HCL 662/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere şi modificare locuinţă unifamilială, Sp+P+E, str. Uliului nr. 30A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere şi modificare locuinţă unifamilială, Sp+P+E, str. Uliului nr. 30A - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 844912/1/6.11.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 845032/433/6.11.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere și modificare locuinţă unifamilială, Sp+P+E, str. Uliului nr. 30A, beneficiar: Câmpian Vlad-Anton; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 139 din 2.09.2025, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Extindere şi modificare locuinţă unifamilială, Sp+P+E, str. Uliului nr. 30A, beneficiar: Câmpian Vlad-Anton, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 285853. Documentaţia reglementează: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 285853, pe care există fond construit — o locuință unifamilială (nr. cad. 285853-C1) propusă pentru extindere (pe orizontală şi verticală) şi modificare, cu regim final de înălțime Sp+P+E, — retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 3 m, - retragerea faţă de limita laterală estică: variabilă, dar nu mai puţin de 60 cm; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 114 m; - conformarea arhitectural-volumetrică: partea de construcție dinspre stradă va avea regim de înălțime S+P (cu supantă), iar extinderea spre nord a locuinţei va fi P+E. H cornișă spre latura estică = 4 m; - cireulaţiile și accesele: acces auto și pietonal din str. Uliului; - Staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul calculându-se conform art. 9 din RLU aferent UTR Liu; — echiparea telmico-edilitară: utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice existente în zonă. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Uliului, va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.E cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură. Propunerea de construire vizează strict suprafaţa de teren încadrată în UTR Liu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art, 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprgbare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală dinte de şedinţă, an Ștefan Tarcea Nr. 662 din 20 noiembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMARA A ȘI CONBIL NL DON Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visiteluinapoca.ro ARHITECT ȘEF ar, EMIL/BOC Ca urmare a cererii adresate de CÂMPIAN VLAD-ANTON cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, „ înregistrată sub nr. 568759/433/2025 şi completările depuse sub nr. 629958/433/2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: Ne Ti e ie iz e. get pentru P.U.D, Extindere şi modificare locuinţă unifamilială, Sp+P+E, str. Uliului nr. 304 generat de imobilul cu nr. cad. 285853; Iniţiator: CÂMPIAN VLAD-ANTON; Proiectant: S.C. LINIE PUNCT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Corina Ileana A. Moldovan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 1721 mp, amplasată pe frontul nordic al străzii Uliului, la nr. 30A, delimitată de parcele cu fond construit în partea vestică şi estică. Pe parcelă există fond construit ( nr. cad. 285853-C1) asupra căruia se intervine. 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior Parcela studiată prin P.U.D. este încadrată conform P.U.G. parțial în UTR Liu şi parțial în UTR ULiu. Propunerea de construire vizează strict suprafaţa de teren încadrată în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. -funcţiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică; -regim de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane, ($)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Hmax 12m, Hcornisa=max 8m; -indici urbanistici: POT maxim > 35% şi CUT maxim = 0,9; -vetragere faţă de aliniament: În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50m. | -retragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE zace? pâseo i ein Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 $92 301; fa: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www, visitelujnapoca ro j ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D se studiază parcela cu nr. cad. 285853, pe care există fond construit - o locuință unifamilială (nr. cad. 285853-C1) propusă pentru extindere (pe orizontală şi verticală) şi modificare, cu regim final de înălțime Sp+P+E. - retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 3 m; - retragerea față de limita laterală estică: variabilă, dar nu mai puţin de 60 cm; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 114 m; -conformarea arhitectural-volumetrică: partea de construcție dinspre stradă va avea regim de înălțime S+P (cu supantă), iar extinderea spre nord a locuinței va fi P+E. Hcomişă spre latura estică =4m; - circulații şi accese: acces auto și pietonal din strada Uliului; - Staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echipare tehnico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordare la rețelele edilitare publice existente în zonă. Documentaţia P.U.D (înregistrată sub nr. 568759/433 din 11.06.2025) a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din 23.06.2025. În urma şedinţei CTATU şi a verificării modificării solicitate, depuse sub 629958/433/15.07.2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Uliului, va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.E cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcţiei va fi adusă la strat de uzură. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 557 din 21.03.2024, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT-ŞEF LP Șef serviciu Arh. Andreea M fi Red., 3ex., consilier Dian: ălina Șoș Achitat taxa de 17 lei, conform Chitanţei nr. „mmm din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direcprin poştă la data de .. Plan topofrafic i Elaborare plan urbanistic de detaliu pentru autorizarea executarii lucrarilor de extindere, modificari Punct gospodaresc . j 4 scara refocula interioare, imobil existent, amenajari , imprej UTILI scara 1: 500 | | EI se . . DRE adresa: loc. Cluj Napoca , str. Uliului,nr.30A, jud Cluj Cop n T il map nr Pop loan eu i zona intrare mutala da ne. ie Fi pe Tata 662 din 2e maievhie 2025 N a 19 JUDEȚUL CLUJ ş i pată PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA S + Șt Pau ZA Parcare existenta » F VIZAT SPRE NESCHIMBARE Ș _ Anexă la Aviz Arhitect şef pentru PUD/PUZ ( - Limita proprietate N N N N dn 2.09.2905 j , Arhitect şet Trotuar -+ LL -. t— 15 Parcela (1) suf 4 ai: ur. oordonate pet.de conturi era i ziuă ş Pet- | x tn) Y im) _|tâiei) Ei) 2 Treple care se vor reface i Drum Î iii i 410.37 1|506825.037|389362.610 Teren ce se înec pa up Rigola existenta in momentul lorgirii A 2) Pi îȚsagazs-o37Ța6a362 "ei ] ada , A 3|586331.270(3893%1.288 . „eta ceri poti: ua 4 |snsaăa: ca4 |309342_Bas.|-—60a0a.|-- N = 409.38 5 506847.064 [389345.400| 11.070 | te A 6|586857.396 |289341.426 1.802 i Și fă he 2 P nr.CP285853 Cluj Napoca,nr.cad. 285693 | , |sn6asa-aza|30saqo:s63 | 12-337 d S 1[c din acte = 1640 mp N d 9|5e6un2.903 [3893322640 | 11.294 Să i N A 10 |586893-683 |3a9a28-663| 7.923 Ă S 1Cc vin masuratori = 1721 mp. N e 223 ii |ooeaei 032 Baaăze-sea | 1:00 12 [586911.320 [3873223 „092 N ni 13 |586927_569 |3u93a5u924 | 13.331 A 13 7.98 14 |586940.425 [3093105231 7.448 e Aare lit, o 407.92 15 [586947,620 |3n9307.977| 12.248 1 N) MO a 15 586958.037|ă89301.864 | 6.558 17 [586964.729 [38929860 „3 + Ț A A 18 [586967.763 |309304.728 5.77 A imi i La; 19 |586370.172|309309.979] 9.384 $ lUliu| Liu | i Eno ai Naos.79 i-8 20 |586962.112 [3893147805 5.236 . 21 [58694657 [39318286] 2.910 Ă [.) a ca 22 [586951.910 392319.246 a 970 i 23 [30698576 [389320.79 a Li Mo E 24 |586344.257 |289322.611| 6-432 z 106.0 8 - 25 [5306938326 [30925.10] 0.938 ; Ai 26 |586933.774 [389327.01 pi E 12 , N = 23 |5n6923.009 [389320.702| 0-34 i 28 [586929.252 [309328.86) : LS y (_] : Liit] 29 |5p6o1a.633 |389333.203| 8.196 = 400.80 30 [5860911162 |389336.574| 7.241 Li ) 31 |586904.093 [389338.184 9.527 ă , i 32 [586094.922 [389340.723| 1.246 ta 4 38 33 |sa6n7.a32 |309342.22 : 4 34 |5a686.261 |389342.449| 3.511 că i i Pisa 35 [saeana.a20 [3a9343.246| 3.566 ȘI 9 i) 36|506879.365 [3a9344.027 | 4-133 9R.30 37 [5868753604 [389344.982 E [A Li) A 38 [586874.455 [389345.179| 2.557 Va 39 |586872.072 [3n934â.106] 5.176 m 397.16 10|586067.274 [389348.047| 3.260 onstructi (& i 41 |se6a6e.160 [309349.012] 4.039 sec ra a 0 42|586859.945 [309350.403| 0.139 Sp+P+E 7 43 |sedeso-oon |3a9ăso-424 | a.1it (2 3 300.04 44 [586656.099 |380352.205]| 4.410 S.C. : 100.80mp Foisor existent ___10 V. Îi 45 [5896851933 [389353.676 A 100 -206.80mp : 20.00mp 16 |586850.290 |389354.31% x rața 32mp iii il: A] 47 |5a6843.183|389356.394 | 12.565 SM s:007 i 1984.59 a |586831.117|380360.500| 4.216 9 |5R6327.160|389361.954 1.633 E 1) SN |5a6925.530 [09a6z.050| 0.234 5N586a25.525 |389362.32 4 Retragere laterala I: ; as 4 SII) ĂTZ1.40mp__P=326.665m i conform regulei din zona | -— 3 33 H. max cornisa = 4.50m 3 lUtiu H. cornisa =4.00m Retragere laterala mirim 3m Le Liv/Uliu ax. CO = supanta, sub 50% din suprafata parterului Subsol partial | Punct gospodaresc | țorganizat pe 5 fractii) Teren ce se va dezmembra —cu fitiul de drum S. : 11.00mp Date referitoare la imobil: mobi inscris in CF nr.285853 Cluj Napoca, nr. cad. 285853 Beneficiar. Campian Viad-Anton Aa Adresa: intravilan, loc. Cluj Napoca, str.Uhului, nr.30A Jud. Cluj Unitate Administrativ-Teritoriala: Cluj Napoca Suprafata: din acte 1640 mp, masurata 1721 mp. Teren cu titlul de drum CF: 329315 Detaliu plan de situatie propusa Sc. 1:250 / 8.00m CF 255518 la tie] 265856 contorm reguiei din zoka H. max comiso = 4.50m F 285853 CF 311949 Digitally signed Ţ fitiul de drum pin ZANE praz: CF: 329315 urtoMilăeiia Adriana MIHABEA i de ADRIAN Date: 2022.01.28 15:55:24 +02'00" m CF 329314 T — — — Limita proprietate Limita Liu - ULiu — = = = — Imprejmuire modificata b ) [III mobi moditicat si extins EZZA Supanta [77] Fiigorie existenta (ES |] Constructii existente vecine Teren ce se va dezmembra cu titlul de drum [i Zi Alei pietonale [3 Circulatii auto - parcare [7] spatiiverzi [|] Carosabil auto existent Teren cu titlul de drum [ZT ce str. uliului CITI Rigola existenta Acces pietonal Acces aulo Punct gospodaresc (organizat pe 5 fractii) Copaci existent propus 2.96% 5% P.OJ. CUT. Cat. de importanta: C Clasa de importanta : Normala CF: 285853, nr. lop 285853 Zona urbanistica: Liu(412mp) si Uliu(130? mp) _Indicatori tehnico urbanistici: 0.046 0.12 existent propus Suprafata teren ___1,721.00mp._|1,721.00mp | 100.00% S.dezmembrata_____ comp _|11.00mp [0.44% | Ș:G: 50.90mp_|100.80mp | 5.04% $. alei si filigorie 99.40mp_| 9600mp | 5.52% $. auto siparcare — sacome Spatii verzi 1sa070me S.D. 80.10mp S.U. s9.11mp Inaltime mox. COrniIsa 3.56m Inaltime maxima 5.73m Regim de inaltime PIDI*M Parcari proprielale 2 beneticiar. > LINIE PLINIT titlu proiect: Extindere si modificari interioare imobil existent, amenajari exterioare si modificare imprejmuire Campian Vlad-Anton arh. urb. Corina Moldovan arh. lie Bucşa pe speclalhate: arh, urb. Corina set proiect proiectat: P.U.D. — Extindere și modificare locuinţă unifamilială, Sp+P+E str. Uliului, nr. 30A Nr. 749597/18.09.2025 (nr. cerere H.C.[..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: CÂMPIAN VLAD-ANTON e Proiectant: S.C. LINIE PUNCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 568759/11.06.2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. — Extindere şi modificare locuinţă unifamilială, Sp+P+E, str. Uliului, nr. 30A. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 557/21.03.2024 - Aviz Arhitect Șef nr. 139/2.09.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 568759/11.06.2025. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 1- 31.01.2025. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 23.06.2025. Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Ședinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în www.monitorulcj.ro din 21 octombrie 2024. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 23.06.2025 - ora 10:00. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 23.06.2025 - ora 12:00. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : CIAMPOR FRANCISC n S.C. ARONS INVEST S.R.L. ia ace AARON LIVIU BOJESCU CRISTIAN MIRCEA - "0: BÂCE GRIGORE și BÂCE MARIA 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 23.06.2025 - ora 12:00 au participat din partea Primăriei: membrii comisiei C.T.A,T.U. şi consilierii locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh.Corina Moldovan şi Ilie Bucșa — proiectant general. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. S-a înregistrat următoarea sesizare cu privire la studiul de urbanism : - 544632/2025, Bâce Grigore şi Bâce Maria, prin avocat Maria Secaş Vezi Anexa 1. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Prin adresa cu nr. 560335/2025 beneficiarul răspunde sesizării. Vezi Anexa 2. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3, orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al muni [...]