HCL 666/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, 2S+P+S5E, str. Dimitrie Comșa nr. 26 - str. București nr. 47 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, 2S+P+SE, str. Dimitrie Comşa nr. 26 - str. București nr. 47 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 851801/1/10.11.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 851855/433/10.11.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, 2S+P+5E, str. Dimitrie Comşa nr. 26 - str. București nr. 47, beneficiari: Almasri Ryad şi Orfali Eiman; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 85 din 11.06.2025 şi avizul nr. 162 din 2.10.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, 2S+P+SE, str. Dimitrie Comşa nr. 26 - str. Bucureşti nr. 47, beneficiari: A Imasri Ryad şi Orfali Eiman, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 325847. Documentaţia reglementează: Prin P.U.D. se-studiază parcela cu nr. cad. 325847, pe-care există fond construit (nr. cad. 325847-C1) propus spre deființare și se propune construirea unui imobil cu funcțiuni mixte (locuire colectivă cu spaţii comerciale la parter), cu regim maxim de înălţime 2S+P+SE, precum şi amenajarea-incintei. — amplasarea construcției faţă de limitele laterale nordică și estică: pe limita. de proprietate; — conformarea arhitectural-volumetrică: regim de înălțime variabil, de la 2S+P+2E la 2S+P+3E, partea de construcție dispusă în aliniamentul străzii Dimitrie Comşa și 2S+P+5E, partea de construcție dispusă spre str. București; — accesele auto și pietonale: acces auto din str. Dimitrie Comşa, accese pietonale din str. București și str. Dimitrie Comşa; — staționarea autovehiculelor: locuri de parcare auto şi velo amenajate în spaţii specializate, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; accesul auto la subsol se realizează mecanizat — lift auto; — echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.4.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Anlerior recepției construcţiei, va fi amenajat noul acces auto, cu respectarea NP 051/2012, iar suprafața de teren necesară lărgirii străzii București, amenajată în baza proiectului autorizat, va fi dezmembrată din parcela iniţială (nr. cad. 325847) şi înscrisă în C.E cu titlul de „drum”. Liftul auto care deservește parcările de la subsol va fi funcţional la recepție și pe toată durata de existenţă a clădirii. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Geherală de Urbanism. „|| Preşedinte de şedinţă, APosEe. Dan Ștefan Tarcea Nr. 666 din 20 noiembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca tel: +40 264 596 030 int 4310; email: strategiiurbane(Qprimariaclujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL DOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. PERFECT FRESH FOOD S.R.L. cu sediul în judeţul Cluj, mun. Cluj-Napoca, str. Bucureşti nr. 25, înregistrată sub nr. 385401/433/2025 şi a completărilor ulterioare depuse cu nr. 540805/2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ pentru P.U.D. Construire imobil cu funcțiuni mixte 2S+P+S5E, str. Dimitrie Comşa nr. 26 — str. Bucureşti nr. 47 generat de imobilul cu nr. cad. 325847 Iniţiator: S.C. PERFECT FRESH FOOD S.R.L. Proiectant: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Claudiu P. Botea Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă de colţ în suprafață de 597 mp, cu deschidere la strada Bucureşti şi la strada Dimitrie Comşa, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică şi nordică. Pe parcelă există fond construit ( nr. cad. 325847-C1) — o casă din cărămidă, P. I. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : Parcela studiată prin PUD este încadrată preponderent în UTR RrMI şi o suprafaţă neglihabilă în UTR Lip. Propunerea de construire vizează strict suprafaţa încadrată în zona mixtă. U.T.R. RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis “funcţiune predominantă: Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral; - regim de construire : închis; -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O vari iaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-38) +P+S+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m -indici urbanistici: Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): P.O.T. maxim = 70%. -retragerea faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. -retragerea faţă de limitele laterale şi retragere faţă de limitele posterioare: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L >, « U», « Co, « Ty, « O etc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul făşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic - funcțiune predominantă : locuinţe unifamiliale și familiale cu regim redus de înălţime; - regim de construire: izolat sau cuplat; - funcţiune admisă cu conditionari: instituţii de educaţie/ învățământ — creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private , - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj -+ mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 325847, pe care există fond construit ( nr. cad. cad. 325847-C1) propus spre desființare şi se propune construirea unui imobil cu funcțiuni mixte (locuire colectivă cu spațiu comercial la parter), cu regim maxim de înălţime de 2S+P+SE, precum şi amenajarea incintei. — amplasarea construcției faţă de limitele laterale nordică şi estică: pe limita de proprietate; — conformarea arhitectural-volumetrică: regim de înălțime variabil, de la 2S+P+2E la 2S+P+3E - partea de construcție dispusă în aliniamentul străzii Dimitrie Comşa şi 2S+P+5E partea de construcție dispusă spre strada Bucureşti; — accesele auto şi pietonale: acces auto din str. Dimitrie Comşa, accese pietonale din str. Bucureşti şi strada Dimitrie Comşa; — staționarea vehiculelor (auto şi velo): locuri de parcare auto şi velo amenajate în spaţii specializate, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; Accesul auto la subsol se realizează mecanizat — lift auto; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 15.04.2025 şi a verificării completărilor depuse sub nr. 540805/433/202$, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Anterior recepției construcţiei, va fi amenajat noul acces auto, cu respectarea NP 051/2022, iar anteior emiterii C.A.E.C, suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii București, amenajată în baza proiectului autorizat, va fi dezmembrată din parcela iniţială ( nr. cad. 325847 ) şi înscrisă în CF cu titlul de „ drum”. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 695 din 4.04.2024, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT $ D OP Şef serviciu, ar Mureșan . Red: 3ex.cons. Diana-Mădălina Şos od i Achitat taxa de 17 lei, conform Chitanţei nr. 7.......... Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de 3 ROMÂNIA Sima > D PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMARIA ȘI CONSUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul AVIZ Nr. . 407... din . 2.40.2025 pentru completare şi modificare Aviz Arhitect Şef nr. 85 din 11.06.2025 Prezentul aviz completează şi modifică cuprinsul Avizului Arhitectului Şef nr. 85 din 11.06.2025 emis pentru P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni mixte 2S+P+SE, str. Dimitrie Comşa nr. 26 — str. Bucuresti nr. 47, în sensul rectificării: Anterior recepției construcției, va fi amenajat noul acces auto, cu respectarea NP 051/2012, iar suprafata de teren necesară lărgirii străzii Bucureşti, amenajată în baza proiectului autorizat, va fi dezmembrată din parcela inițială (nr. cad. 325847) şi înscrisă în C.E Cu titlul de „drum”. Liftul auto care deserveşte parcările de la subsol va fi funcțional la receptie și pe toată durata de existenţă a clădirii. PRIMAR ARHITECT SEF EMIL BO D [— | Șef serviciu pe [ Red. 2 ex. Diâna Şoş Qy 19.40 proprietar: PERFECT FRESH FOOD S.R.L. CIF: 43172221 îi S teren din acte = 597 mp acte teren: C.F. nr, 325847; CAD. 325847 CF 28047] Louvnle coechie o pl! ter comercial RR +19.40 m UG EI LR | jcoNTUR BAL on come) ACCES LOCUIRE i +18.00 m LS | pa e VE ui = +42.00 m 0 — co NIAMENT NOU conf. P "Ax str. BUC în RR ABEL DE COORDONATE arcela CF 325847 Coordonate pct.de contur [=3 X [m] Y [m] ADOR U„WN = 587750.783 | 393443.213 587748.799 | 393451.590 587748.437 | 393453.828 587747.912 | 393459.024 587746.613 | 393467.223 587742.200 | 393468.150 587729.927 | 393469.476 587729.367 | 393463.626 587728.710 | 393453.830 587726.893 | 393436.204 587728.612 | 393435.058 587738.968 | 393438.857 587744.120 | 393440.743 (CF_325847)=596.91mp P=100.357m STEREN STUDIAT conf. C.F. 325847 STEREN IN URMA REGULARIZARII STR. BUCURESTI CONSTRUITA CONSTRUITA DESFASURATA S MINERALA (CIRCULATII PIETONALE+AUTO) S VERDE PE SOL NATURAL INDICI URBANISTICI POT CUT CARACTERISTICI TEHNICE Regim de inaltime 4 HaxiM Numar de parcari Limita de proprietate - amplasament studiat L LE IN BILANT TERITORIAL ZONA REGLEMENTATA mp % mp % 597.00 100.00 597.00 100.00 - - 487.51 192.00 20.47 315.04 52.77 192.00 „1516.95 69.80 11.69 186.21 31.19 405.00 56.15 95.75 16.04 32.16 % 52.77% 0.32 2.54 P 2S+P+5 12 m E 19.40 m 0 14 Limita UTR ucr eset Contur amprenta subsol — — Contur balcoane m mem Constructii existente BIROU DE ARHITECTURĂ ȘI URB Constructii existente identificate pe parcela studiata Str. CMiraplor rr. 1. Pavilion Limite de proproietate Suprafata de teren necesara regularizarii str. Bucuresti 18.00 SECTIUNE A, sc. 1:200 14.60 11.60 38.70 +5.80 LOCUIRE | $ str. BUCURESTI str. DIMITRIE COMSA SECTIUNE B, sc. 1:200 UTR- Lip Profil stradal propus prin P.U.G. tip il.F Acces pietonal Acces comercial Acces auto Grilaj curte de lumina Spatiu verde arh. Mihai Rusu Su Circulatie pietonala publica = Punct Gospodaresc PG, ai i 4 a “HCE e. 666 0th 75 pisanie 2005 JUDE Ă Verificat PRIMĂRIA M E arh. Valentin Moldovan VIZAT SPRE : i E B 1RE Set Proiect Anexă la Aviz Arhi: + >UD/PUZ arh, Claudiu Botea Nr_0B___ $p du ii HN. 06 28 ELABORARE DOQUMENTATIE esa a Da TEHNICA PENTRU DESFIINTARE Și ovitl Li ; di 210.20 INDICI TEHNICI PUG Prf[] CONSTRUCTII EXISTENTE, — Ii Spalati ELABORARE PUD SI DOCUMENTATIE a : UTR RRMA - PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA 418.00 ARTERE DE TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURARII- LUCRARILOR DE CONSTRUIRE ZONA MIXTA CU REGIM DE CONSTRUIRE INCHIS, si piine pl el E o portiune nesemnificativa in Lip - LOCUINTE CU EXTERIOARE ORG. ANIZARE DE LOCUIRE REGIM REDUS DE INALTIME DISPUSE PE UN SANTIER SI INFORMARE PARCELAR DE TIP PERIFERIC Ham 25 m 19.40 m H Anc 25 m 18.20m Beneticiar NOGIRE 412.00 REGIM DE INALTIME 2S4P+6 284P45 CT AESHFOOD SRL Nr. PARCARI conf. Anexa 2 14 str. Bucuresti, nr. 25 mun. Cluj-Napoca LOCUIRE E3 NUMAR DE APARTAMENTE 11 Adresa investitiei Apart. 2 camere 6 str. Dimitrie Comsa nr. 26 cu Bucuresti nr. 47 Apart. 4 camere - sub 100 mp 5 mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj LOCUIRI DE PARCARE 14 LOCUIRE E2 Subsol -2 g Prolect Subsol -1 6 Proiect nr. 1495/2023 Parter 2 Faza P.U.D. Scara 1:200 LOCUIRE E1 LOG BE PARCARE bi Data 05-2025 SPATII COMERCIALE A.03 d PLAN DE REGLEMENTARI [] 'TO ELEVATOR AUTO PY URBANISTICE INDICI URBANISTICI P.UG. PROPUS UTR RRM1 Imp) Categoria de Importanta [93 PARCARE S1 ScALcUL INDICIU ici Ie Clasa de Importanta Ul EI 315.04 Grad de Rezistenta la Foc Gradul Îl PARCARE s2 (OMBTRIETA PRORURA „0% cota =000 . ARE CONSTRUITA DESFASURATA PROPUSA 1516.95 Da POT 70% 52,77% at mea nenea certe n d pă Poet rca ri ate, pete CUT 3.20 2.54 Accepta eta Proc Tune ocmtara prev mtotr ina fosta purtnu execute P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte, 25+P+5E str. Dimitrie Comșa nr. 26- str. București nr. 47 Nr. 585062/19.05.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: S.C. PERFECT FRESH FOOD S.R.L. e Proiectant: S.C. ARHIMAR SERV S.RL. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 385401/2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte, 2S+P+5E, str. Dimitrie Comşa nr. 26- str. Bucureşti nr. 47 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 695/4.04.2024 - Aviz Arhitect Şef nr. 85/11.06.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii [...]