HCL 664/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire anexă a exploataţiei pomicole, D+P, str. Odobeşti nr. 102 provizoriu Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire anexă a exploataţiei pomicole, D+P, str. Odobeşti nr. 102 provizoriu - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 850511/1/10.11.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 851087/433/10.11.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire anexă a exploataţiei pomicole, D+P, str. Odobeşti nr. 102 provizoriu, beneficiară: AGROMIT TRADE S.A.; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 144 din 11.09.2025, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire anexă a exploataţiei pomicole, D+P, str, Odobeşti nr. 102 provizoriu, beneficiară: AGROMIT TRADE S.A., pe o parcelă proprietate privată, nr, cad. 270657. Documentaţia reglementează: Prin P.U.D se studiază parcela cu nr. cad. 270657, pe care există fond construit (cad. nr. 270657- CI şi cad. nr. 270657-C2), propus spre desființare şi se propune construirea unei anexe D+P, - retragerea faţă de limita nordică: min. 7 m; - retragerea faţă de limita vestică: min. 11,8 m; - retragerea faţă de limita sudică: min. 18,5 m; - circulaţiile şi accesele: din drum de exploatare (De 3636), ce se desprinde din str. Odobeşti; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, $ locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţiu specializat, la nivelul demisolului; - echiparea tehnico-edilitară: utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare disponibile (apă, electrică) în zonă. Apele uzate menajere vor fi epurate printr-un sistem individual (microstaţie de epurare); Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Genekală de Urbanism. edinte de şedinţă, an Ștefan Tarcea Nr. 664 din 20 noiembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 15 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moţilor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca tel: +40 264 596 030 int 4310; email: strategiiurbane(Gprimariaclujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Timar EMIL BOC EU Ca urmare a cererii adresate de AGROMIT TRADE S.A, cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Odobești nr. 53, înregistrată cu nr. 609684/433/2025, şi a completărilor depuse sub nr. 704999/433/2025, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. Construire anexă a exploataţiei pomicole, str. Odobeşti nr. 102 prov. generat de imobilul cu nr. cad. 270657 Iniţiator: AGROMIT TRADE S.A. Proiectant: S.C Trans Form S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Vlad A. Negru Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 2613 mp, accesibilă din str. Odobeşti, delimitată de terenuri agricole (livadă) în partea de nord şi vest şi drum de exploatare (De 3636) în partea de est. Pe parcelă există fond construit (cad. nr. 270657-C1 şi cad. nr. 270657-C2), depozit pesticide şi magazie, propuse spre desființare. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: -U.TR. TDA_L Terenuri cu destinaţie agricolă - livezi - situate în extravilan -funcțiune predominantă: terenuri cu destinaţie agricolă - arabil, păşuni, fânețe, pepiniere etc - situate pe teritoriul administrativ al municipiului, în extravilan; -utilizări admise cu condiționări: construcţii anexe şi amenajări pentru exploataţii agricole; -amplasarea clădirilor față de aliniament: construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de aliniament cu minimum 6 m; -amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei: construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei cu minimum 6 m; -circulațiile şi accesele: se vor utiliza de regulă drumurile publice şi de exploatare existente. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora. -staționarea autovehiculelor: staționarea autovehiculelor se va asigura numai în interiorul proprietăţilor / parcelelor. -regimul de înălțime maxim admis: pentru anexe ale exploataţiei pomicole regimul maxim de înălţime va fi (S$/D)+P. -indici urbanistici: Pentru construcţii anexe ale exploataţiilor pomicole: POT max = 10% - se raportează la suprafaţa totală a parcelei. Pentru construcţii anexe ale exploataţiilor pomicole, CUT max = 0,2 - se raportează la suprafaţa totală a parcelei. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca tel: +40 264 596 030 int 4310; email: strategiiurbane(Aprimariaclujnapoca.ro II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin P.U.D se studiază parcela cu nr. cad.270657 pe care există fond construit (cad. nr. 270657-C1 şi cad. nr. 270657-C2) propus spre desființare şi se propune construirea unei anexe D+P. - retragerea faţă de limita nordică: min. 7 m; - retragerea faţă de limita vestică: min. 11,8 m; - retragerea faţă de limita sudică: min. 18,5 m; - circulaţiile și accesele: din drum de exploatare (De 3636) ce se desprinde din str. Odobeşti; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, 5 locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţiu specializat, la nivelul demisolului; - echiparea tehnico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare disponibile (apă, electrică) în zonă. Apele uzate menajere se vor epura printr-un sistem individual (microstaţie de epurare); În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 21.07.2025 şi a completărilor depuse cu nr. 704999/26.08.2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. | Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2299 din 16.10.2024, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHIȚECT ŞEE— POP Achitat taxa de 17 lei, corform Chitanţei nr... ceeace ELITĂ „crape ao sei aaa Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de... nenea BREVIAR DE CALCUL AL INDICILOR URBANISTICI conform Ordonanţei nr.27/2008 pentru modificarea și completarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului nr. Utilizări MP crt. 1 |Construcţii 293 11,21% 261,15 9,99% 2 Circulaţi pietonale(terase, trotuare), circulații 0,00 0,00% 420,86 16,11% auto (platfome de parcare), imprejmuire 3 |Spaţii verzi 2320,00 | 88,79% | 1930,99 | 73,90% Total 270657 N N N E E Digitally signed M a ra by Mara Molnar Date: 2025.01.09 Molnar:2:4525 :0200 55) E Proprietar: AGROMIT TRADE SA E Oobești f.n. "EENr. C.F.: 270657 / Nr. Cad.: 270657 E Suprafaţă teren conform C.F. = 2613 mj p iu TABEL PLANTAŢII» VEGETAŢIE MEDIE ȘI ÎNALTĂ CERTIFICAT AUTORIZARE si Seria RO-B-F, si Ve. 2844/21.03.2023 & Crăciunaş DE TIP VEGETATIE INALTA | INALTA | NUMAR TOTĂL DE ARBUSTI/ Ri ARBORI ATI PROPUSI 13,78 + 25,38% 23,20% C.F. 279912 INVENTAR DE COORDONATE N.C. 270657 Pet._|__NordtX) EstY) Lungimi 10__| 590280:667 | 392271.471 ana 11| 5900280633 | 392271.452 | — e 12| 590290.567 | 392257 803 |— 13 | 590308.293 | 392252972 |— 06 14__| 590328.230 | 392247 539 | os 15| 590328.521 | 392248 372 | 0 16__| 590329.032 | 392253,145 | = 17| 590330.561 | 392253,156 | 18__| 590330567 | 392263.156 | —„75 19__| 590332-423 | 392257 497 | —2 20| 590334.435 | 3922622098 | — e 21| 590342.665 | 3922624523 | — 22 22 | 590345.235 | 392275 965 | 23 | 590345.240 | 392275 969 | 2 24__| 590367.872 | 392291 664 | —20 25 _| 590346.550 | 39229819 | —22- 26 | 590321.183 | 392308.394 | = 27| 590513.745 | 392298.784 | — e 28| 590300.711 | 392285.304 | 29| 590291.539 | 39227749 | — 10__| 590280:667 | 392271.471 S=2613mp Lărgirea profilului stradal prevăzută în P.U.G. la strada Odobești nu se suprapune cu parcela studiată. LEGENDĂ Cadastru Limită de proprietate Teren liber neamenajat C.F. 270657 DEŢUL CI. din (1.99. 195 dai șef Dă limita de proprietate Ne 205 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA VIZAT SPRE NESCHIMBARE Anexă la Aviz Arhitect șef pentru PUD/PUZ g :ș 2282 798, i 12,72 teren EI necadastrat £ C.F. 270657 +4,00 h 4 +0,00 hd -3,50 DRUM „Acces pietonal pe parcelă AA Acces auto pe parcelă rm L._ Suprafață construită (D+P) Largire prevazuta P.U.G. Ciruclaţie auto privată ŢȚIȚ! Taluz Locuri de parcare propuse Margine drum Pod poezie Baza taluz Circulaţie pietonală privată Ciruclaţie auto publică Circulaţie pietonală publică Terasă acoperită Ax sant Punct statie [0] S Stalp electric beton Camin vizitare canalizare “* Bransament electric limita de proprietate teren necadastrat C.F. 279754 SECTIUNE BB Hmax atic = 4.00 m SECTIUNE AA UTR TDA_L S TEREN 2613|mp POT (conf. PUG) max 10% CUT max 0,20 S construita maxima 261,30|mp S desfasurata maxima de calcul al CUT-ului 522,60|mp SITUAȚIE EXISTENTĂ S teren, conf.C.F. nr. 270657 2613|mp Suprafața construită existentă 293|mp Suprafaţa construită desfășurată existentă 564|mp Regim de înălțime existent P+1 POT existent 11% CUT existent 0,22 INDICI URBANISTICI PROPUSI S teren 2613|mp S construita propusa 261,15|mp S desfasurata propusa (pentru calcul CUT) 427,70|mp Regim de inaltime propus D+P POT propus 9,99% CUT propus 0,16 5 Nr. locuri de parcare propuse TRAWMS -ORM/ Str. Republicii 8177 Cluj Napoca 400489 RO +40264430687 ofliceQtri.ro wwmw.trans-form.ro Echipa de proiect / Design Team: A șef proiect: arh. Vlad A Pra . : rr proiectat: arh. Ina Crișan JE / ai, Raul Dateș „+ A / , ta pi A i L) BENEFI ile) ART BENEFICIA RY: AGROMIT TRADE S.A. ADRESA / ADDRESS: str. Daliei 4 ap. 2 CLUJ-NAPOCA CLUJ 400394 ROMANIA PROIECT /PROJECT: ELABORARE TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRII DOCUMENTAȚIE | LUCRĂRILOR DE. DESFIINȚARE CORP C1 ȘI CORP C2, ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU ȘI ELABORARE DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE ANEXĂ A EXPLOATAȚIEI, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDARE LA REȚEAUA DE ALIMENTARE CU APĂ ȘI ENERGIE ELECTRICĂ ADRESA / ADDRESS: str. Odobesti f.n. Cluj-Napoca Cluj Romania DENUMIRE/ LAYOUT NAME: PLAN DE REGLEMENTARI URBANISTICE Proiect nr. / Project no. : 1226/2024 Nr.proiect: 1226/2024 Faza! Phase: P.U.D. pag: A.03 scara: 1:500 format: A3 data/ date: 16.09.2025 Acasă proeră și mtermatie cupense în al st proprietatea TRANS FORM SRI. și nu pot fi copiate, reproduse sau utilizate, partial sau în întregime decât cu acontu soi, area și roaabil. Th arjct îs omnod by TRANS FORM SRL pnd may not be used, vanmatc cr produced în whal or în par vâheu ho express and writer miporizaien. P.U.D. — Construire anexă a exploataţiei pomicole str. Odobeşti, nr. 102 prov. Nr. 748023/17.09.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: AGROMIT TRADE S.A. reprezentat prin DAN MITRE e Proiectant : S.C. TRANS FORM S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 533972/23.05.2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. — Construire anexă a exploatației pomicole, str. Odobeşti, nr. 102 prov.. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2299/16.10.2024 - Aviz Arhitect Șef nr. 144/11.09.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 533972/23.05.2025. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.04.2025. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Anunţul privind informarea și consultarea publicului a fost publicat în www.monitorulej.ro din 9 aprilie 2025. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism” Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 21.07.2025. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la analiza documentaţiei care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 21.07.2025 - ora 15:00. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : o S.C. Ferma Steluţa S.R.L. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La analiza documentaţiei în şedinta C.T.A.T.U. din 21.07.2025 - ora 15:00 au participat din partea Primăriei: primarul, membrii comisiei C.T.A.T.U. şi consilieri locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Raul Dateş. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate 'de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3, orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef serviciu, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Blăjan Ana Maria (Ohio 1 ex.