HCL 661/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire două locuinţe unifamiliale în regim izolat, P+E, str. Bărc | nr. 17 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuințe unifamiliale în regim izolat, P+E, str. Bărc 1 nr. 17 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 844887/1/6.11.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 845042/433/6.11.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe unifamiliale în regim izolat, P+E, str. Bărc 1 nr. 17, beneficiară: Stupariu Cristina-Monica; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 113 din 22.07.2025 şi nr. 161 din 2.10.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe -unifamiliale în regim izolat, P+E, str. Bărc I nr. 17, beneficiară: Stupariu Cristina-Monica, pe parcelă proprietate privată, nr. cad. 293958, pe care există fond construit (nr. cad. 293958-C1) propus spre desființare. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală estică: min. 3,27 m; - retragerea faţă de limita laterală vestică: 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 24.5 m; - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe acceaşi parcelă: min. 19.95 m; - circulaţiile şi accesele: din str. Bărc |; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţii specializate (garaje), câte unul pentru fiecare locuinţă unifamilială; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Amenajarea accesului auto se va realiza prin grija şi pe cheltuiala investitorului, fără modificarea cotei trotuarului existent, cu bordură teșită şi cu respectarea NP 051/2012. Toate investiţiile propuse prin această documentație vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Di ecţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, = Ye. Dan Ștefan Tarcea Nr. 661 din 20 noiembrie 2025 N CITE 24 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) i ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE > Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 i ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de STUPARIU CRISTINA- MONICA, cu domiciliu în Cluj-Napoca, str. înregistrată sub nr. 625249/433 din 11.07.2025. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - construire două locuinţe unifamiliale în regim izolat P+E, str. Bare |, nr. 17 generat de imobilul cu nr. cad. 293958 Iniţiator: STUPARIU CRISTINA-MONICA Proiectant: S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Sorin S. Scripcariu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 1.404 mp situată pe frontul sudic al străzii Barc 1, la nr. 17, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, sudică și vestică. Pe parcelă există fond construit ( nr. cad. 293958- C1) — o locuinţă P propusă spre desființare. 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior Conform PUG parcela este încadrată preponderent în UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip periferic şi o suprafaţă neglijabilă în UTR Liu — Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic - funcțiune predominantă : locuinţe unifamiliale şi familiale cu regim redus de înălțime; - utilizări admise cu condiționări: Instituţii de educaţie / învățământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice și private, cu următoarele condiţii: (a) să se elaboreze un PUD pentru organizarea ocupării parcelei (b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip (e) pe parcelă să nu existe alte funcțiuni - regim de construire: izolat sau cuplat - fimeţiune admisă cu conditionari: Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 7 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . - indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 - retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. - retragere faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenjei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 www.primariaciujnapoca ro | www. clujbusiness.ro | wruwrw visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situația în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. - retragere faţă de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. - fineţiune predominantă: funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) - regim de construire: izolat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. - indici urbanistici: POT maxim > 35% şi CUT maxim = 0,9 - retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. - retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăși 4,50 m. - retragere aţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. N. ri P.U.D use: - retragerea faţă de limita laterală estică: min. 3,27 m; - retragerea faţă de limita laterală vestică: 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 24.5 m; - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe acceaşi parcelă: min. 19.95 m; - circulaţiile şi accesele: din str. Barc |; - Staţionarea aulovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de garare auto amenajate în garaje (minim un loc de parcare/garare auto/unitate locativă); - echiparea telmico-edilitară: completă pe parcelă. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moţilor, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 ARHITECT-ȘEF Documentaţia P.U.D. (înregistrată cu nr. 603873/433/2024) a fost analizată în ședința Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.10.2024. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism şi a verificării completărilor depuse sub nr. 625249/433/2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea PU.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 649 din 31.03.2025. emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. A C Şef serviciu Arh. Andreea Mureșan Red., 3 ex., Arh. Carmen-Emilia Coţofan Achitat taxa de 17 conform Chitanţei nr. din .. az Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direc/prin poştă la data de... EA _ ROMÂNIA PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E și DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM e __ SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților, ar. 3, 400001, Ciw-Napoca, tei: +40 264 592 301, fax +40 264 599 329 www primariaciujnapoca ro | wrara clujbusiness.ro | wrarw visitcluinapoca ro ARHITECT-ȘEF În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 687/11.10.2024 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcționare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism şi a subcomisiilor acesteia, se emite următorul AVIZ Ne. MG din 2.10.2025 pentru Modificare şi completare Aviz Arhitect Șef nr. 113 din 22.07.2025. Prezentul aviz modifică şi completează Avizul Arhitectului Șef nr. 113 din 22.07.2025 emis pentru P.U.D. construire două locuinţe unifamiliale în regim izolat P+E, str. Bare | nr. 17 în sensul: - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spații specializate (garaje), câte unul pentru fiecare locuinţă unifamilială; Amenajarea accesului auto se va realiza prin grija şi cheltuiala investitorului, fără modificarea cotei trotuarului existent, cu bordură teşită și cu respectarea NP 051/2012. Șef serviciu ureșan Red, 2ex. (| BILANŢ TERITORIAL ATEGORIE Suprafaţă tolală Suprafață construită Suprafață desfășurată Suprafata circulații auto Suprafață circulații pietonale Suprafață spaţiu verde amenajat REGLEMENTĂRI CONFORM P.U.D eschidere la stradă / parcelă Adâncime parcelă Suprafață parcelă egim de construire mp 1404,00 100 - - 275.10 19.59 - - 536.10 - - - 188.35 13.41 - - 208.59 14.85 732.25 >12m min. 350 mp Izolat .— Limita de proprietate CZ3 Limita zonei studiate CE Trotuar - circulaţie pietonală publică CZ Locuinţe familiale CI Anexe ale locuințelor CI Spaţiu verde amenajat P.O.T. propus i 19.52% C.U.T. propus Si 7 0.38 Locuri de parcare propuse - garaj i CEZ Drum de acces - circulație auto publică! | Alei pietonale propuse Alei carosabile propuse Acces auto existent | Acces pietonal existent Acces auto propus Acces pietonal propus Parcela nr. cad. 293958 Nr, |Coordonate pct.de contur lungimi Pct AS Sta - X Im] Y Im] D(i,i+1) 1|588792.689|397349.372 40.607 2 |588833.111|397345.496 19.717 3|588835.076|397365.115 74.163 4|588761.118|[397370.623 18.132 5 |588759.183|397352.595 33.661 $=1404.36mp P=186.280m arm re SE. „i. 296600 mru REO 1970 MAREA NE 1975 Proiectie cote UR PE | UL CL U MUNICIPIULU, A und. 2294 JUDEȚUI dh d MC nea «2496 PROECTANT CTIV FAZA ELABORARE DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA S.C, SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.RL. ECE STARI CUC RApiLO FE Ale pac Lear RELAN UI INI ENTRU ARH. SORIN SCRIPCARIU | AUTORIZAREA STAU IE BN LOCUINTE | PUD. UNIFAMILIALE ÎN REGIM IZOLAT, AMENAJĂRI EXTERIDARE, calea Maţilor 1004 + 400370 Cluj-Napoca ÎMPREJMUIRE tel. +40 0264 59026! * office scripcariu-ba.rO | AMPLASAMENT județul Cluj municipiul Cluj - Napoca, str. Barc |nr. 17 CUL RO 30239221 -112 71426 /2012 |eenezicua tea Sa eai : es lit larga oprire ntre Deal STUPARIU CRISTINA - MONICA 580/2022 ȘEF PROIECT arh. Sorin Scripcariu SCARA DEMLARE PLANȘĂ ELANȘA PROIECTAT arh. Maria Grapini | „([ loara 1500 REGLEMENTĂRI URBANISTICE U.03 DESENAT arh. Maria Grapini d P.U.D. — Construire două locuințe unifamiliale în regim izolat P+E. str. Bârc |, nr. 17 Nr. 734261/10.09.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) Iniţiator : STUPARIU CRISTINA-MONICA Proiectant : S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 625249/11.07.2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentația PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— P.U.D. — Construire două locuințe unifamiliale în regim izolat P+E, str. Bârc Î. nr. 17. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 649/31.03.2025 - Aviz Arhitect Şef nr. 113/22.07.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 625249/11.07.2025. S-a afişat pe site-ul instituției tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.07.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Anunţul privind informarea și consultarea publicului a fost publicat în www.ziarulfăclia.ro din 24 iulie 2024. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism” Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 18.10.2024. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi [...]