034 PI ueamGrQ-6 a anda oulmurap aa || sszei | oaezozee |acvaaeeas [4 E. i wmcez | ovezuczae | zizutocec |v = sndoud az | erocascer | zoziares |€ v0rCDP 110 per 'noooveio -unpe “ur2N zau canto DEI PA] cciui | aozvaozae | ovsczaces |£ uz IN IZA vrva “PaăaM024aLavtava no ! moro | toogeazet | meeeziers |! 3IRONOBa ILyUAIL9v 3Q YNOZ NI OrMEina S3a1N! du sc'oDeL a mandcue s|i 0 IIOAVAS 3Q YNOZENS AINULSNI- Za Su 00za; sense aaa Ș| | Maro) | _îmta | Mae. [au ! piere | ue ia aaa |N 7 IRERTREIEIRI, no) et = oueueuane= 1 SSV ăNINOS d 15d Î1VNOGI0GD i N a no01G - unuaalena- :murmanee amarea ep unor N] ! 1dpoov Pope '3060NePO "nm "270" "n emo 20 4+321q+0+5 = uatanc uliul ep vldeti || — [PERII 3r8 ONUINSNOO Ida i aioneara aro! Sa Țzaae | pese [ei | ie Aa aa al Ma A 897 vene 10a| | cei eee [oma | Ce acd EI costa piesa] | ei pe pre EL E DER Gu ŞC'09CL = Etuajame pieunbeyaop aynuqsuco ŞI [CETzI 1099 AIpINO "ua 0tu 00/28 = piualepee: | poll ala n x Pa sia i 2 SEA LE sate 3 A CI CSZIEITI = cw co: EL ziemano|! 5 SINOD Sa 157 3IVNOGSOGS Pre Rh 09 = = 0 4 Suv usd LEV BV ! ! 4 ! Li CiTă [Ci] ! IC: CC i vea | ză ! (DR E e pf E ESP ii IVIRSA 1535 SA VNOZ | ! doua» de:vomerasvnoz | [0 [055. EET Reci iezi a |] u:9oavn vanausizsna 30 cowu0 | | 00 [3 EFE | FRERETERIRT op SUGE Ra | WI :VINYDIOdnI 20 vevio EI EI] IRIS 1 9 :vANVuoam 20.1 TNININZ SII ZA YNOZ | 1 ' 4 i ! 1 i i ! li 4 Isătus TIanIS ZO VNOZ ! 1 VRIOIRISL INV NE | (ptnmuezana avea/oc) gyeaued ed osnu sacoy. (ouezetexdne aucosec) gpeo.ed ed cine secoy muaverd secoy «( envaaxe aujpeA HpNIO emuep exec raaue. | Wurpraa ejacunc od gvalepre » Di Ei 204207 : “Pe N "904482 :u 40 YIN UZUNL veto : dONd 30 42400 VS3RIAV | vcodenlnto : ui21ivav INN i îmo:Anusonr și SCOZ/L/9 "UN VIUVIVLOH VI Z VXINV [sea ROMÂNIA ao) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE Iul iei Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro Aprobat, Primar EMIL c€ Ca urmare a cererii adresate de EPMC CONSULTING S.R.L prin Moga Corina Gabriela cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Calea Florești nr. 75, înregistrată la nr 842617/433/2024 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi a fundamentării tehnice a Comisiei operative de urbanism întrunită în şedinţa din data de 22.11.2024, se emite prezentul Aviz de Oportunitate Ne. ama SS poet 13. 42,20h pentru elaborarea P.U.Z — instituire subzonă de servicii de interes public în zonă de activităţi economice cu caracter comercial, Calea Turzii nr. 247 generat de imobil cu nr. cad. 267799, cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie studiat/reglementat prin P.U.Z : - conform anexei la prezentul aviz, teritoriul de reglementat este imobilul cu nr. cad. 267799, în suprafaţă de 586mp, situat la intersecția Căii Turzii c [...]