HCL 663/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - . Construire imobil locuinţe colective cu spaţii comerciale/servicii la parter, 2S+P+3E+R, str. Dimitrie Gusti nr. 8 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil locuinţe colective cu spaţii comerciale/servicii la parter, 2S+P+3E+R, str. Dimitrie Gusti nr. 8 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 850166/1/10.11.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 850240/433/10.11.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil locuinţe colective cu spaţii comerciale/servicii la parter, 2S+P+3E+R, str. Dimitrie Gusti nr. 8, beneficiari: Gulei Gelu, Gulei Maria Mirabela, Caragaţă Paul şi Caragaţă Lidia Mariana; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 87 din 11.06.2025. şi nr. 166 din 20.10.2025, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil locuinţe colective cu spaţii comerciale/servicii la parter, 2S+P+3E+R, str. Dimitrie Gusti nr. 8, beneficiari: Gulei Gelu, Gulei Maria Mirabela, Caragaţă Paul și Caragaţă Lidia Mariana, pe parcelă proprietate privată, nr. cad. 328906. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală estică: min 4.5 m; - retragerea față de limita laterală vestică: 6.15 m pentru construcţie, min. 2 m pentru elevatorul auto; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 12.5 m; - accesul auto şi pietonal: din str. Dimitrie Gusti; - staționarea autovehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate în locuri specializate, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: contrucția va fi racordată în mod obligatoriu la rețelele edilitare publice (apă, canalizare, electrică). La faza D.T.A.C. proiectul va fi supus avizării în Comisia de Estetică Urbană. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Dimitrie Gusti, amenajată în baza proiectului autorizat, va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în C.F. cu titlul de „drum” şi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (cf. propunerii din planşa A01.5 — obiective de utilitate publică) anterior emiterii certificatului de atestare a edificării construcţiei. Accesul la locurile de parcare se va realiza prin lift auto, care trebuie să fie funcțional la recepție şi pe toată durata de existență a clădirii, iar în incintă se asigură loc de aşteptare, astfel încât să nu fie afectată circulația pe str. Dimitrie Gusti. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de le aprobare. Nr. 663 din 20 noiembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ROMANIA Ei PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM Pamâaia Și Cons nu Ara. SERVICIUL STRATEGII URBANE ibiza Calea Moților, nr 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 www .primariaclujnapoca ro | www clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro Arhitect-şef impar, EMIL Ca urmare a cererii adresate de GULEI GELU cu domiciliul în localitatea județul Suceava, înregistrată sub nr. 541032/433/28.05.2025 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire imobil locuinţe colective cu spații comerciale/servicii la parter 2S+P+3E+R str. Dimitrie Gusti nr. 8 generat de imobilul cu nr. cad. 328906 Iniţiator: GULEI GELU Proiectant: S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. SORIN S. SCRIPCARIU Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1.082 mp, situată pe frontul nordic al străzii Dimitrie Gusti, la nr. 8, delimitată de parcelă cu fond construit în partea nordică și terenuri libere de construcții în partea estică şi vestică. 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior Imobilulul studiat prin PUD este încadrat conform P.U.G. preponderent în U.T.R. Lc şi o suprafaţă neglijabilă în U.T.R. ULic/c. UTR Le - Zonă de locuinţe colective realizate după anul 1990 - funcțiunea predominantă: locuinţe colective, - regim de construire: izolat, înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor înscrie într-o înălțime maximă la cornișă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (b) pentru clădirile comune înălțimea maximă la comişă nu va depăşi 18 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P-4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m. - indicii urbanistici : Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funcțiuni, cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult POT maxim = 30% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 20% x St (suprafaţa terenului) „CUT maxim =1,|; - retragerea faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în retragere față de aliniamentul existent sau rezultat în urma unor operațiuni de realiniere . În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament - retragerea faţă de limitele laterale şi faţă limitele posterioare: egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, măsurată la comnişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 12 m. - amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu: (a) înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la comişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit (b) jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornișă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus. a [a-i ROMANIA &) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSUL INCA. SERVICIUL STRATEGII URBANE CI -NAPOCA Calea Moților, na. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 II. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea faţă de limita laterală estică: min. 4.5 m; - retragerea faţă de limita laterală vestică: 6,15m pentru construcție, min. 2m pentru elevatorul auto; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 12,5m; - accesul auto şi pietonal: din strada Dimitrie Gusti; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate în spații specializate, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: construcția va fi racordată în mod obligatoriu la rețelele edilitare publice ( apă, canalizare, electrică); Documentaţia P.U.D, înregistrată sub nr. 362099/433/3.03.2025 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.05.2025, fiind avizată condiționat. Parterul imobilului mixt va fi dedicat altor funeţiuni decât locuirea (funcțiuni terțiare - comerciale şi/sau servicii” locuirea fiind admisă doar la etajele imobilului. În urma şedinţei C.T.A.T.U şi a verificării completărilor depuse sub nr. 541032/433/28.05.2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. La faza D.TA.C. proiectul tehnic va fi supus avizării în Comisia de estetica urbană; Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Dimitrie Gusti, amenajată în baza proiectului autorizat, va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în CF cu titlul de “drum” și transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (cf. propunerii din planșa A01.5 — obiective de utilitate publică) anterior emiterii certificatului de atestare a edificării construcţiei. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul PU.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin.(2) lit.g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţi tehnică pentm autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1888 din 17.08.2023 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF DANIŞILPOP Şef serviciu Arh. pc i aie Red., 3 ex. Arh. Carmen- A Coţofan Achitat taxa de 17 lei, conform Chitanţei nr. ...........acaauaaeeea din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de 2 E] ROMÂNIA LU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Panu Şi conu inca SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților, nr. 3. 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fac +40 264 599 329 ARHITECT-ŞEF În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 687/11.10.2024 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcționare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism şi a subcomisiilor acesteia, se emite următorul Ne Ma 20.10 J05 pentru Modificare şi completare Aviz Arhitect Şef nr. 87 din 11.06.2025. Prezentul aviz modifică şi completează Avizul Arhitectului Şef nr. 87 din 11.06.2025 emis pentru P.U.D. construire imobil locuințe colective cu spații comerciale/servicii la parter 2S+P+3E+R, str. Dimitrie Gusti nr. S în sensul: Accesul la locurile de parcare se va realiza prin lift auto care trebui să fie funcțional la recepție şi pe toată durata de existență a clădirii iar în incintă se asigură loc de așteptare astfel încât să nu fie afectată circulația pe str. Dimitrie Gusti. Primar, Arhitect Şef, | IS S teren CF 328906 =19tdtmpememe: Isgărida “. S teren rezervat drum =: 118.05mp. Limi | S teren construibil = 963.95 mp —— imita zona reglementata S teren Lc= 1050.30 mp EI) Imobil propus Zi de sprijin existe! S teren ULic/c = 31.70mp — — — = Retrageri i N S teren calcul POT = 1082.00 mp ———— Limite parcele vecine 16.15 S teren calcul CUT = 1050.30 mp DONE LimitaUTR Diet aicea raza POT max =30% POT realizat = 29.02% //] Teren propus pentru dezmembrare prijin prop! - CTA ea.a xojire POT max loc=20% POT realizat loc=19.97 % LI L] Circulatii pietonale Arbori propuși Tu CUT max =1,1 CUT reetizat = 1.00. | ] Circulatii auto gta zi Sc = 314.00 mp Suprafata verde i e Scloc = 216.10mp imitri ; ep P Rap ea Strada Dimitrie Gusti CF 346065 = Satele. = 182245 mp dupa existent in curs de modernizare Se vor planta 5 arbori cu circumferința de 35 cm k 4 măsurată la 1 m de la colet CI] Teren in ULic/e - 420 — 3 Functiune comerciala i E cae pAgO o „= Acces auto esioara. Sri. A: Locuinte -> 9 apartamente = 9 locuri parcare a ovagete 995 B: Tertar -> 1 loc / 50 mp = 1 loc parcare E Acces pietonal eg mr să C: Servicii tara acces putte 1I0C/80 mp= 2 loc SE. „= Acces locuire : z2j Total realizat = 12 locuri ; CJ 0237 it 299619 e Colt ue al 3 Acces tertiar 13:33:02%02'00' Extras GIS Cluj-Napoca [; 2 Mihapblapersere, | y Mihaela E og ; Date: 2023, 4222 II — Fm jpoetieeime eae t INI Cogtea 09:33;54%0200' rr 2 7 CTN 426.20 CTA 430,15 lie | a | Vor avea prioritate ) autoturisznele sunt în ul auto ÎI Municipiul Cluj-Napoca NR. UTILIZAREA EXISTENT PROPUS CRT. TERENULUI mp % mp % 1 |EONSTRUCTIE EXISTENTA] _0.00_| 9.00 | _9.00_| 09.00 . 2 IEONSTRUCTIE PROPUSA-P|__0.00_|__0.00_ | 314.00 | 29.02 Limita cadastrala 3 CIRCULATIE AUTO 0.00_|_0.00_| 95.65 | 8.84 str. Dimitrie Gusti 4 | CIRCULATIE PIETONALA_|__0.00__| 0.00 | 91.10 | 8.42 i 5 SPATII VERZI 1082.09 | 100| 463.20 | 42.81 PE 6__|_TEREN regularizare drum_|__0.00__|__0.00_| 118.05 | 10.91 7 TOTAL 1082.00 _100 | 1082.00] 100 * Limita cadastrala gr. Dimirie Gusti DENUMIRE PROIECT | ELABORARE PUD SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE IMOBIL DE LOCUINTE sren ce se dezmembreaza, COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE destinat regularizarii str. BENEFICIAR Gulei Gelu, Gulei Maria, Caragata Paul, Caragata Lidia Dimitrie Gusti, propus AMPLASAMENT str. Dimitrie Gusti, nr.8, Cluj-Napoca, Clu pentru trecere in domeniul PROIECTANT DENUMIRE PLANS. FAZA bublic S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.RL. Bi OZN ari urbanistice PUD 118.05 mp ARH. SORIN SCRIPCARILI X(m) Yim) |Lungimi pei rii reer MA ma i NR PROIECT 00 [CNP] Iaru (m CUI. RO 30239221 - 112 71426 /2012 ț she 584223.2234 190. & CE CEEA 7 PROBE CU E CT PE ERIE. Troc SURE Dara Sa eg Ocă | (| 554231.070.|'990217251 | 92.01 Ea Pe a ea be eee Pepi 584199.699 | 390218.812 4.09 _|ser proiect arh. Sorin Scripcaru luai / PLANȘA 584198.234 | 390214.998 | 33.88 E —— 1250 <a p 584172.251 | 390193.253 | 51.04 | eta! in: Serg Pop BATA SIEU DREFĂ 95 A0131 S$=1082(A1)mp “| Desenal arh, Sergiu Pop WU 6/2025 P.U.D. — Construire imobil locuinţe colective cu spaţii comerciale/servicii la parter 2S+P+3E+R str. Dimitrie Gusti nr. 8 Nr. 622852/10.07.202$ (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) Iniţiator : GULEI GELU e Proiectant: S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 541032/28.05.2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — PU.D. — Construire imobil locuinţe colective cu spaţii comerciale/servicii la parter 2S+P+3E+R, str. Dimitrie Gusti nr. 3 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1$88/17.08.2023 - Aviz Arhitect Şef nr. 87/11.06.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 541032/28.05.2025. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.09.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice; Anunţul privind informarea şi consultarea publicului a fost publicat în www.ziarulfaclia.ro din 13 septembrie 2024. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism” Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.05.2025. 2. conţinutul. datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituției a ordinei de zi a şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la analiza documentaţiei care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.05.2025 - ora 10:30. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Anghel Mihai- i a e Anghel Eva Eniko — * Asociaţia de proprietari — ale. Negoiu, nr. 10C, Cluj-Napoca 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La analiza documentaţiei în şedinta C.T.A.T.U. din 16.05.2025 - ora 10:30 au participat din partea Primăriei: primarul, membrii comisiei C.T.A.T.U. şi consilierii locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Pop Sergiu. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. ArhitectS€f, Şef serviciu, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului ie] Pop arh. A” Blăjan Ana Maria pe lex.