HCL 660/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni administrative şi manufacturiere, S+P+2E, str. Traian Vuia nr. 128 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni administrative şi manufacturiere, S+P+2E, str. Traian Vuia nr. 128 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 844894/1/6.11.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 845040/433/6.11.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni administrative şi manufacturiere, S+P+2E, str. Traian Vuia nr. 128, beneficiară: S.C. BIJUTERII ARGINT CHIC S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 127 din 20.08.2025 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. |. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni administrative și manufacturiere, S+P+2E, str. Traian Vuia nr. 128, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 260215, beneficiară: S.C. BIJUTERII ARGINT CHIC S.R.L.. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: min. 5 m; - retragerea faţă de limita laterală sud-vestică: min. 7,65 m; - accesul auto și pietonal: acces auto din strada Orăştiei şi accese pietonale din strada Orăştiei şi strada Traian Vuia; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei; locuri de parcare auto amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. 1. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Traian Vuia (conform planşei 01.3 Plan Reglementări urbanistice), va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu titlul de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi adusă la strat de uzură (spaţiu verde şi asfalt/dalaj în dreptul acceselor) şi transferată în domeniul public cu titlu gratuit, anterior recepției construcţiei propuse (cf. Propunerii din planşa 01.6 - Circulaţia ternurilor). La faza D.T.A.C, planul de amenajări exterioare va trata atât parcela construibilă, cât şi amenajarea imobilului dezmembrat în vederea lărgirii străzii Traian Vuia. 2. Anterior recepţiei lucrărilor, va fi amenajat noul acces auto pe parcelă, din strada Orăștiei, cu bordură teșită, fără modificarea cotei trotuarului, cu respectarea NP 051/2012. Se va semaforiza circulaţia auto pe rampă la subsol, astfel încât prioritatea va fi de intrare. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea Nr. 660 din 20 noiembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: —40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | wvw.clujbusiness.ro | www .visitclujnapoca.ro PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL CLUJ-NAPOCA ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de S.C. BIJUTERII ARGINT CHIC S.R.L. cu sediul în judeţul! Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Teodor Mihali nr. 31-35, ap. 322, înregistrată sub nr. 525838/433/2025, cu completările ulterioare înregistrate cu nr. 621846/433/2025, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr ZĂ din pentru P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni aâministrative şi manufacturiere, $+P+2E, str. Traian Vuia nr. 128 generat de imobilul cu nr. cad. 260215 Iniţiator: Tanţău loana-Antonela Proiectant: S.C. CORNER STUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. lon-Cristian Bănuţ Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.Z.: parcelă de colţ, în suprafaţă de 688 mp, cu deschidere la strada Traian Vuia și strada Orăștiei, delimitată de parcele cu fond construit în partea nord- vestică şi sud-vestică. ]. Prevederi P.U.G - R.L.U aprobate anterior: - UTR RrEt - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă de activităţi economice cu caracter terțiar -funcțiune predominantă: Spaţii urbane destinate activităţilor scoromice cu caracter terțiar -regim de construire: pe principiul cvartalului, cu regim de construire închis (front continuu), în lungui arterelor majore de circulaţie -înălțimea maximă admisă: În lungul arteretor majore de circulaţie clădirile se vor alinia la o comişă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăși 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P--4+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la comişă ce nu va depăşi 21 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-35) +P+5+1R; (c) peatru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt ; (d) se admit nivele parțiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornișă reglementată. Pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, înălțimea maximă la comişă a clădirilor va fi de 12 m. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii; (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 1, respectiv un regim de înălţime de (1-35)+P-+2+|1R;Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80m (b) pentru clădirile de colj se poate admite o înălţime maximă la cornișă ce nu va depăși 16 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălțime de (1-38) +P+5+1R; (c) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la comişă reglementată. -indici urbanistici: PO.T. maxim = 50% C.U.T. maxim = 2,4 -retragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în regim de construire închis î în lungul arterelor majore de circulaţie. Clădirile se vor amplasa în retragere cu 5 m faţă de aliniament, în regim de construire deschis în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulație. -retragere min. faţă de limitele laterale şi posterioare: Clădirile situate pe arterele majore de circulaţie se vor dezvolta între limitele Jaterale ale parcelelor, în front continuu (închis). Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerea faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. Clădirile situate pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, se vor retrage faţă de limitele laterale al parcelei cu o distanţă mai mare sau egală cu 4,5 m. Prin excepţie, în situaţiile în care pe o limită de proprietate există un ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: =40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaciujnapoca.ro | www.ciujbusiness.ro | vrww.visitclujnapoca.ro PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL CLUJ-NAPOCA calcan, clădirea propusă se va alipi acestuia. Lungimea calcanului nou creat nu o va depăşi pe cea a calcanului existent de pe parcela învecinată. Între vecini se pot încheia convenții de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele. În ambele situaţii retragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate > din înălţimea clădirilor, măsurată la conişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. JI. Prevederi P.U.D - R.L.U propuse .: - retragerea față de limita laterală nord-vestică: min. 5m; - retragerea fată de limita laterală sud-vestică: min. 7,65m; - accesul auio şi pietonal: acces auto din strada Orăştiei şi accese pietonale din strada Orăştiei și strada Traian Vuia. -slaționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei; locuri de parcare auto amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Documentaţia P.U.D. ( înregistrată sub nr. 525838/433/2025) a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 5.06.2025. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism și a completărilor depuse sub nr. 621846/433/2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Î. Suprajaţa de teren necesară lărgirii străzii Traian Vuia (conform planșei 01.3 Plan Reglementări urbanistice), va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în CE cu titlul de drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi adusă la strat de uzură ( spaţiu verde și asfalt/dalaj în dreptul acceselor) și transferată în domeniul public cu titlu gratuit, anterior recepției construcţiei propuse (cf. Propunerii din planșa 01.6- Circulaţia ternurilor). La faza D.TA.C, planul de amenajări exterioare va trata atâi parcela construibilă, cât și amenajarea imobilului dezmembrat în vederea lărgirii străzii Traian Vuia. 2. Anterior recepției lucrărilor, va fi amenajat noul acces auto pe parcelă din strada Orăştiei, cu bordură teșită, fără modificarea cotei trotuarului, cu respectarea NP 051/2012. Se va semajforiza circulația auto pe rampă la subsol, astfel încât prioritatea va fi de intrare. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documeniaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr, 1955 din 02.09.2024, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT SER” DA, OP / | = DP i Șef serviciu arh. Andreea Mure; Red., 3ex., arh. Camelia Gâ [2 i: q EI Achitat taxa de 17 lei, conform Chitanţzi nr. ... „din 22: CI. 2025 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/pria-peştă-la data di A 266085-C1 i RE i UR robalj RrEi P +2 POT as - ERE de coit ... 703: şi w parcele de colt 30 = TEREN (CURTI CONSTRUCTII) HALA PRODUCTIE Lă 7 Erie Sie :, FUNCRUNI ADMINISTRATIVE a a ae EL ÎI Mana atu mene „ssp+2 S CONSTRUITA EXISTENTA 0.00 mp 2 S CONSTRUITA DESFASURATA. 0.00 mp HALA PRODUCŢIE SCIRCULAȚI AUTO SI PIETONALE 688 mp 100% POT existent 0.00% i | | a | CUT existent 0.00 i il: cl iliL) i se e acea Nr. cad. 266065 IMOBIL CU FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE SI MANUFACTURIERE i REGIM DE INALTIME PROPUS S+P+2E SECTIUNE 1 (TRANSVERSALA) - STR. ORASTIEI 1:500 66065 INALTIME MAXIMA PROPUSA 13.50m = 331.46 NOII URBANSITICI SITUATIA PROPUSA. Ar. cad STOTALA TEREN 688 mp 100% 20606 STEREN PROPUS SPRE DEZMEMBRARE 9 mp 12.96% E S7EREN DUPA DEZMEMBRARE (CALCUL POT, CUT 59% mp 87.04% ANI TERITORIA 598.mp +00, SATA PROPUSA | S CONSTRUITA PROPUSA 300 mp 50% RE E Tan NI SCONSTRUTA DESFASURATA SUPRATERANA 900 mp i SCONSTRUTA DESFASURATA TOTALA 1372 mp 4 FI ui 4 SSPATI VERZI PE SOL NATURAL 119.60 mp 20% f HALA PRODUCTIE SspATI VERZI AMENAJATE PESTE SUBSOL 57.40 mp 977% | SCIRCULATII AUTO SI PIETONALE 121 mp 20.23% | NR. LOCURI DE PARCARE 10 locuri de parcare - calculate conf. i Anexei 2 la PUG pt: Su odministrativ=400 Su servicii monutacturiere=250 POT ca. propus 50% CUT max. propus 2.4 - 'm PUG, suprafata afectata de servitutea de utilitote publico va trece cu titi - 17.58 Ea prafata de referinta pentru calculul POT si CUI va fi suprafat N Samo => Srorma re $ 1 = 608 mp -90 mp = 598 mp Ea e AP. (co __dir Zo hoiembirie. B25 - Acces existent e ansamblul unei parcele, spotile verzi orgonizote pe solul natural vor ocupa —= i Di EȚUL CLUJ ă ______-se desfiinteaza e mim 70 % cin suprolata de teren corsini, N A î A olocate reglementari st. C. Brencusi PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA N - SO ia trotuar i SII /.02 == /A4 [VIZAT SPRE NESCHIMBARE N se iar A ia ai Anexă la Aviz Arhitect şef pentru PUDIPUZ | Ri / depre amp semeni e nr___ 427 din 40.08 20255 YI Eni 65 , 4 (2) imi JArhitegi şef sa Î stalp extene 3% Nr.pet.| X(m) Y(m) be L Yi Î teriorul sitului 4097 vw? propus pi secole 201| 587821.714 | 398044230 | 841 SI pă > II 7.87 Acces existent. îirita d ZI 7 = isi zi E Za 587816.225 | 398050.606 8.31 IL N N EN Pi -: : ui ita de proprietate imobil studia 587810.75: 398056.8 d Punct gospodaresc de colectare 376 ai Apalinigoz FA, Limita de proprietate vecinatati a ne eee ei 204 587810 Și Ea Ser ? 12 [d selectiva a deseurilor pe 5 fractii_ i pui Steren destinata modernizarii/reglementarii (TIET 205 587806.987 398053. 452 530 fi Ioa. Sa str. Traian Vuia propusa spre trecere in = ș x sin BUZEA EUGEN BUZEA EUGEN-COSMIN Lot /i ă proprietate publica | z cea 390048 673 37 - F . UIR RrEt J | ă ă . OCPI:B, CJ 0237 s i UR EL 208| 587796.366 | 398040.470 | 6.33 COS MIN 2024.09.27 11:34:36 21297 3 (a / H esa 2 8 Limite UTR i 209 | 587792.281 | 398035.631 | 2.96 N 2 +03'00' A / maXx= m Bei aie ie ea 210| 587790.000 | 398033.738 | 5.85 23 31770 Circulatii pietonale existente îi | 211 587786.270 | 398029.233 2.70 Accespropus | Intocmit: TOPOGEN SERV SRL |. Greulati auto propuse — |_212_|587788.312 | 398027.472 | 13.82 ş -amendijare borduri Circulatii pietonale propuse EEE A « K î î a Data: SEPTEMBRIE 2024 Acces propus - amenajare borduri (III | 213 587798.656 | 398018.311 5.26 , is . Ea A uUgu sti N zi Lia dal ia a a lucrări de şi oii verzi pe selnatural EEE 214__| 587802.755 | 398015.022 | 34.82 pute ta Er E e E Di e 9] Balarau A că ci a ş iale acu cala Ala 20222 S_ =688 mp Profil stradal tip II.C - 30 m - zona de activitati/mixta a . Y : | DE A Uameicat e sec fn PE 0 Cui De: DIR iai AN EIRER Eug GER L “pa arau Date: 2024.10.2 de-i 8:44 * Accespropus — AUTORIZAi$E DE Că DP. S.C. CORNER STUDIO S.R.L SENSIGIe e ie AMICI e aja omtaz, mun | Pre EI +03'00' o -amenajare bordura e: 1 VOB.) N | Spa LI ORIZARE Și i rar - Acor plătănajăes Gidasum „ Municipiul Cluj Napoca Cluj-Napoca, jud. Cluj zopozs (=! [i _ pis 19 AF Nr 02372019 5 (min. 3 buc.) | Calea Dorobantilor nr 38 Proprietar: TANTAU IOANA-ANTONELA Ş Ş DOGEM si PA ai ; ÎN ciao citez jud. Cluj (a Str. Traian Vuia, nr. 138, mun. Cluj-Napoca, ud. Cluj ia z sia 2 EN-COSMIN $) selectiva a deseurilor pe 5 fracții d _ _| investiţiei: Str. Traian Vuia, Ma i SEM id. Cluj Sistem de proiectie: Stereografic 1970 [i A Fola SPEGIEICAȚIE. | NUME SEMNĂTURA, Scara Titlul rebele eleron Eh i Na "Caen S i Șef proiect . Arh. Cristian Bănuț 1:200 proiectului: imprejmuire, organizare de santier et Acces pietonal i Ț —-— SE aie sui Sistem de cote: Marea Neagra 1975 : E Data Titlul VEI - Desenat Arh. stag. Denisa Tăunean Zi; Z 9/29/2025 planşei: PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE 01.3 P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni administrative şi manufacturiere, S+P+2E str. Traian Vuia, nr. 128 Nr. 775635/1.10.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator : S.C. BIJUTERII ARGINT CHIC S.R.L. e Proiectant : S.C. CORNER STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 525838/20.05.2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentațiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni administrative şi manufacturiere, S+P+2E, str. Traian Vuia, nr. 128. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1955/2.09.2024 - Aviz Arhitect Şef nr. 127/20.08.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 525838/20.05.2025. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 28.02.2025. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Anunţul privind informarea şi consultarea publicului a fost publicat în www.ziarulfăclia.ro din 22-23 februarie 2025. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism” Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.TU în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 5.06.2025. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a o [...]