HCL 670/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - construire imobil locuinţe colective cu regim redus de înălțime, Calea Turzii nr, 111C Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire imobil locuinţe colective cu regim redus de înălțime, Calea Turzii nr. 111C - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 844946/1/6.11.2025, conex cu nr. 734587/1/10.09.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 845056/433/6.11.2025, conex cu nr. 734622/433/10.09.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire imobil locuinţe colective cu regim redus de înălțime, Calea Turzii nr. 111C, beneficiară: S.C. PROFIRENT IMOB S.R.L. pentru o suprafață de teren de 800 mp, în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 184 din 5.08.2024 și Avizul Arhitectului şef nr. 81 din 28.05.2025, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Construire imobil locuinţe colective cu regim redus de înălțime, Calea Turzii nr. 111C, beneficiară: S.C. PROFIRENT IMOB S.R.L., pentru parcela cu nr. cad. 352087, aflată în proprietate privată. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: - U.T.R. M3* - zonă mixtă cu regim de construire deschis - funcțiunea predominantă: locuire colectivă, cu maxim 3 apartamente (pentru parcelă fără front la artera principală de circulație și deschidere spre spaţiul public, situată în interiorul zonei mixte de tip subcentral); - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: 3 niveluri supraterane, respectiv P+E+R. Suplimentar față de acestea este admis un subsol sau demisol, ce va fi destinat garajelor şi/sau altor funcțiuni conexe, nu locuirii. H max. = 10 m; - indicii urbanistici: P.O.T maxim = 40%, C.U.T maxim = 2.0 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament, limitele laterale și posterioare: min. 5 m față de toate limitele de proprietate, cu respectarea H/2; - circulaţiile şi accesele: accesul auto se realizează din Calea Turzii prin servitute de trecere auto şi pietonală peste parcela de la vest, identificată cu nr. cad. 352086; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U;G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Punctul gospodăresc, de colectare selectivă a deșeurilor pe 5 fracţii, va fi amenajat pe parcela în înțeles urban de pe Calea Turzii nr. 111C, în zona din faţa clădirii existente, cu acces direct din Calea Turzii, şi va fi dimensionat corespunzător pentru colectarea deșeurilor atât pentru imobilul existent cât şi pentru cel propus, pe parcela cu nr. cad. 352087. Se menţin reglementările P.U.G. pentru suprafața încadrată în U.T.R. Ve. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa U.03 - Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de șapte ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, c. Dan Ştefan Tarcea Nr. 670 din 20 noiembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ANEXA 1 LA ini NR. 670/2025 se bogari construct srl - DR Zi ars, perii, Volumul 2 REGULAMENT LOCAL. DE URBANISM AFERENT PUZ III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA Pe parcela reglementata, detinuta de beneficiari, cu suprafata de 800 mp, se propune respectarea regulamentului impus de UTR M3 si Ve, si anume: Preponderent M3* - Zona imobil de locuinte colective cu regim redus de inaltime S=750.50 mp POTmax=40% CUTmax=2.0 Partial Ve — Zona verde de protectie a apelor sau cu rol de culoar ecologic S=49.50 mp POTmax=1% CUTmax=0.01 Pentru suprafata incadrata in Ve, nu se modifica RLU aferent Ve conform PUG in vigoare. IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE U.T.R. M3* - Zona imobil de locuinte colective cu regim redus de inaltime SECŢIUNEA 1, CARACTERUL ZONEI Zona studiata este ocupata de un imobil mixt la vest (demisol cu parcari, parter cu spatii ce acces public — spatii pentru birouri si locuire colectiva la celalalte niveluri), inscris pe parcela cu nr. cad. 352086 incadrata total in UTR. M3, si de un teren liber de constructii, cu nr. cad. 352087 (terenul reglementat), incadrat preponderent in UTR. M3 si partial UTR Ve. Terenul identificat cu CF 352086 are front la Calea Turzii, teren pe care exista servitute de trecere auto si pietonala in favoarea terenului reglementat. SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. Utilizări admise o Locuire colectiva (maxim 3 apartamente) 2, Utilizări interzise Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. - Comert en detail in cladiri independete de tip supermarket, hypermarket (big box), mall, A) MĂ N 8 Comert si alimentatie publica practicate in vitrine/ferestre. / n /f : Garaje in cladiri provizorii sau permanente independente amplasate in interiorul "| ISI Locuire de tip individual Constructii provizorii de orice natura. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. E Sunt interzise lucrări de terasament şi sistemaiizare verticală de natură să afecteze caer spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. sc bogari construct srl Clu]-Napoca Romania Bulevardul 1 Decembrie 1918.nr. 38, Cluj-Napoca Tel. / Fax:- 0264-582 782, 0264-582 782, 0728 302814 vww.bogariconstruct.ro: office Obogariconstruct.ro J12/882/1998; RO 11953916; Banca:-SCR Erste Cluj SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 3, Caracteristicile parcelelor: suprafeţe, forme, dimensiuni Se consideră construibila parcela care îndeplineste cumulativ următoarele condiţii: - suprafata minima sau egala de 800 mp; sa aiba servitute de trecere auto si pietonal peste parcela cu deschidere la Calea Turzii, cad. 352086 4. Amplasarea clădirilor faţă de aliniament, limitele laterale si posterioare Se stabileste alinierea construciilor astfel: e Minim 5.00 m — Retragere fata de toate limitele de proprietate, cu respectarea H/2: 5. Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă Nu este cazul, 6. Circulaţii şi accese Parcela dispune de servitute de trecere auto si pietonala peste parcela de la vest, cad. 352086. 7. Staţionarea autovehiculelor Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la PUG. Stationarea autovehiculelor se va realiza in interiorul parcelei, la sol sau in cladire. 8. Inălţimea maximă admisă a clădirilor Regimul maxim de inaltime: se admit 3 niveluri supraterane (P+E+R), suplimentar fata de acestea este admis un subsol sau demisol, ca va fi destinat garajelor si/sau altor functiuni conexe, nu locuirii. Inaltimea maxima a cladirii nu va depasi 10.00 m pentru respectarea H/2 fata de limitele de proprietate, 9, Aspectul exterior al clădirilor Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Acoperirea cladirilor va fi plata (acoperisuri terasa sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei. Pentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei — tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluii şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. 10. Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor Zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Punctul gospodaresc se va amenaja pe parcela cu nr. cad. 352086, in zona din fata a cladirii existente, cu acces direct din Calea Turzii. PG-ul se va dimensiona pentru colectarea deseurilor atat pentru imobilul propus, cat si pentru cel existent pe parcela pe care se va realiza. 11, Spaţii libere şi spaţii plantate Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% din suprafața acesteia. Speciile vegetale vor fi alese dintre speciile locale — specifice sau hibrizi ale acestora (Artar Acer platanoides Crimson Kingu, Tei Tilia cordata Greenspire, Ulm Ulmus hollandica Wredei sau Platanus x hybrida). Se vor evita speciile de arbori care pot sa producă alergeni inhalatori, ÎN” ali 2 pentru utilizatorii spatiilor verzi și a căror îndepărtare presupune manopere costisitoare și a căror schimbare de foliaj se face într-un interval de timp concentrat, Arborii plantați vor avea o circumierință a trunchiului de minirn 30 cm, masurata la 1.00m de la colet. Se vor planta minim doi arbori maturi pe parcela. 12, Imprejmuiri Nu se va realiza imprejmuire spre parcela situata la vest. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI 13, PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 40%; Calculul va tine cont si de constructia existenta Ia vest, fiind realizat pe parcela in inteles urban. 14. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 2.0 ADC Calculul va tine cont si de constructia existenta la vest, fiind realizat pe parcela in inteles urban, Arh. MIRI ARHITECT ŞEF PREŞEDINTE DE ŞEDIN EC. DAN ȘTEFAN TARCE SECREȚARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI, JR. AU CA nea 1 LA HOTĂRÂREA NR. 670/2025 PRINDE UN NUMĂR DE 3 PAGINI reia a miner nat ză n IE! pf YNIOVd L ANIÎNOD SZOZ/079 "UN V3IVIYL9H VI 7 VXINV , Nv331S Nva 23 $ 30 31NIG3ISIUd - Ă VDSOH vuounv "ur azi Ea ——— 4 IPINRaIOINAN III DINIYL3I93$ a i 100.£0+ L&:/b:80 | ? ein Pan REC Mesa neJejeg | | enenman peneuees una E i plete mea dăTiBr "Zid pă : Y rm mm: ŢI 0arIN 0791328 ali ud TVE Dot Ils, et Io pre nocaen no 921 3% dOd TăfNva 335 1531IHV Du enLeeea |, A | XI: Srem pret e mneuocu EX pede en ia ulei MAD 9R0zse :0v9/-19 Gu 00'Spi | = ueua s eine e ranea mosu mo a eaimmersenaa . plete 3 anu rara + mater me perenă CT Pa A oa “| "mavinouio oda daca * in “.. mun CZ Lnrezm0 ep vro,» mu pm), . enun "e, mun CI CC IN A MI - "DIYDIsINOI Ba. Era. un “.. „PO0CXE "42 VMA mima 0 au sana Vaca. CZ ET) . ez n CZ 2 nameno Sam == | mat SERE EEE RET a po ticică aere Ez=I CT Mă E ne ore ea TIT CZ II E Ca RC TE preiei a = ttoiant VOUS NSE PO Ta SZOZ/09 "UN VINVIYLOH VI 7 VXINV ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA d DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE CLUI-MAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +10 261 596030 vw primariaclujnapoca.ro | www-elujbusiness.ro | ww w.visilolujnapoca.ro Apțobat Piu ar, EMIL/OC Fl AI * Ca uninare a cererii adresate de S.C. PROEIRENT IMOB S.R.L. cu sediul în comuna Florești judeţul Cluj, str. Eroilor, nr. 378, înregistrată la nr. 487896/433/2024 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi a fundamentării tehnice a Comisiei operative de urbanism din 28.06.2024, se emite prezentul Aviz de Oportunitate, . Ne, ARĂ din $-.dă. 24 P.U.Z. - construire imobil de locuinţe colective cu regim redus de înălțime, Calea Turzii nr. 111C generat de imobilul cu nr. cad. 352087 cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z. : Conform anexei la prezentul aviz, teritoriul de studiat cuprinde UTR M3 și parțial UTR Ve fiind delimitat de limite cadastrale de pe frontul estic al Căii Turzii și în vecinătatea zonei de locuinţe UTR Liu. Teritoriul de studiat cuprinde zona de reglementat ( parcela cu nr. cad. 352087) şi vecinătățile adiacente, 2. Categorii funcţionale ale dezvoltării și eventuale servituți 2.1 existent: conf. PUG aprobat cu H.C.L. nr. 493/2014 teritoriul de studiat este încadrat parţial în U.T.R. M3 - Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic, parțial în U.T.R. Ve - Zonă verde de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic; 2.2 propus: se propune construirea unui imobil de locuinţe colective (cu 3 unităţi locative), dispus pe parcela identificată prin nr. cad. 352087, rezultată din divizarea în adâncime a parcelei de pe Calea Turzii nr, 11 LC. Se menţine încadrarea urbanistică pentru suprafaţa de teren încadrată în UTR Ve. Având în vedere caracteristicile amplasamentului şi fondul construit existent de pe parcelele învecinate (de la nr.113 şi nr. LILA şi 111B) , regimul de înălțime maxim admis este de 3 niveluri supraterane (P+E+R). Suplimentar faţă de acestea este admis un subsol sau demisol, ce va fi destinat garajelor şi/sau altor funcțiuni conexe, nu locuirii. 3. Indicatori urbanistici obligatorii —zona mixtă: P.O.T. maxim = 40% C.U.T. maxim = 2,0; zona verde: P.O.T. maxim= 1%, C.U.T. maxim= 0,01, 4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, pareajelor, utilităţilor _accesul auto se realizează din Calea Tvuzii, peste imobilul cu nr. cad. 352086; -staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei; zona este echipată edilitar complet; Clădirea se va racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice; toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor cadea în sarcina investitorului/iniţiatorului P.U.Z; ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIGJĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE CLUI-HAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tet: +40 264 596030 wav. primariaclujnapoca.ro | wwaw.clujbusiness.ro | wnww.visitclujnapoca.ro 5, Capacităţile de transport admise - prin PUZ nu se propun circulații noi, accesul la amplasament se realizează din Calea Turzii, prin drept de trecere peste imobilul cu nr. cad, 352086; 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale pentru P.U.Z., studii de fundamentare - conform cu Certificatul de Urbanism nr. 2976 din 28.12.2023; - studii. cu caracter analitic privind caracteristicile zonei (relația zonă-oraș, conformări spaţial — volumetrice, caracteristicile țesutului urban, condiţii geotehnice, reambulare topografică); 7. Obligaţiile iniţiatorului P.U.Z, ce derivă din procedurile specifice de informare şi consultare publicului i - conform regulamentul local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau amenajare a teritoriului aprobat cu H.C.L nr. 153/2012. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toală duraia de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 2976 din 28.12.2023. emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Documentaţia se va întocmi conform Ghidului privind metodologia de întocmire a documentaţiei de urbanism PUZ - GM —010 —2000, cu respectarea prevederilor Legii ni: 350/2001 aclualizată și Ord. nr. 233/2016. Emiterea 4vizului de oporiwiilate nu obligă autoritatea publică locală implicit la aprobările ulterioare ale documentaţiilor de urbanisni. Şef serviciu, arh. reea Mureșan Red, 3excArh. Carmen Cotofan// tu / Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ă SS, TINA r NI St wgz="xeuu Zid 114 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 www.primariaclujnapoca.ro | wvrw.clujbusiness.ro | vrww.visitclujnapoca.ro E BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. PROFIRENT IMOB S.R.L. cu sediul în localitatea Floreşti, str. Eroilor, nr. 378, înregistrată sub nr. 366079 din 4.03.2025. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: ARHITECT-ŞEF Pfimar, AVIZ A E pentru P.U.Z.- construire imobil de locuinţe colective cu regim redus de înălțime, Calea Turzii nr. 111C generat de imobilele cu nr. cad. 352087. Iniţiator: S.C. PROFIRENT IMOB S.R.L. Proiectant: S.C. BOGART CONSTRUCT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Mirela-Cornelia Petrina Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z..: teritoriul reglementat este imobilul cu nr. cad. 352087, în suprafață de 800mp, din vecinătatea estică a Căii Turzii, delimitat de parcele cu fond construit în partea nordică, sudică şi vestică. Zona de siudiu cuprinde teritoriul de reglementat şi vecinătăţile adiacente, cuprinse în UTR M3 şi parțial UTR. Ve. 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior Terenul reglementat prin P.U.Z. este încadrat conform P.U.G. preponderent în U.T.R. M3, şi parţial în U.T.R. Ve. -U.T.R. M3 -Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic -funcțiune predominantă: Zonă cu funcțiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului. -înălțimea maximă admisă: pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei spre spaţiul public de minimum 1,80 m. -indici urbanistici : POT maxim = 40% „CUT maxim = 2,0 (pentru parcele comune); -retragere faţă de aliniament Clădirile se vor amplasa în retragere față de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult S m de la aliniament. | Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, [...]