HCL 667/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E, amenajări exterioare, str. Aiudului nr. 38A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, P+E, amenajări exterioare, str. Aiudului nr. 38A - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 850643/1/10.11.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 850689/433/10.11.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E, amenajări exterioare, str. Aiudului nr. 38A, beneficiari: Pojar Viorel şi Pojar Livia; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 140 din 3.09.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art, 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E, amenajări exterioare, str. Aiudului nr. 38A, beneficiari: Pojar Viorel și Pojar Livia, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 297675. Documentaţia reglementează: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 297675, pe care există fond construit — corp C1 (nr. cad. 297675-C1) propus spre desființare şi corp C2 (nr. cad. 297675-C2), care se menţine şi se propune construirea unei locuinţe unifamiliale P+E, precum şi amenajarea incintei. — retragerea faţă de limitele laterale: 3 m; retragerea faţă de limita posterioară: minim 6,5 m; distanța dintre clădirea existentă (corp C2) și cea propusă: minim 14,3 m; accesul auto și pietonal: din strada Aiudului; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol pentru locuinţa propusă, necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U. P.U.G. aferent UTR Lip; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă; Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. ] Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Genărală de Urbanism. inte de şedinţă, n Ștefan Tarcea Nr. 667 din 20 noiembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) Erie ROMÂNIA i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE GEU):NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 ARHITECT ȘEF... Primar, EMIL/BOC FL Ca urmare a cererii adresate de POJAR VIOREL și POJAR LIVIA, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, „ înregistrată cu nr. 572272/2025 şi completările depuse cu nr. 672937/7.08.2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. Construire locuinţă unifamilială P+E , amenajări exterioare, str. Aiudului nr. 38A generat de imobilul cu nr. cad. 297675 Iniţiatori: POJAR VIOREL şi POJAR LIVIA Proiectant: S.C. CONCEPT URBANIA S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Andrada Iulia Neag Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafață măsurată de 795 mp (803mp din acte), situată pe frontul sud-vestic al străzii Aiudului, la nr. 38A, delimitată de parcele cu fond construit în partea nord-vestică, sud-vestică şi sud-estică. Pe parcelă există două corpuri de clădire ( nr. cad. 297675-C1, nr. cad. 297675-C2). Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic . - funcţiune predominantă : locuinţe unifamiliale şi familiale cu regim redus de înălțime; - regim de construire: izolat sau cuplat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Hcornisa= max. 8m, Hmax 12m; -indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9; -retragerea faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă față de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragerea faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -retragerea faţă de limitele posterioare : clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE GEUI-NABROGA: Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 297675 pe care există fond construit - corp CL (nr. cad. 297675-C1) propus spre desființare şi corp C2 (nr. cad. 297675-C2) care se menţine şi se propune construirea unei locuinţe unifamiliale P+E precum şi amenajarea incintei. - retragerea faţă de limitele limitele laterale: 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 6,5m; - distanța dintre clădirea existentă ( corp C2) şi cea propusă: minim 14,3 m; - accesul auto și pietonal: din strada Aiudului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol pentru locuința propusă, necesarul calculându-se conform Art.9 din R.L.U aferent UTR Lip; - echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 21.07.2025 și a verificării completărilor depuse sub nr. 672937/7.08.2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.9) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2209 din 7.10.2024, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şef, D (ser serviciu Arh. Andreeg/Mu Red., 3ex., consilier Diana-Măi Şoş Achitat taxa de 17 lei, conform Chitânţei nr. ........mceececeoeeeaee CN menneaneneneaeananeneane nenea Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ...........umue ceace U.T.R. Lip - Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe | N un parcelar de tip periferic (CIN | Lecenoa eRaricA 5 [2 Amplasament studiat [] Constructii existente pe amplasament A ee [7] Constructii existente in vecinatate esa da [C_] Imobil nou propus 67| Imobil C1 propus spre desfiintare Circulatii auto/pietonale - suprafata minerala Suprafata verde N [_[] domeniul public-Str.Aiudului > 345 = AI P € Acces auto "mr. 66£ din 20 pie white JUDEȚUL CLUJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLU VIZAT SPRE NESCHIMBARE « Anexă la Aviz Arhitect şef pentru PUB/PUZ nr__bO__ din 3 AIN5 J-NAPOCA/ Cota comnisa 328.64 7 itect șef z - | ASE 3 d s A ză ca. AN. Accespietonal A fă / SN E () Vegetatie inalta existenta N.C. 283344 ] az Sy — = > Retrageri propuse conform PU.D a E p / A 4 Zona de siguranta a infrastructurii feroviare si rutiere (e LD 241 Zi N 587700 7 4 AP pe N că _| INDICATORI URBANISTICI A 0 AA. d, n Suprafata teren = 795.0 m? O, / cu G Indicator Reglementat P.U.G. aLă bi &70 (| Spatiu verde % min. 40.0% Spatiu verde m? 318.0 m2 Regim de inaltime (S)+P+E+M, (S)+P+E+R; D+P+M, D+P+R H cornisa max. 8.00 m H max max. 12.00 m Cota comnisa BILANT TERITORIAL - existent „RAID Constructii existente 128.0 m? 16.10% SU Circulatii auto si pietonale 247.0 m 31.07% “| Spatii verzi pe sol natural 420.0 m? 52.83% | 795.0 m? 100.0% R FIE BILANT TERITORIAL - propus estimativ faza P.U.D Constructii existente demorate 7,00 m? 0.88% Constructii existente pastrate 121.0 m? 15.22% Constructii propusepe soi 840m 10,56% Constructii propuse proiectia la sol] __ 95,0 m? 11,95% Suprafata P.O.Texistentepropus 218,0 m? 27,42% 587680 Circulatii auto si pietonale 250.0 m? 31,45 _S87ȘE Spatii verzi pe sol natural 340,0 m 42,76% 795.0 m? 100.0% BILANT PARCARI 00, jiji „„]Nr. locuri de parcare existente - constructie C2- in garaj| 1 „Nr. locuri de parcare noi propuse- pe sol 1 “i i Saga _ , ali - > +/ANr. locuri de parcare total pt co fi Digitally signed | , k 4 —— 0) / = te Sec / te by Danciu 4 [ij Suprafata desfasurata constructii existente = 229,00 mp E o 4 Cornel-Lucian p ă pr Suprafata desfasurata constructii propuse = 179,0 mp : S ss SA Date: 2025.02.07 Ş 7 Suprafata desfasurata totala pe parcela = 408,0 mp 15 % 13:09:31 +02'00' “ > d / C.U.T propus= 0,51 d SS , Dart. "Z P.O.T propus= 27,42% i Q, dap Sue, N A + zi îi » 77 i N aie A Categorie de importanta "D" - Construclie de importanta redusa A 326.85, pe E N N > Grad de rezistenta Ia foc III, conform normativ P 118 / 99 - e Zona seismica: F GEN Nb INVENTAR DE COORDONATE Proiectant eneficiar POJAR VIOREL, POJAR LIVIA Nr. proiect e Pct Nord(X) — EstY) Lungimi S.C. CONCEPT URBANIA S.R.Lbisciv ELABORARE DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII |__5/2024 S7, 75 Îi şi | 3 i - . LUCRARILOR DE DESFIINTARE CONSTRUCTIE C1, ELABORARE PLAN Faza ic ) 10 587714.850 396878.343 381 arhitectură - design interior - urbanism URBANISTIC DE DETALIU SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU 4 ij d Ă EXECUTARII LUCRARILOI RE LOCUINT/ Q SI 3 ee 11| 587712.242 | 396880.833, 5.28 i vel. +40.756 366 115 |-C.U.. 45990714 A AREA WECUITARII LUGRARILOR DE, CONSTAUIRE LOCUINTA | PU!D. 3 aa y rin Ing; Craciunas Mircea 12| 587708.505 396884.534 503 PRBANIA - officeQconcepturbania.ro | -J2 / 6XG / 19.04.2022 |aumplasameni strada Aiudului nr. 38A, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj - CF 297675 CRACIUNAS E PI 13 | 587704.940 | _396888.076 E 7 MECEA ea aaa |_S835 | șerproiecr | arh. Andrada Iulia Neag 4 Seara Denumirea planșei Planșă nr 15__| 587673.256 | 396839.938 i N id) 1:200 LE 16 587693.597 296658.771 27.72 Proiectat arh. Andrada lulia Neag [ai Nu ZI REGLEMENTARI URBANISTICE A-04 i = a 0.21 i Ei 17| 587693.449 | 396858.919 N ai / N Ir OU Ța 248 28.90 Desenat arh. Andrada lulia Neag NN A | 05.08.2025 ERZAEN 14 N d S=795mp EP Ia pa e E Di rr i II IE Da CV A OEI P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P+E, amenajări exterioare str. Aiudului, nr. 38A Nr. 750958/18.09.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 * Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: POJAR VIOREL, POJAR LIVIA e Proiectant : S.C. CONCEPT URBANIA S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 509887/3.04.2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - PU.D. — Construire locuinţă unifamilială P+E, amenajări exterioare, str. Aiudului, nr. 38A. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2209/7.10.2024 - Aviz Arhitect Şef nr. 140/3.09.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 509887/3.04.2025. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.05.2025. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Anunţul privind informarea şi consultarea publicului a fost publicat în wvwrw.ziarulfăclia.ro din 7 mai 2025. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Ședinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism” Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 23.06.2025. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituției a ordinei de zi a şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la analiza documentaţiei care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 23.06.2025 - ora 12:00. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Baciu Rodica o Dăbăcan Mircea Alexandru E e Şipoş Maria, Cosmin Remus, Marieta Cosmina 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La analiza documentaţiei în şedinta C.T.A.T.U. din 23.06.2025 - ora 12:00 au participat din partea Primăriei: primarul, membrii comisiei C.T.A.T.U. şi consilieri locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Vintilă Raoul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef serviciu, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului arh. Andreea reşan Blăjan Ana Maria e 1 €x.