HCL 668/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere imobil mixt, (1-2)S+P+2E+M, str. Clinicilor nr. 20-22 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere imobil mixt, (1-2)S+P+2E+M, str. Clinicilor nr. 20-22 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 854475/1/11.11.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 854507/433/11.11.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere imobil mixt, (1-2)S+P+2E+M, str. Clinicilor nr. 20-22, beneficiară: S.C. Natanael Com Serv S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 142 din 11.09.2025, Avizul nr. 193/Z/6.03.2025 al Direcţiei Judeţene pentru Cultură Cluj, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Extindere imobil mixt, (1-2)S+P+2E+M, str. Clinicilor nr. 20-22, beneficiară: S.C. Natanael Com Serv S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 262432. „__ Prin PU.D. se studiază parcela cu nr. cad. 262432, pe care există fond construit (nr. cad. 262432 -C1) — un imobil mixt S+P+2E+M propus spre extindere cu un corp (1-2)S+P+2E+M, cu Documentaţia reglementează: - amplasarea față de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 10,5 m; - circulaţiile şi accesele: din strada Clinicilor, cu asigurarea priorităţi la intrarea autovehiculelor în incintă, față de ieşire; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţii specializate dispuse subteran și un loc de staționare amenajat la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent PU.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Clinicilor. Punctul gospodăresc pentru colectarea selectivă a deşeurilor va fi organizat pe 5 fracții. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Nr. 668 din 20 noiembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) ROMÂNIA % PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE Ba a a: LOCAL Calea Moților ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ARHITECT-ȘEF A t, EMIL BOC E Ca urmare a cererii adresate de S.C. NATANAEL COM SERV S.R.L., cu sediul judeţul Maramureș, localitatea Cicârlău, nr. 483, înregistrată cu nr. 650672/433/2025 şi completările depuse sub nr. 685428/433/2025 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ pentru P-U.D. extindere imobil mixt, (1-2)S+P+2E+M, str. Clinicilor nr. 20-22 „ generat de imobilul cu nr. cad. 262432 Iniţiatori: S.C. Natanael Com Serv S.R.L. Proiectant: S.C. Scripcariu Birou de Arhitectură S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sorin S. Scripcariu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în PU.D.: parcelă în suprafață de 1758 mp, situată pe frontul vestic al străzii Clinicilor, la nr. 20-22, delimitată de parcelele cu fond construit în partea nordică, sudică și vestică. Pe parcelă există fond construit (nr. cad. 262432-C1), un imobil cu funcțiuni mixte ( locuire şi spații birouri), cu regim de înălțime S+P+2E+M. L. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: UTR ZCP_M2 - Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă arterelor de importanță locală. funcţiune predominantă: zonă cu funcțiuni mixte dezvoltată iniţial ca locuire de tip periferic începând de la sfârșitul secolului al XIX-lea în lungul unor artere de importanţă locală, pe trasee istorice. “înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălţime va fi (S/D)+P.+2+M; (S/D) +P+2+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,30 m); (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălțimea maximă la cornișă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent “indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT Maxim = 6036, CUT maxim-- 1,8 ADC/mp, pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului). ) “retragerea faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). “retragerea faţă de limitele laterale și faţă de limita posterioară: conformarea ciădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiaccat. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se adrmite şi dezvoitarea în adâncime de-a lungul uncia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parceicle învecinate să existe de asemenea compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fața celei (celor) vecine, cu lungimea cel puțin egală cu aceasta şi cui O retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curți de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activități ce necesită lumină naturală, Prin două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m. -amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă- în cazul curților interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între fațadele interioare paralele se va asigura o distanţă râinimă egală cu jumătate din înălțimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configurații în retrageri transversale succesive, cu condiția îndeplinirii la orice nivel a relațici menţionate). În cazul cocxistenței pe aceeaşi percelă a două corpuri de clădire, între fațadele paralele ale acestora se va asigura aceeași relație. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fac +40 264 599 329 II. Prevederi P.U.D- R.L.U Prin PU.D. se studiază parcela cu nr. cad. 262432, pe care există fond construit (nr. cad. 262432 -C1) — un imobil mixt S+P+2E+M propus spre extindere cu un corp (1-2)S+P+2E+M, cu funcțiunea de locuire colectivă. A Documentaţia reglementează: - amplasarea față de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat; - retragerea faţă de limita laterală sudică: minim 6,9m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 10,5m; - circulaţiile și accesele: din strada Clinicilor, cu asigurarea priorităţii la intrarea autovehiculelor în incintă, față de ieşire; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spații specializate dispuse subteran și un loc de staționare amenajat la soi, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. PU.G; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Clinicilor. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. 21.08.2025 s-a avizeazat favorabil Planul urbanistic de detaliu. _ Punctul gospodăresc pentru colectarea selectivă a deșeurilor va fi organizat pe 5 fracţii. : Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbenismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 137 din 29.01.2024, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. i Şef serviciu, arh. Andreea Ă Achitat taxa de 17 lei, conform Chitanței nr. dn scz zicaaiii Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă ia data de ____............ P.U.D. — Construire imobil mixt, (1-2)5+P+2E+M str. Clinicilor, nr. 20-22 Nr. 750405/18.08.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: S.C. NATANAEL COM SERV SRL. Proiectant : S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 577109/2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcție de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil mixt, (1-2)S+P+2E+M, str. Clinicilor, nr. 20-22. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 137/29.01.2024 - Aviz Arhitect Șef nr. 142/11.09.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 577109/202$. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.06.2025. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: IMUN AEP SI CEE: - sai ă atforzn d tă în data d 08.2025. ar cu privire la jr a:mea publică a fost afişat pe site-ul instituției la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunțul privind consultarea publicului a fost publicat în www.ziarulfăclia.ro din 13 septembrie 2024. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 21.08.2025 - ora 14:00. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 21.08.2025 - ora 14:00. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : BRD GROUP SOCIETE GENERALE -— Str. Moților, nr. 45, Cluj-Napoca S.C. FILADELFIA S.R.L. — Str. Moților, ar. 45, Cluj-Napoca FUNDAȚIA BIBLOTECARA HELTAI GAȘPAR — Str. Clinicilor, nr. 18, Cluj-Napoca Asociaţia de proprietari — Str. Moților, nr. 45, Cluj-Napoca Balosu Sergiu — Hegedus Imre-Gabor, Hegedus Ildiko — Molnar Ana Margareta — Popa Cornelia — Caia Sonia-Alexandra — Hasbei-Popa Mihai — Pop Sinziana-Susana Delia, Pop Marius — ! Andea Valentin — Bile Codruța Mihaela - Greenmed Consulting S.R.L. — Str. Clinicilor, ar. 24, Cluj-Napoca "Teleky Ildiko - Andreea Susana — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 21.08.2025 - ora 14:00 au participat din partea Primăriei: membrii comisiei C.T.A.T.U. şi consilieri locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Sergiu Pop. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. S-au înregistrat următoarele sesizări cu privire la studiul de urbanism : - 664894/2025, FUNDAŢIA BIBLOTECARA HELTAI GAŞPAR - 676765/2025, Bîlc Codruța, Andreea Susana, Hegedus Ildiko, Caia Sonia-Alexandra Vezi Anexa |. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Prin adresa cu nr. 685437/2025 proiectantul răspunde sesizării. Vezi Anexa 2. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care inițiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Șef Serviciu, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Dani p Andreea M: Blăjan Ana Maria Pal = y Pa 1 ex. ANEXA 4 a Li . ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM CE APOCA i SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Chuj-Napoca, tel: +40 254 592 301. fac +40 264 599 329 www.primariaciujnapoca.ro | urm» clujbasinesa ro | www. visitelujnapoca.ru Nr. 581704/433/18.06.2025 Conex cu nr. 577109/2025 li Către , FUNDAȚIA BIBLIOTECARA HELTAI GAȘPAR str. Clinicilor nr. 13 Cluj-Napoca, jud. Cluj Conform H.C.L. nr. 153/10.04.2012 privind „Informarea şi consultarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului”, prin prezenta vă informăm de intenţia şi propunerea documentaţiei de urbanism P.U.D. - Extindere imobil mixt, amenajări exterioare, str. Clinicilor, nr. 20-22, iniţiator: S.C. NATANAEL COM SERV S.R.L. În cazul în care există propuneri sau obieciuni cu privire la studiul de urbanism, vă rugăm să le transmiteţi în scris, în termen de 15 zile de la primirea prezentei. În acest sens se va completa formularul anexat şi se va înregistra la registratura primăriei sau se va transmite online pe adresa registratura(aprimariaclujnapoca.ro. În cazul în care doriţi ca studiul de urbanism să vă fie transmis online, vă rugăm să ne scrieţi pe adresa strategiiurb: 'primariacluina ro cu indicarea numărului notificării primite. |anturecr ŞEF, | Şer serviciu, Arh. pur i Ă i me apă aa Va R bil cu inf şi consultarea publicului Blăjan Ana Maria “Ma 2ex - de Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Biroul Strategii Urbane Susemnau FU DATI A 2 IBUOTECARE HELTAM CASPAP_ doenicitiat în județul cu municipiul CUL? ARjctor cod poştal Lo soc strada CLIWICILO2 m. 48 n E. telefon/fax O Ahi Go 5325 e-mai ELI — CA4s7426, aproe cer) tn caliite d APARI ETAD i DGA «> vlad tn cama propunerile Bute pia, documentaţia PUZ. / PU.D. (ela mtaminie ema 7 im ubemimie de demiie) întocmită pentru: CeNSTPul?D- Mob DE ŢE CL/V/ILOR 20-22. amplasament: Vă comunic următoarele observaţii. obiecţiuni : _ Da FIND SCHITA AMVEXATR VuPERu TA O DISTMATĂ coNRPm ceca ÎNI2E CLÂDIZEX CHa€ SE AFIĂ ÎN 22 PRIEIRITE lia ASTZĂ si carpaupv CARE SA etice (TXT CoNSTRUREA_ SocrciT8n Cp rap CARE PU SoRIs. Cu mulţumiri, | 2 prtrpa Notă: | i | E dă î e Vor fi luate în considerare doar cererile care vor cuprinde umâtoarele date: - — nume, prenume, adresa petent. telefon de contact pă P 4 - punctul de vedere referitor strict la documentaţia P.U.D. / PUZ. S == — datele de identificare a documentației Pi Î S-a cerut redactarea şi autentificarea următorului act: DUPLICAT DECLARAŢIE FUNDAŢIA HELTAI GASPAR (identică în Cartea Funciară cu FUNDAȚIA : HELTAI GASPAR), persoană juridică de naţionalitate română fără scop lucrativ, cu sediul social în municipiul Cluj- Napoca, str. Clinicilor, nr. 18, judeţul Cluj, CIF 6818255. prin vicepreţedinte, PILLICH APOR- BALĂZS, cetățean român, cod numeric personal cu domiciliul in municipiul Cluj- Napoca, județul Cluj. identificat cu C.I. seria emisă de SPCLEP Cluj- Napoca, declar pe proprie răspundere şi sub sancțiunile prevăzute de ari. 326 Cod Penal privitor la falsul în declaraţii următoarele: În calitate de proprietară tabulară asupra imobilului situat în municipiul Cluj- Napoca, str. Clinicilor, nr. 18, județul Cluj. înscris în Cartea Funciară nr. 317723 a municipiului Cluj- Napoca, sub Al nr. cadastral 317723, sunt de acord ca vecina mea, Societatea NATANAEL COM SERV Societate cu Răspundere Limitată. CUI R06009769. proprietară a imobilului situat din punet de vedere administrativ în municipiul Cluj- Napoca, str. Clinicilor, nr. 20-22, judeţul Cluj. înscris în Cartea Funciară nr. 202432 a municipiului Cluj- Napoca (nr. CF vechi: 7091). sub A] nr. cadastral 262432 (nr. topografic: 11043). să execule următoarele lucrări de construire şi să obțină toate avizele/autorizaţiile/actele necesare, construirii unui corp nou pe imobilul teren, respectiv: - construirea unei clădiri mixte (spaţii comercilae, spaţii administrative, locuinţe), astfel încât noua clădire să aibă un regim de înălțime S+P+2+ER; - construirea la o dist [...]