HCL 665/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire depozit logistic, staţii de producţie nepoluante și spații administrative, S+P+2, str. Fabricii de Zahăr nr. 147 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire depozit logistic, staţii de producţie nepoluante și spaţii administrative, S+P+2, str. Fabricii de Zahăr nr. 147 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 850579/1/10.11.2025 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 850611/433/10.11.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire depozit logistic, staţii de producție nepoluante și spaţii administrative, S+P+2, str. Fabricii de Zahăr nr. 147, beneficiari: Ryad Almasri şi Orfali Eiman; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 48 din 8.04.2025, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire depozit logistic, staţii de producţie nepoluante și spaţii administrative, S+P+2, str. Fabricii de Zahăr nr. 147, beneficiari: Ryad Almasri şi Orfali Eiman, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 250561. Construirea se realizează strict pe suprafaţa de teren încadrată în U.T.R. RrEm. Documentaţia reglementează: prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei de pe str. Fabricii de Zahăr nr. 147 (nr. cad. 250561), respectiv desființarea fondului construit existent (nr. cad. 250561-C1, nr. cad. 250561-C2 şi nr. cad. 250561-C3) şi construirea unui depozit logistic, staţii de producţie nepoluante și spaţii administrative, dispus în retragere de 5 m faţă de aliniamentul străzii Fabricii de Zahăr. — amplasarea față de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, pe o lungime de 11 m; — amplasarea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, pe o lungime de max. 34,7 m; — _relragerea faţă de limita posterioară: minim 16,86 m; — circulaţiile şi accesele: din str. Fabricii de Zahăr; — Sfaționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto și locuri de parcare velo amenajate la sol, necesarul calculându-se conform anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Pe spaţiul verde organizat pe sol natural vor fi plantați cel puţin 3 arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Punctul gospodăresc de colectare selectivă a deșeurilor va fi pe 5 fiacții. Pentru amenajarea noului acces auto, la faza D.T.A.C,, va fi obținut avizul Direcţiei Tehnice - Serviciul Administrare căi publice. La faza D.T.A.C. proiectul va fi supus avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Ant. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea Nr. 665 din 20 noiembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE Size ROMÂNIA / / îi) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA - PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 i www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Ryad Almasri, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj- Napoca, „ înregistrată cu nr. 794196/433/2024 şi nr. 362684/433/2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire depozit logistic, staţii de producţie nepoluante și spaţii administrative, S+P+2, str. Fabricii de Zahăr nr. 147 generat de imobilul cu nr. cad. 250561 Iniţiatori: Almasri Ryad şi Orfali Eiman Proiectant: META MORPHOSIS ARCHITECTURE STUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Ferencz Bakos Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 816 mp situată pe frontul vestic al străzii Fabricii de Zahăr, la nr. 147, delimitată de parcele cu fond construit în partea sudică, nordică şi vestică. Pe parcelă există fond construit (nr. cad. 250561-C1, nr. cad. 250561-C2, nr. cad. 250561-C3), propus spre desființare. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior: Parcela studiată prin P.U.D. este încadrată conform P.U.G. preponderent în U.7.R. RrEm - Parcelar riveran arterelor de circulaţie, destinat restructurării zonă de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasiindustrial, comerț engros şi o suprafaţă neglijabilă (sub Imp) în U.7.R. Em - Zonă de mică producție, servicii de tip industrial şi cvasi-industrial, comerţ en gros. Construcţia propusă este strict pe suprafaţa de teren încadrată în U.T.R. RrEm. U.T.R. RrEm - Parcelar riveran arterelor de circulaţie, destinat restructurării zonă de mică producţie, servicii de tip industrial și cvasiindustrial, comerţ engros — funcţiune predominantă: spaţii urbane destinate activităţilor economice de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţ engros; — regim de construire: (a) pe principiul cvartalului, cu regim de construire închis (front continuu), în lungul arterelor majore de circulaţie; (b) cu regim de construire deschis (front discontinuu), pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie; — înălțimea maximă admisă: în lungul arterelor majore de circulaţie, cu regim de construire închis (front continuu) clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 12 m de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m; (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la comişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2S)+P+3+1R; (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt; Pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, cu regim de construire deschis (front discontinuu), înălţimea la cornişă a clădirilor va fi de maximum 12 m. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2S)+P+2+R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m; (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+R; — indicii urbanistici: pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 1,2; 1 | Seci ROMÂNIA mitoza, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro — retragerea faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în retragere cu 5 m faţă de aliniament, în regim de construire închis în lungul arterelor majore de circulaţie. Clădirile se vor amplasa în retragere cu S m faţă de aliniament, în regim de construire deschis în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie; — retragerea față de limitele laterale și posterioară: clădirile situate pe arterele majore de circulaţie se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, în front continuu (închis). Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerea faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. Clădirile situate pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau egală cu 3 m. Prin excepţie, în situaţiile în care pe o limită de proprietate există un calcan, clădirea propusă se va alipi acestuia. Lungimea calcanului nou creat nu o va depăși pe cea a calcanului existent de pe parcela învecinată. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele. În ambele situaţii retragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei de pe str. Fabricii de Zahăr nr. 147 (ar. cad. 250561), respectiv desfiinţarea fondului construit existent (nr. cad. 250561-C1, nr. cad. 250561-C2 şi nr. cad. 250561- C3) şi construirea unui depozit logistic, staţii de producție nepoluante şi spaţii administrative, dispus în retragere de 5 m față de aliniamentul străzii Fabricii de Zahăr. Documentaţia reglementează: — amplasarea faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, pe o lungime de 11m; — amplasarea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, pe o lungime de max.34,7m ; — retragerea faţă de limita posterioară: minim 16.86 m; — circulajii şi accese: din str. Fabricii de Zahăr; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi locuri de parcare velo amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent PU.G; — echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr.319975/433/2024) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 13.05.2024. În urma sedinţei C.T.A.TU. şi a verificării în şedinţa operativă din 6.12.2024 a modificărilor solicitate, depuse sub nr. 794196/433/2024 şi nr. 362684/433/2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investițiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Pe spaţiul verde organizat pe sol natural vor fi plantați cel puţin 3 arbori cu circumferința de minim 35cm măsurată la Im de la colet. Punctul gospodăresc de colectare selectivă a deşeurilor va fi pe 5 fracţii. Pentru amenajarea noului acces auto, la faza DTAC, va fi obținut avizul Direcţiei Tehmice-Serviciul Administrare căi publice. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul PIU.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 311 din 21.02.2025 (emis în aceleași condiţii cu CU nr. 2887 din 14.11.2022), emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Şef serviciu, arh. Andreea Mureșafi P/I) > Red. 3ex. arh. Edith Hec Achitat taxa de 17 lei, cOnfo: Prezentul aviz a fost transmiş'solicitantului direct/prin poştă la data de 2 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE scara 1:200 Nr. CAD: 293692 S-a obtinut acordul vecinului (nr.6467/ 2021 luna august ziua 19) Nr. CAD: 323303 j 21 3 31275064/22.10.20 103880 ]] 45 META/MORPHOȘIS ARCHITECTURE STU DIo ş S-a obtinut acordul vecinului (nr.5870/ Arhitect şef Cl „ 2021, luna august, ziua 03) PROFIL TIP IILA 21rn - Zona mixta - PROPUS PRIN P.U.G n E pi N î3 Aa HELL te, &5. din 20 natale 2005 i CATEGORIA DE IVPORTANTA__|c ii JUDEȚUL CLUJ | | CLASA DE IMPORTANTA n ii PRII2ĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA s CRAD REZISTENTA LA FOC || ——— = ZONA SEISMICA F.19=04 sec a0-0%0 ii VIZAT SPRE NESCHIMBARE - ——— Anexă la Aviz Arhitect şef pentru PUD/PUZ | FE. | COTA 0.00 324.40 E din _8.0.2025 E E VERIFICATORI Cerinta i CONTUR băi OFIL Tip. SPATIU VERDE CONTUR pu ECHIPA DE ELABORARE La ai03atu i i Digitally signed Mi h al by Mihai Konradi PROIECTANT GENERAL iagit + Date: 2020.09.30 crez, Konrad 103523 40300 O) mere Semnat digital de re paote cor Zolta N- Zoltan-Francisc Bede Pa inj emnatura FE i A - II N : Data: 2020.09.08 — _ ! Fra NCIsC Bede, 5.2 +03'00' PROIECTAT / DESENAT | — arh. Ferencz Bakos ÎN Parcela (1Cc) SECTIUNE BB sc CC scara 1:500 Nr. [Eoozăonate pet de cantur CALCUL LOCURI PARCARE LEGENDA: arh. stag. Maria Scrob PR Pet. | x ml îm) Conform Anexa 2 - Necesar parcaje, PUG Cluj-Napoca, o CT) EECECTICTI ECECEZIRETI aprobat prin HCL nr. 493/22.12.20%4 11[588657.546|395343,434 10|5a865a.327|395333. 486 aa i 25|588659.003| 3953241769 Functiuni administrative, de administrarea afacerilor Niniament stradal Fe peace - Erc Er 12 . ia Suprafata utila functiuni administrative fara acces public - 240 mp, 1 Îi Imprejmuire gara inalt metal 67|588652.533|395296,.964 loc de parcare la 80 mp AU, cont. Anexa 2 PUG intaia Retrageri laterale, posterioare 81[588648.183|395296.348 -> 3 locuri de parcare auto exterioare >) A . FRI Era recete -> 3 locuri de parcare biciclete exterioare D eces auto CONSTRUIRE DEPOZIT LOGISTIC si ă 393, Acces pietonal = = = = a 13|5a8644.555 |395323.489 , A = a E E Ei E E 3 a EA pre cote Ereeiri dări Functiuni industriale b 4 Ă SPATII DE PRODUCTIE NEPOLUANTE Că EI Că isi Ei i: Ci A 82|588640.919[395352,513 Suprafata utila functiuni industriale aferenta serviciilor de eces mari FI Ei 5|583650.286 | 395353.455 , [3 g 3 [A Ei g Fă Ei ai Ea manutacturiere - 400 mp, 1 loc de parcare la 80 mp AU, cont. Anexa [es] Punct gospodaresc 3 ă 3 3 E: & â 3 â S (1ce)=816.25mp__P=141.485m 2 PUG 3 Circulatii auto | TEREN SI AMENAJARI EXTERIOARE a i-] 3 ii j i-i E] 3, i-] Parcela (€3) -> 5 locuri de parcare auto exterioare Ea Circulatii pietonale a F: 2 FI 8 E] a i EAI CE nea -> 5 locuri de parcare biciclete exterioare | i E Ei ii Ei E E Ei E Ma. |odersenateipet.de conte! ună n! NUMAR TOTAL LOCURI PARCARE AUTO: 8 Circulații pietonale pe parcelă ADRESA AMPLASAMENT: Pot. x Im] Da) D(i,i+) NUMAR TOTAL LOCURI PARCARE BICICLETE: 8 EI Rigole | str. Fabricii de Zahar, nr. 147 mun Cluj- 10[588658.327|395333.486| 6.85. ş “ Ă i i = sn ppt e ră d EI 2]583651.489[395333.059| 9.036 DESFASURATOR FUNCTIUNI E2] Cladire propusa | Napoca, jud. Cluj, Romania EI) 1 aa , A „0aa 5.335 iri exi i = INA Ba a adapa 3 cornică ma 12.007 35|588659.003|395324:169| 8:743 PARTER DEPOZIT LOGISTICA/ PREPARARE Se = 277.44 mp EEE) Cladiri existente pe parcelele vecine CLIENT: „h cornisa max 12.00m___ _ AN RR PI AIE + IN N E. „P cornisa max 121007 E — | | RR ——————— a Da am e S (03) =51.26mp__ 8-31 „5667 ETAJ1 DEPOZITLOGISTICA/PREPARARE Se = 359.32 mp E Dale înierbate | ALMASRI RYAD si ORFALI h cornisa12.00m h cornisa12.00m i h cornisa12.00m ZA Parcari publice | Ei parcala (CL! SALE SPATII ADMINISTRATIVE Se 31163 mp [| Zona rezervata pentru servitute de utilitate PT | EIMAN = vr.. |Ooozdonate pet.de contur] Lungimi SUBSOL DEPOZITARE / SPATII TEHNICE Sc = 359.32 mp 18] La ş ă | ADRESA CLIENT. că x îm] [m] aţă Fii) patii verzi A ă i | | a... pi A Cluj-Napoca, jud. 5|588650.286395353.455] 10.576 Limite UTR-uri | ! PARCARE AUTO 8 LOCURI pjecAne PARCARE AUTO 8 LOCURI 12|saasea'2a8 |aoszaz'90a| 2003 Luj, nomanma avocuRi E 21|5a8653.334|395343.092| 0.12: PSL LSLS LS A SA Za SA 5 i i > QC DS 1s|saassa'sa2 [3953421997] oiea BILANT TERITORIAL PE PARCELA DA Nil eRe NR. PROIECT DATA MS S/4S4ȘS4SS4AS4AS SAS CS (SAS CA ; CS DS G S 36|5ea653.667|305343.1a0| 3.850 S4S4ASSSLSIS S/ 94 SLSLSLSIL IL IL I SA Ș NANA A AA AL că & ( Z Z 11]588637.546|395343:434| 10.667 ISTENT Proprietate privata: Ș Ş SAS ASSISI ÎS A TESTE TIET ESTI II, AS < AAA A SS ZI SCS SZASZ SS 6 aBe56: 662 395354.064 Pe 5 Ş co ITI -atnoo mp] 100.00% ALMASRI EVA 'AD si ORFALI EIMAN META_009 19.06.2025 1:500, 1:200 îs i E E - teren .D0 mp | 100. .00 mp |100. N S(C1)=68.11mp__P=34.386m — CF Nr. 250561, Nr. CAD 250561 sc _ 231mp |2830% 359,32 mp 44.03 % AN REGLEMENTARI “sed. 2 | | Parcela (C2) „Sed. îimp | 948.39 mp URBANISTICE N, Coordonate pet.de contur] Lungimi Se. 231mp! 1307.71 mp | _ pet. | al al Areta Se paer 231mp 28,30% 277.44 mp [34 % 13|588643.812|395352.789 3.495) S verde pe sei natural 371B0mp |4556% 163.20 mp 20% U 03 12|588645.063[395343.377| 2.376 .U.D. . 33|5a86a5.376|395341.022 073 _Smrorascacusniave/pieerae ____213.2mp|26-12% 375.36 mp 46% CUT. maxim = 12 | i 15|588646.440|395341.163| a.660 pa a 16|568647.421|395332.559] 8.543 aa ae e a e == Te TTIRIRE 84|588648.357|395324.067| 0.662 = 28.30% 44.03 % | META.009 UD3 PLAN RECLEMENTARI URBANISTICE 14|588647.702]395323.973| 3.184 : 49|56864a.555|395323.489| 3.650 CUT. = 0.28 1.16 | > și informatiile cuprinse in el nu por Îi copia:e, 48|588643.471[395332.080| 10.442 - _ n Jime. de | 17]588642.139]395342.4317 9.488 P.OT. maxim = 60% | ture Sturlia SRI si 18|588641.027|395351.860| 2.936 3(02)=102.88mp P=65,518m elaborate P.U.D. — Construire depozit logistic, staţii de producţie nepoluante și spaţii administrative, S+P+2 str. Fabricii de Zahăr nr. 147 Nr. 644543/23.07.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) o Iniţiator: ALMASRI RYAD şi ORFALI EIMAN e Proiectant: META MORPHOSIS ARCHITECTURE STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 362684/2025, 794196/2024. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. — Construire depozit logistic, staţii de producţie nepoluante şi spaţii administrative, S+P+2, st [...]